ANAMNÈSE DES INVESTISSEMENTS

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2 ANAMNÈSE DES INVESTISSEMENTS Le marché immobilier d habitations à Londres s est avéré un lieu sûr pour investissements dans les 25 dernières années, sa faculté de résistance en évidence pendant la période depuis la crise financière de Nous croyons que Londres va continuer sa croissance stable pendant les cinq ans à venir, et que certains codes postaux géographiques auront la possibilité d éprouver une croissance capitale supérieure à la moyenne. La dynamique sociale et opérationnelle de la capitale ne fera qu augmenter la demande pour des résidences à louer de haute qualité. Nous croyons que seul l investissement à long terme qui vise à développer les fonds sera capable de répondre à la force de compétition qui s exerce dans la capitale: le défaut de provision. L investissement des fonds dans le développement aura comme avantage le profit brut de développement (la moyenne des revenus avant taxes (EBT) est de 20%), ce qui assurera aux investisseurs un profit clés en main, tandis que l acquisition des unités toutes faites en provenance du marché mènera à une perte clés en main. Les fonds nécessaires pour développer l immobilier à Londres sont considérables pour arriver aux économies d échelle requises. Chaque projet possédant un coût élevé par mètre carré, les ressources nécessaires sont d autant plus grandes lorsqu il s agit de mettre en place une stratégie de portefeuille comme il faut. Les finances pour le développement ne sont pas disponibles à tous, seuls aux développeurs d expérience ayant fait preuve de réussite. Dans les vingt dernières années, nous avons géré plus de 200 millions de livres sterling en développements immobiliers, somme investie directement à Londres et dans le reste du Royaume- Uni. Nous sommes des gestionnaires de fonds sur mesure qui possèdent les capacités immobilières pour évoluer dans un des marchés les plus concurrentiels du monde. Nous limitons l envergure de nos projets à une quantité limitée de projets, ceux-ci ayant une quantité limitée d unités par projet, afin de réussir des économies d échelle ainsi que le contrôle économique des dépenses. Nous adoptons une approche directe, puissante et hautement active vers la gestion des projets; voilà la raison pour laquelle nous avons fourni à nos investisseurs des rendements qui dépassent l évolution du marché pendant les vingt dernières années.

3 STRATÉGIE DES INVESTISSEMENTS Nous ferons l acquisition de bâtiments à riche patrimoine pour leur permettre de revivre. Notre intention est de rétablir leur équilibre ainsi que leur flux d autrefois, tout en insistant sur la nécessité de les rendre capables de s accommoder au 21 e siècle. Ces bâtiments ont été construits esthétiquement et pour durer. Ce sont évidemment de belles demeures, mais une partie bien importante de leur valeur est pourtant historique. Notre compréhension et de leur patrimoine et de leur durée se joindra à nos connaissances du haut design ainsi qu à l usage de la technologie de pointe. Nous allons dresser un portefeuille d appartements résidentiels dispersés sur plusieurs endroits à l intérieur du code postal géographique de Londres central. Chaque projet individuel comportera au minimum 5 unités et au maximum 40. Chacune des unités passera sous architecture d intérieur selon les dispositions de son fonds. Egalement, chaque unité sera gérée par une combinaison de locations à long et à court terme afin de rentabiliser au maximum les revenus de location. Le fonds mettra les unités en location pour une période de 5 ans, à mesure que 15% des unités en moyenne seront vendues chaque année en vue d une liquidation totale du portefeuille entier dans la même durée (5 ans) que la vie du fonds. L objectif du fonds est de créer un portefeuille d une centaine d unités, divisées en 4, 5 ou 6 projets sous la possession totale du fonds, ayant comme moyenne un appartement de 100 m 2 environ et une valeur de marché moyenne par appartement de 1,5 millions de livres sterling. Le portefeuille sera rendu au marché avant ou dans cinq ans.

