Les Nouvelles. l Immobilier INNOVATION TOUT SAVOIR EMPRUNTER. Les matériaux écolos. L'étanchétité dans la salle de bain

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1 NOUVELLE IMMO - N 33 22/12/08 20:27 Page 1 Numéro 33 Du mardi 31 Décembre 2008 Les Nouvelles de l Immobilier Janvier 2009 INNOVATION Les matériaux écolos TOUT SAVOIR L'étanchétité dans la salle de bain EMPRUNTER Taux fixes et taux variables & Se loger Construire & Investir Aménager & Rénover

2 NOUVELLE IMMO - N 33 22/12/08 20:27 Page 2 Sommaire & Se loger Les formalités d acquisition 4 Les annonces des professionnels 8 à 18 Location: les autorisations de travaux 22 Les règles de voisinage 24 Le viager hypothécaire 25 Logement : quoi de neuf en 2009? 26 Construire & Investir Qui peut concevoir votre projet? 30 A quoi sert le cadastre? 32 Construction : le marché au ralenti 34 Plan de relance : booster la construction 36 Loi Girardin et projet de loi : le face- à- face 38 Crédit : taux fixes et taux variables 40 Aménager & Rénover Matériaux : la carte écologique 42 Misez sur un robinet de qualité 44 L arrosage automatique 46 Edito Tordre le cou à la morosité L année 2008 s achève sur fond de crise. Mais la tradition est respectée : nos logis se parent de guirlandes et d artifices et le sapin scintille. Histoire de se réjouir en famille en tordant le cou à la morosité, et de voir se lever, avec l an neuf, l espoir d une année meilleure. Rien ne dit que 2009 sera guillerette. Il est vain d aller quérir auprès de Mme Soleil des prédictions illusoires : les présages ne sont pas bons et le panier de la ménagère ne sera guère opulent. Mais toute crise contient en son sein le germe de la renaissance et de l imagination. Pour les Dom, 2009 sera à marquer dans les annales. La nouvelle loi outremer, en passe d être discutée, rompt avec le soutien inconditionnel des gouvernements précédents. Les caisses se vident Un coup dur pour les acquéreurs lambda et les investisseurs privés, marqués au portefeuille par les plafonnements des niches fiscales. L avenir dira si cette nouvelle loi fera des heureux Santé, travail, logement : en cette période de vœux, ajoutons une baisse des taux des crédits, et du foncier disponible. Pour tous ceux qui rêvent d avoir un toit à eux. Très bonne année. N 33 Jeudi 31 Décembre 2008 Les Nouvelles de l Immobilier Mensuel édité par PAMS Tirage ex. SARL au capital de euros. Moudong Sud ZI Jarry Baie-Mahault Cedex Directeur de la publication / Gérant Direction Antilles-Guyane Marc Auburtin, Directeur Délégué Direction Guadeloupe Pierre-Yves Simon, Directeur d édition Publicité Régie Guadeloupéenne de Publicité Directeur commercial Nicolas Tedesco Responsable commercial Arnault Poussin Tél / Fax Conception graphique France-Antilles Guadeloupe Rédaction Jocelyne Marmy Imprimé sur les presses de France-Antilles Guadeloupe N ISSN : Ne pas jeter sur la voie publique - La reproduction ou l utilisation des textes ou photos parus dans Les Nouvelles de l Immobilier est interdite.

