, chemin de Chambly, Longueuil Bâtiment commercial à usage multiples à vendre

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Christelle Paradis
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1 Bâtiment commercial à usage multiples à vendre

2 Détails de la propriété Superficie de l immeuble pi 2 (9 176,6 m 2 ) Superficie locative brute pi 2 (8 851,4 m 2 ) Superficie du terrain pi 2 (5 367,4 m 2 ) Mesure frontale 269 (82 m) Profondeur 245,5 (75 m) Description légale Lot # (Cadastre du Québec) Année de construction 1986 Étages 2 Zonage Usages permis : Commercial (C2 commerce artériel; C3 commerce de détail; C7 commerce mixte), résidentiel (H3 Habitation multifamilial), et institutionnel (P1 institution et administration publique) Hauteur Maximale : 4 étages Densité Maximale : 3 fois la superficie du lot Stationnement 50 places de stationnement Plomberie Cuivre Système de gicleurs Oui CVC 7 unités de toit (électricité) combinées au plancher. Électricité 2 x 200/400 ampères, entrée de 347/647 volts Autre Panneaux rétroéclairé Caméras de surveillance Évaluation municipale Terrain ,00 $ Bâtiment ,00 $ TOTAL ,00 $ Rôle de taxation Municipale ,63 $ Scolaire 4 891,84 $ TOTAL ,47 $ Prix demandé $ Page 2

détail; C7 commerce mixte), résidentiel (H3 Habitation multifamilial), et institutionnel (P1 institution et administration publique) Hauteur Maximale : 4 étages Densité Maximale : 3 fois la

3 Perspective du bâtiment La propriété actuelle Page 3

4 Certificat de localisation Page 4

5 Survol de l emplacement La propriété est située sur le chemin Chambly, juste au nord du boulevard Vauquelin dans l arrondissement du Vieux-Longueuil à Longueuil. Longueuil représente la cinquième ville la plus importante au Québec avec habitants (selon Recensement canadien 2012) résidant sur un territoire de 115,9 km 2. Juste au sud de l île de Montréal, c est également le siège de la région administrative de la Montérégie. Longueuil détient un caractère résidentiel, commercial et industriel avec des traits urbains. Cependant, elle est essentiellement une banlieue et une ville-dortoir de Montréal, puisqu une grande partie de ses résidents font le trajet quotidiennement jusqu à Montréal pour y travailler, laissant une population de jour au foyer de habitants. Longueuil a vu sa population s accroître de 2,7 % depuis La tendance devrait se poursuivre, avec un taux de croissance attendu de 2,5 % pour les prochains cinq ans. L âge médian y est de 41 ans et le revenu moyen des ménages y est de $. Le secteur de l aéronautique joue un rôle important dans l économie locale, avec des joueurs de taille comme Pratt & Whitney Canada, le Département de la défense nationale, Héroux- Devtek et l École nationale d aéronautique. Pratt & Whitney Canada et Héroux-Devtek, avec et 500 employés respectivement, sont certains des employeurs les plus importants. On retrouve également le Groupe Jean-Coutu et Agropur. Le secteur immédiat est principalement commercial, avec des centres commerciaux à ciel ouvert et des centres commerciaux régionaux qui répondent aux besoins de la population résidente avoisinante. On y compte donc un important achalandage automobile généré grâce à un environnement commercial varié. La propriété est facilement accessible de l autoroute 20 et la route 116 et est bien desservie par les transports en commun : les autobus 8, 17, 23, 28, 88, 301, 302 et 417 passent fréquemment et relient la station de métro Longueuil-Université-de-Québec et la gare de train de banlieue de Longueuil- Saint-Hubert. L Aéroport Montréal Saint-Hubert Longueuil (AMSL) est à seulement quelques minutes. Malgré sa proximité au marché montréalais, les propriétés résidentielles de Longueuil sont très abordables. Au cours des 12 derniers mois, les maisons unifamiliales se sont vendues à un prix médian de $ par rapport à la médiane de Montréal de $. La tendance est similaire pour les condos et les plex, qui ont transigé à $ et à $ respectivement. La médiane montréalaise est de $ et de $. Il est important de noter que la majorité des habitants de Longueuil sont propriétaires de leur habitation (53,6 %). En comparaison, la plupart des gens (60,2 %) louent leur résidence à Montréal. Longueuil bénéficie d un important essor en construction, un résultat des faibles valeurs immobilières qui attirent un influx de résidents Dans le secteur, on retrouve, par exemple le projet de condominiums Sax Longueuil récemment complété, une tour de 7 étages érigés sur le boulevard Curé-Poirier. Les Cours Sainte-Foy, complétées plus tôt cette année, a engendré la transformation de l église Saint- Charles Borromée en un projet de condo de 24 unités qui se sont rapidement vendues. La troisième phase du Loft Saint-Charles, dont 85 % des unités se sont vendues comprend des unités d une et deux chambres à coucher variant entre 485 et 887 pieds carrés. Dans l ensemble, ils contribuent à la croissance du bassin de consommateur qui soutient les nombreuses entreprises concentrées autour du pôle commercial de la rue Chambly. Page 5

Juste au sud de l île de Montréal, c est également le siège de la région administrative de la Montérégie. Longueuil détient un caractère résidentiel, commercial et industriel avec des traits urbains.

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7 À propos du Groupe de propriétés commerciales Le Groupe de propriétés commerciales de JLL se spécialise dans l acquisition, la disposition, et la location de propriétés commerciales, semi-commerciales et de détail autant dans la Grande région de Montréal qu à travers la province. Notre équipe offre : Services d acquisition et de disposition; Services de location et de représentation du propriétaire; Revue de l actif et analyses financière; et Élaboration de stratégies d investissement et support à la vérification diligente. Notre objectif premier est d assurer à nos clients la meilleure valeur possible pour leurs investissements immobiliers. C est dans cette optique que notre approche, nos outils et nos procédés ont été optimisés, nous permettant ainsi de transiger la majorité de nos mandats. Cumulant plus de 20 années d expérience, nous mettons à votre service un département de recherche à la pointe de l industrie, des données de marché précises et une visibilité absolue auprès d investisseurs, de détaillants, d usagers, et de promoteurs à travers tout le pays. À propos de JLL JLL (NYSE:JLL) est une société de services professionnels et de gestion des investissements offrant des services spécialisés en immobilier à des clients à la recherche de valeur en possédant, en occupant et en investissant dans l immobilier. Avec des revenus annuels de 4 milliards US$, JLL opère à travers 70 pays dans le monde entier. La société fournit des services de gestion et de sous-traitance immobilière pour un portefeuille immobilier de 3 milliards de pieds carrés pour le compte de ses clients et a complété 99 milliards US$ en transactions financières de vente et d acquisition. Sa division de gestion des investissements, LaSalle Investment Management, compte 47,6 milliards US$ d actifs gérés. Jones Lang LaSalle Services Immobiliers Inc. Agence immobilière 1, place Ville Marie, bureau 2121 Montréal (Québec) H3B 2C6 Tel Mark Sinnett Vice-président exécutif Courtier immobilier Jones Lang LaSalle T mark.sinnett@am.jll.com Armen Markarian Associé Courtier immobilier commercial Jones Lang LaSalle T armen.markarian@am.jll.com

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