Groupements Fonciers Viticoles Nos GFV

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1 Nos GFV Des domaines viticoles prestigieux 13 GFV

2 Château Sergant - Lalande-de-Pomerol Gérant : La Française REM - Preneurs : Sté Fermière des Grands Crus de France (Gpe Grands Chais de France) Superficie du domaine : 22 ha environ Superficie en vigne : 21 ha 50 a environ Capacité de production : bouteilles environ 14 GFV

3 Château Sergant - Lalande-de-Pomerol A quelques kilomètres de Libourne au sein du «triangle magique» Parmi les 5 domaines les plus étendus de l appellation Merlot (82%), Cabernet Sauvignon (7%), Cabernet Franc (11%) Elevage de 12 mois en barriques de chêne de 225 litres Lalande-de-Pomerol apparait aujourd hui parmi les appellations les plus prometteuses 15 GFV

4 Château Sergant - Lalande-de-Pomerol 16 GFV Présentation réservée aux partenaires s distributeurs

5 Château Sergant - Lalande-de-Pomerol 17 GFV

6 Château German Marbuzet Saint Estèphe RETENIR UNE APPELLATION NOTOIRE Une APPELLATION Saint-Estèphe riche et variée Surface du vignoble : un écrin d environ 1250 ha Sols / terroirs : forte présence de graves dans l appellation, à l ouest (où est situé Château German Marbuzet) calcaires de Saint-Estèphe très présents et argile Encépagement : majorité de cabernet-sauvignon, présence importante de merlot, faible quantité de cabernet franc et petit verdot. Nombre de producteurs déclarants : 130 environ Superficie moyenne par exploitation : 9,5 ha environ Une APPELLATION communale prestigieuse L une des quatre appellations communales prestigieuses du Médoc 18% des superficies de l appellation sont contrôlées par des GCC 1855 La plus septentrionale du médoc douée d une forte personnalité 18 - Château GERMAN MARBUZET

7 Château German Marbuzet Saint Estèphe Un Domaine de choix aucœurd une AOC communale réputée Une belle entité économique sur la commune de Saint-Estèphe : vignoble, bâtiment d exploitation et la marque commerciale «Château German Marbuzet» Château German Marbuzet : principales caractéristiques : Superficie totale : 6,20 ha environ Superficie en vigne : 6,18 ha environ Production : bouteilles environ Encépagement : 72% Cabernet Sauvignon 25% merlot 3% Cabernet Franc Age moyen des vignes : 38 ans Commercialisation : jusqu à aujourd hui en primeur, en exclusivité, par la société de négoce Yvon MAU 19 - Château GERMAN MARBUZET

8 Le GFV Château German Marbuzet Groupements Fonciers Viticoles Gérant : LA FRANCAISE REM 173 bd Haussmann PARIS Adhésion : Club des propriétaires de Grands Crus Superficie du domaine : 6,20 ha environ Superficie en vigne : 6 ha 18 a environ Capacité de production : bouteilles environ Capital après clôture des apports : Valeurd émission : par part Nombre de parts : 792 Valeur nominale : par part Souscription minimum : (soit 10 parts) Valeur de cession conseillée après montage : par part Rentabilité prévisionnelle : environ 2,10% du prix de cession conseillé Durée du bail : 25 ans Preneurs : Didier Marcelis / SCEA M Marcelis 20 - Château u GERMAN MARBUZET

9 Information aux investisseurs Groupements Fonciers Viticoles Les parts de GFV ne peuvent pas être proposées à des personnes morales. L investissement dans des parts de GFV est réservé aux personnes susceptibles par leur connaissance et leur souci de diversification des placements financiers de prendre en compte les particularités de cette forme d investissement. L investissement dans des parts de GFV présente un certain nombre de risques, dont notamment les risques suivants: Risque de perte en capital : le GFV n offre pas de garantie en capital. La responsabilité de l investisseur n est pas limitée à la valeur de son apport ; Risque sur les revenus : le GFV peut être exposé à un risqued impayés de son exploitant locataire et ne pas percevoir de revenus ; Risque sur la faculté d achat de vin : en cas d aléas climatiques ou qui priveraient l exploitant d une fraction importante de sa récolte, ou en cas de dénonciation des accords intervenus, les associés peuvent voir cette faculté temporairement ou définitivement suspendue ; Risque de liquidité : la liquidité est fonction des demandes de souscription ou d acquisition de parts enregistrées par la Gérance. Il est rappelé en outre que les parts de GFV ne peuvent faire l objet d une opération de publicité, de démarchage au sens de l article L du Code monétaire et financier, d offre au public au sens de l article L du Code monétaire et financier. La communication de ce document ne doit jamais entraîner l une des trois opérations mentionnées ci-dessus. 21 GFV