3 NOUVELLE IMMO - N 33 22/12/08 20:27 Page 3 Photos non contractuelles. *Voir conditions en magasin. Offre valable du 31 décembre au 29 janvier. Grande loterie = 1 lave vaisselle offert * 3 Bien pensé, pour moins dépenser! Du 31 décembre au 29 janvier Immeuble Groupe Mondial Kit (à côté de Jarry plats) Téléphonez vite! BOULEVARD DE HOUELBOURG - JARRY IMG

4 NOUVELLE IMMO - N 33 22/12/08 20:27 Page 4 4 & se loger pages 4 à 29 Les formalités d acquisition Un bien vous a séduit? Jusqu à ce que vous en deveniez l heureux propriétaire, comptez au minimum quatre mois. Si l environnement, la surface et le prix du bien conviennent à vos besoins et si votre plan de financement est bouclé, frais annexes compris, sautez-le pas! Et armez-vous de patience. Engagement préalable L engagement qui vous conduit sur la voie de la propriété passe par un compromis ou une promesse de vente que vous signerez soit sous seing privé devant notaire, soit par l intermédiaire d un professionnel de l immobilier. Le compromis engage réciproquement le vendeur et l acheteur. Il précise leur état civil, l origine de la propriété, le descriptif et le prix du bien et il est accompagné d un dépôt de garantie de 5 à 10% du prix fixé. Le contenu de l engagement est identique si vous signez une promesse de vente, le vendeur vous réserve le bien pendant un délai préalablement déterminé. Ces engagements peuvent prévoir des conditions suspensives ( d octroi de prêt s il y a lieu ) qui devront être réalisées avant la vente. Le compromis ou la promesse de vente sont soumis à un délai de réflexion durant lequel l acquéreur a tout loisir de se rétracter. Dossier technique : du lourd! Le dossier devra contenir un certain nombre de constats et diagnostics transmis par le vendeur ou son mandataire. L absence de certains de ces documents lors de la signature définitive peut valoir nullité de la vente. Cet épais dossier technique comprend le diagnostic termites ; le constat amiante pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er Juillet 1997 ; le constat de risque d exposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er juillet 1947 ; le calcul de la surface du logement (Loi Carrez) s il s agit d une copropriété ; l état des risques naturels et technologiques (obligatoire en tous lieux du département) ; le constat de dépendance énergétique (si l acquisition a lieu en métropole) ; l état d installation du gaz pour les logements de plus de 15 ans et, à compter du 1er janvier 2009, l état de l installation électrique pour les biens de plus de quinze ans. Passer à l acte Si vous avez recours à l emprunt la majorité des cas -, vous devrez réunir différentes pièces pour le dossier de prêt, souscrire une assurance invalidité/décès, soit auprès du prêteur, soit auprès d un autre assureur et garantir le prêt par une hypothèque ou par une caution d un organisme financier. L offre de prêt vous parvient en recommandé. Elle est valable un mois et vous disposez obligatoirement d un délai de réflexion de onze jours avant de retourner le contrat de prêt, dûment signé, en recommandé. Pendant ce temps, le notaire réunit les pièces administratives et les documents d urbanisme et s assure de leur conformité. Les formalités s achèvent par l acte authentique par lequel la propriété vous est transférée. Lisez ce document attentivement avant de signer. Vous remettrez le montant du prix du bien au notaire le jour où vous passez à l acte et vous recevrez une attestation de propriété.

5 NOUVELLE IMMO - N 33 22/12/08 20:27 Page 5 Numéro 1 pour votre bien ANSE BERTRAND VENTES PAP N de carte professionnelle : T/G EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ 5 Terrain plat de 800m², COS 0.20, avec jolie vue LE MOULE Studio, résidence sécurisée avec piscine LES ABYMES Appt. 3P, dans résidence sécurisée, vue dégagée CAPESTERRE B/E EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ Terrain plat et viabilisé de 1195m², lot. calme STE ROSE Appt. 4P, environnement calme et sécurisé STE ANNE Gde maison de ville entièrement rénovée LAMENTIN EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ VENTE : honoraires d agence inclus - LOCATION (Habitat) : 6 % du loyer annuel TTC - LOCATION (Entreprise): 15% du loyer annuel TTC Gites touristiques gd volume, piscine, 2Km plage BAIE MAHAULT Villa 5P, piscine, proche écoles et commerces Appt. 3P ds résidence sécurisée, proche plage 800 JARRY A LOUER A LOUER Local cial neuf et aménagé, de 56,64 à 62,50m² Ns consulter Villa 4P, dans lot. calme, proche des écoles EXCLUSIVITÉ Belle villa d architecte 4P, avec piscine LOCATIONS PETIT BOURG EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ Rés. LA GRIPPIERE : appt. 4P, piscine, secteur calme et agréable 1000 IMMOBILIER ENTREPRISE MOUDONG A LOUER Locaux et bureaux avec prestations de qualité. Ns consulter EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ Jolie villa 4P, terrain arboré, dans lot. calme BAIE MAHAULT Gde villa neuve, situé en campagne BAIE MAHAULT Villa 4P, piscine, jardin arboré et clôturé, quartier calme 2000 STE ROSE DEFISCALISATION À VENDRE À VENDRE Ds nouveau centre commercial, locaux à vendrens consulter IMG agences Jarry - Riviera Consultez tous nos biens sur info@agim.fr

