Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Bordeaux. Une architecture d exception au cœur du quartier des Chartrons

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Bordeaux Une architecture d exception au cœur du quartier des Chartrons

2 Les Chartrons, un patrimoine architectural unique Ancien quartier viticole, les Chartrons ont accueilli des décennies durant les entrepôts des négociants de vins de Bordeaux. De cet illustre passé, le quartier a conservé une architecture typique d anciens chais et de belles demeures. Depuis les années 2000, ce quartier en plein renouveau a fait l objet d un ambitieux programme de mise en valeur de ce patrimoine architectural rare. Ses somptueuses habitations bourgeoises et ses chais emblématiques ont été reconvertis en immeubles résidentiels. Avec son esprit village et ses façades cossues, le quartier des Chartrons offre un cadre de vie chic et animé, alliant harmonieusement patrimoine et modernité : autant d atouts pour rester l un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Anciens chais rénovés sur le quai des Chartrons Frontons aux tympans ornés, frises ouvragées et balustrades de pierre caractéristiques de l architecture typiquement bordelaise du quartier des Chartrons

3 Les accès Tramway ligne B sur le quai des Chartrons En voiture : A10 vers Paris, A62 vers la Méditerrannée, A63 vers Biarritz, A89 vers Lyon. En train : Gare TGV Bordeaux Saint-Jean : Paris en 3h15 (2 h en 2017). En avion : Aéroport international de Bordeaux-Mérignac (15 km) : Lyon en 1h10, Paris en 1h20. En transports locaux : En tramway : ligne B station «Les Hangars» à 300 m. En bus : ligne 4 via le centre-ville et ligne 45 vers la gare Saint-Jean. En vélo : nombreuses pistes cyclables et stations VCub. En bateau : navette fluviale BATCUB station «Quais des Chartrons». Grand Port Maritime de Bordeaux Dans le prolongement du cœur historique de Bordeaux Idéalement situé dans le prolongement du cœur historique de Bordeaux, à 10 min en tramway de la place des Quinconces, le quartier des Chartrons profite d une accessibilité optimale : en tramway avec la station «Les Hangars» de la ligne B à 300 mètres de «Villa des Arts», en bus avec la ligne 45 vers la gare Saint-Jean et la ligne 4, mais aussi en vélo, grâce aux nombreuses pistes cyclables et aux stations VCub toutes proches. Enfin, le quartier est également desservi par les navettes fluviales BatCub à la station «Quais des Chartrons». Lovée dans les boucles de la Garonne, Bordeaux réussit l équilibre parfait entre la richesse de son patrimoine et la vitalité de son économie. Ville d Art et d Histoire, ses magnifiques ensembles architecturaux du XVIII ème siècle et son passé maritime lui valent d être inscrite au Patrimoine Mondial de l Unesco. Réputée pour sa qualité de vie, elle connaît depuis plusieurs années une attractivité croissante. 36 rue Chantecrit Bordeaux Jardin Public C Rue Camille Godard Cours de Verdun Cours du Médoc QUARTIER DES CHARTRONS bus 4 Église St-Louis des Chartrons Place des Quinconces Cours Saint-Louis B bus 45 Parc aux Angéliques Rue Chantecrit Cours Balguerie Suttenberg Quai des Chartrons Navette fluviale BatCub LA GARONNE Leybardie Jardin Ta Soeur Les Hangars Médoc Quai de Queyries Jardin Botanique Rue Lucien Faure Les Hangars Bassins à flots Pont Chaban Delmas Quai de Brazza O N E S Place de la Bourse Miroir d eau 200 m