10 Avertissement Les informations contenues dans cette présentation ne constituent en aucun cas une offre ou une sollicitation d investir, ni un conseil en investissement ou une recommandation sur des investissements spécifiques. Les éléments d information, opinions et données chiffrées sont considérés comme fondés ou exacts au jour de leur établissement en fonction du contexte économique, financier et boursier du moment et reflètent le sentiment à ce jour du groupe La Française AM sur les marchés et leur évolution. Elles n ont pas de valeur contractuelle et sont sujettes à modification. Il est rappelé par ailleurs que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Compte tenu des risques d ordre économique et boursier, il ne peut être donné aucune assurance que les produits présentés atteindront leur objectif. Les Produits référencés dans cette présentation ne sont pas nécessairement destinés à tous types d investisseurs. Les investisseurs potentiels sont invités à lire attentivement la documentation réglementaire et commerciale y afférente (incluant notamment les risques encourus) et à procéder, sans se fonder exclusivement sur les informations qui lui ont été fournies, à leur propre analyse des risques afin de vérifier l opportunité de l investissement au regard des objectifs recherchés, en recourant, au besoin, à l avis de tous les conseils spécialisés en la matière. La documentation commerciale et réglementaire(dont le prospectus de chaque Fonds) est disponible sur le site du groupe La Française AM( et/ou sur simple demande auprès de votre interlocuteur financier habituel. Conformément à l article du règlement général de l AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller. Ce document est confidentiel, à usage strictement privé et destiné uniquement à l information de la personne à laquelle il a été remis par le groupe La Française AM. Aucune diffusion des informations contenues dans cette présentation n est autorisée sous quelque forme que ce soit sans l accord préalable écrit du groupe La Française AM. Les noms, logos ou slogans identifiant les produits ou services du groupe La Française AM sont la propriété exclusive du groupelafrançaiseametnepeuventêtreutilisésdequelquemanièrequecesoitsansl accordpréalableécritdugroupelafrançaiseam. Cette présentation est réalisée par La Française AM Finance Services, entreprise d investissement agréée par le CECEI sous le numéro X, filiale du groupe La Française AM, groupe d asset management constitué des sociétés de gestion suivantes: La Française des Placements agréée par l Autorité des MarchésFinancierssouslen GP97076le1erjuillet1997,LFP-SARASINAMagrééeparl AutoritédesMarchésFinancierssouslen GP9755le30juin1997, La Française Real Estate Managers agréée par l Autorité des Marchés Financiers sous le n GP le 26 juin 2007, UFG SIPAREX agréée par l Autorité des Marchés Financiers sous le n GP le 27 avril 2004, La Française AM Gestion Privée agréée par l Autorité des Marchés Financiers sous le n GP00058 le 31 décembre 2000 et par le Registre des Intermédiaires en Assurance sous le n ORIAS et La Française AM International agréée par lacssfle20décembre2002. Cetteprésentationn apasàêtredéposéeauprèsdel AMFetnel apasété.l AMFn adoncpasvérifiéniapprouvésoncontenu. [OU] Présentation réservée aux investisseurs professionnels au sens de la directive MIF

11 Groupe de gestion d actifs multi spécialiste, La Française AM est un gérant de convictions qui place l intérêt et la satisfaction de ses clients au cœur de ses préoccupations. Par une approche de long terme et la combinaison de savoir-faire reconnus en gestion de valeurs mobilières comme en immobilier, La Française AM, offre des solutions d investissement innovantes répondant aux attentes de ses clients, qu ils soient institutionnels, réseaux bancaires, prescripteurs, particuliers, en France comme à l international. Acteur responsable, sa philosophie d investissement est fondée sur la Gestion Dissymétrique TM * et vise à intégrer les défis de demain pour forger ses convictions d aujourd hui. Avec plus de 35 milliards d euros d actifs sous gestion, La Française AM, tout en bénéficiant d une totale indépendance dans l exercice de son métier, possède un actionnariat original mixant un actionnaire bancaire de référence, le Crédit Mutuel Nord Europe, aux côtés d institutionnels, des dirigeants et salariés du groupe. * Une approche privilégiant la limitation du risque en capital dans les phases adverses de marché à la surperformancelorsdesphasesdehausse.objectif :capter70%deshaussesetnesubirque30%desbaisses. 173, boulevard Haussmann Paris France Tél. +33 (0) Fax +33 (0) La Française AM - Société Anonyme au capital de RCS PARIS