6 NOUVELLE IMMO - N 33 22/12/08 20:27 Page 6 6 N T/G/S BAILLIF VIEUX-HABITANTS VENTES GOURBEYRE TROIS-RIVIERES 6 Magnifique villa T4 sur les Hauteurs du Bourg, terrain arboré, bungalow, vue mer. Très belles prestations FAI La douceur de vivre résume parfaitement cette très belle habitation T6 de 450 m 2 sur un terrain de 4800 m 2 avec de grands volumes FAI Marina de Rivière Sens Résidence Les Antillanes. Apt T3 : FAI T4 à partir de : FAI T5 : FAI Propriété de caractère sur un terrain de 3900 m 2, vue exceptionnelle sur les Saintes et Marie-Galante, piscine, 4 chambres très grand séjour FAI j SAINT-CLAUDE SAINT-CLAUDE GOURBEYRE SAINT-CLAUDE Villa T4 + Studio, vue mer / montagne, jardin arboré, piscine. Villa T6 sur 455 m 2 de terrain dans un lotissement très calme.a voir absolument. Résidence Couleurs Caraïbes, Marina,Vue mer / montagne. Résidence Fleurs des Caraïbes, Sécurisée avec piscine FAI FAI Appartements T3 de à FAI Appartements T3 : FAI T4 : FAI GOURBEYRE BAIE-MAHAULT PETIT-BOURG BAIE-MAHAULT Marina de Rivière Sens, appart. T4 avec grande terrasse couverte, vue Marina FAI Convenance Villa de type 4 avec piscine et bungalow sur terrain de 1000 m 2 environ. Surface habitable : 150 m 2 environ Dans quartier résidentiel proche des zones d'activité FAI Grande Savanne - villa T3 de 100 m 2 Terrain de 890 m 2 clos Shon résiduel sur terrain FAI Convenance - Villa T5 de 200 m 2 habitable sur 680 m 2 de terrain FAI t BAIE-MAHAULT SAINTE-ROSE PETIT-BOURG Beaux volumes pour cette villa de type T6 située au Morne Marcel avec une vue dégagée sur le Lagon et la Marina FAI Villa avec du cachet - spacieuse et bien située sur un terrain de 1150 m 2 clos - piscine - barbecue - abri voiture et cellier.une belle harmonie entre l'ancien et le design d'aujourd'hui FAI Bellevue - Villa T 6 plus dépendances avec de grandes surfaces dans un jardin paysager de plus de m 2, avec possibilité de détachement FAI Arnouville - Coquette villa type V dans lotissement résidentiel proche de toutes commodités avec piscine FAI LAMENTIN BAIE MAHAULT SAINTE ANNE Monnier - Beaucoup de charme pour cette Villa T4 de plain-pied "Open sur piscine, dans un site verdoyant sans vis à vis.surface de 300 m 2 environ, terrain 2500 m 2.Villa toute équipée, À voir absolument! FAI Mare-Gaillard Villa de type V sur m 2 de terrain plat avec piscine et vue mer De belles surfaces et belles prestations : garage, alarme,groupe électrogène,citerne et réserve d eau potable FAI La Jaille - Villa T5 mezzanine avec garage. Quartier calme, proche de toutes commodités FAI Les Palmiers Du standing - du charme - un jardin paysagé et une vue mer - Villa de type IV sur SAINTE ANNE avec galerie de 35 m 2 et garage deux voitures - deck bois et magnifique piscine aux formes étudiées FAI Tous nos prix sont Frais d Agence Inclus (FAI) et hors frais de notaire. Consulter notre site Agence de Moudong : Agence de Gourbeyre :

