Juin septembre 2013Bordeaux Lormont (33)

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1 Juin septembre 2013Bordeaux Lormont (33)

2 Suite Home LORMONT Résidence de Tourisme 3* Le Projet de création du Suite-Home Lormont La situation La localisation et emplacement Présentation de la Résidence L'environnement Les atouts de la Résidence Les Cibles de la clientèle La commercialisation

3 Le Projet Hébergement : 70 suites réparties sur 4 étages : - 40 suites "Business" de 22 m² pour 2 personnes - 20 suites "Espace" de 30 m² pour 3 personnes (dont 4 PMR) - 10 suites "Famille" de 36 m² pour 4 personnes avec terrasse ou balcon Services généraux : Réception Espace restauration automatique Bar / salle petits-déjeuners Salle de fitness Jacuzzi Laverie automatique Salle de réunion Parking souterrain

4 Environnement Situation - La ville de LORMONT (33), - Situé stratégiquement au Nord-Est de Bordeaux, Lormont est parcourue par les Autoroutes A10 A 630 et la N230 (Rocade Rive Droite). - C est le point d entrée de la communauté Bordelaise en arrivant de Paris par : - le «Pont d Aquitaine» au nord - la Rocade Rive Droite au Sud - Le Site : - Implanté au cœur d un nœud routier, à l intersection des autoroutes A10 (vers Poitiers, Tours et Paris), N89 puis A89 (Vers Brive, Clermont-Ferrand et Lyon) et du Périphérique de Bordeaux. Situé a 8 kms du centre de Bordeaux (16 mn en voiture). - Un Restaurant «La Boucherie» et un Hôtel Economique complètent le site. - Desservi par le Tram (ligne La Gardette-Bassens-Carbon blanc à Mérignac ville en passant par le centre de bordeaux) et de nombreuses lignes de bus.

5 La Situation Espagne

6 La Situation / Localisation Le Lac Aéroport Gare

7 La Situation

8 Perspective

9 Perspective

10 Le Concept Suite Home En créant le concept «Suite Home», nous avons voulu apporter une "offre de séjour hôtelier" destinée à une clientèle affaire et loisir se déplaçant de plus en plus fréquemment pour des courts et moyens séjours, pour des raisons professionnelles ou personnelles et qui ne trouve pas de solutions d'hébergement adaptées. Nous avons donc allié les principes forts de "l'hôtellerie traditionnelle" et ceux des "résidences de tourisme" en proposant des suites entièrement aménagées et conçues dans un design contemporain et chaleureux, avec des équipements en multimédia afin que le client se sente "comme à la maison" tout en bénéficiant des services hôteliers complets. Nous voulions ainsi combiner les cinq valeurs qui sont pour nous fondamentales : - l'espace, -lebienêtre, - le modernisme, - la simplicité - la convivialité ce que nous appelons chez nous, l'hospitalité Aujourd'hui notre expertise du secteur de l hôtellerie et de la "Résidence de Tourisme" nous permet de nous ouvrir à la franchise.

11 Les Suites Le client a le choix entre plusieurs types de suites, déclinées en quatre coloris (carmin, caramel, marine et nature) : Suite «Business» 22 m² pour 1 à 2 personnes Suite «Espace» 30 m² pour 1 à 3 personnes Suite «Familiale» 36 m² pour 1 à 4 personnes Chaque suite se compose d espaces à vivre : Espace «travail» : bureau modulable, chaises, équipements multimédia (TV LCD, Mini chaîne, lecteur DVD, MP4, accès ADSL ou wifi gratuit) Espace «nuit» : Lit double ou twin ou canapé convertible en lit avec couette, téléphone, dressing Espace «Lunch» : kitchenette toute équipée (four micro onde, plaque vitrocéramique ou induction, grille pain, bouilloire ), vaisselle et accessoires de cuisine

12 Le Concept La Suite «Business» 22 m² - 1 à 2 personnes Espace "salle de bain": - Douche/baignoire - Toilettes - Serviettes de bain - Sèche cheveux - Produits de "beauté" 3 en 1 - Porte serviettes Espace "lunch": - Plaque vitrocéramique/induction - Vaisselle et accessoires de cuisine - Micro-onde - Grill - Lave vaisselle en 4* - Hotte Espace "travail": - Bureau modulable -TV LCD - Mini-chaîne/lecteur DVD/MP4 - Chaises - Accès WIFI ou ADSL gratuit Espace "nuit": - Lit double ou lit twin - Chevet + lampes - Téléphone - Dressing avec cintres

13 La Suite «Business» Modèle type Suite home Orléans Saran

14 Le Concept La Suite «Espace» 30 m² - 1 à 3 personnes Espace "salle de bain": - Douche/baignoire - Toilettes - Serviettes de bain - Sèche cheveux - Produits de "beauté" 3 en 1 - Porte serviettes - WC séparés Espace "lunch": - Plaque vitrocéramique/induction - Vaisselle et accessoires de cuisine - Micro-onde, - Grill, - Lave vaisselle en 4*, - Hotte Espace "travail": - Bureau modulable - Canapé convertible 1pers. -TV LCD - Mini-chaîne/lecteur DVD/MP4 - Chaises - Accès WIFI ou ADSL gratuit Espace "nuit": - Lit double ou lit twin - Chevet + lampes - Téléphone - Dressing

