FLEEX FUTURS LOGEMENTS EVOLUTIFS & EXTENSIBLES

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1 HABITAT TOULOUSE Appel à Idées «Le logement du ème millénaire au service du développement durable» isabelle aoustin christophe maisonobe et sébastien nichèle architectes

2 INTRODUCTION L appel à idées lancé par Habitat-Toulouse, intérroge sur «Le logement du ème Millénaire au service du Développement Durable». Qu en est-il aujourd hui de la question du logement? Quel avenir pour le logement? Derrière ces deux questions, s en cache une plus importante encore - Qu en est-il aujourd hui de la notion d «HABITER»? Après tout, la première fonction du logement n est elle pas de répondre à un besoin que nous partageons tous, celui d habiter un (ou des) espace? bâti. C est pourquoi l idée d un habitat évolutif, dit «personnalisable», peut de nos jours nous apparaître comme une innovation. En regardant vers les origines du logement, il devient évident, au contraire, que l habitat, même collectif, fut jusque-là assez aménageable ; et parfois le réaménagement en était prévu dans son principe même, ce qui constitue l essentiel de l idée du logement évolutif au sens moderne. Il y a donc presque, pléonasme à accoler les termes «logement» et «évolutif», la formule évolutive constituant, de fait, l acte d habiter. maisons individuelles logements groupés REDONNER L ATTRAIT DU LOGEMENT La question «d habiter» est un éternel débat qui renferme, depuis que l Homme éprouve le besoin «d occuper un lieu» (depuis la nuit des temps), tous les thèmes, toutes les expériences, toutes les démarches et surtout toutes les oeuvres réunis. Aujourd hui, que peut-on apporter de plus? L idée d un logement qui soit durable, suppose selon nous qu il puisse être facilement adaptable aux changements de modes de vie de ces occupants. Et cette idée est naturellement très ancienne, remontant aux origines de l habitation. La mise en œuvre, de techniques de construction complexes, a entraîné la «rigidification» du S il est une architecture qui revêt bien des mystères, c est celle du futur, celle que l on ne peut que fantasmer et projeter, celle qui trouve son expression première dans l imaginaire de quelques hommes. Partant de ce constat, il apparaît difficile d envisager l Architecture de demain, raison pour laquelle notre réflexion s attache à répondre d abord aux besoins d aujourd hui pour permettre les évolutions de demain. Il s agit de proposer des logements dont les espaces sont capables d évoluer ; comme nos vies évoluent. Dès lors, participer, se questionner, se positionner en travaillant sur une alternative aux logements, au travers d une nouvelle proposition, sans prétendre apporter «la» réponse à ce sujet, mais plutôt «une» réponse, constitue la question centrale et la motivation principale de notre réflexion. Une phrase a retenu notre attention plus que les autres dans le règlement de cet appel à idées, «les évolutions très rapides des techniques impliquent des changements de comportements, qui n interviendront pas sans accompagnement, prise de conscience, compréhension et appropriation des principaux concernés, que sont les habitants». Pour cela, il est nécessaire que l ensemble des intervenants et acteurs de la construction puissent, en concertation, échanger et s impliquer dans la fabrication de logements de nouvelle génération. Les bailleurs sociaux qui répondent par l offre aux besoins, les architectes qui conçoivent les, les ingénieurs et techniciens qui permettent à ces logements d être et de rester EVOLUTIFS et les habitants qui désirent que ces derniers soient. C est en tenant compte de tous ces éléments que nous avons développé : Futurs Logements Evolutifs & EXtensibles. Il est un rêve que nous souhaitons faire pour le ème Millénaire Redonner au logement toutes ces valeurs de noblesse! Et surtout tout l attrait qu il mérite. Aujourd hui plus qu hier, le logement doit s inscrire comme un vecteur en matière de Développement Durable. Tant dans le domaine des énergies, en envisageant des consommations plus mesurées et plus intelligentes, qu en ce qui concerne l habitat en permettant les évolutions ou bien encore en ce qui concerne la lutte contre l étalement urbain. Dès lors comment faire en sorte de redonner de l attrait aux logements groupés? En leur offrant le même type de choix que la maison individuelle leur offre. Le choix de l évoultion et de l extension, comme nous le proposons dans les! HABITAT TOULOUSE - Appel à Idées «Le logement du ème millénaire au service du développement durable» PAGE

