DU ROI. Saint-Cyr-l École (78) Épargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf. Qualité et douceur de vivre à proximité de Versailles

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1 Épargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf DU ROI Lycée militaire de Saint-Cyr-l École Qualité et douceur de vivre à proximité de Versailles Saint-Cyr-l École (78)

2 Nue-propriété Immobilier neuf «Les Horizons du Roi» à Saint-Cyr-l Ecole - Versailles (78) Avenue du Général de Gaulle Saint-Cyr -l École Yvelines Objectif : épargne immobilière sécurisée Le choix de PERL : Saint-Cyr-l École Fondée par Madame de Maintenon, célèbre pour son École militaire, devenue lycée, Saint-Cyr est limitrophe de Versailles, séparée de la ville royale par le vaste parc du Château. Membre de la communauté d agglomération «Versailles Grand Parc», Saint-Cyr est une ville dynamique de habitants qui propose un cadre de vie résidentiel, typique de l Ouest parisien, très apprécié des cadres et de leur famille : infrastructures scolaires, médiathèque, théâtre, cinéma, marché bi-hebdomadaire, nombreux commerces et services. L excellente desserte routière via l A86 et l A12, relie Saint Cyr à Paris (30 mn) et à tous les bassins d emplois voisins : La Défense, Saint Quentin-en-Yvelines, la technopole de Saclay ou Vélizy. La gare de Saint-Cyr permet d accéder à Paris-Montparnasse en 20 mn et à La Défense en une ½ heure. Le lycée militaire de Saint-Cyr «Les Horizons du Roi» 1 bâtiment PERL (A) de 24 appartements (PCS) dans une copropriété de 4 bâtiments (100 logements au total) Rémunération du syndic à la charge du bailleur Face au parc de l Ecole militaire, sur l avenue Charles de Gaulle bordée de platanes, les «Horizons du Roi» profite de tous les avantages d un centre-ville : groupe scolaire, crèche, commerces de proximité, gymnase et plusieurs lignes de bus desservent le quartier. Sélection PERL : 24 appartements du 2 au 5 pièces bénéficiant de balcon, terrasse ou jardin privatif au RDJ. Emplacements de parking en sous-sol. Règlementation Thermique /03/2015

3 Nue-propriété Immobilier neuf «Les Horizons du Roi» à Saint-Cyr-l Ecole - Versailles (78) Avenue du Général de Gaulle Saint-Cyr -l École Yvelines Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Acquisition de la nue-propriété : 63 % de la valeur de la pleine propriété Calcul de la valeur économique de l usufruit : Valeur locative : loyer 14,7 /m²/mois Rendement brut de 3,52 % Soit 14,7 *12 mois / (prix moyen pleine propriété parking compris) Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit = 37 % Valeur économique de la nue-propriété : 63 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation : 2,5 % Prix pleine propriété Prix moyen pondéré PP TTC/m² hors pkg Budget moyen prévisionnel d investissement NP par typologie parking compris 2P de 43 à 47 m2 hab 3P de 61 à 66 m2 hab 4P de 79 à 85 m2 hab à P de 107 m2 hab Prix nue-propriété à à Prix moyen habitable NP TTC/m² hors pkg Prix moyen habitable PP TTC/m² hors pkg Prix moyen pondéré NP TTC/m² hors pkg Emplacement simple en sous-sol : prix pleine-propriété prix nue-propriété : Emplacement double en sous-sol : prix pleine propriété prix nue-propriété : Éléments techniques Date de début des travaux En cours Date de notification prévisionnelle 1 T 2015 Date de livraison prévisionnelle Important : PC obtenu et purgé 3 T 2016 Notaire : Maître François MAUBERT Ordre du dépôt de garantie SCP SAVARY de BEAUREGARD et associés Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Construction : Bouwfonds Marignan 35 années d expérience, une diversification réussie de ses activités et une capacité à développer une offre multiproduits positionnent Bouwfonds Marignan comme un acteur pluridisciplinaire, présent sur tous les segments de la chaîne de production : habitat, immobilier d entreprises, résidences-services répondant à des besoins d hébergement différenciés (loisirs, affaires, étudiants, seniors). Données 2010 : CA de 527 millions d logements réservés Usufruitier : Immobilière 3F Acteur majeur de l Habitat social depuis 1924, Immobilière 3F se compose de 14 entreprises sociales pour l habitat et gère un patrimoine de près de logements sociaux dont plus de en Île-de-France. 04/03/2015

