25 % 37 % De réduction d impôt

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1 à De 25 % 37 % De réduction d impôt SCELLIER

2 à De 25 % 37 % De réduction d impôt Scellier Livraison 3 ème trimestre 2012 Tours (37) : Ville étudiante, de tourisme et d affaires Préfecture d Indre et Loire, Tours représente une agglomération de près de habitants A 1h de Paris par TGV, Tours est le pôle économique de la région Centre Un cadre naturel exceptionnel Pôle majeur d enseignement supérieur de plus de étudiants Tours Un cadre de vie recherché Une situation à proximité du centre-ville A 500 m du quartier des «Deux Lions» Des logements alliant confort et qualité Proximité des commerces, écoles et transports en commun Villa de L aubance Architecture contemporaine alternant béton, métal et verre 42 logements avec balcon ou terrasse Du T2 au T3 Une résidence certifiée Habitat & Environnement A partir TTC (avec parking et hors frais d acquisition)

3 à De 25 % 37 % De réduction d impôt FICHE PRODUIT DÉFINITION PHYSIQUE SITUATION LA RESIDENCE TOURS (37) - Préfecture d Indre-et-Loire et plus grande ville de la région Centre, Tours représente une agglomération de près de habitants. Elle est accessible par un important noeud autoroutier, un aéroport international et par le TGV la mettant à 1h de Paris. Premier pôle d emploi du département, la ville se positionne dans des secteurs économiques et industriels de pointe. Appréciée pour sa qualité de vie, Tours bénéficie d un cadre naturel exceptionnel composé de nombreux espaces verts et d un patrimoine architectural impressionnant. Au sud de Tours, la résidence Villa de l Aubance est implantée à proximité immédiate du centre-ville et à seulement 500 m du quartier des «Deux Lions», l un des plus grands projets urbains de l agglomération tourangelle. Déclinés du T2 au T3, les 42 appartements commercialisés ont été conçus pour conjuguer confort et qualité. Elément extrêmement valorisant, la résidence bénéficie du label «Habitat & Environnement», certification qui répond aux préoccupations actuelles en termes de développement durable. PRIX De TTC à TTC (avec parking et hors frais d acquisition) LIVRAISON 3 ème trimestre 2012 INTERVENANTS VENDEUR GESTIONNAIRE NOTAIRE SCI VILLA DE L AUBANCE (45) LA SIT (34) Maître BOITELLE (45) DÉFINITION ÉCONOMIQUE Première ville d Indre et Loire, Tours connaît un développement important qui confirme son attrait dans le département. Le dynamisme de la ville et de l agglomération tourangelle dans son ensemble alliés à un environnement économique et culturel riche, contribuent à produire une forte demande locative. La résidence bénéficie d une mixité d occupation entre propriétaires occupants et investisseurs. 2 Le prix moyen du m habitable (2880 ) est particulièrement attractif au regard du marché local et identique quelque soit la destination (propriétaires ou investisseurs). er La gestion locative sera assurée par LA SIT et sera accompagnée de l ensemble des garanties locatives (mise en place du 1 locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations) sécurisant la rentabilité locative. DÉFINITION FISCALE Ventes réalisées en Etat Futur d Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de Dispositifs «Scellier - Scellier intermédiaire» : le bien est acquis neuf ou en état futur d achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale. Scellier - Scellier intermédiaire : une réduction d impôt de 25 % du prix d acquisition pour les actes passés en 2010 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1 ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d impôt de 2 % par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être pratiquée ainsi qu une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts. L AVIS DU COMITÉ DE RÉFÉRENCEMENT La résidence bénéficie d une situation idéale à proximité immédiate du centre-ville et du quartier des Deux Lions. «Villa de l Aubance» est un programme à forte vocation patrimoniale en raison de ses qualités intrinsèques et d un prix de vente particulièrement compétitif au regard du marché local. L implantation à Tours, ville étudiante, ville de tourisme et également ville d affaires garantit un très fort potentiel locatif.