3 PRINCIPE CONSTRUCTIF SUPPORT D UNE ÉVOLUTION Il s agit au travers de cette hypothèse de projet, de développer des logements évolutifs et pérennes qui constituent les garanties d une maitrise des coûts sur le long terme. Penser l évolutivité des logements, sans tomber dans la «simple» proposition de systèmes proliférants mis en œuvre par assemblage de modules (préfabriqués ou autres). met en œuvre, un dispositif reposant sur la définition d une TRAME comme outil de composition d une structure rationnelle et répétitive. Cette trame est constituée d une untié de mesure de 500 x 260 cm qui correspond à la dimension d une chambre ou bien même d une place de stationnement. A partir de cette unité, se décline deux grandes trames ( 520 et 780) à partir desquelles déclinent toutes les typologies. Ce travail précis sur la trame permet de répondre au plus juste à des surfaces habitables confortables mais optimisées. Ce PRINCIPE CONSTRUCTIF se compose de voiles en béton (refends) associés à des planchers de prédalles en béton précontraint. L addition de ces éléments offrent ainsi un grand espace libre de tout aménagements pour chaque logement. De part ce dispositif les combinaisons qui s offrent aux futurs habitants sont multiples. s appuie sur un principe constructif en béton qui permet de répondre facilement et parfaitement aux exigences techniques telles que : confort acoustique, les normes de sécurité incendie, le contreventement de la structure. Ce système constructif vise également à simplifier les études et la mise en œuvre. grande trame petite trame TRAME murs planchers noyau PRINCIPE CONSTRUCTIF Afin de permettre une plus grande flexibilité des logements, et toutes les évolutions possibles, nous avons concentrés l ensemble des réseaux nécessaires à l alimentation au sein d une gaine technique placée au centre du système sur laquelle le logement viendra se «brancher». Il s agit là d un NOYAU compact et efficace, afin d atteindre une économie de moyens, tant dans les dispositions techniques mises à l étude que dans la mise en oeuvre des futurs logements. S appuyant sur un système de LOGGIAS en périféries du logement, permet l évolution, mais surtout l extension du logement et la mutation d une typologie vers une autre dans un sens comme dans l autre. Les façades des LOGGIAS, qui constituent les façades de l opération, sont constituées de panneaux menuisers en aluminium à rupture de pont thermique de natures vitrés ou pleins. Fabriqués en atelier, ces panneaux sont mis en œuvre et assemblés sur chantier, ce qui apporte un gain de temps sur le chantier, une mise en œuvre plus rapide et plus précise pour un chantier plus propre. A partir de ces deux panneaux, et de leur position decoulant de l évolution et de l extension du logement, les façades de l opération apparaissent structurées par la trame et variées par la position des panneaux (voir perspectives). Ces panneaux seront réutilisables pour répondre aux évolutions et extensitions du logement. NOYAU extension vers les loggias LOGGIAS Une structure simple pour une optimisation des couts de construction, une structure solide pour garantir la pérennité et l évolution de l ouvrage. HABITAT TOULOUSE - Appel à Idées «Le logement du ème millénaire au service du développement durable» PAGE 2