4 Nue-propriété Immobilier neuf «Les Horizons du Roi» à Saint-Cyr-l Ecole - Versailles (78) Avenue du Général de Gaulle Saint-Cyr -l École Yvelines Sécuriser une épargne immobilière La valorisation de l investissement en nue-propriété bénéficie d un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété et une valorisation économique liée à l inflation sur toute la durée de l investissement. Prix d achat en nue-propriété en fonds propres Valeur de la pleine propriété lors de l achat Valeur estimée des biens à terme* Gain (Revente du bien au terme de l usufruit) TRI net (hors inflation) de 3,15 % * Hypothèse de valorisation immobilière et financière Taux d inflation estimé : 1,5 %/ an - Taux de valorisation immobilière estimée : 0,0 % / an Optimiser sa fiscalité Neutralité fiscale de l investissement et optimisation IR/RF ou ISF selon les modalités de financement. Réduction de l ISF du montant de la nuepropriété si l achat est réalisé en fonds propres. Art. 885 G quater du CGI modifié par l art 13 de la LF 2013* Financement en fonds propres Défiscalisation des revenus fonciers existants pour un investissement réalisé à crédit Art. 31,I,1,d CGI (depuis décembre 2008/LDFR 2008) Financement en emprunt in fine (taux de 3,5 %) et nantissement assurance vie 125 k capitalisée à 3 % pour un investisseur avec de revenus fonciers positifs Taux ISF Réduction ISF annuelle Réduction ISF sur les 15 ans + travaux Gain (revente à terme) TMI Effort d épargne (éco. d impôt incluse) Economies IR sur les 15 ans + travaux (prélèvements sociaux compris Gain (revente à terme) 0,50 % % ,70 % % ,00 % % /03/2015

5 Nue-propriété Immobilier neuf «Les Horizons du Roi» à Saint-Cyr-l Ecole - Versailles (78) Avenue du Général de Gaulle Saint-Cyr -l École Yvelines Carte de marché «Coeur de Plaine» COGEDIM /m² hors pkg. Livraison : 2T2016 «Les Horizons du Roi» Bouwfonds Marignan/PERL /m² hors pkg. Livraison : 3T2016 «Le Domaine du Trident» BOUYGUES IMMOBILIER /m² hors pkg. Livraison : 1T2016 Sources : «Villa Emilia» FRANCO SUISSE /m² hors pkg. Livraison : 2T /03/2015

6 Fronton du lycée militaire de Saint-Cyr-l École Institut aérotechnique de Saint-Cyr-l École Grille royale du Château de Versailles Saint-Cyr-l École, séparée de Versailles par le parc du château Parc du Château de Versailles

7 Ville historique, limitrophe de la ville de Versailles, Saint-Cyr-l École est notamment connue pour son histoire. Localité choisie par Madame de Maintenon, dernière épouse de Louis XIV, pour y construire une maison d éducation dédiée aux jeunes filles pauvres de la noblesse, la ville a ensuite accueilli l école militaire créée par Napoléon, devenue de nos jours un lycée public de qualité. Aujourd hui, même si le Roi Soleil n est plus, la ville rayonne par son dynamisme et sa modernité. De nouveaux quartiers voient le jour, conjuguant logements de standing, espaces verts, services, commerces de proximité et toutes les commodités facilitant le quotidien des familles. DU ROI Avenue du général de Gaulle Saint-Cyr-l École Idéalement située à 27 km de Paris, dans un environnement de verdure, Saint-Cyr-l École bénéficie d accès rapides routiers (A12, N12-A86) ou ferroviaires (à 22 min de Paris-Montparnasse). Gare SNCF de Saint-Cyr-l École 200 m Chapelle du lycée militaire

