Le Coût Global. Auteur : L. Lombardo CEREMA/Dter Nord-Picardie

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1 Le Coût Global Auteur : L. Lombardo CEREMA/Dter Nord-Picardie

2 Plan de l exposé Coût global Définitions Périmètre Méthodes de calcul Coût global étendu Définitions Externalités Exemple Coût global et rentabilité économique Indicateurs Optimums économiques Exemple

3 Coût global : définitions Qu est ce qu une approche en coût global? Méthodologie de prise en compte des coûts différés d un investissement (pour l utilisateur comme les tiers). Outil d aide à l arbitrage d un MO (public ou privé) : expliciter les conséquences des décisions d investissement sur la durée de vie d un ouvrage. La maîtrise du coût global est un enjeu de développement durable. Cette démarche devrait être systématisée à toute politique publique.

4 Coût global : définitions Enjeux du coût global pour les bâtiments Coût en utilisation > coût initial Source : CGDD

5 Coût global : périmètre Norme ISO

6 Coût global : périmètre Coûts de construction : honoraires (études, maîtrise d oeuvre,...), travaux, intérêts d emprunt, taxes. Coûts d exploitation : notamment les fluides (eau, électricité, chauffage, rafraîchissement, éclairage,...). Coûts de maintenance. Coûts de remplacement : en fin de vie des équipements. Valeur résiduelle : valeur des actifs à la fin de la période de calcul. Ces coûts sont calculés en euros constants sauf pour les fluides énergétiques (prévu par la norme).

7 Coût global : calcul Sommer des flux financiers dans le temps n a pas de sens => nécessité de ramener les coûts à une date de référence unique grâce à un taux d actualisation. Le taux d actualisation définit la «valeur du temps». Si C rapporte C x (1+ τ ) n dans n années [«capitalisation»], alors C obtenu dans n années représente C / (1+ τ ) n aujourd hui [«actualisation»]. La norme préconise d appliquer un taux d actualisation compris entre 0 et 4 %.

8 Coût global : calcul La formule de calcul en coût global est : Coût global = investissement + exploitation + remplacement + maintenance valeur résiduelle (en valeurs actualisées)

9 Coût global : calcul Source : CGDD

10 Coût global étendu : définitions Qu est ce que le coût global étendu? Prise en compte de facteurs supplémentaires relevant d autres aspects que ceux du coût global direct limité à une sphère technico-économique. Dimension financière : financement, fiscalité Coûts hors construction mais en relation directe : impacts sur l image, qualité d usage Externalités : impacts extérieurs au projet

11 Coût global étendu : définitions Norme ISO

12 Coût global étendu : externalités Définition d une externalité Impacts positifs ou négatifs d un investissement sur les individus extérieurs au projet Ces impacts ne sont pas supportés financièrement par le donneur d ordre Effets parfois structurants pour le territoires (ex. : pollution, risques générés, création d emplois,...)

13 Coût global étendu : externalités 3 types d externalités à monétariser : Existence de valeurs de référence : Ex. : émissions de GES Pas de valeurs de référence mais méthodes de mesure : Ex. : nuisances sonores, pollution Ni l un, ni l autre : Ex. : besoins de transport

14 Coût global étendu : exemple Modèle CoParCo élaboré par La Calade Comparaison de 2 solutions de construction d un collectif de 14 logts (cas réel) Solution 1 : meilleure performance thermique + EnR Solution 2 : solution «classique» Calcul de coût global puis du coût global étendu GES Polluants atmosphériques Espaces verts et qualité des paysages Nuisances sonores

15 Coût global étendu : exemple Modèle CoParCo élaboré par La Calade Coût global actualisé (sur 35 ans) Solution 1 Solution 2 Investissement Renouvellement Valeur résiduelle Entretien Charges Coût global direct Externalités Coût global étendu

16 Coût global et rentabilité économique Le coût global peut faire appel à plusieurs indicateurs Le temps de retour actualisé (TRA) : durée au bout de laquelle les économies cumulées (en montants actualisés) compensent l investissement. La valeur actualisée nette (VAN) : différence entre les bénéfices actualisés et les dépenses actualisées sur une période d analyse donnée => permet de : qualifier la rentabilité d un projet comparer 2 options entre-elles (VAN1 > VAN2)

17 Coût global et rentabilité économique Le coût global varie suivant le niveau de performance visé => nécessité de définir des critères d optimalité des investissements. L optimum économique qui minimise le coût global de construction/réhabilitation (VAN maximale). Le coût efficient qui égalise les coûts après travaux (investissement + charges) aux coûts avant travaux (anciennes charges) : l utilisateur doit payer la même chose après les travaux qu avant.

18 Coût global et rentabilité économique

19 Coût global et rentabilité économique Exemple : étude Cost optimal réalisée par le CETE NP Objectif : vérifier le caractère optimal des réglementations en construction neuve et réhabilitation Plusieurs typologies étudiées (individuel, collectif, tertiaire) Plusieurs scénarios pour chaque cas : Neuf : RT2005 bâtiment passif Réhabilitation : RTex + 20 % BBC rénovation 2 approches coût global : Simple (sphère technico-économique) Etendu (en incluant la monétarisation des émissions CO2)

20 Coût global et rentabilité économique Pavillon années 80 à chauffage électrique (SHAB 95 m²) MI Existant effet joule 900 Coût global en HT/m² RTex + 20% RT ex + 10% RTex RTex - 10% RTex - 20% BBC réno Niveau de performance atteint simple étendu (avec CO2) 1 seul niveau de performance optimal : minimise le coût global

21 Coût global et rentabilité économique Maison individuelle neuve (SHAB 90 m²) MI Neuf primo accédant 1000 Coût global en HT/m² RT2005 THPE2005 RT KWh simple étendu (avec CO2) 2 niveaux de performance optimaux : minimisent le coût global ECS électrique Niveau de performance atteint ECS solaire

22 Références utiles Coût global des bâtiments / C. Charlot-Valdieu, P. Outrequin / éditions Le Moniteur Objectifs, méthodologie et principes d application selon la norme ISO / CGDD Logiciel de calcul en coût global du MEDE

23 Merci Lionel LOMBARDO +33 (0)