RESIDENCE «LAGOON PARK» 13 appartements de standing 10, Rue AUBIN EDMOND SCHOELCHER

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1 DEPARTEMENT DE LA MARTINIQUE COMMUNE DE SCHOELCHER RESIDENCE «LAGOON PARK» 13 appartements de standing 10, Rue AUBIN EDMOND SCHOELCHER NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE Juillet 2013 MAÎTRE D'OUVRAGE ARCHITECTE 1

2 RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX La présente notice concerne la réalisation d'une résidence de 13 appartements de standing Les appartements sont destinés à la vente. Adresse du terrain: Superficie du terrain: Section et n cadastrale: Permis de construire : Maître d'ouvrage : Maître d'œuvre : Bureau de Contrôle : VERITAS Coordonnateur SPS : VERITAS TERRAIN Le terrain assiette de l opération d une surface de 1978 m² est situé sur la commune de SCHOELCHER. Il est limité : - A l Ouest par la rue AUBIN EDMOND et la parcelle vierge de toute construction. - au Nord par la parcelle comprenant une maison individuelle. - au Sud par la parcelle comprenant un petit immeuble de logements. - A l Est par la parcelle comprenant un immeuble de logements. NORMES ET RÉGLEMENTATION Les ouvrages seront exécutés conformément aux prescriptions des D.T.U. et des normes et règlements en vigueur dans le département. - Règles PS 92 et aux règles B.V. ANTILLES - Code de la Construction et de l'habitation - RTAA Dom 3 Le bâtiment sera anticyclonique et parasismique. Les travaux de construction seront surveillés par un bureau de contrôle 2

3 PROJET Il s agit de la construction d un immeuble comprenant 13 appartements. Le bâtiment est composé de : - un rez de chaussée semi-enterré comprenant 7 garages doubles et le hall d entrée, - un R+1 et un R+2 comprenant chacun 2 studios, 1 T2 et 2 T3, - un R+3 comprenant 1 T2 et 2 T4. ACCES L accès à la résidence se fera à partir de la rue AUBIN EDMOND. Accès automobile par l intermédiaire d un portail coulissant motorisé. Accès piétons par un portillon avec visiophone. STATIONNEMENT Les voies et places de stationnements seront en béton et/ou en asphalte délimitées par des bordures de trottoir. Il est prévu de réaliser 31 places de stationnement réparties comme suit : - 7 garages doubles privatifs sous le bâtiment (soit 14 places) - 17 places de stationnements extérieures dont une place «handicapée» avec signalisation horizontale et verticale. Une aire de stationnement pour les deux roues est également prévue. Il sera attribué au minimum une place privative extérieure par appartement. ESPACES VERTS L ensemble du terrain sera engazonné et planté. Des massifs fleuris seront plantés devant le bâtiment et dans les talus. Les talus présentant une trop forte pente seront consolidés par des murs de soutènements et/ou «taluflor». CLOTURES Le terrain sera clôturé sur ses limites Sud et Ouest par un grillage simple torsion de 1,80 m de haut minimum. Au droit des limites Nord et Est les murs de clôture existants seront conservés. RESEAUX Tous les réseaux de desserte de l'opération seront réalisés enterrés, selon les prescriptions des services concessionnaires. Eaux pluviales Les eaux pluviales seront collectées en pied de chutes au moyen de regards et ouvrages bétonnés de sections appropriées, puis évacuées dans le réseau EP existant situé sur la rue AUBIN EDMOND. 4 3

4 EDF L'opération sera raccordée en souterrain au réseau EDF situé sur la rue AUBIN EDMOND. France -Télécom et câble TV L'opération sera raccordée au réseau communal situé sur la rue AUBIN EDMOND. Le réseau sera enterré sous fourreaux conformément aux normes. Eau potable L'opération sera raccordée en souterrain au réseau communal situé sur la rue AUBIN EDMOND. Assainissement Les eaux usées et vannes seront collectées au moyen de regard de sections appropriées, puis évacuées dans le réseau «Tout à l égout» situé sur la rue AUBIN EDMOND. 4

