Urcuit LES JARDINS DE BEHIGO LA DOUCEUR DE VIVRE AU PAYS BASQUE

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1 Urcuit LES JARDINS DE BEHIGO LA DOUCEUR DE VIVRE AU PAYS BASQUE

2 Vivez dans un environnement d exception Au cœur du pays Basque, à deux pas de Bayonne, Urcuit bénéficie d une situation géographique idéale. Sur les hauteurs d une colline dominant l Adour, elle offre de splendides vues Bayonne Biarritz sur le fleuve et sa vallée. Commune charmante, elle allie richesse culturelle et modernité. À seulement 10 min ** du centre de Bayonne et 15 min ** des plages de Biarritz et d Anglet, Urcuit est facilement accessible et profite du dynamisme économique ainsi que de l ensemble des équipements dont dispose l agglomération Bayonnaise. Une localité authentique Festive et énergique, Urcuit s anime au rythme des saisons et des incontournables férias du Sud-Ouest. Véritable carrefour historique, elle jouit d un incontestable patrimoine culturel comme en témoignent le Château de Souhy datant de 1631, l église Saint-Etienne et le moulin de Souhy sur l Ardanavy qui ont traversé les siècles. Accueillante comme toutes les destinations du Pays Basque, la ville est située entre l océan Atlantique et la chaîne pyrénéenne. Vous pourrez donc vous adonner aux joies des activités aquatiques : surf, plaisance, canoë, canyoning mais aussi au plaisir de la promenade ou de la randonnée, à pied, à cheval ou à vélo, en empruntant les sentiers pédestres de la campagne environnante. Sans oublier le sport local : la pelote, à laquelle vous pourrez vous initier sur le fronton du village. L Ardanavy, rivière du Pays Basque rejoint l Adour au pied du village, offrant sur ses rives un parcours de santé et un sentier de randonnées des plus agréables. Urcuit dispose également d un tissu associatif dynamique et vivant, offrant des activités très diverses, tant sportives, culturelles que de loisirs. Plus de proximité AUX ALENTOURS Centre-ville, commerces et services, structures scolaires, crèche à 200 m, collège de Saint-Pierre d Irube à 10 min **, lycées et faculté à Bayonne, équipements sportifs et culturels, supermarché à 300 m, plages à 20 min **. TRANSPORTS Aéroport Aéroport Biarritz-Anglet-Bayonne à 26 min ** Une adresse au charme affirmé Idéalement implantée, c est dans un quartier calme et attrayant que Les Jardins de Behigo vous ouvrent leurs portes. À quelques minutes des rives de l Adour, dans une nature préservée, notre nouveau programme se fond totalement dans son cadre verdoyant. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, services et structures scolaires, cette adresse propose un quotidien pratique et confortable. Gare SNCF Gare TGV-SNCF de Bayonne à 20 min ** Gare TGV-SNCF de Biarritz à 23 min ** Accès directs Autoroute A64 à 10 min ** Autoroute A63 à 13 min ** Bayonne à 10 min ** L Espagne à 30 min ** Urcuit

3 Un mélange de tradition et de modernité Parfaitement intégrés dans un environnement apaisant, Les Jardins de Behigo sont un véritable village Kaufman & Broad de 30 maisons et d un petit collectif dotés d une architecture élégante au cachet authentique du Pays Basque. Associant héritage local et esthétique actuelle, les villas avec jardin s inscrivent dans un espace naturel, le programme bénéficiant en plus de quelques jardins potagers familiaux, privatifs et arborés. Les différents logements sont desservis par des allées piétonnes, dévoilant ainsi une atmosphère typiquement Basque. Les maisons, pour leur part, arborent de beaux massifs aux essences variées laissant place à de magnifiques vues. Plan de masse Des maisons typiques et chaleureuses Les trois modèles de maisons individuelles Aturri, Ardanavie et Mira, dotées respectivement de 2, 3 et 4 chambres, revisitent des codes historiques et modernes à travers une réalisation raffinée. Elles bénéficient de belles pièces aux surfaces généreuses et profitent d une agréable lumière naturelle. Agencées avec beaucoup d attention et un sens unique du détail, elles sont dotées de prestations de qualité, pensées pour vous offrir un bien-être optimal au quotidien. Elles jouissent notamment de vastes séjours dont certains en angle, de cuisines américaines évolutives, de salles de bains aménagées avec double vasques pour les modèles Mira ainsi que d autres emplacements pouvant être meublées au gré de vos envies : bibliothèque, home cinéma ou espace nuit. Vue d ensemble Ces maisons individuelles sont prolongées de vastes jardins privatifs où savourer d appréciables moments de détente en extérieur. Toutes les maisons, sont pourvues d un garage attenant.

