APPART CITY TOURS DEVENEZ PROPRIÉTAIRE EN TOUTE TRANQUILLITÉ À PARTIR DE 280 /MOIS (1) Une réalisation

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1 APPART CITY TOURS DEVENEZ PROPRIÉTAIRE EN TOUTE TRANQUILLITÉ À PARTIR DE 280 /MOIS (1) Une réalisation

2 QUELS SONT LES ATOUTS DES RESIDENCES DE TOURISME URBAIN? Formule d hébergement souple, les résidences séduisent les voyageurs d affaires comme les clientèles de loisirs! Économiques, situées en centre-ville, offrant des surfaces généralement plus spacieuses qu à l hôtel, elles connaissent un succès croissant. Elles répondent aux besoins des entreprises en quête d hébergements compétitifs pour leurs collaborateurs et aux particuliers de plus en plus adeptes de week-ends citadins. Le tourisme urbain, segment très dynamique dont la croissance est supérieure à celle du tourisme national, conforte l essor de cette solution. Les services para-hôteliers et les équipements sont parfaitement adaptés à ces clientèles autonomes, souvent fi dèles, qui optimisent l occupation des résidences, sur des courts, moyens ou longs séjours. Avec une croissance soutenue, les résidences de tourisme urbain s avèrent être un produit d investissement pérenne et rentable. +10 % de croissance sur la fréquentation des résidences urbaines au cours des 5 dernières années 72 % Taux d occupation moyen annuel des résidences urbaines 53 millions de nuitées réalisées en résidences en France en 2010 Source : Dossier de presse SNRT Juin 2011 Source : Dossier de presse SNRT Mars 2012 Source : Étude clientèle hôtelière française 2010

3 POURQUOI INVESTIR DANS UNE RESIDENCE APPART CITY? Des emplacements stratégiques au cœur des villes. Des appartements décorés avec soin, meublés et équipés avec services para-hôteliers à la carte. Une gestion clés en main pour les investisseurs, un locataire unique : APPART CITY, leader sur son marché (résidences 2/3 étoiles), un réseau national, des résidences exploitées toute l année. 18 ans Des revenus réguliers pendant 18 ans*, bail commercial ferme APPART CITY de 9 ans, loyers indexés annuellement sur l IRL, nets de frais de gestion. * Des revenus réguliers pendant la durée du bail initial, soit 9 ans et 18 ans en cas de renouvellement de bail. Un patrimoine pérenne, à forte valorisation et durable. La sérénité avec un locataire unique : Pas de recherche de locataire Pas d intermédiaire à rémunérer Pas de recouvrement de loyers Pas de préoccupations administratives

4 DESTINATION TOURS L agglomération de Tours se situe à la croisée des axes européens nord-sud et est-ouest, entre Paris et la façade atlantique. Au centre d un carrefour autoroutier et ferroviaire, elle profite de sa position pour poursuivre son développement. Elle s appuie sur des atouts majeurs pour faire preuve d un dynamisme avéré. Un important réseau de services, des synergies établies dans la recherche appliquée, des entreprises innovantes associées à de grands groupes industriels, 3 pôles de compétitivité, une croissance du secteur de la santé ; tout cela concourt à en faire un territoire attractif qui séduit habitants. Au cœur du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l humanité, Tours jouit également d une indéniable qualité de vie, d un environnement verdoyant et d un patrimoine historique unique. Berceau français de la Renaissance, la ville se découvre via ses maisons à colombages, ses musées, ses halles et ses berges. Pas moins de 26 monuments classés ponctuent cette destination aux nombreux attraits naturels, architecturaux, gastronomiques, culturels entreprises Une métropole innovante, axant son développement sur des collaborations durables et à forte valeur ajoutée, profitant aux entreprises du territoire. L attractivité économique L attractivité urbaine Une situation stratégique 100% des entreprises reliées au très haut débit 3 pôles de compétitivité : S2E2, Cosmetic Valley, Elastopôle 73 unités de recherche, 1500 chercheurs Un centre international de Congrès, le Vinci, dans l hypercentre Entreprises renommées : Tupperware, Hutchinson, STMicroelectronics, Sanofi-Aventis, L Oréal Le quartier historique du Vieux Tours avec ses maisons à colombages Les berges de la Loire et ses guinguettes estivales Le pont de Pierre et les hôtels particuliers de l époque classique Les châteaux et les parcs du Val de Loire Un riche terroir gastronomique et œnologique Dans un site inscrit au patrimoine de l Unesco Une nouvelle ligne de tramway en circulation en 2013

5 Ile Aucard Saint-Cyr-sur-Loire E5 Paris D952 Tours S t -Pierre- des-corps A10 Prefécture Nantes Tours D88 La Riche E60 A10 Centre international des congrès Bd. Heurteloup Bd. Heurteloup Pl. Loiseau d Entraigues Bd. Heurteloup Rue Édouard Vaillant Marie Lyon Bd. Béranger Av. de Grammont Bordeaux D37 E60 Rue Édouard Vaillant URSAFF Av. de Grammont E5 D37 Rue Roger Salengro Rue Roger Salengro A10 Une agglomération facile d accès Poste Commerce Paris 2 h 15 (A 10, 240 km) Nantes 2 h 05 (A 85, 217 km) Bordeaux 3 h 10 (A 10, 350 km) Lyon 4 h 30 (A 71 et A 89, 495 km) Paris 1 h 05 (30 liaisons/jour) Nantes 1 h 35 Bordeaux 2 h 35 Lyon 3 h 00 Fruit d aménagements récents, le quartier enchâssé par la gare et le centre international de Congrès est devenu un site prisé, dynamique, pourvu de toutes les commodités, proche de l hyper-centre et des grands axes de communication. Il est également desservi par la ligne 1 du tramway. Aux portes de Tours, un aéroport renforce la facilité de déplacement sur le territoire français et européen. Marseille 1 h 20 Londres 1 h 20 Porto 2 h 05 Hôpital Restaurant Gare SNCF Administrations

