Les Étoiles d Argent. Les Étoiles d Argent

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1 Un charme discret aux portes d une éblouissante métropole, une petite ville très active à moins de 10 minutes du centre de Strasbourg, jouit d un environnement agréable avec sa colline-promenade et sa ceinture verte, et cultive une vie animée aux antipodes d une ville-dortoir : sur place se trouvent commerces de proximité, services, professionnels de santé, équipements sportifs et culturels, zone commerciale, et même un parc d activités tertiaires... auxquels s ajoutent toutes les ressources de la Communauté Urbaine de Strasbourg, la seule en France à fusionner la majeure partie de l administration de la ville-centre avec celle de la Communauté. Avec le développement de sa Porte Ouest et l extension de son tramway, les Oberhausbergeois sont bel et bien partie intégrante des habitants de la Communauté Urbaine! La Petite France Deux partenaires renommés, pour votre patrimoine immobilier Tout Strasbourg à portée de main Cité européenne, ville d art et d histoire, pôle économique et commercial... Strasbourg allie maints atouts dans un décor de charme : sa cathédrale emblématique, ses marchés de oël, ses nombreux parcs et jardins, son cœur de ville classé Patrimoine Mondial de l Humanité dont La Petite France, véritable petite Venise de l est... autant de promenades reliées par des transports publics parmi les plus remarquables de France! La cathédrale Le Parlement uropéen Le tramway, place Kléber RSIGMTS T VT : strasbourg MITTLHAUSBRG U T D 'O B G RH AUSB RG A3 W AS S LO S R O D MA IS est à moins de 10 minutes de Strasbourg et à moins de 5 minutes de l échangeur entre les autoroutes A35 et A4 vers Metz ou ancy (2h environ) ou vers Paris (5h). n train : 5 Allemagne STRASBOURG La gare de Strasbourg (à moins de 10 minutes en voiture de la résidence) assure 16 liaisons TGV quotidiennes vers Paris en 2h20 et rallie, entre autres, Stuttgart en 1h20 et Zurich par TGV Lyria en 2h05. t dès décembre 2011, Strasbourg sera desservie par le TGV Rhin-Rhône permettant de relier Lyon en 3h40 puis la Méditerranée. n avion : A35 Colmar Mulhouse L aéroport de Strasbourg dessert directement 22 destinations en urope et en Méditerranée et permet d être à Paris en 1h10. un xploitant Leader D R A4 LD HF OC H D D D B US HA L ITT Les Étoiles d'argent n voiture : M D 563 W A OLF ISH IM OBRHAUSBRG 255 route de Mittelhausbergen Metz ancy HAU Paris SB RG Partout en France, des résidences à vivre......pour les seniors d aujourd hui ÆGID SA - 42 avenue Raymond Poincaré PARIS - SA au capital de RCS Paris B Architecte : Jacques FRACSCHI Document non contractuel Illustrations et photos à caractère d ambiance Photos : Gilles Plagnol 2010 / Office de tourisme de Strasbourg et sa région, Jacques Hampe, Airdiasol-Rothan-Architecture Studio Illustrations librement interprétées par l artiste Scaphoïde 3D Conception : antithese-publicite.com juillet 2011 La ville de Strasbourg L investissement nouvelle génération signé :

2 Un charme discret aux portes d une éblouissante métropole, une petite ville très active à moins de 10 minutes du centre de Strasbourg, jouit d un environnement agréable avec sa colline-promenade et sa ceinture verte, et cultive une vie animée aux antipodes d une ville-dortoir : sur place se trouvent commerces de proximité, services, professionnels de santé, équipements sportifs et culturels, zone commerciale, et même un parc d activités tertiaires... auxquels s ajoutent toutes les ressources de la Communauté Urbaine de Strasbourg, la seule en France à fusionner la majeure partie de l administration de la ville-centre avec celle de la Communauté. Avec le développement de sa Porte Ouest et l extension de son tramway, les Oberhausbergeois sont bel et bien partie intégrante des habitants de la Communauté Urbaine! La Petite France Deux partenaires renommés, pour votre patrimoine immobilier Tout Strasbourg à portée de main Cité européenne, ville d art et d histoire, pôle économique et commercial... Strasbourg allie maints atouts dans un décor de charme : sa cathédrale emblématique, ses marchés de oël, ses nombreux parcs et jardins, son cœur de ville classé Patrimoine Mondial de l Humanité dont La Petite France, véritable petite Venise de l est... autant de promenades reliées par des transports publics parmi les plus remarquables de France! La cathédrale Le Parlement uropéen Le tramway, place Kléber RSIGMTS T VT : strasbourg MITTLHAUSBRG U T D 'O B G RH AUSB RG A3 W AS S LO S R O D MA IS est à moins de 10 minutes de Strasbourg et à moins de 5 minutes de l échangeur entre les autoroutes A35 et A4 vers Metz ou ancy (2h environ) ou vers Paris (5h). n train : 5 Allemagne STRASBOURG La gare de Strasbourg (à moins de 10 minutes en voiture de la résidence) assure 16 liaisons TGV quotidiennes vers Paris en 2h20 et rallie, entre autres, Stuttgart en 1h20 et Zurich par TGV Lyria en 2h05. t dès décembre 2011, Strasbourg sera desservie par le TGV Rhin-Rhône permettant de relier Lyon en 3h40 puis la Méditerranée. n avion : A35 Colmar Mulhouse L aéroport de Strasbourg dessert directement 22 destinations en urope et en Méditerranée et permet d être à Paris en 1h10. un xploitant Leader D R A4 LD HF OC H D D D B US HA L ITT Les Étoiles d'argent n voiture : M D 563 W A OLF ISH IM OBRHAUSBRG 255 route de Mittelhausbergen Metz ancy HAU Paris SB RG Partout en France, des résidences à vivre......pour les seniors d aujourd hui ÆGID SA - 42 avenue Raymond Poincaré PARIS - SA au capital de RCS Paris B Architecte : Jacques FRACSCHI Document non contractuel Illustrations et photos à caractère d ambiance Photos : Gilles Plagnol 2010 / Office de tourisme de Strasbourg et sa région, Jacques Hampe, Airdiasol-Rothan-Architecture Studio Illustrations librement interprétées par l artiste Scaphoïde 3D Conception : antithese-publicite.com juillet 2011 La ville de Strasbourg L investissement nouvelle génération signé :

