NICE (06) "RÉSIDENCE BLUE BAY" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 NICE (06) "RÉSIDENCE BLUE BAY" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 NICE, CAPITALE DE LA CÔTE D AZUR LA RIVIERA, ENTRE MER ET MONTAGNES Au cœur d'une région à la beauté intemporelle, bordée par la Baie des Anges et abritée des vents par un amphithéâtre de collines, Nice cultive le charme de sa différence et de ses contrastes. Lumineuse, chatoyante, vivante et créative ville aux multiples facettes, Nice est imprégnée d histoire mais résolument tournée vers l avenir. La vieille ville, avec ses ruelles typiques et ses belles façades colorées, est un lieu plein de charme où il fait bon flâner. Le Cours Saleya et ses marchés colorés offrent un ravissement pour les yeux et livrent d inoubliables émotions gustatives. Le bord de mer, avec sa légendaire Promenade des Anglais qui se termine sur le port, appelle à la rêverie, quant au cœur de la ville moderne, il bat la chamade au rythme des nombreuses festivités proposées dont certaines sont renommées dans le monde entier. VILLE D HISTOIRE ET DE CULTURE Nice rivalise avec les plus grandes places touristiques internationales. La douceur du climat allié à un ensoleillement légendaire attirent les touristes du monde entier. Dès le XIX ème siècle, les Anglais ont fait de la Baie des Anges leur lieu favori de villégiature hivernale offrant leur nom à la promenade la plus célèbre du monde. Lieu d épanouissement de l art et de la culture, Nice possède une vingtaine de musées et galeries, un théâtre national, un opéra, un conservatoire à rayonnement régional et de nombreuses salles de spectacles. Riche d un extraordinaire patrimoine culturel et artistique auquel les plus grands peintres, écrivains et musiciens ont apporté leur contribution, Nice se distingue par une grande variété de styles architecturaux issus de différentes périodes. Palais et hôtels particuliers Belle Epoque, églises de style baroque ou gothique, immeubles Art Déco et façades colorées, côtoient au fil des rues les œuvres d artistes contemporains de renommée internationale, donnant un éclat singulier au paysage urbain niçois. Investir en nue-propriété à Nice Blue Bay - 2

3 UNE MÉTROPOLE DYNAMIQUE 5 ÈME VILLE DE FRANCE Capitale économique de la Côte d'azur et pôle touristique international, Nice est une métropole dynamique et active. L'innovation y est omniprésente et touche tous les domaines. Les administrations, le commerce et le tourisme occupent une place importante dans l'activité économique de la ville qui accueille chaque année 4 millions de touristes et possède la deuxième capacité hôtelière de France. Dotée d équipements et d infrastructures modernes, Nice dispose d un aéroport international, de deux palais des congrès dédiés au tourisme d'affaires, d une université, de plusieurs quartiers d'affaires et d une bonne desserte par les transports en commun, notamment par le tramway qui constitue l'épine dorsale du réseau de transport de Nice Côte d'azur. UNE EXCELLENTE DESSERTE PAR LES TRANSPORTS : Transports en communs : - La ligne 1 du tramway assure une liaison Nord/Est, 21h/24, via le centre ville par l'avenue Jean Médecin et la Place Masséna lignes de bus desservent la Métropole Nice Côte d Azur. Accès routiers : Nice est desservie par l Autoroute A8 «La Provençale». La route Napoléon et les départementales 6007 et 6098 relient les communes voisines. Train : La gare SNCF de Nice Ville est desservie par des trains TGV (jusqu à 10 dessertes par jour vers Paris), Intercités et TER Provence-Alpes-Côte d'azur. Avion : L Aéroport International de Nice Côte d Azur, 2 ème aéroport français, dessert 100 destinations directes en France et dans le monde (Europe, Amérique du Nord, Moyen- Orient, Afrique du Nord). Liaison en bus lignes 98 et 99 en direction de la gare Nice Ville et de la gare Riquier. Bateau : Le port Lympia assure principalement des liaisons vers la Corse. Investir en nue-propriété à Nice Blue Bay - 3

4 SUR LES HAUTEURS DE NICE COLLINE DE GAIRAUT BLUE BAY BAIE DES ANGES PROMENADE DES ANGLAIS VIEILLE VILLE PORT LA DOUCEUR DE VIVRE DES COLLINES NIÇOISES L amphithéâtre de collines qui embrasse Nice est l une des caractéristiques de son paysage. Offrant un panorama imprenable sur la Baie des Anges, les collines ont de tout temps été prisées par la noblesse niçoise qui y construisait ses «villas d été» afin d échapper à la touffeur de la ville. Située dans un quartier recherché et paisible, au pied de la Colline de Gairaut, la résidence Blue Bay bénéficie d un environnement verdoyant et résidentiel, où se côtoient villas avec piscine et petits immeubles posés au cœur de parcs arborés. Commerces, écoles, piscine, bibliothèque, parc et jardin, transports et axes routiers sont situés à proximité immédiate de la résidence. À 5 KM DE LA PROMENADE DES ANGLAIS Les lieux emblématiques de Nice sont accessibles en quelques minutes : - En voiture : la Place Masséna et la Vieille Ville en 14 mn, la Promenade des Anglais en 15 mn - En transports : l arrêt Mont Carmel du bus 36 relie en 4 mn la ligne T1 du tramway - station Comte de Falicon qui dessert les stations Masséna en 14 mn et Opéra Vieux Nice en 16 mn. Investir en nue-propriété à Nice Blue Bay - 4