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9 NOUVELLE IMMO - N 33 22/12/08 20:28 Page 9 SPECIAL VIEUX HABITANTS Maison F4 Réf: V HAI POINTE NOIRE Maison F4 Réf: V HAI POINTE NOIRE Maison F4 Réf: V022 NC SAINTE ROSE Maison F4 Réf: V HAI GOURBEYRE MARINA Appartement F2 avec piscine Réf: V HAI POINTE NOIRE Maison F4 Réf: V025 NC TROIS-RIVIERES Maison F5 Réf: V HAI CAPESTERRE Maison F4 Réf: V HAI BASSE-TERRE Appartement F2 en duplex Réf: V HAI BAIE-MAHAULT Appartement F2 Réf: V HAI CAPESTERRE BELLE EAU Maison T5 EN DUPLEX Réf: V HAI Studio idéalement placé Réf: V HAI TERRAINS BOUILLANTE : 866m 2 avec vue mer - cos 0,35 ref V HAI BOUILLANTE : 1059m 2 avec magnifique vue mer - cos 0,80 réf V HAI BOUILLANTE : exclusivité 2356m 2 vue imprenable...90 / m 2 HAI BOUILLANTE : 1800m 2 plat- et aménager...nc POINTE NOIRE : 3000m 2 vue imprenable...nc SAINTE ROSE : 907m 2 plat - quartier calme HAI PETIT BOURG : 1000m 2 - à 5 min de Jarry HAI