3 Un concept unique et de qualité, adapté aux attentes des seniors Des appartements indépendants et confortables Du T1 au T3, les 129 appartements et 4 maisons de la résidence allient confort, quiétude et bien-être grâce au soin porté à la fonctionnalité et à la qualité des prestations. Les espaces de vie généreux se prolongent d un balcon ou d une terrasse. Le confort y est particulièrement adapté aux attentes des seniors : volets roulants électriques, plaques de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douches extra-plates très accessibles, isolation thermique renforcée... Les spaces Club de la Résidence g Accueil g Bar g Terrasse g Salon Un cadre de vie agréable La résidence a été conçue par l Architecte Jacques FRACSCHI comme un lieu de vie confortable, convivial et dédié aux services, tout en respectant l indépendance de ses résidents. Sa situation allie les atouts d et ceux de Strasbourg tout en bénéficant d une grande tranquillité, notamment grâce au gardien présent 24h/24 et à la surveillance des accès par caméras. (avec le dispositif Censi Bouvard) Si vous investissez dans un logement meublé situé dans une résidence de services agréée, le dispositif Censi Bouvard vous permet de récupérer la TVA sur le montant de l investissement et de déduire une partie du prix de revient du bien directement du montant de vos impôts*. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. *Récupération de TVA et réduction d impôt applicables selon dispositif en vigueur à la date du 1er janvier 2011, sous réserve de modifications législatives. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & VIMT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par la labellisation de l opération en BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine. g Cuisine *programme en cours de labellisation Investir en Meublé g Restaurant g Atelier g space Beauté g space Bien-Être (gym et bassin d aquagym) un xploitant Leader

4 Un concept unique et de qualité, adapté aux attentes des seniors Des appartements indépendants et confortables Du T1 au T3, les 129 appartements et 4 maisons de la résidence allient confort, quiétude et bien-être grâce au soin porté à la fonctionnalité et à la qualité des prestations. Les espaces de vie généreux se prolongent d un balcon ou d une terrasse. Le confort y est particulièrement adapté aux attentes des seniors : volets roulants électriques, plaques de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douches extra-plates très accessibles, isolation thermique renforcée... Les spaces Club de la Résidence g Accueil g Bar g Terrasse g Salon Un cadre de vie agréable La résidence a été conçue par l Architecte Jacques FRACSCHI comme un lieu de vie confortable, convivial et dédié aux services, tout en respectant l indépendance de ses résidents. Sa situation allie les atouts d et ceux de Strasbourg tout en bénéficant d une grande tranquillité, notamment grâce au gardien présent 24h/24 et à la surveillance des accès par caméras. (avec le dispositif Censi Bouvard) Si vous investissez dans un logement meublé situé dans une résidence de services agréée, le dispositif Censi Bouvard vous permet de récupérer la TVA sur le montant de l investissement et de déduire une partie du prix de revient du bien directement du montant de vos impôts*. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. *Récupération de TVA et réduction d impôt applicables selon dispositif en vigueur à la date du 1er janvier 2011, sous réserve de modifications législatives. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & VIMT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par la labellisation de l opération en BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine. g Cuisine *programme en cours de labellisation Investir en Meublé g Restaurant g Atelier g space Beauté g space Bien-Être (gym et bassin d aquagym) un xploitant Leader