4 la résidence Au sud de Tours, la résidence Villa de l Aubance est implantée à proximité immédiate du centre-ville et à seulement 500 m du quartier des «Deux lions», l un des plus grands projets urbains de l agglomération tourangelle. La résidence s ouvre sur 4 bâtiments à l architecture contemporaine alternant béton, métal et verre. Les espaces verts viennent agrémenter les abords de la résidence et renforcent les contrastes entre modernité et sérénité. Déclinés du T2 au T3, les 42 appartements commercialisés ont été conçus pour conjuguer confort et qualité. Ils offrent des finitions soignées avec carrelage dans les pièces de vie, cuisine équipée et salle de bain aménagée. Ouverts sur l extérieur, les logements possèdent tous un balcon ou une terrasse, et bénéficient d un parking privatif souterrain. résidence A proximité du centre-ville et à 500 m du quartier des «Deux lions» 4 bâtiments à l architecture contemporaine 42 appartements commercialisés de types 2 et 3 Cuisine équipée et salle de bain aménagée

5 la résidence Elément extrêmement valorisant, la résidence bénéficie du label «Habitat & Environnement», certification qui répond aux préoccupations actuelles en termes de développement durable. De plus, elle s inscrit dans le respect des normes de Haute Performance Energétique et consommera 10% de moins que la consommation de référence en vigueur pour ce type de bâtiment. Un choix patrimonial pertinent Construction aux normes HPE (Haute Performance Energétique) T2 à partir de TTC T3 à partir de TTC L emplacement de la résidence à mi-chemin du centreville et du quartier des «Deux Lions», proche des commerces, écoles et transport en commun, ainsi que son prix de vente extrêmement compétitif au regard du marché local font de la résidence Villa de l Aubance un investissement patrimonial pertinent.

6 Une résidence certifiee Habitat & environnement Pour en savoir plus sur NF Logement contactez nous : Rendez-vous sur : 11 av. F. de Pressensé St Denis La Plaine cedex Immeuble Le Cristal 1475 av. Albert Einstein MONTPELLIER Tél Fax contact@corim-promotion.com

7 Une résidence certifiee Habitat & environnement

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11 vie pratique tours Hôpital Quartier des Deux lions Mairie Collège / Lycée Gare SNCF Ecole Banque Poste Supermarché Université Cinéma Pharmacie

12 SiteS et monuments De tours Cathédrale Place Plumereau Hôtel de Ville centre-ville Future ligne de Tramway Quartier des Deux Lions Bord du Cher Gare SNCF

13 le marche immobilier neuf T2 40 m² soit 4288 /m² T2 57 m² soit 4412 /m² T3 56 m² soit 4518 /m² T3 68 m² soit 3231 /m² T2 46 m² soit 4239 /m² T2 47 m² soit 3660 /m² T3 69 m² soit 3928 /m² T3 58 m² soit 3017 /m² T3 63 m² soit 2889 /m² T2 37,48 m² soit 3057 /m² T2 53,21 m² soit 2942 /m² T3 53,1 m² soit 2825 /m² T3 64,73 m² soit 2779 /m² T3 68 m² soit 3750 /m² T3 75 m² soit 3840 /m² T2 55 m² soit 2987 /m² T3 71 m² soit 3114 /m² le marche immobilier ancien 40 m² soit 2453 /m² 40 m² soit 2555 /m² 50 m² soit 2520 /m² 59 m² soit 1932 /m² 65 m² soit 2058 /m² 62 m² soit 2955 /m²

14 le marche locatif neuf T3 67 m² 605 T3 56 m² 620 T2 50 m² 590 T3 60 m² 635 T2 50 m² 486 T3 61 m² 695 T2 37,48 m² 360 T2 48,02 m² 435 T3 55,29 m² 460 T3 60,74 m² 530 T2 44 m² 506 T2 50 m² 585 T2 48 m² 440 T3 55 m² 555