5 LA BAIE DES ANGES POUR PERSPECTIVE RÉSIDENCE BLUE BAY, PRESTIGE ET CALME FACE À LA VILLE ET À LA MÉDITERRANÉE Nichée au cœur d un magnifique parc arboré, au pied d une colline dominant la ville, la résidence de grand standing offre un cadre de vie privilégié. Affichant une architecture contemporaine aux lignes fluides et esthétiques, le dessin de la résidence Blue Bay se caractérise par de généreuses terrasses qui évoquent le mouvement des vagues. Le parc planté d essences méditerranéennes se pare d une belle piscine idéalement exposée Sud, procurant détente et bien-être aux résidants. Largement ouverts sur l extérieur, les appartements bénéficient de prestations raffinées alliées à de grandes baies vitrées toute hauteur et à une orientation optimisant la lumière avec, pour la plupart des appartements, des expositions Sud. En rez-de-chaussée, les appartements bénéficient de l agrément d un jardin privatif ou de la quiétude d une terrasse donnant sur le parc. En étage, les terrasses et balcons exposés Sud offrent des panoramas exceptionnels, avec pour horizon le bleu lumineux de la Méditerranée. Investir en nue-propriété à Nice Blue Bay - 5

6 AU CŒUR D UN ÉCRIN DE VERDURE DES PRESTATIONS DE STANDING Des volumes généreux et des surfaces optimisées conjugués à des prestations haut de gamme assurent aux résidants bien-être et détente. Les prestations haut de gamme ont été soigneusement sélectionnées afin d apporter confort et sérénité : carrelage de grande dimension au sol pour un intérieur élégant, portes-fenêtres toute hauteur coulissantes dans les séjours et garde-corps en verre permettant de profiter pleinement du panorama, placards aménagés, faïence murale au pourtour des équipements de la salle de bains et radiateur sèche-serviettes, éclairage des terrasses et balcons, ascenseur desservant tous les niveaux sécurisé par Vigik, hall d entrée décoré. Le contrôle d accès à la résidence s effectuera par digicode et visiophone relié aux appartements tandis que l accès au parking en sous-sol sera commandé par un boitier individuel. UN BÂTIMENT PERFORMANT RESPECTUEUX DE L ENVIRONNEMENT Dans une démarche intelligente et durable, les équipements de la résidence Blue Bay ont été conçus afin que la construction puisse remplir les objectifs de consommation énergétique de la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Habiter un bâtiment à basse consommation, c est l assurance d un confort optimisé et d un logement économe en énergie. Pour obtenir de telles performances, la conception a été pensée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment : doublage thermique des murs extérieurs, isolation thermique et doublage des planchers, menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage isolant, volets roulants en aluminium, chauffage réversible par soufflage d air chaud/froid assuré par une pompe à chaleur multifonctions. Investir en nue-propriété à Nice Blue Bay - 6

7 CONCEPTION PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS Labels RT2012 & Qualitel. Carrelage au sol dans l ensemble des pièces. Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué, doublage isolant. Volets roulants en aluminium à commande manuelle. Portes palières : bloc porte certifié BP1, serrure 3 points A2P1*, seuil à la suisse. Peinture blanche sur tous les murs, sauf faïence murale à hauteur d huisseries sur les murs portant la baignoire ou le bac à douche et le mur portant le meuble vasque, et 3 rangs de faïence blanche au droit de l évier. Production d eau chaude collective par pompe à chaleur multifonctions avec appoint électrique. Chauffage réversible par soufflage d air chaud/froid avec pompe à chaleur multifonctions Salles de bains/d eau : Baignoire acrylique ou receveur de douche + pare douche, meuble vasque avec miroir et point lumineux, robinetterie mitigeur, sèche-serviettes. Ascenseur, contrôle d accès par Vigik. Accès à la résidence par système Vigik, digicode et visiophone. Parkings en sous-sol, privatisation des places avec arceaux métalliques pivotables. Accès général par porte basculante ou portail commandée par boitier électronique individuel. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ «RÉSIDENCE BLUE BAY» - 22, AVENUE GRAVIER - NICE Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 18 ans 54% de la pleine propriété Livraison prévisionnelle 4 ème trimestre 2016 Promoteur BOUYGUES IMMOBILIER Nice (06) Usufruitier UNICIL Nice (06) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75) Les 12 appartements qui composent le bâtiment C sont proposés en nuepropriété. Investir en nue-propriété à Nice Blue Bay - 7

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d un partenariat public-privé. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Epargne immobilière non fiscalisée Label et qualité architecturale Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Patrimoine retraite Paris INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ Nice IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -