Lunel. Habiter ou investir au Cœur de Lunel HERAULT (34) - LANGUEDOC ROUSSILLON. Un support du concept Epargne Investissement

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1 Lunel HERAULT (34) - LANGUEDOC ROUSSILLON Habiter ou investir au Cœur de Lunel Un support du concept Epargne Investissement

2 UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE Pourquoi investir à Lunel Forte de son histoire se de ses traditions camarguaises, fière de ses hommes célèbres comme Louis Médard, Louis Feuillade et Jean Hugo, réputée pour ses produits du terroir tels que le Muscat... Lunel est une ville dynamique, tournée vers l avenir et qui offre à ses habitants un cadre de vie privilégié. Un carrefour de liaisons sur la côte A mi-chemins entre Nîmes et Montpellier (à 20 minutes de chaque), bien desservie par l autoroute et le train, Lunel profite d une situation géographique des plus pratique. Porte ouverte sur la petite Camargue, Lunel est l un des creusets d où sont issues bien des traditions. A la découverte des taureaux, des chevaux, des flamants roses... Et puis Lunel, au pied des Cévennes, au cœur de la garrigue, n est qu à dix minutes seulement de la Grande Motte et de ses plages de sable fin... UNE EQUIPE DE GRANDE EXPERIENCE La complémentarité d! un promoteur et d! un gestionnaire GP INVESTISSEMENT Promoteur depuis plus de 20 ans dans la région de la petite Camargue, Gérard PESENTI maîtrise tout le savoir-faire nécessaire en matière de réalisation de projets immobiliers, et illustre de ses ouvrages le pays Languedocien. Depuis 1987, GP Investissement, entreprise familiale implantée dans le Gard, a réalisé plusieurs milliers de m2 de bureaux et commerces, un hôtel, une Mapad, une maison de retraite, et une vingtaine d immeubles résidentiels, en Languedoc-Roussillon et sur le littoral Méditerranéen (Lunel, Montpellier, Vendargues, Uzès, Vauvert, Les Saintes Maries de la Mer, Nîmes, Alès, etc...). La gestion locative de la résidence sera assurée par GP Immobilier filiale de GP Investissement

3 LA RESI DENCE Gare de Lunel L emplacement, point fort de la résidence. A 5mn à pied du centre ville et de ses marchés A 5mn de la gare *10 mn de Montpellier (départ toutes les 30 mn) *15 mn de Nîmes (départ toutes les 30 mn) A 5mn de l accès à l autoroute A9 ( A 15 mn de Montpellier et 25 mn de Nîmes) Cette résidence composée de 3 bâtiments de 2 et 3 étages sur rez-dechaussée avec ascenseur et interphone comprenant 50 logements avec terrasse et parking privatif. Elle bénéficiera d un avantage primordial, autant sur le plan écologique qu économique, en effet cette résidence possèdera l agrément BBC (Bâtiment de Basse Consommation) Un bâtiment basse consommation selon la réglementation RT2005 est un bâtiment dont la consommation conventionnelle en énergie primaire pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage et les auxiliaires techniques (pompes...) est inférieur de 80% à la consommation réglementaire Pour cela elle sera équipée d un système de production d eau chaude par panneaux solaires, d un chauffage au gaz de ville ou de panneaux rayonnants selon les appartements. Les bâtiments bénéficieront d une isolation par l extérieur, ainsi que de menuiseries spécifiques. Centre ville Afin de conserver l âme et le charme de la bâtisse originel, certains éléments seront conservés et réhabilités, tel que certains éléments de f e r ro n n e r i e, u n e N o r i a e t u n pigeonnier.

4 Perspective non contractuelle Exemples d appartements Appartement T3: Séjour 27,40 ; cuisine 6,85 ; chambre1-13,40 ; chambre 2-11,60 ; salle de bains 6,95 ; degt 2,15. Total habitable: 68,35 - Terrasse 24,70 Plans non contractuels Appartement T2: Séjour 16,65 ; cuisine 4,90 ; chambre 11,40 ; salle de bains 6,10 ; degt 3,20. Total habitable: 42,25 - Loggia 6,90

5 Perspective non contractuelle Les bonnes raisons d!investir à La Noria AVANTAGES A L!ACHAT En résidence Principale : -prêt à taux 0% Perspective non contractuelle -logement économique (BBC) -Résidence neuve et sécurisée En investissement SCELLIER BBC : -Réduction d!impôt -création de patrimoine Perspective non contractuelle -investissement dans un produit écologique

6

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