5 INFRASTRUCTURE TERRASSEMENTS En pleine masse : en déblais sous le bâtiment avec évacuation des terres excédentaires. Protection des ouvrages et remblais derrière les murs enterrés avec collecte des eaux de ruissellement en pied de talus. FOUILLES Sur plates-formes en déblais. En puits et filantes suivant les fondations. En rigoles pour les canalisations. FONDATIONS Fondations selon les préconisations du Géotechnicien. Fondations par semelles isolées et longrines ou semelles filantes sur sol compacté. Dalle basse en béton armé sur forme de ponce ou vide sanitaire. SUPERSTRUCTURE OSSATURE ET MURS Murs porteurs et refends en béton armé banché. Murs extérieurs de 16 cm d épaisseur minimum en béton armé. Cloisons intérieures en maçonnerie de 15, 10 ou 8 cm avec enduit deux faces et/ou cloisons de type placoplâtre. PLANCHERS Les planchers seront en béton armé de 18 cm d épaisseur minimum entre appartements et de 22cm d épaisseur entre appartements et garages. Dans les appartements ils recevront une chape de 4 cm plus carrelage. Les planchers seront exécutés sur un coffrage soigné ou des pré-dalles. TOITURE Toiture terrasse en béton armé avec forme de pente, isolation thermique et étanchéité multicouche. ETANCHEITE Etanchéité enterré avec drain et protection pour les voiles enterrés. Multicouche en toiture-terrasse et dans les jardinières. Mono couche avec polyane et feutre pour les terrasses carrelées des appartements. Résine sous carrelage pour les douches à l italienne. 5

6 MENUISERIE - SERRURERIE - METALLERIE MENUISERIES EXTERIEURES Sur les terrasses : - baies vitrées coulissantes à 2 ou 3 vantaux (châssis alu) avec volets roulants électriques dans coffre aluminium laqué - volets roulants électriques dans coffre alu sur les bars des cuisines. Dans les chambres côté Est : fenêtre ouvrant à la française (châssis alu) avec volet roulant manuel dans coffre alu. Dans les salles d eau côté Est : fenêtres sécurity à lames en verre granité. Dans les cuisines, les salles d eau et les WC donnant sur la coursive : fenêtres oscillobattantes (châssis alu). Ventelles aluminium fixe dans les buanderies, l escalier des communs et les terrasses des T1 et T2 du R+1 et R+2. Dans le Hall d entrée de l immeuble : porte vitrée (châssis alu) + sécurity toute hauteur à lames en verre. MENUISERIES BOIS Portes palières laquées ou stratifiées à âmes pleines avec dispositif "antivol" trois points et signalétiques (N de l appartement). Portes intérieures isoplanes avec huisseries bois peintes. Portes de gaines techniques intérieures et extérieures en médium hydrofuge peints. Plateau de bar en bois exotique vernis. Portes de placard coulissantes toute hauteur. METALLERIE Garde-corps et main courantes en aluminium laqué pour les terrasses, les coursives et les escaliers. Portes de garages alu basculantes manuelles. REVÊTEMENTS DE SOL ET DE MUR REVETEMENT DE SOL Il est prévu un revêtement carrelage de 40 x 40 U3 P3 minimum dans toutes les pièces habitables, terrasses et parties communes (hormis les garages). 6 6

