APPART CITY METZ DEVENEZ PROPRIÉTAIRE EN TOUTE TRANQUILLITÉ À PARTIR DE 256 E/MOIS (1)

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1 APPART CITY METZ DEVENEZ PROPRIÉTAIRE EN TOUTE TRANQUILLITÉ À PARTIR DE 256 E/MOIS (1)

2 QUELS SONT LES ATOUTS DES RESIDENCES DE TOURISME URBAIN? Formule d hébergement souple, les résidences séduisent les voyageurs d affaires comme les clientèles de loisirs! Économiques, situées en centre-ville, offrant des surfaces généralement plus spacieuses qu à l hôtel, elles connaissent un succès croissant. Elles répondent aux besoins des entreprises en quête d hébergements compétitifs pour leurs collaborateurs et aux particuliers de plus en plus adeptes de week-ends citadins. Le tourisme urbain, segment très dynamique dont la croissance est supérieure à celle du tourisme national, conforte l essor de cette solution. Les services para-hôteliers et les équipements sont parfaitement adaptés à ces clientèles autonomes, souvent fidèles, qui optimisent l occupation des résidences, sur des courts, moyens ou longs séjours. Avec une croissance soutenue, les résidences de tourisme urbain s avèrent être un produit d investissement pérenne et rentable. +10 % de croissance sur la fréquentation des résidences urbaines au cours des 5 dernières années 72 % Taux d occupation moyen annuel des résidences urbaines 53 millions de nuitées réalisées en résidences en France en 2010 Source : Dossier de presse SNRT Juin 2011 Source : Dossier de presse SNRT Mars 2012 Source : Étude clientèle hôtelière française 2010

3 POURQUOI INVESTIR DANS UNE RESIDENCE APPART CITY? Des emplacements stratégiques au cœur des villes. Des appartements décorés avec soin, meublés et équipés avec services para-hôteliers à la carte. Une gestion clés en main pour les investisseurs, un locataire unique : APPART CITY, leader sur son marché (résidences 2/3 étoiles), un réseau national, des résidences exploitées toute l année. 18 ans Des revenus réguliers pendant 18 ans*, bail commercial ferme APPART CITY de 9 ans, loyers indexés annuellement sur l IRL, nets de frais de gestion. * Des revenus réguliers pendant la durée du bail initial, soit 9 ans et 18 ans en cas de renouvellement de bail. Un patrimoine pérenne, à forte valorisation et durable. La sérénité avec un locataire unique : Pas de recherche de locataire Pas d intermédiaire à rémunérer Pas de recouvrement de loyers Pas de préoccupations administratives

4 DESTINATION METZ Commerçante, créative et innovante, l agglomération de Metz est située au carrefour des grands flux européens nord/sud et est/ouest. Sa position transfrontalière et la tradition d excellence issue des grands sites industriels mosellans dotent la métropole d atouts majeurs pour conforter son développement. Résolument orientée vers l avenir, Metz est au cœur d un territoire attractif porté par les filières «matériaux», «santé», «environnement» et les nouvelles technologies de l information. Attentive à préserver sa qualité de vie, la ville conjugue performance et écologie en valorisant son environnement naturel, ses parcs, ses transports en commun et son vaste plateau piétonnier. Ces aménagements rendent la découverte de multiples richesses patrimoniales très agréable. Avec l ouverture du Centre Pompidou-Metz, la destination est devenue culturelle. Plus de entreprises regroupées sur un territoire dynamique forment un tissu économique dense, tourné vers les technologies du futur. L attractivité commerciale L attractivité touristique Une position transfrontalière avantageuse Un technopôle consacré à la communication et aux nouvelles technologies de l information Un pôle de compétitivité «matériaux» reposant sur un savoir-faire mosellan indéniable 3 campus, 8 grandes écoles et des laboratoires de recherche à la pointe de la technologie Un cluster dédié à la santé et une filière «environnement» innovante Entreprises renommées : TDF, SFR, Schneider Electric, ThyssenKrupp Le Centre Pompidou-Metz La cathédrale Saint-Étienne aux m2 de vitraux Les musées de la Cour d Or Les places et demeures du XVIIIe siècle Un important patrimoine militaire Le quartier Impérial avec la gare Guillaume II Mort M

5 D13 Sainte-Marie-aux-Chênes Semécourt E25 Charl D2 Charly-Oradour he-et-moselle oselle Paris Bruxelles Lille Amanvillers Francfort D51 Gravelotte Metz D603 Saulny D7 E21 D953 A31 A31 E21 Metz D955 Vany E25 A314 A315 D603 Rue de Paris Noisseville La Moselle Rue du Pont des Morts Boulevard Poincarré Rue de D3 Sainte-Barbe la Garde Rue Belle-Isle Place Saint- Vincent Flanville Ogy Boulevard du Pontiffroy Quais Félix Maréchal / du Rimport Rue Boulevard Boulevard Haute Seille Les Étangs E25 Paixhans Victor Demange Boulevard D603 André Maginot La Seille Boulevard de Trèves Courc Une ville facile d accès Gorze D6 Ars-sur-Moselle E21 A31 D5 D913 N431 N431 Chesny D955 Avenue Joffre Avenue de Lattre de Tassigny D999 Rue Lafayette Avenue Foch Rue Vauban Poste Avenue Jean XXIII Rue aux Arènes Supermarché Bazoncourt A Maizero Paris 3 h (, 330 km) Luxembourg 45 min (A31, 60 km) Strasbourg 1 h 30 (, 164 km) Bruxelles 2 h 40 (A31, 284 km) Francfort 2 h 30 (252 km) Paris 1 h 20 (LGV Est européenne) Luxembourg 40 min (TGV) Lyon 4 h 30 (TGV) Entre la place Saint-Vincent et la Moselle, à moins de 500 m de la cathédrale, la résidence Appart City Metz conjugue la praticité du centre-ville au calme du bord de l eau. À 25 min en voiture de Metz, l aéroport de Metz-Nancy-Lorraine dessert la France et plusieurs lignes européennes. L aéroport international de Luxembourg-Findel (à 45 min par l'a31) et l'aéroport de Sarrebruck-Ensheim (à 55 min par l') assurent des liaisons directes vers l'europe et le monde entier. Hôpital Restaurant Gare SNCF Hôtel de ville