5 Un concept unique et de qualité, adapté aux attentes des seniors Des appartements indépendants et confortables Du T1 au T3, les 129 appartements et 4 maisons de la résidence allient confort, quiétude et bien-être grâce au soin porté à la fonctionnalité et à la qualité des prestations. Les espaces de vie généreux se prolongent d un balcon ou d une terrasse. Le confort y est particulièrement adapté aux attentes des seniors : volets roulants électriques, plaques de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douches extra-plates très accessibles, isolation thermique renforcée... Les spaces Club de la Résidence g Accueil g Bar g Terrasse g Salon Un cadre de vie agréable La résidence a été conçue par l Architecte Jacques FRACSCHI comme un lieu de vie confortable, convivial et dédié aux services, tout en respectant l indépendance de ses résidents. Sa situation allie les atouts d et ceux de Strasbourg tout en bénéficant d une grande tranquillité, notamment grâce au gardien présent 24h/24 et à la surveillance des accès par caméras. (avec le dispositif Censi Bouvard) Si vous investissez dans un logement meublé situé dans une résidence de services agréée, le dispositif Censi Bouvard vous permet de récupérer la TVA sur le montant de l investissement et de déduire une partie du prix de revient du bien directement du montant de vos impôts*. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. *Récupération de TVA et réduction d impôt applicables selon dispositif en vigueur à la date du 1er janvier 2011, sous réserve de modifications législatives. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & VIMT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par la labellisation de l opération en BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine. g Cuisine *programme en cours de labellisation Investir en Meublé g Restaurant g Atelier g space Beauté g space Bien-Être (gym et bassin d aquagym) un xploitant Leader

6 Un charme discret aux portes d une éblouissante métropole, une petite ville très active à moins de 10 minutes du centre de Strasbourg, jouit d un environnement agréable avec sa colline-promenade et sa ceinture verte, et cultive une vie animée aux antipodes d une ville-dortoir : sur place se trouvent commerces de proximité, services, professionnels de santé, équipements sportifs et culturels, zone commerciale, et même un parc d activités tertiaires... auxquels s ajoutent toutes les ressources de la Communauté Urbaine de Strasbourg, la seule en France à fusionner la majeure partie de l administration de la ville-centre avec celle de la Communauté. Avec le développement de sa Porte Ouest et l extension de son tramway, les Oberhausbergeois sont bel et bien partie intégrante des habitants de la Communauté Urbaine! La Petite France Deux partenaires renommés, pour votre patrimoine immobilier Tout Strasbourg à portée de main Cité européenne, ville d art et d histoire, pôle économique et commercial... Strasbourg allie maints atouts dans un décor de charme : sa cathédrale emblématique, ses marchés de oël, ses nombreux parcs et jardins, son cœur de ville classé Patrimoine Mondial de l Humanité dont La Petite France, véritable petite Venise de l est... autant de promenades reliées par des transports publics parmi les plus remarquables de France! La cathédrale Le Parlement uropéen Le tramway, place Kléber RSIGMTS T VT : strasbourg MITTLHAUSBRG U T D 'O B G RH AUSB RG A3 W AS S LO S R O D MA IS est à moins de 10 minutes de Strasbourg et à moins de 5 minutes de l échangeur entre les autoroutes A35 et A4 vers Metz ou ancy (2h environ) ou vers Paris (5h). n train : 5 Allemagne STRASBOURG La gare de Strasbourg (à moins de 10 minutes en voiture de la résidence) assure 16 liaisons TGV quotidiennes vers Paris en 2h20 et rallie, entre autres, Stuttgart en 1h20 et Zurich par TGV Lyria en 2h05. t dès décembre 2011, Strasbourg sera desservie par le TGV Rhin-Rhône permettant de relier Lyon en 3h40 puis la Méditerranée. n avion : A35 Colmar Mulhouse L aéroport de Strasbourg dessert directement 22 destinations en urope et en Méditerranée et permet d être à Paris en 1h10. un xploitant Leader D R A4 LD HF OC H D D D B US HA L ITT Les Étoiles d'argent n voiture : M D 563 W A OLF ISH IM OBRHAUSBRG 255 route de Mittelhausbergen Metz ancy HAU Paris SB RG Partout en France, des résidences à vivre......pour les seniors d aujourd hui ÆGID SA - 42 avenue Raymond Poincaré PARIS - SA au capital de RCS Paris B Architecte : Jacques FRACSCHI Document non contractuel Illustrations et photos à caractère d ambiance Photos : Gilles Plagnol 2010 / Office de tourisme de Strasbourg et sa région, Jacques Hampe, Airdiasol-Rothan-Architecture Studio Illustrations librement interprétées par l artiste Scaphoïde 3D Conception : antithese-publicite.com juillet 2011 La ville de Strasbourg L investissement nouvelle génération signé :

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