7 Plinthes carrelées assorties pour tous espaces carrelés. Pose d un isolant phonique sous la chape des carrelages dans tous les appartements. REVETEMENTS VERTICAUX Les revêtements verticaux seront constitués de faïence sur une hauteur de 2,10 m minimum dans les salles d eau (selon emplacements mentionnés sur les plans). Faïence murale derrière les lave-mains des WC indépendants. Faïence murale au-dessus du plan de travail pour les cuisines aménagées (en option). PEINTURE PEINTURES INTERIEURES L'ensemble des murs et plafonds recevra avant peinture un enduit projeté permettant une parfaite finition. Les plafonds auront un aspect enduit lisse. Les murs béton ou plâtre recevront une peinture vinylique mate. Les murs des pièces humides recevront une peinture vinylique satinée. PEINTURES EXTERIEURES L'ensemble des façades recevra une imperméabilisation garantie 10 ans. Les façades exposées recevront un complément d'étanchéité notamment au droit des joints et des reprises en maçonnerie. PLOMBERIE - SANITAIRES COMPTAGE Il est prévu un compteur d eau général. Chaque appartement sera équipé d un compteur individuel et d une vanne de coupure générale située dans la gaine technique palière. EAUX USEES - EAUX VANNES - EAUX PLUVIALES Canalisations en P.V.C. de sections appropriées. Siphons de sol et/ou gargouilles situés sur les terrasses. EAU FROIDE - EAU CHAUDE Canalisations de type PER et/ou cuivre y compris robinets de barrage. Chaque logement sera équipé d'un chauffe-eau solaire individuel (capteur solaire avec ballon) situé sur la toiture. Tous les appareils seront alimentés en eau froide et eau chaude sauf les WC et les lavemains. APPAREILLAGE Tous les appareils seront de couleur blanche. WC suspendus avec double abattant rigide. Lave-main dans les WC indépendants. Meuble à tiroir sous plan de vasque avec miroir dans les salles d eau. 7 7

8 Douches à l italienne carrelées (80 x 80 au minimum) avec siphon de sol en inox et cabine ou paroi de douche vitrée. Mitigeurs pour les appareils sanitaires (vasque, douche). Il est prévu des attentes (PVC et cuivre) pour la mise en place d'un évier, d un lave-linge et d un lave-vaisselle (appareil non fournis). Quatre robinets de puisage dans les communs : 2 à l extérieur, 1 dans le «local poubelle» et 1 dans le «local ménage». ÉLECTRICITÉ - TÉLÉPHONE - TÉLÉVISION ÉLECTRICITE L'installation sera de type encastré et réalisée conformément aux normes en vigueur. La mise à la terre et les liaisons équipotentielles seront réalisées par ceinturage de la construction au niveau des fouilles. APPAREILLAGE Appareillage "Legrand" série Céliane ou similaire. Les parties communes seront livrées avec les luminaires. Détecteurs de présence dans les parties communes. Candélabres avec détecteurs crépusculaires et/ou horloge pour le parking extérieur. Les appartements seront livrés avec des douilles en bout de fil sauf dans les salles d'eau (spots basse tension et/ou miroirs lumineux. TELEPHONE Chaque appartement sera équipé de conjoncteurs installés dans le séjour, les chambres et la cuisine. TELEVISION Une antenne collective desservira l'ensemble des logements avec des prises dans le séjour et les chambres. 8

9 DIVERS SONNERIE Chaque appartement possédera une sonnette carillon. CONTROLE D ACCES Chaque appartement possédera un visiophone relié au portier de rue. Le portillon sera commandé par un digicode côté rue (extérieur) et par un bouton poussoir côté parking (intérieur). Le portail coulissant motorisé pour les véhicules sera commandé également par le même digicode et par télécommande (deux télécommandes par appartement). La porte d entrée du Hall sera commandée par un digicode côté extérieur et par un bouton poussoir côté intérieur. CUISINES EQUIPEES Aménagement des cuisines avec plaque de cuisson, hotte et évier pour les appartements T4. 9

10 BOITE A LETTRES Chaque appartement possédera une boîte aux lettres aux normes PTT située au niveau de l entrée de la résidence. POUBELLES Il est prévu un local avec un robinet de puisage et un regard pour les containers à ordures situé à l extérieur de la résidence à proximité de l entrée des véhicules. BRANCHEMENTS Le branchement du téléphone, la fourniture et la pose des compteurs EDF sont à la charge de chaque propriétaire. CLIMATISATION Chaque chambre d appartement sera climatisée par un appareil de classe A de puissance adaptée de type split system. COFFRE-FORT Dans le placard de la chambre principale des appartements T4. SIGNALETIQUE La résidence sera pourvue d une signalétique côté rue. Il est prévu une signalétique pour les places de parking, les garages, les appartements et les gaines techniques palières. FIN DE LA PRESENTE NOTICE DE VENTE 10

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