8 Vue sur les bâtiments A et B Illustration à la libre interprétation de l'artiste

9 Le dynamisme de l Ouest parisien Par sa proximité avec Versailles et son excellente situation à 27 km de Paris, Saint-Cyr-l École connait une vitalité et un essor démographique importants dus notamment à la qualité de son accessibilité. Par la route ou le train, Saint-Cyr relie aisément tous les bassins d emplois voisins : Paris, La Défense, Saint Quentin-en-Yvelines, la technopole de Saclay ou Vélizy et bénéficie ainsi pleinement du développement économique de l Ouest parisien en proposant aux familles un cadre de vie serein et résidentiel. 2 Km EN VOITURE Un accès rapide à l A13, la RN12 et l A86 permet de rejoindre Paris, ou La Défense en 30 min, Saint-Quentin-en-Yvelines en moins de 10 min ou l aéroport d Orly en 30 min. EN TRAIN GARE SNCF / RER C de Saint-Cyr vers : - Paris Gare Montparnasse en 20 min (Transilien ligne N)* - La Défense Grande Arche en 28 min (Transilien ligne U)* - Paris Champ de Mars - Tour Eiffel en 30 min (RER C)* - Future Tangentielle Ouest vers RER A Saint-Germain-en-Laye (ouverture prévisionnelle fin 2018)** * Sources ViaMichelin / Transilien.com Distance et temps de parcours donnés à titre indicatif. **Source STIF

10 DU ROI N E O S R+2 R+2 R+2 Bât. D R+3 Un environnement verdoyant R+1 Face au parc de l Ecole militaire, sur l avenue Charles de Gaulle bordée de platanes, Les Horizons du Roi à l architecture contemporaine, propose des appartements lumineux grâce à ses larges baies vitrées. Celles-ci s ouvrent sur des balcons ou de larges terrasses, mais aussi sur des jardins privatifs pour les appartements en rez-de-chaussée. Idéalement exposés, tous les appartements profitent du calme et de la verdure proposés par les mails piétonniers et paysagers. Bât. A R+5 Accès piétons Bât. A Bât. B R+5 Accès piétons Bât. B Accès parking Avenue du Général de Gaulle Bât. C R+4

11 Jardins privatifs, terrasses ou balcons Illustration à la libre interprétation de l'artiste

12 Prestations Aspect extérieur Façades en pierre agrafée et enduit de ton blanc Parement en brique Garde-corps métalliques laqués Parties privatives Parquet dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : grès émaillé, faïence murale toute hauteur, meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques en aluminium Chauffage au gaz Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Vidéophone et système Vigik Espaces verts paysagers Accès aux parkings par une porte automatique télécommandée Local à vélos Construction Calendrier prévisionnel Immeuble en cours de construction 1 er trimestre 2015 : signature des actes notariés 3 ème trimestre 2016 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée d usufruit : 15 ans Balcons, terrasses et vues dégagées

13 DU ROI Lycée militaire patrimoine classé Informations à titre indicatif pouvant être modifiées Un nouveau quartier familial et dynamique Au cœur de Saint-Cyr-l École, le quartier Plaine de vie offrira tous les avantages d un centre-ville. Il accueillera un groupe scolaire et une crèche, des commerces de proximité et un marché, un kiosque de musique et un gymnase. Plusieurs lignes d autobus desservent le quartier dont les lignes 1, 2, 3 et 7 du réseau Phébus et la ligne 3D du réseau Stavo. Arrêt de bus Commerces Crèches Établissements scolaires Gymnase Kiosque à musique Mail paysager CyrAdo Marchés Maison des associations Illustration à la libre interprétation de l'artiste

14 Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : Andia, Ville de Saint-Cyr-l École - P.Moulu/Photothèque Bouygues Immobilier Illustrateurs : Scenesis - Document sans valeur contractuelle Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière

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