4 isabelle aoustin, christophe maisonobe et sébastien nichele architectes PRINCIPE DE COMPOSITION URBAINE DES LOGMENTS DANS LA VILLE est une solution architecturale capable de s adapter aux différents tissus urbains et aux différentes densités de bâti. De maisons groupées, aux logements intermédiaires, petits collectifs et même aux opérations mitoyennes en centre ancien, il est possible d utiliser le système afin de répondre à toutes les échelles de projets, toutes les échelles de programmes et de contextes ; les terrains plats comme ceux en pente peuvent correspondre. en maisons individuelles groupées en habitat intermédiaire en logements collectifs en centre ancien PRINCIPE DE COMPOSITION URBAINE STATIONNEMENT - BUREAUX - COMMERCES de par son principe constructif est dimensionné et optimisé pour permettre le stationnement des véhicules. Que ce soit en rez de chaussée, enterré (avec ou plusieurs niveaux), ou même dans les étages. Par ailleurs, suivant la même logique il est possible d envisager des commerces en RDC, ou des espaces de travail (plateaux de bureaux) dans les trames de logments. Les s accomodent parfaitement de la mixité des activités selon un principe d évolutivité de l opération dans le temps, ou bien même selon le montage de l opération. ÉTAGE Stationnement Commerces RDC SOUS-SOL Activités en RDC (bureaux - commerces - stationnement) Activités en SOUS SOL (stationnements) Activités à l ÉTAGE (bureaux - commerces - stationnement) Potager pédagogique Verger ludique Bureaux EMPLACEMENT POSSIBLE DES ACTIVITES JARDINS Parce que l on ne peut plus penser la ville d aujourd hui, composée de logements, d actvitiés, de réseaux et autres, sans prendre en considération la question du jardin comme source sure de développement et de richesse, les s accompagnent de deux types de «jardins» : - le «potager pédagogique» qui établit des liens entre les citatdins se situe sur le toit des logements, afin d utiliser et d optimiser toutes les surfaces bâties mais aussi limiter l impact dans la ville de surfaces de toitures sans affectations ni usages. - le «verger ludique» qui se situe au sol sur l espace libre de la parcelle resultant de la compacité de l opération. Schéma jardins - De la parcelle au Jardins partagés ILLUSTRATIONS JARDINS HABITAT TOULOUSE - Appel à Idées «Le logement du ème millénaire au service du développement durable» PAGE

5 CONCEPTION DU LOGMENT DE DEMAIN USAGES ET COMPORTEMENTS EVOLUTION - EXTENSION - PARTICIPATION permet de développer des espaces et d installer différentes typologies du loft (T2) au T6. Le principe structurel se comporte comme un écrin pour «loger» les typologies. Dès lors, comment un système rationnel et répétitif permet-il une grande variété dans les choix des typologies proposées? Derrière l impression que donne la lecture du dispositif répétitif de la structure, il faut voir dans cette solution la possibilité d aménager librement sont logement ; de l étendre et de le faire évoluer aux gré des besoins ou même des envies afin de répondre pleinement et complètement aux différents modes de vies. se développe selon types : du T au T5-520 FLAT du loft (T2) au T DUPLEX du loft (T2) au T6 TRAME DE BASE 780 REVERSIBILITE T T T T T T LÉGENDE : - SÉJOUR 2 - CUISINE - CHAMBRE En rouge GAINE TECHNIQUE Sur cette planche quelques variations de typologies d un 780. Ces quelques plans ne représentent qu une partie des aménagements possibles, afin de mettre en évidence, le côté ludique d une telle liberté de compostion, ce qui constitue une réelle force de séduction pour de futurs habitants. 2 T4-780 T4-780 T4-780 T4-780 T4-780 T T4-780 T4-780 T4-780 T4-780 T T2-780 HABITAT TOULOUSE - Appel à Idées «Le logement du ème millénaire au service du développement durable» PAGE 4

6 Force est de constater, aujourd hui, que les façons d habiter ne cessent d évoluer. C est sur ce point bien précis que le système met l accent. Apporter une nouvelle réponse en matière d habitat et par la même d habiter. Permettre à chaque utilisateur de s approprier le logement afin de faire évoluer les espaces qui le composent. Il devient dès lors indispensable de rendre l habitant plus acteur de son logement en lui donnant les clés qui lui permettront d investir ce logement et «d habiter durablement». S inscrire dans le DURABLE n est pas s inscrire dans le «figé». Pour que les choses durent il faut permettre et prévoir le cadre de leur ÉVOLUTION. C est pour cette raison qu en définissant la trame du logement, son appropriation en devient libre, tout comme son évolution et son extension. Ces logements s adaptent à l usager d aujourd hui et de demain. T4 T2 780 T2 Sur cette planche quelques exemples d habitabilité suite à des évolutions et extensions d un 780. T T4 T4 FIGURE 0 - EVOLUTION + EXTENSION D UN 780 DU T AU T4 OU 2 T2 HABITAT TOULOUSE - Appel à Idées «Le logement du ème millénaire au service du développement durable» PAGE 5