6 UNE RESIDENCE EQUIPEE ET FONCTIONNELLE A proximité des berges de la Moselle, la résidence Appart City Metz s inscrit dans un ambitieux programme de réhabilitation de l ancienne manufacture. Son design élégant, son architecture classique, sa luminosité en font un espace de vie privilégié, favorisant la sérénité. Située aux portes du quartier historique de Metz, la résidence est idéalement desservie par les transports en commun avec, à ses pieds, un arrêt du Mettis (bus à haut niveau de service), qui permet de relier la gare TGV en moins de 10 minutes. Appart City Metz allie la qualité et la fonctionnalité d une résidence moderne à l authenticité d un site chargé d histoire. 102 appartements du T1 au T2 Des services et des équipements Accueil personnalisé bilingue Service de petits déjeuners Nettoyage d appartements Fourniture du linge de maison Salon de réception Kitchenette entièrement équipée (micro-ondes, lave-vaisselle, plaques vitro-céramiques) Salle de bains Laverie Internet haut débit TV LCD

7 T1 à partir de HT hors meubles et hors frais de notaire, selon disponibilité. Des appartements sobres, de qualité, avec tout le confort et l équipement nécessaires : salon avec écran plat, bureau ergonomique et wifi gratuit, chambre agréable avec rangements et espace cuisine tout équipé. //LA DECO La nouvelle décoration des appartements des résidences a été réalisée par une décoratrice d intérieur. Un design classique et moderne où l attention est portée sur l authenticité des matières, la sobriété des tons et la simplicité des lignes. Un mobilier aux lignes allégées dans une ambiance lumineuse et chaleureuse. EXEMPLE DE T2 Les illustrations et plans contenus dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l artiste. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel.

8 DES REVENUS COMPLEMENTAIRES Loyers réguliers et pérennes Loyers sécurisés par bail commercial Appart City de 9 ans (2) DES AVANTAGES FISCAUX ATTRACTIFS Remboursement de la TVA (3) à 19,6 % LMNP classique Loyers perçus nets d impôts (4) ou LMNP Bouvard-Censi 11 % de réduction d impôt (5) Par courrier Siège 12 rue de la Verrerie, CS Nantes cedex 4, France Bureau parisien 20 rue de la Banque Paris, France Contactez-nous au Le Port-Marly Louveciennes Poissy Cergy-le-Haut Saint-Cyr-l École Magny-les-Hameaux Paris Par téléphone/fax Tél. +33 (0) Fax +33 (0) résidences fin 2013 et 81 en 2015, soit près de appartements. Clichy-la-Garenne La Roche-sur-Yon Alfortville Saint-Nazaire Angers 3 Nantes Tours La Rochelle Bobigny Saint-Maurice Cherbourg Niort Lacanau Angoulême 2 Bordeaux Pau Le Havre Caen Lannion 2 Brest Saint-Brieuc Quimper 3 Rennes Le Mans Le Blanc-Mesnil Amiens Blois Paris La Roche-Posay Agen Mont-de-Marsan 2 Toulouse Carcassonne 2 Lille Compiègne Orléans Reims Metz Nancy Par mail contact@gfe-sas.com Arlon Mulhouse Limoges Chalon-sur-Saône Annecy - Seynod Clermont-Ferrand Lyon 3 2 Annemasse Pyrénées 2000 Vallon-Pont-d Arc Montpellier Béziers Nîmes Narbonne Perpignan Valence Montélimar Marseille Mandelieu Nouvelles résidences Résidences en activité Prochaines ouvertures n = nombre de résidences gfe-epargne-retraite.com Garantie financière GENERALI assurance IARD - Carte professionnelle immobilière n Immatriculée à l ORIAS N : courtier en banque et services de paiement - RCS Nantes SAS au capital de e - Membre de la SAS GROUPE MENGUY INVESTISSEMENTS (1) LMNP classique coût calculé pour l acquisition d un lot d un montant de ,69 e TTC dans un T1 meublé, provision de frais de notaire incluse (financement sur 20 ans sans apport avec crédit 3,70 % hors assurance rentabilité annuelle 4,20 % du loyer HT sur le prix HT hors meubles revalorisation du loyer selon hypothèse d évolution de l indice hors intérêts intercalaires). (2) et 18 ans en cas de renouvellement du bail. (3) TVA, selon taux en vigueur, sur le montant HT de l acquisition. Article 261 D 4 c du CGI. (4) Loyers réguliers perçus nets d impôts en considération du montant de l apport et des règles d amortissement (selon l article 39 C du CGI). (5) Réduction d impôt de 11 % de prix de revient de l acquisition HT, hors meubles, acquises pour toute signature notaire réalisée au plus tard le 31 décembre Investissements dans les Résidences de Tourisme (Loi de Finances 2013). Soit d économie d impôt lissée sur 9 ans, sur une période pouvant aller jusqu à 15 ans, pour un investissement plafonné à HT. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. Strasbourg Nice Antibes Document non contractuel Fotolia, Rodolphe Franchi - Perspective réalisée par Inventive Communication & expériences digitales