77 Coulommiers. L Orée. Capucins. des

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1 L Orée des 77 Coulommiers

2 C Coulommiers la ville du bien-vivre Tout proche du centre historique Protégée, préservée, Coulommiers a les charmes d une petite commune où l art du bien-vivre se conjugue sur autant de modes. Mais elle a aussi tous les atouts d une ville moderne. Située à une heure de Paris, proche de Val d Europe et de Disneyland Paris, Coulommiers est le chef-lieu de la Seine-et-Marne. Son origine fait l objet de controverses passionnées : certains prétendent qu'elle existait lors du passage de César et de ses légions en Brie. De la Commanderie des Templiers aux vestiges du château de la Duchesse de Longueville, Princesse de Clèves, de nombreux monuments témoignent de ce riche passé. Bien desservie par le train qui relie Coulommiers à la gare de l Est, la ville bénéficie également d un réseau de bus transiliens. Mais ce qui caractérise avant tout Coulommiers, c est la qualité de vie. Ses commerces de bouche mettent l eau à la bouche. Spécialités gastronomiques ou bons produits tout simples : les odeurs de pain chaud ou de plats cuisinés rythment les pas de vos escapades gourmandes. Quant à la Foire aux fromages et aux vins, elle réunit chaque année 350 exposants et accueille plus de visiteurs. Pour une ville de cette taille, Coulommiers dispose de tous les services publics, y compris un centre hospitalier ultra moderne. Écoles, collèges, lycées, centre nautique, parc des sports, théâtre

3 C Calme et animation entre parc et jardin L Orée des Coulommiers est aussi une ville qui a la fibre environnementale. Le Parc des est considéré comme l un des plus beaux jardins d Ile-de-France; les rives protégées du Grand Morin et celles des innombrables canaux sont autant de prétextes à promenades et flâneries. Enfin, c est à Coulommiers qu a été réalisée la première opération de chauffage par géothermie. La ville de Coulommiers est également une ville en pointe. Elle a été la première commune française à être passée à la télévision 100% numérique. Aujourd hui, plus de 600 entreprises ont choisi Coulommiers et la ville regroupe tous les services pour accueillir les entrepreneurs : Chambre de Commerce et d Industrie, chambre des métiers, agence économique

4 Une conception alliant tradition et modernité

5 B Bienvenue dans cette élégante résidence La résidence l Orée des est située à côté du centre-ville dont elle est séparée par le parc des : on s y rend à pied pour faire ses courses. Tous les petits commerces de qualité voisinent une grande surface et ses innombrables services. Au confort de cet ensemble s ajoute l agrément de vie. L Orée des est composé de petits immeubles de faible hauteur deux étages surmontés par des combles dont les façades mélangent, par "touches", architecture traditionnelle et style contemporain. Ainsi, l ensemble se fond en toute harmonie dans son environnement et le style de la résidence se marie avec celui des rues et des places alentours. Les toitures en zinc, les enduits clairs grattés et l habillage de bois alternent avec les toitures en tuiles brun vieilli et les volets en bois. Les couleurs chaudes des bâtiments classiques répondent aux teintes plus froides et au traitement architectural plus contemporain des constructions voisines. Les appartements, du studio au 4/5 pièces, dont certains sont prolongés par des loggias ou des terrasses, profitent du calme du lieu, aussi bien sur la façade donnant sur la rue Guy Moquet que sur l arrière de la résidence ouvrant sur une cour arborée. Le soin apporté à la conception et à la réalisation des appartements est le meilleur garant de votre placement, que vous achetiez pour habiter ou pour investir. P prestations - la sécurité - - Digicode / vidéophone - Porte palière avec serrure 5 points A2P 1* - Ouverture du parking sécurisée - le confort- - Isolation thermique de haut niveau (Bâtiment Basse Consommation) - Chape isophonique - Chauffage gaz - Volets roulants ou battants en PVC ou bois - Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux dans la salle de bains - Parquet en chêne dans l entrée et le séjour - le standing - - Hall d entrée aménagé par un décorateur - Loggias et terrasses - Élégant jardin intérieur Des logements respectueux de l environnement La résidence vise la certification BBC Effinergie Étiquette énergétique en kwh/m 2 /an L Orée des calme, lumière, soleil, loggias ou terrasses des petits plus qui font la différence Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque logement qui sera réalisé par un organisme spécialisé. Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC- Effinergie ) c est l assurance d un confort optimisé au quotidien grâce à un logement économe en énergie et respectueux de l environnement.

6 Un cadre de vie unique dans l Est parisien Autoroute A4 Disneyland Centre culturel & sportif Maison des Loisirs R. Cordier Rue du Général Leclerc Rue Davene Ecole Charles de Gaulle Av. Léon Blum Av. V. Hugo Gare Place du Marché R. du P Mairie Théatre R. Avenue de Strasbourg Av. de la République Cours G ambetta. de Justice Parc des Rue Marcel Clavier Collège Lafayette Ecole de Musique Avenue de Rebais Ecole Musée Collège H.Remy Parc des Sports Piscine Paris Le Bourget PARIS A 86 A 86 A 1 A 4 N4 Roissy Charles de Gaulle N104 A 104 N3 Meaux Val d'europe Disneyland A 4 N330 N34 A 4 COULOMMIERS Gretz- Armainvilliers L Orée des / Route : Autoroute A4 vers Paris et RN 34 vers Val d Europe. / Train : Gare SNCF à 300 m de la résidence, relie Paris/Gare de l Est en moins d une heure. / Bus : Vers Val d Europe et gare RER A de Chessy - Marne-la-Vallée, et de nombreux minibus vers les villes voisines. S / Sogeprom promoteur de la dynamique des villes Acteur majeur sur le marché de l immobilier, nous disposons de tous les outils nécessaires à la conduite des opérations les plus complexes, dans le respect des attentes de chacun. En Ile-de-France, nous déployons savoir-faire, dynamisme et ingéniosité pour vous proposer les meilleures adresses, et cela malgré la rareté du foncier. Le modernisme de nos réalisations, leur pérennité, la qualité des prestations associées sont notre valeur ajoutée. En région, nous nous associons avec des acteurs locaux de l immobilier leader sur leur marché, qui partagent la même exigence de qualité. RCS NANTERRE B Document non contractuel Illustrations à caractère d ambiance Reproduction interdite - Photos : Philippe Moulu et Ph de Murel - 05/11 city PEMA Contactez-nous au : (prix d un appel local depuis un poste fixe) Disponible sur iphone Immeuble Ile-de-France 3 Place de la Pyramide Paris-La Défense Cedex Promoteur certifié ISO 9001

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