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20 NOUVELLE IMMO - N 33 22/12/08 20:28 Page 20 < Brèves > < Brèves > < Brèves > < Brèves > 20 LE LIVRET A DANS LES BANQUES A compter du 1er janvier 2009, toutes les banques pourront distribuer le livret A, le placement préféré des Français, dont le taux de rentabilité est, à fin 2008, de 4% net d impôt. TRANSACTIONS ET PRIX EN BAISSE Le contrecoup de la crise en métropole se caractérise par une baisse de 20 à 25% du volume des transactions et de 5% sur les prix de l immobilier. Tel est le constat du délégué général de la Fnaim qui estime que toutes les villes sont touchées et que 15% des agences fragilisées pourraient fermer. En novembre, le réseau Orpi a annoncé la fermeture de 50 de ses agences. LE PTZ VERT RECALÉ Le Sénat a supprimé l éco-prêt à taux zéro prévu dans la loi de Finances 2009, destiné aux acquéreurs d un logement neuf satisfaisant aux normes environnementales. Un dispositif «trop complexe à mettre en œuvre» pour les sénateurs. Pour quelle s applique, cette décision doit être confirmée par une commission mixte paritaire Assemblée/Sénat. IMPÔTS 2009 : LES BARÈMES Le barème de l impôt 2009 sur les revenus de 2008 a été annoncé dans le cadre de la loi des finances. Il doit être actualisé de 2,9% suivant le taux de l inflation. Jusqu à 5852 euros : 0% De 5853 à euros : 5,5% De à euros : 14% De à euros : 30% Plus de euros : 40% EXTENSION DU PASS-FONCIER La loi sur le logement le prévoyait, le plan de relance le confirme : le Pass-Foncier qui permet de différer l achat du terrain pour faire construire une maison individuelle est étendu à l habitat collectif. Un primo accédant pourra ainsi recevoir de la collectivité locale une subvention et bénéficier de la TVA à taux réduit. DIAGNOSTIC Entrée en vigueur, le 1er janvier 2009, du diagnostic électrique lors de la vente d un bien immobilier, pour les installations datant de plus de 15 ans. ASSURANCE EMPRUNTEUR A compter de 2010, les emprunteurs pourraient choisir leur assurance sans passer par la case «contrat de groupe» de l établissement prêteur. C est le projet de loi que concocte le ministre de l Economie Christine Lagarde. Dès le 1er janvier 2009, les banques devront remettre à leurs clients une fiche explicative sur l assurance emprunteur, présentant les coûts de la couverture, les éléments garantis en cas de décès ou d accident ou les montants d invalidité et de chômage. UFC-Que Choisir souhaiterait qu apparaisse également la rémunération des banques. GAZ : HABITATIONS EN DANGER Depuis le 1er novembre, le diagnostic gaz est obligatoire lors de la vente d un bien à usage d habitation lorsque l installation date de plus de 15 ans. Selon la Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier, 7% des installations de gaz diagnostiquées entre le 1er janvier et le 30 avril 2008 présentent un danger grave et immédiat. CRÉDITS : CROISSANCE MODESTE Au 2e trimestre 2008, les crédits à l habitat en Guadeloupe ont affiché «une croissance trimestrielle modeste : +2,7 % après +1,6 % au 1er trimestre» indique l Iedom dans son bulletin trimestriel de conjoncture. L institut note que les crédits à la consommation ont continué à diminuer au 3e trimestre. EN HAUSSE L acier, qui entre pour une large part dans la construction parasismique, en particulier dans les fers à béton, mais aussi dans les produits manufacturés ( tôles, menuiserie aluminium, etc.) a grimpé de 30 à 50% en juillet 2008, entraînant un renchérissement du coût de la construction dans le département. Si l acier a rebaissé d environ 15% après la chute des cours du pétrole, les professionnels ne s attendent pas à une diminution conséquente. EN BAISSE -La production de ciment sur le département est en repli de 14,8% en septembre 2008 en variation mensuelle, de 7,8 % en cumul annuel et de 18,3% en glissement annuel. -Le nombre de permis. En Guadeloupe, 400 permis de construire ont été délivrés par trimestre depuis janvier 2008 contre une moyenne de 1154 par trimestre en ( Source: IEDOM ) DANS LES CARTONS DES DOM Les décrets concernant les Eurocodes qui unifient les techniques et dispositions s appliquant à la construction parasismique et la réglementation thermique Dom exprimée par le Grenelle de l Environnement sont dans les cartons, probablement au cours de l année LES SALONS DU MOIS Batimed du 21 au 23 janvier à Marseille. Salon pour les professionnels du bâtiment et des Travaux Publics. Salon du Meuble Paris du 22 au 26 janvier à Paris. Salon réservé aux professionnels, dédié exclusivement au meuble. Salon de la Mode maison, du 23 au 27 janvier à Paris. Décoration, arts de la table Design à vivre. Salon international du design pour la maison du 23 au 27 janvier à Paris. Salon habitat du 23 janvier au 26 janvier à Bourges ( 200 exposants). Easyfairs Building Innovations du 28 au 29 janvier à Toulouse (100 exposants). Solutions pour un bâtiment intelligent, performant et durable. Immobilier épargne et patrimoine à Niort les 30 janvier et 1er février ( 100 exposants) Carte professionnelle N T/G IMG LE RAIZET Villa T7 trés spacieuse HAI PÔINTE À PITRE Immeuble sur 2 niveaux de 198m HAI BAIE-MAHAULT ( Plaisance ) Villa T6 sur 2 niveaux sur terrain de 2405 m HAI BAIE- MAHAULT Villa T7 sur 2284 m 2 de terrain HAI POINTE-A-PITRE Terrain 94 m HAI BAIE-MAHAULT Villa T8 de 575m2 sur 2 niveaux. 2373m2 de terrain HAI

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