Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf LE CHESNAY (78)

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf LE CHESNAY (78) Entre les ors de Versailles et les forêts domaniales...

2 Le Chesnay Une adresse recherchée de l Ouest parisien Limitrophe de Versailles, Le Chesnay offre une atmosphère familiale et sereine et développe, à quelques kilomètres de la capitale, un art de vivre au charme discret. Encerclé par la forêt de Fausses-Reposes, les Bois des Fonds Maréchaux, le Parc des Haras et le Domaine du Château de Versailles, Le Chesnay comble également les amateurs d espace, d équitation et de golf, qui peuvent vivre leur passion sur les parcours et dans les haras les plus cotés d Ile-de-France. Le Château de Versailles

3 127 rue de Versailles Allée des Chênes Verts Le Chesnay Dynamique et attractive A l ombre du parc Aubert et de son château, Le Chesnay est une ville résidentielle et vivante qui bénéficie du dynamisme de Parly 2, l un des plus grands centres commerciaux d Europe, aux enseignes résolument haut de gamme. Les accès routiers de premier ordre permettent aux habitants d accéder à tous les bassins d emplois de l Ouest parisien : la Technopole de Saclay, Saint-Quentin-en-Yvelines et Vélizy-Villacoublay, sans oublier le centre d affaires de La Défense et Paris, à 20 minutes. N 12 A 13 A 12 ST-GERMAIN- EN-LAYE ST-QUENTIN- EN-YVELINES N 13 A 86 A 14 LE CHESNAY Versailles R.D. Versailles R.G. Versailles Chantiers A 86 A 13 VERSAILLES A 86 D 913 VÉLIZY Un environnement préservé, à 20 min de Paris et de La Défense A 86 D 910 N 118 LA DÉFENSE La Défense Seine 5 km PARIS Gare St-Lazare Invalides Gare Montparnasse Accès Autoroute A13 (sortie St-Germain/Le Chesnay) Accès rapide à l A86 et l A12 Gare de Versailles Rive Droite : trains pour La Défense et Paris St-Lazare Gare de Versailles Chantiers : RER pour Paris Montparnasse Gare de Versailles Rive Gauche : RER pour les Invalides, St-Michel et la Gare d Austerlitz 10 lignes d autobus (dessertes locales Phebus) entre Versailles et Le Chesnay Le Chesnay, château du parc Aubert

4 Le privilège de jardins privés... Les Chênes - Côté jardin Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 ... Au sein d un îlot de verdure, desservi par un sentier piétonnier D architecture intemporelle, les appartements et maisons de ville profitent de la sérénité du lieu grâce à de larges ouvertures sur la verdure. Des balcons, terrasses ou jardins privatifs les prolongent, offrant à chacun d entre eux un espace de vie extérieur des plus agréables. CALENDRIER PRÉVISIONNEL 4 ème trimestre 2014 : signature des actes notariés et début des travaux 4 ème trimestre 2016 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans

6 La sobriété d une architecture intemporelle CONSTRUCTION PRESTATIONS Aspect extérieur Toiture en pente et couverture en tuiles Façades en enduit de ton pierre Soubassements en pierre Garde-corps thermolaqué Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Espaces verts paysagers Interphone et système Vigik Accès au parking par une porte télécommandée Local à vélos Parties privatives Parquet dans l entrée, le séjour et les dégagements Dans la salle de bains : grès émaillé, meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux, faïence toute hauteur, radiateur sèche-serviettes Volets roulants Chauffage individuel au gaz

7 Loisirs, commerces, écoles... Une adresse à proximité de tous les services Les Chênes permettent de profiter en quelques minutes de toutes les infrastructures du Chesnay : commerces, poste, écoles et lycée, Mairie, navettes vers la gare... Le centre commercial Parly 2, le Château de Versailles sont également tout proches, comme les forêts environnantes et leurs multiples loisirs. vers la Normandie VAUCRESSON Route de Rocquencourt A 13 vers Paris 127 rue de Versailles Allée des Chênes Verts Le Chesnay Arboretum national de Chèvreloup Petit Trianon Route de Saint-Germain Centre commercial Parly 2 BUS Centre équestre Collège Gymnase Piscine Hôpital Mairie Poste Boulevard Saint-Antoine BUS Rue de Versailles BUS Collège Église St-Antoine de-padoue Lycée Bois des Fonds Maréchaux L E CHE SNAY Clinique V ER S A ILLES Golf Parc départemental des Haras de Jardy Centre équestre Tennis Forêt domaniale de Fausses Reposes VERSAILLES Boulevard du Roi Gare Versailles- Rive Droite Université Parc du château Château de Versailles Boulevard de la Reine Hôpital vers Paris Gare Saint-Lazare vers les gares Versailles-Rive Gauche et Versailles-Chantiers 500 m Maisons en meulières au Chesnay

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l immobilier L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux - Rieger/hemis.fr Fuse, Laoshi/gettyimages 68, Ocean/Corbis. Perspectives : Y. Panhaleux. Plan Masse : J.P. Lelièvre. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com

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