6 UNE RESIDENCE EQUIPEE ET FONCTIONNELLE Une adresse à l image de la qualité de vie tourangelle! En cœur de ville, près du quartier historique, des commerces et du Centre International de Congrès, Appart City Tours offre une situation privilégiée. À proximité immédiate de la gare, la résidence marque le renouveau d un îlot citadin épanouissant où se rejoignent de multiples activités dans un cadre résidentiel agréable. L architecture de la résidence respecte l environnement urbain voisin et joue sur un registre actuel, élégant et qualitatif. Sa conception assure de hautes performances énergétiques tout en la rendant très fonctionnelle et confortable. Facile d accès, à proximité de tous les centres d intérêts, aménagé avec pertinence, Appart City Tours garantit un bien-être immédiat et des prestations de qualité dans un emplacement valorisant. Une réalisation qui fédère toutes les attentes! 105 appartements du T1 au T2 Des services et des équipements Accueil personnalisé bilingue Services de petits déjeuners Nettoyage d appartements Fourniture du linge de maison Salon de réception Kitchenette entièrement équipée (micro-ondes, lave-vaisselle, plaques vitro-céramiques) Salle de bains Laverie Internet haut-débit, TV LCD Parking sous-sol

7 T1 à partir de HT hors meubles et hors frais de notaire, selon disponibilité. Des appartements sobres, de qualité, avec tout le confort et l équipement nécessaires : salon avec écran plat, bureau ergonomique et wifi gratuit, chambre agréable avec rangements et espace cuisine tout équipé. //LA DECO La nouvelle décoration des appartements des résidences a été réalisée par une décoratrice d intérieur. Un design classique et moderne où l attention est portée sur l authenticité des matières, la sobriété des tons et la simplicité des lignes. Un mobilier aux lignes allégées dans une ambiance lumineuse et chaleureuse. EXEMPLE DE T1 BIS Les illustrations et plans contenus dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l artiste. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel.

8 DES REVENUS COMPLEMENTAIRES Loyers réguliers et pérennes Loyers sécurisés par bail commercial Appart City de 9 ans (2) DES AVANTAGES FISCAUX ATTRACTIFS Remboursement de la TVA (3) à 19,6 % LMNP classique Loyers perçus nets d impôts (4) ou LMNP Bouvard-Censi 11 % de réduction d impôt (5) Poissy Cergy-le-Haut Le Port-Marly Louveciennes Saint-Cyr-l École Magny-les-Hameaux 75 résidences fin 2013 et 81 en 2015, soit près de appartements. Paris Clichy-la-Garenne La Roche-sur-Yon Alfortville Saint-Nazaire Angers 3 Nantes Tours La Rochelle Bobigny Saint-Maurice Cherbourg Niort Lacanau Angoulême 2 Bordeaux Pau Le Havre Caen Lannion 2 Brest Saint-Brieuc Quimper 3 Rennes Le Mans Le Blanc-Mesnil Amiens Blois Paris La Roche-Posay Agen Mont-de-Marsan 2 Toulouse Carcassonne 2 Lille Compiègne Orléans Reims Metz Nancy Arlon Mulhouse Limoges Chalon-sur-Saône Annecy - Seynod Clermont-Ferrand Lyon 3 2 Annemasse Pyrénées 2000 Vallon-Pont-d Arc Montpellier Béziers Nîmes Narbonne Perpignan Valence Montélimar Marseille Strasbourg Mandelieu Nice Antibes Nouvelles résidences Résidences en activité Prochaines ouvertures n = nombre de résidences Fotolia - Rodolphe Franchi - Attik Image - Yves Brault /2013 Par courrier Siège 12 rue de la Verrerie, CS Nantes cedex 4, France Bureau parisien 20 rue de la Banque Paris, France Contactez-nous au Par téléphone/fax Tél. +33 (0) Fax +33 (0) gfe-epargne-retraite.com Par mail contact@gfe-sas.com Garantie financière GENERALI assurance IARD - Carte professionnelle immobilière n Immatriculée à l ORIAS N : courtier en banque et services de paiement - RCS Nantes SAS au capital de Membre de la SAS GROUPE MENGUY INVESTISSEMENTS Document non contractuel (1) LMNP classique coût calculé pour l acquisition d un lot d un montant de ,32 e TTC dans un T1 meublé, provision de frais de notaire incluse (fi nancement sur 20 ans sans apport avec crédit 3,70 % hors assurance rentabilité annuelle 4,20 % du loyer HT sur le prix HT hors meubles revalorisation du loyer selon hypothèse d évolution de l indice hors intérêts intercalaires). (2) et 18 ans en cas de renouvellement du bail. (3) TVA, selon taux en vigueur, sur le montant HT de l acquisition. Article 261 D 4 c du CGI. (4) Loyers réguliers perçus nets d impôts en considération du montant de l apport et des règles d amortissement (selon l article 39 C du CGI). (5) Réduction d impôt de 11 % de prix de revient de l acquisition HT, hors meubles, acquises pour toute signature notaire réalisée au plus tard le 31 décembre Investissements dans les Résidences de Tourisme (Loi de Finances 2013). Soit d économie d impôt lissée sur 9 ans, sur une période pouvant aller jusqu à 15 ans, pour un investissement plafonné à HT. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fi scales.