7 En analysant ce qui suscite l attrait de la maison individuelle, qui consiste en un processus classique d acquisition d une maison par le choix (du terrain, du modèle catalogue et des prestations intérieures), défini un processus classique d acquisition d un logement dans une opération en permettant ce choix LÉGENDE : - SÉJOUR 2 - CUISINE - CHAMBRE Ce processus original n est pas conditionné par ce qui existe déjà, mais par ce qui peut exister aujourd hui et pourrait devenir demain. TRAME DE BASE 520 REVERSIBILITE 520 T2-520 T En rouge GAINE TECHNIQUE Ce nouveau processus de Futurs Logements Evolutifs et Extensibles permet : - de choisir librement son lot au sein de l opération par l intermédiaire du principe structurel, - de choisir une typologie selon les différents types définis dans un «catalogue», - de choisir les différents équipements et prestations intérieures, - de choisir les transformations futures possibles, par la possibilité d évolutions et d extensions, T2-520 T4-520 T5-520 T6-520 Sur cette planche quelques variations de typologies d un T T4-520 T5-520 T T T4-520 T5-520 T6-520 HABITAT TOULOUSE - Appel à Idées «Le logement du ème millénaire au service du développement durable» PAGE 6

8 Sur la figure 0, un exemple d évolution d un logment T2 sur une petite trame, qui se transforme en logement T. 520 Sur la figure 02, le logement est un T2 DUPLEX, toujours sur la base d un 520. Ce logement suivant le principe, peut se transformer et évoluer en deux types de T qui eux mêmes peuvent évoluer et se transformer en deux types de T5. Les évolutions représentées ici, pour des raisons purement graphiques évoluent des logements de petites tailles vers de logements de plus grandes tailles. Nénamoins le processus d évolution n est pas à sens unique. Il est possible de faire évoluer son logement dans un sens et de revenir ensuite vers un aménagment antérieur, en fonction des usages, des envies ou des besoins. FIGURE 0 - EVOLUTION + EXTENSION D UN T2 EN T T2 T T T5 T2 T T5 FIGURE 02 - EVOLUTION + EXTENSION D UN T2 DUPLEX EN T DUPLEX OU T4 DUPLEX HABITAT TOULOUSE - Appel à Idées «Le logement du ème millénaire au service du développement durable» PAGE 7

9 isabelle aoustin, christophe maisonobe et sébastien nichele architectes ENVIRONNEMENT - PERFORMANCE HQE JARDIN SUR LE TOIT PROTECTION SOLAIRE Isolation en toiture renforcée Soleil d été Soleil d hiver Source de ressource alimentaire Stockage EP + Evapo-transpiration (limitation effet ilot de chaleur) entend répondre aux enjeux du Développement Durable : - Enjeu économique - Enjeu social - Mais également l aspect environnemental Le choix assumé d une structure béton permet de sortir de la caricature des logements préfabriqués assemblables à l infini type «containers» et de proposer un principe constructif «lourd» à haute inertie afin de favoriser le confort d été. LOGEMENT TRAVERSANT Optimisation de la ventilation naturelle En proposant une appropriation des toitures par la création de potagers, favorise la développement de la biodiversité par la création de vaste surfaces plantées qui participent également à la bonne gestion des eaux de pluies. La préfabrication et le montage en atelier participent du chantier à faible nuisance et ainsi au confort de vie des habitants voisins pendant la durée du chantier.? COUPE DE PRINCIPE HQE? STRUCTURE BETON Meilleure inertie thermique - Confort d été optimisé Absorption des calories par l inertie de la structure en été La conception des permet une très grande liberté dans leur orientation. L implantation des logements sera donc étudiée pour répondre au plus juste à chaque site, à chaque environnement. La mise en oeuvre de loggias permet d offrir des protections solaires durant l été tout en favorisant les apports solaires en hiver. Les loggias seront équipées de stores permettant aux usagers de profiter de leurs espaces extérieurs privatifs y compris en plein été. FABRICATION EN ATELIER - CHANTIER A FAIBLE NUISANCE RÉTULISATION DES PANNEAUX DE FAÇADES HABITAT TOULOUSE - Appel à Idées «Le logement du ème millénaire au service du développement durable» PAGE 8