15 La Suite «Espace» Modèle type Suite home Apt

16 Le Concept La Suite «Familiale» 36 m² - 1 à 4 personnes Espace "salle de bain": - Douche/baignoire - Toilettes - Serviettes de bain - Sèche cheveux - Produits de "beauté" 3 en 1 - Porte serviettes - WC séparés Espace "lunch": - Plaque vitrocéramique/induction - Vaisselle et accessoires de cuisine - Micro-onde - Grill - Lave vaisselle en 4* - Hotte Espace "nuit": - Chambre séparée avec lit double - Chevet + lampes - Téléphone - Dressing Espace "travail/salon": - Bureau modulable -TV LCD - Mini-chaîne/lecteur DVD/MP4 - Chaises - Miroir sur pied - Lampe sur pied - Canapé convertible en lit (2 pers.) - Accès WIFI ou ADSL gratuit

17 La Suite «Familiale» Modèle type Suite home Orléans Saran

18 Le Concept Les Services Généraux Espace «Bar petit déjeuner»: -Bar - Salon TV - Salle petit déjeuner Espace «Buanderie»: - Machine à laver libre service - Séchoir libre service - Table à repasser Espace «Bien-être»: - Fitness avec écran TV - Jacuzzi / sauna suivant étab. - Vestiaires / douches Espace «Réunion»: - Salle de réunion - Equipement audio visuel - Espace pause Espace «Business»: - PC en libre service - Wifi gratuit Espace «Boutique»: - Distributeurs automatiques boissons et snacking - Boutique Espace «Accueil» : - Réception/réservation - Service bagagerie, pressing - Services à la carte - Messages

19 Le Concept Les Services Hôteliers Services hôteliers à disposition - Réception 7/7 et 24h/24 selon les établissements - Bagagerie - Business corner - Kit de repassage - Les chaînes TV (Françaises et internationales) - Ménage => hôtelier ou à la carte - Parking (payant selon les établissements)

20 Le Concept Les Services Hôteliers Services "bien-être/détente" - Jacuzzi / sauna / piscine selon établissement - Salle de fitness - Coin presse - Prêt de DVD gratuit - Services bébé (table à langer+prêt de lit bébé)

21 Le Concept Les Services Hôteliers Les services en option/en supplément - Petit-déjeuner buffet à volonté - Distributeur de boissons, en cas, plats cuisinés - Laverie (machine à laver, séchoir) - Salle de séminaire (selon établissement) - Ventes de produits locaux (selon établissement) - Plateaux repas

22 Les Tarifs Liberté pour le client de choisir le prix de sa suite en fonction de la durée de son séjour : Tarif court séjour (1 à 6 nuits) Service hôtelier complet Tarif moyen séjour (7 à 29 nuits) Service hôtelier hebdomadaire Service hôtelier complémentaire en option Tarif long séjour (+ 30 nuits) Service hôtelier hebdomadaire Service hôtelier complémentaire en option

23 Les atouts de la Résidence A proximité du nœud autoroutier, le site bénéficie d une parfaite visibilité et d une accessibilité depuis Paris, Clermont-Ferrand et Lyon, ainsi que depuis le centre ville (8 kms) par le TRAM et les Bus. Une activité liée à la clientèle Affaire par sa situation Proche de nombreuses sociétés d envergures sur le périmètre : Citram Aquitaine (Bassens) 500 salariés Simorep et cie (Bassens) 380 salariés GDF Suez Energie (Lormont) 250 salariés GRDF (Cenon) 245 salariés Apave, Agfa, Lafon, Renault Retail, Eiffage, Aximum. Au cœur de 3 Pôles de compétitivité Laser et optique Santé et nutrition Pôle logistique A proximité de la zone de «Bordeaux Lac» - Palais des congrès et où sera implanté le nouveau stade de Football de Bordeaux (2015).

24 Les atouts de la Résidence Une activité liée à la clientèle d Agrément Tourisme gastronomique et vinicole Tourisme historique et culturel «Bordeaux est classé au Patrimoine Mondiale de l UNESCO). Tourisme fluvial (Bordeaux est le deuxième port d escale de croisière). Tourisme lié à la Nature. Lieu de passage pour les grandes migrations d été.

25 Les cibles de clientèle Toute l année Clientèle Business venant travailler localement (plusieurs zones d'activités dans un rayon de 10 kms) Clientèle en stage pour les grandes entreprises locales Congrès et Salons (Vinexpo). Les Week-ends et l été Clientèle loisir à la recherche d'un établissement pouvant recevoir des familles Clientèle étrangère qui veut découvrir les Vignobles Manifestations de la ville de Bordeaux(Culturelles et sportives) Clientèle de passage pour les grands flux de l été.

26 Conclusion Lormont apparaît résolument comme une des communes de l agglomération de Bordeaux très dynamique, résolument orientée vers le secteur des services, puis de l industrie et du commerce. La force du projet et sa situation géographique sur un nœud autoroutier et sa visibilité. L établissement s orientera en fonction des périodes de l année vers une clientèle d affaire en moyen et long séjour, de congrés ou une clientèle loisir de passage ou désirant découvrir la région. - les performances globales des établissements hôteliers de la zone sont bonnes, avec une augmentation sensible du taux d occupation des Résidences de Tourisme se situant à 69.7 % en 2010 (contre 57.7 % en 2006). - La mixité des suites 22/30/36 m2 permettra d avoir des séjours court, moyen ou long et d accueillir des familles pour la clientèle de passage et dans la perspective de l ouverture du complexe aquatique «les cascades de Garonne» qui devrait attirer personnes par an.