15 Un emplacement privilegie TOURS 231, rue Auguste Chevallier Tours TOURS

16 accès accès par autoroute : Le Mans : 90 km Angers : 120 km Nantes : 200 km Paris : 237 km Bordeaux Rouen Lyon : 348 km : 330 km : 432 km paris rennes le mans tours nantes accès par le tgv : Paris Nantes Bordeaux Lille : 0h55 (32 TGV par jour) : 1h30 (25 TGV par jour) : 2h20 (22 TGV par jour) : 2h40 (10 TGV par jour) accès en avion : Aéroport international Tours Val de Loire. Liaisons quotidiennes à destination de Londres Vols réguliers pour Dublin, Marseille ou Porto Trajet hebdomadaire vers Figari en Corse

17 l indre et loire (37) Appartenant à la région Centre et reprenant en grande partie le territoire de la Touraine, le département est situé à l extrémité sud du Bassin Parisien. Bénéficiant de nombreux axes de communication avec pas moins de 10 routes nationales et 3 autoroutes, l Indre et Loire se situe à la croisée de la Route de l Océan et de la Route de l Espagne. Son agriculture est fortement marquée par l existence de cultures maraîchères et fruitières d où son surnom de «Jardin de la France». L autre point caractéristique du paysage est l existence de vignobles reconnus : Vouvray et Chinon. Economiquement, le département est fortement développé sur le secteur du tourisme, avec notamment les célèbres châteaux des bords de la Loire (Amboise, Azay le Rideau, Chenonceau) et dans le sud avec la cité médiévale de Loches, la forteresse royale de Chinon ou encore les Jardins de Villandry. l indre et loire 6127 km² pour habitants Destination de référence pour le tourisme d affaires avec notamment le centre de congrès «le vinci» de tours cadre naturel exceptionnel avec ses châteaux et ses jardins Grâce à la gare TGV de St Pierre des Corps, la Touraine est facilement accessible depuis les principales villes françaises. Elle est notamment desservie en moins d une heure depuis Paris, par 16 allers-retours quotidiens. Tous ces atouts renforcent l attrait du département et favorisent son développement. Il peut s enorgueillir d avoir attirés près de sociétés représentant pas moins de emplois concentrés au niveau des administrations et d entreprises privées comme STMicroelectronics, Michelin, Assad, Skf France et Auchan.

18 tours Préfecture d Indre-et-Loire et plus grande ville de la région Centre, Tours représente une agglomération de près de habitants. Très accessible, elle se situe au centre d une étoile autoroutière à 5 branches et est dotée d un aéroport international. Le TGV, mettant Paris à 1 heure de Tours, est un élément essentiel qui participe pleinement au dynamisme et au développement de la ville. Partagée entre la modernité et la tradition, Tours développe un sens particulier de l innovation et de l entreprenariat. Premier pôle d emploi du département, la ville se positionne dans des secteurs économiques et industriels de pointe, notamment les domaines de la micro-électronique, la santé, la cosmétique ou l équipement automobile. Pôle majeur d enseignement supérieur, Tours compte plus de étudiants qui insufflent à la ville dynamisme et vitalité. Ainsi, elle poursuit son développement à travers de grands projets ambitieux telle que la métamorphose globale du quartier des «2 Lions». Ce quartier au sud de la ville sera traversé par la nouvelle ligne de tramway et comportera de nouveaux logements, m² de bureaux, un centre commercial et un complexe cinématographique. Appréciée pour sa qualité de vie, Tours bénéficie d un cadre naturel exceptionnel composé de nombreux espaces verts et d un patrimoine architectural impressionnant partagé entre châteaux de la Loire et maisons à colombages. Grâce à un positionnement stratégique, un dynamisme économique et une qualité de vie reconnue, Tours séduit chaque année de nombreux nouveaux arrivants. Une ville étudiante, une ville de tourisme et d affaires... Une agglomération de près de habitants Pôle économique de la région Centre + de étudiants Un cadre naturel exceptionnel