4 Des appartements lumineux et soignés Dans un bâtiment à taille humaine, Les Jardins de Behigo accueillent également 6 appartements du studio au 3 pièces. Spacieux, fonctionnels, ils proposent de beaux espaces de vie aux finitions soignées et des terrasses généreuses idéalement exposées. L excellence des prestations se reflète à travers les espaces intérieurs alliant de grands séjours, cuisines, et chambres et de nombreux rangements pratiques. Réalisés avec soin, ils permettront des agencements personnalisés selon les besoins de leurs propriétaires. Pensés pour une tranquillité totale, les accès aux parties communes sont entièrement sécurisés, grâce à l installation de digicodes. Une réalisation conforme à la Réglementation Thermique 2012 L éco-conception des Bâtiments RT 2012 Effinergie + garantit un niveau de performance énergétique élevé : Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l orientation, des apports solaires, de l éclairage naturel, de l inertie et de la compacité Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l air Une chaudière collective au gaz assure la production du chauffage ainsi que l appoint de l eau chaude sanitaire Chaudière individuelle couplée une pompe à chaleur. Un confort d été optimisé par la mise en place d occultations et un choix de vitrages performants, permettant d obtenir ainsi un contrôle solaire RT 2012 RT 2005 Bâtiment économique 50 A 51 à 90 B (1) 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F >450 G Bâtiment énergivore (1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire. La RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 50 % (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques à conditions d usage et climatiques identiques Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement Les Jardins de Behigo Vue intérieure à caractère d ambiance ESPACE DÉCO Imaginez - Personnalisez - Décorez POUR VOTRE NOUVEAU CADRE DE VIE Kaufman & Broad vous garantit : LA QUALITÉ DE L ADRESSE Chaque site est choisi pour son attrait, son calme, sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports en commun. Venez découvrir, lors d un rendez-vous personnalisé dans notre espace décoration, toutes les prestations dédiées à votre futur logement. De nombreux revêtements, faïences et céramiques vous sont proposés, ainsi que des possibilités de cuisines, d aménagements de placards LA QUALITÉ ARCHITECTURALE La conception des plans, l aménagement des volumes et la qualité des prestations ainsi que l utilisation de matières nobles contribuent aussi à la réalisation de lieux de vie harmonieux. LA QUALITÉ DE SON SAVOIR-FAIRE Nous sommes reconnus depuis de nombreuses années pour la qualité de nos réalisations, notre professionnalisme et notre accompagnement à chaque étape de votre projet immobilier. Vue intérieure à caractère d ambiance

5 Chemin Asserol Route des Barhes L Adour VERS PEYREHORADE VERS BAYONNE Chemin du Port D361 Port de l Aiguette Les Jardins de Behigo Urcuit ESPACE DE VENTE 8 allées Marines Bayonne Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 et de 14h30 à 19h (sauf dimanche et lundi). Crèche Supermarché D157 Boulangerie Papeterie Mairie École publique LES JARDINS DE BEHIGO Chemin du Port Urcuit Chemin Olhet Chemin Asserol KetB.com * Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d énergie. ** Sources Mappy. Crédits photos : KetB. Illustrations non contractuelles : Infime. Document non contractuel - 01/15 - Réalisation :

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