4 PRIORITÉS DES INVESTISSEMENTS Nous allons investir dans des bâtiments d appartements résidentiels à l intérieur de Londres central. Les codes postaux à cibler vont de SW3 au sud à NW3 au nord, depuis W8 à l ouest jusqu à WC2 à l est, ces quartiers englobant Kensington et Chelsea, Hampstead, Bayswater, Marylebone et la Cité, couvrant ainsi tous les endroits de hauts gains capitaux dans Londres. Nous envisageons de prendre en considération seulement certaines occasions de qualité au sud de la Tamise et autres lieux à l intérieur du périphérique M25. RESTRICTIONS SUR LES INVESTISSEMENTS L investissement minimum dans le fonds est de livres sterling par individu. Le fonds vise comme quantité minimale la somme de 30 millions de livres avec un plafond de 50 millions de livres, somme à atteindre dans les douze mois à partir de la date d ouverture. Le fonds fera l acquisition des biens moyennant un capital de 50% et un prêt bancaire du même ordre. La banque fournira ensuite la totalité à 100% des frais de développement. Le taux d endettement maximum de la banque sera de 65% LTV (rapport prêt-valeur) sur la valeur brute du développement. POLITIQUE DE LA DURÉE DES INVESTISSEMENTS DE FONDS Le fonds est prévu comme un projet d investissement collectif à durée fixe inscrit à Guernsey, ladite CREO QUE ES LA DITE durée étant de 5 ans. Si le marché éprouve une croissance élevée au-delà du prévu, la gestion pourrait décider de remettre la vente partielle des unités, tant que le chiffre de 65% LTV (rapport prêt-valeur) n aura pas été dépassé. RETOUR CIBLE SUR LES INVESTISSEMENTS (IRR) Le retour interne cible sur les investissements (IRR) est de 20%.

5 POLITIQUE DE LA VALORISATION DES ACTIFS Le fonds aura recours à une valorisation «carnet rouge» fournie par Savills ou Knight Frank, comme faisant partie des vérifications nécessaires avant de faire l acquisition d un projet quelconque. Comme condition préalable d acquisition d un tel projet, la formule suivante est à satisfaire : Valeur brute du développement 1,2 x Total des frais de développement Le fonds fera une nouvelle valorisation du portefeuille entier tous les 6 mois. STRUCTURE DES REDEVANCES Le gestionnaire du fonds ne prend pas sur son compte les frais de gestion par an. Ledit gestionnaire prend comme redevance un cachet de rendement qui se fixera à 25% des profits exceptionnels sur un point de repère de 10% par an sur l évolution globale du fonds. Les redevances à base de rendement seront calculées et versées à la fermeture du fonds. GESTIONNAIRE DES FONDS Luxx London Investment Ltd ( Luxx London Investment (LLI) conseillera les fonds dans tous les domaines de la gestion d un portefeuille d investissements immobiliers, y compris (mais non pas seulement): l approvisionnement des projets, design des espaces intérieurs, l architecture d intérieur, la stratégie de gestion de locations, le maintien, l endettement bancaire et la stratégie de vente des biens.

6 NOS SPECIALISTES LUIGI BECHERINI M. Becherini, né en Italie le 13 août 1970, a reçu son doctorat en Génie à l Université de Padoue en Italie, suite à son Master décerné à la Clemson University en Caroline du Sud, Etats-Unis. Pendant les vingt dernières années, M. Becherini s est vu accumuler une expérience considérable dans le développement de projets d habitation de luxe en Angleterre et en Ecosse. Son savoir-faire s épanouit dans tous les domaines, parmi eux le marketing, la gestion des projets, la planification, l architecture d intérieur, la finance, le droit des sociétés et le droit immobilier. SHARON CAMPBELL Née le 24 janvier 1967 en Ecosse, Mme Sharon Campbell a reçu son certificat HNC en comptabilité du West College en Ecosse. Mme Campbell a entamé sa carrière chez PKF Comptables, pour devenir Secrétaire Général puis Assistante de Finances sur divers fonds capitaux au fil des prochains 15 ans, en Ecosse ainsi qu à Londres. Mme Campbell a orienté sa carrière vers le domaine de la construction pendant les dix dernières années, où elle est devenue Directrice responsable de finances et de comptabilité. HARRY HILL M. Henry Hill (connu sous le nom de Harry ) est né en Ecosse le 4 septembre 1956, et il a évolué dans le football professionnel depuis l âge de 14 ans jusqu à l âge de 22 ans. Pendant ces années de 1973 à 1977, il a poursuivi des études à Anniesland College en Ecosse, où il a obtenu son diplôme de City and Guilds dans le domaine du Génie maritime. Il a continué sa carrière de footballeur professionnel à temps plein entre 1977 et Depuis, pendant 34 ans, M. Hill a participé à plusieurs projets de génie civil, dont une usine hydro-électrique à Hrauneyjafosstöð en Islande et des brise-glace pour la gendarmerie maritime à Ontario au Canada. A partir de l an 2001, M. Hill s est dédié à l immobilier sur la Côte d Azur ainsi qu à Londres, consolidant sa réputation dans le domaine de la gestion des projets grâce à son palmarès impressionnant de projets livrés à temps et dans les limites du budget.

