Notre Savoir Faire + Votre Confiance = La Clé de la Réussite 2 Agences à Votre Ecoute pour Mieux Vous Servir

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1 G ESTON MMOBLERE M ODERNE Notre Savoir Faire + Votre Confiance = La Clé de la Réussite 2 Agences à Votre Ecoute pour Mieux Vous Servir

2 estion mmobilière M oderne RCS Versailles B Siret Carte Professionnelle n 1317 Délivrée par la Préfecture des Yvelines SARL au capital de 8.000,00 uros Siège Social 17 rue de la Gare CS POSSY Cedex Du Lundi au vendredi de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h (copropriété/gestion) Du Mardi au Samedi de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h (transaction/location) /Fax : Succursale Agence d Andrésy 39 rue du Maréchal Foch ANDRESY /Fax : Du Mardi au Samedi de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h CASSE DE GARANTE - CAUTON COMPAGNE EUROPEENNE DE GARANTES ET CAUTONS 128 rue La Boétie PARS Cedex Montant de la garantie : ,00 ASSURANCE RESPONSABLTE CVLE PROFESSONNELLE AXA FRANCE ARD 313 Terrasses de L Arche NANTERRE N de Police :

3 M ESTON MMOBLERE ODERNE Vous savez à qui parler Vous savez sur qui compter. Joël LE GULLOUX Fondateur Danielle LE GULLOUX Gérante Proximité - Disponibilité - Efficacité : Un accueil souriant, Une écoute attentive, Xavier MALLET Djahida FORFAT Florence DUTEL Gestionnaire de copropriétés Assistante Assistante Ligne directe : Ligne directe : Ligne directe : Yannick DARGUESSE Cathy REBELO Pascale BOURY Gestionnaire de copropriétés Assistante de copropriétés Gestionnaire de copropriétés Ligne directe : Ligne directe : Ligne directe :

4 M ESTON MMOBLERE ODERNE Elisabeth PNHERO Hôtesse d accueil Poissy STANDARD DES COMPTES Pratiques Accessibles Détaillés sabelle DENYS Chantal KERFERS Comptable copropriétés Comptable gérance société Ligne directe : Ligne directe : Stéphanie MATHON Véronique VONTHRON Sabine MULOT Comptable copropriétés Aide comptable Comptable copropriétés Ligne directe : Ligne directe : Ligne directe :

5 M ESTON MMOBLERE ODERNE SYNDC DE COPROPRETES l veille à l administration saine et efficace d un patrimoine collectif, l organise avec sérieux la vie légale de la Copropriété, l produit, communique et tient à disposition tous les éléments d informations utiles. Suivis techniques, juridiques et comptables assurés par un gestionnaire de patrimoine dédié, Organisation régulière d une réunion de Conseil Syndical en présence du syndic avec établissement d un compte-rendu si besoin, compte-rendu diffusé aux membres du Conseil et consultable par voie d affichage sur l immeuble si demandé, Appels d offres lancés auprès des fournisseurs réguliers et maîtrise des coûts et budgets. Des assemblées générales tenues dans les meilleures conditions Mise à disposition De salles de réunions POSSY ANDRESY Tenue d une assemblée générale annuelle avec rédaction et édition immédiate du procès-verbal grâce aux ordinateurs portables et logiciels spécifiques, Mise à disposition de salles de réunion dans nos locaux de POSSY et ANDRESY (salle de Poissy pouvant accueillir 100 personnes), Communication des délibérations de l assemblée générale à l ensemble des copropriétaires, Exécution de toutes les décisions prises en Assemblée Générale dans les meilleurs délais,