10 COMMERCIALISATION permet une méthode de commercialisation originale qui semble apporter de nouvelles réponses dans le montage d opérations immobilières, en impliquant les usagers dans la conception de leur futur logement par un mécanisme permettant le choix libre d un lot, du type de logement selon un choix catalogue, et type d options concernant les équipements et les finitions. répond en redonnant de l attractivité aux logements collectifs, la systématisation du principe permet aux concepteurs de s adapter aux besoins et aux demandes des habitants en cours d études et même d opération. Par la même cette méthode s affranchit des contraintes commerciales classiques qui consistent à définir en amont et de manière figée les différents pourcentages de typologies dans une opération. La commercialisation des logements reprend cette réalité en proposant 2 types de prix de vente au mètre carré : un prix de vente pour la SHAB et un autre pour la «surface appropriable». Le lissage pondéré de ces deux données permet de proposer aux aquéreurs un prix de vente global basé sur la «capacité à grandir» de leur logement. Depuis 2002, la durée moyenne de remboursement des crédits immobiliers n a eu de cesse d augmenter passant de 65 mensualités en moyenne à plus de 20. Le commercialisation d un propose un prix de vente supérieur à celui du marché du fait de la prise en compte de la «capacité à grandir» des logements proposées. Cependant et sur le long terme, se pose en véritable alternative aux couts engendrés par le changement de logement (pret relai, frais de notaire, frais agence immobilière...) VOUS ETES A LA RECHERCHE D UN LOGEMENT PERSONNALISÉ? - CHOIX D UN LOT 2 - CHOIX D UNE TYPOLOGIE DANS LE CATALOGUE - CHOIX DES OPTIONS 4 - MISE EN OEUVRE Le montage financier en terme de coût de construction prend en compte trois données : - La construction de la SHAB des logements estimée à 400 /m2 - La construction de la «surface appropriable» correspondant aux surfaces de loggias ; elle constitue le support des extensions des logements, estimée à 700 /m2 - La construction des parties communes et circulations estimée à 700 /m2. PERSONNALISATION : LA SYSTEMATISATION DU PROCEDÉ PERMET DE PROPOSER UN LARGE CHOIX D OPTIONS CONCERANT LA NATURE DES REVEMENTS INTÉRIEURS ET DES EQUIPEMENTS. La «modulation» de ses trois données permet d afiner au mieux la coût de construction global en fonction du type d opération et du marché. C B A Décomposition des nature de surfaces : A - Surfaces habitables B - Surfaces appropriables C - Surfaces communes EVENTAIL DES RATIOS DE TYPE DE SURFACES Configuration surface minimale de SHAB : Configuration surface miximale de SHAB : HABITAT TOULOUSE - Appel à Idées «Le logement du ème millénaire au service du développement durable» Configuration intermédiaire : PAGE 9

11 VUE PERSPECTIVE DEPUIS UNE LOGGIA HABITAT TOULOUSE - Appel à Idées «Le logement du ème millénaire au service du développement durable» PAGE 0

12 isabelle aoustin, christophe maisonobe et sébastien nichele architectes isabelle aoustin christophe maisonobe et sébastien nichèle architectes contact@fleexproject.com HABITAT TOULOUSE - Appel à Idées «Le logement du ème millénaire au service du développement durable»