19 Une gestion la Sit La résidence sera gérée par La Sit, professionnel de la gestion immobilière depuis plus de 30 ans, administrant aujourd hui plus de logements sur l ensemble du territoire. Celle-ci permettra aux propriétaires de se dégager de toutes les formalités inhérentes à la location et à la gestion de leur bien immobilier. L engagement sur le montant de loyer vous apporte l assurance d une rentabilité sécurisée. Le savoir-faire reconnu de La Sit ainsi que les garanties locatives proposées permettent aux investisseurs d envisager la location de leur appartement dans les meilleures conditions.

20 Résidence VILLA DE L AUBANCE TOURS (37)

21 Localisation Liaisons routières : Le Mans : 90 km Angers : 120 km Nantes : 200 km Paris : 240 km TOURS Liaisons aériennes : Aéroport international de Tours Vols réguliers vers Dublin, Marseille, Porto et la Corse Liaisons TGV : Paris : 0h55 Nantes : 1h30 Bordeaux : 2h20 Lille : 2h40

22 Tours Préfecture d Indre-et-Loire Agglomération de près de habitants +de étudiants 1 er pôle d emploi du département Nombreux projets : tramway en 2013, quartier des Deux Lions Une grande qualité de vie : châteaux de la Loire, maisons à colombages, espaces verts

23 Localisation de la résidence La Loire Centre-Ville Le Cher Quartier des Deux Lions

24 A proximité Cinéma Ecoles Collège / Lycée Centre commercial / Supermarché Banque Pharmacie Université

25 Réseau de Bus

26 Promoteur Création : filiales : Ile-de-France, Bretagne-Pays de-la-loire, Provence logements livrés SAS au capital de ème entreprise de France dont les programmes sont certifiés NF Logement

27 Définition du produit Architecture ultra-moderne associant béton, métal et verre 42 appartements T2 et T3 Livraison 3 ème trimestre 2012

28 Plan de masse Bâtiment A Bâtiment B Bâtiment D Voie ferrée

29 Aménagement futur Objectifs Etablir des relations Nord/Sud Développer un programme mixte habitat/tertiaire Développer les circulations douces Ilot de recomposition Créer une «façade» urbaine Espace public à articuler Renforcement de l intensité urbaine Livraison existante à requalifier Organiser des perméabilités de circulations douces Compléter le maillage de circulations douces

30 Résidence Villa de l Aubance

31 Résidence Villa de l Aubance

32 Résidence Villa de l Aubance Prise en compte de l environnement dans l organisation du projet Economie d énergie et réduction des émissions de gaz à effet de serre Informations sur les gestes verts

33 Logement Type 2 Logement : 48,92 m² Balcon : 4,03 m² Prix total : TTC (parking compris) Prix au m² parking compris : /m²

34 Logement Type 3 Logement : 59,76 m² Balcon : 4,03 m² Prix total : TTC (parking compris) Prix au m² parking compris : /m²

35 Marché immobilier NEUF 1 T2 46 m² /m² T2 47 m² /m² T3 69 m² /m² 2 T3 68 m² /m² T3 75 m² /m² T2 55 m² /m² T3 71 m² /m² V V Résidence Villa de l Aubance 3 T2 53,21 m² /m² T3 64,73 m² /m²

36 Marché locatif NEUF 1 T3 67 m² 605 T3 56 m² T2 50 m² 486 T3 61 m² T2 44 m² 506 T2 50 m² V V Résidence Villa de l Aubance 3 T m² 390 T m² 470

37 Une gestion LA SIT

38 Conclusion Une ville dynamique qui offre une réelle qualité de vie Une résidence au prix de vente extrêmement compétitif Un cadre fiscal attractif Une gestion qui sécurise l investissement Une excellente opportunité d investissement dans une ville dynamique et pour un prix de vente très compétitif