6 ESTON MMOBLERE M ODERNE Surveillance et réception des travaux d entretien de conservation des parties communes (contrôle vigilant de l exécution des contrats et des devis courants), Si nécessaire, recours à un homme de l art (architecte, bureau de contrôle). Visite des immeubles Trimestrielle ou lors de permanences mensuelles, avec compte-rendu, Hebdomadaire pour le suivi d un chantier, Pour chaque sinistre, A l occasion de toute opération d expertise. Des comptes pratiques, accessibles et détaillés Diffusion claire des comptes, contrôlables à tout moment par le Conseil Syndical, Présentation annuelle des comptes, détaillée pour chaque copropriétaire (dépenses de l immeuble par poste et clés de charges, quote-part de charges récupérables, etc.) Favorise les solutions amiables avec tout contentieux. Le Contentieux En matière de recouvrement de charges, émissions des lettres de rappel et des mises en demeure, Demande de commandements de payer, Définition des moyens adaptés afin de recouvrer les charges, en concertation avec le Conseil Syndical, Rédaction des assignations et défense du Syndicat des Copropriétaires, Pour tout autre type de procédure, recours à un avocat spécialisé, après accord du Conseil Syndical, voire de l Assemblée Générale.

7 G ESTON MMOBLERE Un vrai + pour nos clients M ODERNE Accès internet personnalisé et privilégié à l aide d un identifiant et mot de passe Strictement confidentiels Consultation de vos biens et de vos comptes en ligne, édition et visualisation des documents mis à votre disposition Pour nos Copropriétaires Vos appels de fonds et comptes de copropriété en ligne, La situation de vos comptes de charge Tout type de document en PDF (RCP, PV d A.G.) Pour nos Conseils Syndicaux Accès sécurisé spécifique par un mot de passe dédié au Conseil Syndical. Pour nos Propriétaires Bailleurs Paiement du loyer par virement mensuel, Votre compte de gérance mensuel, Votre situation de compte, Aide à la déclaration des revenus fonciers, Compte rendu annuel avec déclaration, fiscale à la demande du propriétaire, Récupération de la taxe d ordures ménagères, Décompte récapitulatif des charges dressé annuellement. Pour nos locataires Votre avis d échéance et quittance, La position de votre compte. Gestion mmobilière Moderne, C est toute une équipe, forte et soudée, Qui vous apportera son sérieux, son écoute, son dynamisme, Sa disponibilité et son expérience professionnelle. Renseignements sur internet disponibles pour vous 24/24-7/ 7 (Liaison nternet ADSL en réseau)

8 G ESTON MMOBLERE M ODERNE Brigitte ASTRUC Pascal DOUNAU Conseiller en immobilier Poissy/Andrésy Gestionnaire gérance Ligne directe : Véronique ROYON Conseillère en immobilier Andrésy/Poissy Le service commercial et gestion vous propose : Une estimation offerte basée sur des critères définis tels que, situation géographique, état général, surface, éléments de conforts, variation du marché local pour une juste évaluation. Un dossier d estimation complet Une mise en vente et commercialisation rapide Mise en vitrine sur nos deux Agences Communication nternet (sites, se loger, gim-immo.) Pose d un panneau «A VENDRE» ou «VENDU» Proposition immédiate à notre fichier clients De la commercialisation de votre bien jusqu à l acte définitif chez le Notaire Des visites ciblées, Renseignements urbanisme, diagnostiques immobiliers et leurs réglementations, Présentation de clients solvables, Etude personnalisée des financements, Compte-rendu permanent des visites et du suivi de votre dossier,

9 M ESTON MMOBLERE ODERNE Organiser dans les meilleurs délais la location de votre bien c est : Une estimation offerte basée sur des critères définis tels que, situation géographique, état général, surface, éléments de conforts, variation du marché local pour une juste évaluation. Un dossier d estimation complet Une mise en location et commercialisation rapide Mise en vitrine sur nos deux Agences Communication nternet (sites, se loger, gim-immo.) Pose d un panneau «A LOUER» ou «LOUE» Proposition immédiate à notre fichier clients Relation locataire Constitution de dossier, Etude de solvabilité, Rédaction du bail, Transmission à l assurance (si option GL), Quittancement, Suivi travaux, Etat des lieux entrée/sortie. Relation Propriétaire/Bailleur Explications détaillées des différents mandats (location et/ou gestion), Les honoraires, L Option garantie des loyers impayés, Les diagnostics obligatoires et leur réglementation, Visite patrimoniale des biens, Etude des travaux à envisager, devis, Compte-rendu quotidien des visites effectuées, Assistance sur les programmes neufs : A la livraison du bien et suivi des levées de réserves. Les honoraires, frais de gestion et les primes d assurance «loyer impayé» sont fiscalement déductibles.

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