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8 GESTIONNAIRE DES FONDS EFG Fund Services ( EFG Fund Services est une compagnie qui pourvoit des services d administration de fonds, de gardien et de listing en faveur des fonds dans les plus grands domiciles capitaux internationaux. Depuis ses locaux opérationnels aux Iles de la Manche, à Luxembourg, aux Iles Caïmans, à Miami et à Singapour, elle rend ses services aux structures à durée fixe et non fixe. Elle possède un savoir-faire sur une gamme étendue de classes de biens alternatifs, y compris l immobilier, les biens privés, les fonds de capitaux, l endettement et les biens physiques. EFG Fund Services est une division de EFG International, groupe bancaire privé au siège social à Zurich, Suisse, qui fournit des services dans les domaines des opérations bancaires privées et de la gestion des biens.

9 BULLETIN EN LIGNE POUR INVESTISSEURS Le fonds disposera d un Portail web pour investisseurs en ligne, accessible 24/7 moyennant entrée sûre, où seront publiées les informations et la documentation en provenance du fonds. Parmi les caractéristiques on notera surtout: DONNÉES PARTICULIÈRES POUR INVESTISSEURS Données particulières à chaque investisseur, visualisées directement à partir des données du compte capital du fonds, la position nette de l investisseur est affichée à la date du rapport le plus récent. Il est également possible d examiner les valeurs des périodes antérieures, ce qui permet aux investisseurs de suivre la piste de la valorisation de leurs placements. BIBLIOTHÈQUE DOCUMENTAIRE DES FONDS Les avis d appel et de distribution, les relevés de compte pour le compte capital des investisseurs et pour investisseurs, les déclarations financières, les dossiers en provenance des gestionnaires de fonds, les déclarations fiscales et tout autre document délivré aux investisseurs - tous disponibles a ceux-ci pour examiner en ligne ou pour télécharger en format PDF. Pour faciliter l accès aux documents, il est possible de les trier ou filtrer par type. DONNÉES DE PORTEFEUILLE POUR L INVESTISSEMENT DE FONDS A examiner ligne par ligne, les données qui étalent chaque investissement du fonds, y compris les dépenses, les estimations en bonne valeur, et autres renseignements, à la date la plus récente de mise à jour et pour les périodes des rapports dans l historique. ANALYSE DE PORTEFEUILLE DONNÉES VISUELLES On peut représenter les données de portefeuille pour les fonds moyennant une gamme de graphiques et de tableaux en option, ce qui permet aux investisseurs d examiner les divers aspects des investissements, et qui enrichit l expérience du portail en ligne. Les données de portefeuille sont à télécharger en format Excel pour permettre aux investisseurs de les examiner hors ligne et pour en faciliter l analyse.

10 IMPORTANT INFORMATION The Company has been authorised by the Guernsey Financial Services Commission as an Authorised Closed-Ended Investment Scheme under the Protection Of Investors (Bailiwick of Guernsey) Law, 1987 ( POI Law ). In giving this authorisation the Guernsey Financial Services Commission does not vouch for the financial soundness of the Company or for the correctness of any statements made or opinions expressed with regard to it. Investors are not eligible for the payment of compensation under the Collective Investment Schemes (Compensation of Investors) Rules, 1998 made under the POI Law. It should be remembered that the price of Shares and the income from them (if any) can go down as well as up and that, at the end of the life of the Fund, investors may not receive the amount that they originally invested. This document does not constitute or form part of any offer or invitation to sell or issue, or any solicitation of any offer to purchase or subscribe for, any shares (or other securities) in the Fund, nor shall it (or any part of it) or the fact of its distribution, form the basis of, or be relied on in connection with or act as any inducement to enter into, any contract or commitment whatsoever with respect to the Fund or otherwise. The information in this document is subject to updating, completion, revision, further verification and amendment. No representation or warranty, express or implied, is made or given as to the accuracy, completeness or fairness of the information or opinions contained in this document or the suitability of the proposed Fund for investment or for any other purpose. By accepting this document, each recipient agrees to keep confidential the information contained in it or otherwise available whether orally or in writing, in connection with the Fund. This document has been solely for their information, and may not be reproduced, copied, distributed or circulated to any third party, in whole or in part, or published in whole or in part for any purpose, without the express prior consent of Luxx London Investment Ltd. By accepting this document and not immediately returning it, the recipient acknowledges that it has read and agrees to be bound by the foregoing conditions and limitations.

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