Les derniers appartements luxueux en résidence secondaire à Nendaz!

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1 Les derniers appartements luxueux en résidence secondaire à Nendaz! Opportunité A 3 minutes de la télécabine Réf. : Chalet Résidentiel.# Tél

2 LES DERNIERS APPARTEMENTS LUXUEUX EN RÉSIDENCE SECONDAIRE À NENDAZ! CH-1997 Haute-Nendaz, A 3 minutes de la télécabine CHF 1'482'000.- Opportunité Descriptif Le chalet résidentiel Les Rairettes vous offre une résidence de luxe à moins de 200 m. de la télécabine et à 5 min. à pied du centre de la station de Nendaz. Cette situation privilégiée vous permet de ne plus utiliser la voiture, une fois arrivé sur place. Situé dans un quartier calme avec une vue imprenable sur les Alpes bernoises et vaudoises. Construite dans le respect de l'authenticité alpine, la résidence répond aux critères les plus exigeants, autant du point de vue du style avec le toit en pierre et les façades en pierre et vieux bois, qu au niveau des normes techniques avec isolation Minergie et chauffage par géothermie ou de l accès véhicule aisé toute l année. Le tout garantissant un niveau d excellence. Les finitions internes sont aux choix de l acquéreur. Chaque appartement dispose d une cheminée et de grands balcons ou terrasses. Le bâtiment est composé de 4 étages d appartements, d'un étage de parking et d'un étage avec wellness et caves. L acquéreur a le choix entre des 3.5 pièces dès 85 m2 jusqu au 5.5 pièces en duplex de plus de 200 m2. Chaque appartement dispose d une cave de 6 à 10 m2 et de l accès à la buanderie commune. Etrangers autorisés! Caractéristiques Référence : Chalet Résidentiel. # Lot : 7 Nombre de pièce(s) : 4.5 Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de sanitaires : 2 Situé au : 2ème étage Surface habitable : ~ m² Surface pondérée : ~ m² Année de construction : 2015 Type de chauffage : Pompe à chaleur, Sonde géothermique Eau chaude sanitaire : Pompe à chaleur, Sonde géothermique Disponibilité : A convenir Nombre de place(s) de parc int. : 1 Document non contractuel : :57:17 2 / 14

3 Caractéristiques Référence Chalet Résidentiel. Situé au 2ème étage # Nombre de pièce(s) 4.5 Nombre de chambre(s) 3 Nombre de sanitaires 2 Nombre de wc 2 Surface habitable ~ m² Surface pondérée ~ m² Surface balcon ~ 71.3 m² Prix/m² CHF 9'493.-/m² Année de construction 2015 Type de chauffage Pompe à chaleur, Sonde géothermique Eau chaude sanitaire Pompe à chaleur, Installation chauffage Sol Sonde géothermique Disponibilité A convenir Nombre de place(s) de parc int. 1 CHF 40'000.- non Nombre de place(s) de parc ext. 1 CHF 10'000.- non inclus Nombre de balcon(s) 1 inclus Altitude [m] 1410 m Sous-sol 2 Lot 7 Commodités Environnement Extérieur Intérieur Equipement Centre-ville Balcon Ascenseur Cuisine agencée Montagnes Terrasse Non meublé Cuisinière Arrêt de bus Places de parc Cheminée Plaques vitrocéramiques Piste de ski Douche Four Station de ski Baignoire Réfrigérateur Remontées mécaniques Sauna Congélateur Piste ski de fond Hammam Lave-vaisselle Sentiers de randonnée Cave Buanderie collective Piste cyclable Garage Téléréseau Local à ski Ventilation Avec cachet Cuisine ouverte Sol Etat Ensoleillement Style A choix Neuf Favorable Moderne En construction Rustique Standard de construction MINERGIE Document non contractuel : :57:17 3 / 14

4 Photos Document non contractuel : :57:17 4 / 14

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12 Plan financier établi pour un prix de 1'532'000.- Prix 1'482'000.- Prix total place(s) de parc 50'000.- Prix d'achat 1'532'000.- Fonds propres 306'400.- Coûts Prix d'achat 1'532'000.- Frais d'acquisition 2.8% 42'896.- Frais de création de cédule hypothécaire 1.5% 18'384.- Total acquisition 1'593'280.- Financement Fonds propres, min. 20% 306'400.- Hypothèque 1er rang 995'800.- = 65% Hypothèque 2ème rang 229'800.- = 15% Total hypothèques = 80% 1'225'600.- Charges annuelles Intérêt hypoth. 1er rang 1.5% 14'937.- Intérêt hypoth. 2ème rang 1.6% 3'677.- Total intérêt 18'614.- Amort. hypoth. 1er rang 1% 9'958.- Amort. hypoth. 2ème rang 1% 2'298.- Amortissement total 12'256.- Charges exploit./entretien 15'320.- Total coûts divers 15'320.- Total par année 46'190.- Total par mois 3'849.- Revenu minimum Amortissement total 12'256.- Total coûts divers 15'320.- Total des coûts pour calcul du revenu minimum 27'576.- Total par année 83'564.- Total par mois 6'964.- Ratio Charges/revenu = 33% Remarques: - Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. - Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier. Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l ASB): - La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l immeuble en l espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans). - La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat. - Les revenus du conjoint ou d un tiers seront pris en compte uniquement s il se porte débiteur solidaire de la dette. Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque. Document non contractuel : :57:17 12 / 14

13 Lot Réf. Information Etage Pièces Surface Prix Statut Alpimmo Immobilier SA - Route des Ecluses Haute-Nendaz - Tel , Document non contractuel 1997 Haute-Nendaz, A 3 minutes de la télécabine Habitable Balcon Terrasse Pondérée Chalet Résidentiel A VENDRE 1 # Appartement neuf Rez-de-chaussée Vendu 2 # Appartement neuf Rez-de-chaussée CHF 805'800 À vendre 3 # Appartement neuf Rez-de-chaussée CHF 1'222'300 À vendre 4 # Appartement neuf 1er étage CHF 1'381'500 À vendre 5 # Appartement neuf 1er étage CHF 838'800 À vendre 6 # Appartement neuf 1er étage CHF 1'497'600 À vendre 7 # Appartement neuf 2ème étage CHF 1'482'000 À vendre 8 # Appartement neuf 2ème étage CHF 885'400 Réservé 9 # Appartement neuf 2ème étage CHF 1'580'800 À vendre 10 # Appartement neuf 3ème étage Vendu 11 # Appartement neuf 3ème étage CHF 2'487'100 À vendre

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