4 Façades des bâtiments A et B sur la rue Chantecrit Le cachet d une façade bordelaise Rue Chantecrit, «Villa des Arts» révèle toute la noblesse de sa façade. Le bâtiment B entièrement réhabilité offre tout le cachet de l ancien. Cette bâtisse bourgeoise chargée d histoire développe un grand raffinement par le soin apporté dans les moindres détails à son architecture. La pierre blonde bordelaise est richement décorée de corniches et de modénatures élégantes. Sa rénovation de très grande qualité est exécutée dans la plus pure tradition : voûtains en briques corail, charpentes en bois et tuiles rondes. Dans son prolongement, le bâtiment A bénéficie d une signature contemporaine. L architecture épurée met à l honneur la pierre bordelaise rehaussée de garde-corps ouvragés. Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 Un ensemble architectural unique «Villa des Arts» marie harmonieusement la pierre bordelaise des bâtiments A et B à l architecture plus contemporaine et industrielle du bâtiment C en cœur d îlot. Le bâtiment C propose des appartements aux atmosphères très différentes : des appartements «Esprit Chais» qui se caractérisent par leur espace voûté ouvert sur des jardins privatifs et des appartements «Esprit Loft» au design plus moderne dont certains se prolongent de terrasse ou de patio. R+3 Bâtiment A neuf 1 2 R+3 1 Vue des jardins intérieurs privatifs du bâtiment C Jardin de ta Sœur Bâtiment C R R+2 Bâtiment B ancien 5 Rue Chantecrit R+2 Accès piétons Accès véhicules O N R+1 R+1 R+2 2 Appartement «Esprit Chais» prolongé d une terrasse dans le bâtiment C Accès véhicules S E 5 Façades des bâtiments A et B sur la rue Chantecrit 3 Terrasse d un appartement du bâtiment B 4 Appartement «Esprit Loft» prolongé d un patio dans le bâtiment C

6 Illustration à la libre interprétation de l artiste Appartement «Esprit Chais» prolongé d une terrasse dans le bâtiment C «Esprit Chais» : charme & authenticité Les appartements «Esprit Chais» proposent une ambiance pleine de charme. Toute la tradition des chais bordelais a été respectée et sublimée : pièces voûtées aux volumes atypiques, pierres bordelaises apparentes qui créent une atmosphère chaleureuse. Chaque appartement profite d une vaste terrasse qui prolonge le plaisir intérieur vers l extérieur.

7 Des appartements à ciel ouvert Illustration à la libre interprétation de l artiste Terrasse d un appartement du bâtiment B

8 Illustration à la libre interprétation de l artiste Appartement «Esprit Loft» prolongé d un patio dans le bâtiment C «Esprit Loft» : design & modernité Avec les appartements «Esprit Loft», «Villa des Arts» offre des espaces contemporains et design. Agencés en duplex, ils développent une architecture ouverte et aérée proposant de belles perspectives intérieures. Hauteurs sous plafond, espaces lumineux, poutrelles Eiffel pour certains, leur style marie modernité et tradition. Et un patio privé prolonge avec bonheur l appartement vers l extérieur.

9 Un îlot intérieur de verdure Au cœur de «Villa des Arts», balcons, patios, terrasses et jardins privatifs arborés constituent un véritable îlot intérieur de verdure. Quelle que soit leur orientation, les appartements ont été conçus pour accueillir généreusement la lumière naturelle, tout au long de l année. Illustration à la libre interprétation de l artiste Autour des jardins privatifs du bâtiment C, les façades intérieures des bâtiments C et A

10 Prestations de qualité Aspect extérieur Parties privatives Parties communes Maître d ouvrage : Façade en pierre de taille bordelaise et enduit de ton blanc Toiture en tuiles de teinte naturelle et bac en acier de teinte grise Bow-window Garde-corps en aluminium Pares-vues en bois Calendrier prévisionnel 1 er trimestre 2016 : Début des travaux et signature des actes notariés 4 ème trimestre 2017 : Livraison de l immeuble et début de la période d usufruit temporaire Parquet dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : grès émaillé, faïence murale, meuble-vasque, radiateur sèche-serviettes Menuiseries extérieures en aluminium ou en bois* Revêtement des balcons et des terrasses de type caillebotis en lames bois Volets roulants en aluminium Chauffage individuel au gaz ou électrique* *selon le bâtiment Halls d entrées décorés par l architecte Vidéophone et système Vigik Espaces verts paysagers Local à vélos Accès aux stationnements par un portail automatique télécommandé Bâtiment A uniquement PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Création : Obea Communication. Crédits photos : Sylvain Robin. Perspectives et plan masse : L. Perrier. Architecte : Sylvie Kuster. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Durée de l usufruit temporaire : 16 ans La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com

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