267 logements étudiants. Résidence Gallieni 2 33 BOULEVARD GALLIENI NEUILLY-PLAISANCE

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Solange Labonté
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1 267 logements étudiants Résidence Gallieni 2 33 BOULEVARD GALLIENI NEUILLY-PLAISANCE

2 Le programme... Après le succès rencontré par la résidence Gallieni 1 de Neuilly-Plaisance qui affiche un taux de remplissage proche des 100 %, EFIDIS, Bouygues Immobilier et la mairie ont renouvelé leur partenariat pour la construction d une seconde résidence étudiante dans la commune. Située à moins de 30 mètres de sa grande sœur, la nouvelle résidence étudiante Gallieni 2, érigée sous la marque STUDEFI, propose 267 logements à la location. La résidence est située au pied du RER A, station Neuilly-Plaisance. Elle permet de rejoindre en 10 minutes la Cité Descartes où se trouvent l université de Marne-la-Vallée et les campus de l est parisien de Lognes, Noisy-le-Grand et Neuilly-sur- Marne. Le RER dessert également les écoles parisiennes de Nation, Gare de Lyon, Châtelet, Opéra ou encore La Défense. La nouvelle résidence STUDEFI Gallieni 2 à Neuilly-Plaisance compte 267 logements pour les étudiants. Les appartements, de 19m 2 en moyenne, sont entièrement meublés et équipés : lit avec matelas et un oreiller, plan de travail, chaise, table, éclairage, placard, volets roulants ou stores, réseau de télévision câblée et prise de téléphone. Ils disposent également d une kitchenette avec plaques de cuisson et réfrigérateur, d une salle d eau avec douche, lavabo et WC. Un régisseur sur place assure l accueil physique des résidents et contribue au bon fonctionnement de la résidence. La résidence comprend une laverie en libre-service, un espace détente avec des distributeurs, un parking en sous-sol accessible avec un badge. Des commerces, restaurants et infrastructures sportives sont implantés à proximité. Les logements de la résidence ouvrent droit aux aides au logement (APL) ainsi qu à l avance LOCAPASS. Coté cour, les étudiants pouront profiter du calme du patio. Le financement... Prêt PLS K Prêt PLS Foncier K Prêt mobilier 558 K Convention Cadre K Prêt PLS complémentaire K Fonds propres K... MONTANT TOTAL k Le coût de l opération... La construction représente un investissement de euros.

3 Les prestations Bâtiment certifié NF Logement Chauffage individuel électrique. Eau chaude sanitaire collective assurée par une pompe à chaleur et des panneaux solaires en toiture. Dans les logements : Kitchenette avec plaques de cuisson et frigo Salle d eau équipée (étagère, rideau de douche, porte serviette, etc.) Sol souple Lit, bureau, table, chaise, étagères Rangements Dans les locaux communs : Salle commune Laverie Loge régisseur Local vélos Local tri sélectif Parking de 36 places Les loyers... L architecture de la résidence a été confiée au cabinet Simoneau et Henning. Les logements ouvrent droit à l APL (aide pour le logement) d un montant moyen de 120 à 150 euros par mois et par logement. Ce pictogramme signale une résidence construite ou réhabilitée et équipée dans le respect environnemental. 267 studios 30 places de stationnement à la location : 30 TTC/mois Logements Espaces verts Local vélos Laverie Salle commune E X E M PLE S D E LOY E RS E T D E C H A R G E S M E N S U E LS Type de logement Studio Surface habitable moyenne Loyer principal Charges mensuelles TOTAL 19 m Halls Local commerces Parties communes Entrée pietons + entrée voitures B ni allie rd G va oule Une régisseuse sur place contribue au bon fonctionnement de la résidence.

4 Le plan d accès <- Vers Paris Résidence Gallieni 2 Gare Neuilly-Plaisance Les logements de la résidence STUDEFI Gallieni 2 sont fonctionnels, équipés et permettent aux étudiants de travailler dans des conditions sereines. Les intervenants... Architecte SIMONEAU ET HENNING ARCHITECTES Promoteur Bouygues Immobilier Maîtrise d œuvre d exécution ATRIUM STUDIO Contrôleur technique QUALICONSULT Coordonnateur SPS ELAN Entreprises de BTP Corps d Etat séparés EFIDIS Directeur de programmes Khaled Araji Jato Responsable de programmes Anissa Mohammad

5 STUDEFI : LOGEMENTS ÉTUDIANTS DANS 17 RÉSIDENCES EN ÎLE-DE-FRANCE... STUDEFI, UN ACTEUR RECONNU DU LOGEMENT ÉTUDIANT STUDEFI est la marque créée en 2012 par EFIDIS pour la construction et la gestion de résidences étudiantes en Île-de- France. En 2015, avec la livraison de 7 nouvelles résidences, STUDEFI double son offre pour compter à la rentrée 2015 pas moins de 17 résidences étudiantes avec logements disponibles à la location. Une volonté de développement qui répond aux fortes demandes des étudiants en Île-de France. DES LOCATAIRES SATISFAITS UNE ÉQUIPE DÉDIÉE En 2014, le taux de satisfaction globale s élevait à 87 %, soit une hausse de 4 points par rapport à % des étudiants se déclarent prêts à recommander STUDEFI. Ces bons résultats tiennent en premier lieu à la qualité du produit : constructions récentes, optimisation des espaces de vie, prestations qualitatives. Ils sont aussi dus au travail des équipes sur place et à leur réactivité. «Tout s est passé très vite! J ai trouvé l annonce sur Internet, j ai déposé mon dossier en ligne et j ai obtenu mon admission 48 heures plus tard.» - Kadidia Coulibaly, locataire de la résidence Camille Claudel de Villiers-sur-Marne (94). Les résidences étudiantes sont gérées par une équipe dédiée, en lien direct avec les régisseurs qui sont logés dans chacune des résidences, assurant ainsi une présence quotidienne. Cette équipe de proximité réunit des compétences techniques, commerciales, sociales et de gestion. Elle assure un rôle de conseil aux résidents. DES PRESTATIONS DE HAUTE QUALITÉ Chez STUDEFI, tout a été pensé pour les étudiants. Les résidences sont installées à proximité des campus, écoles et universités, et sont facilement desservies par des transports en commun. Elles offrent une haute qualité de confort : tous les logements sont loués meublés lit, bureau, étagères et nombreux rangements et équipés plaques de cuisson et réfrigérateur. Chaque résidence intègre un espace d accueil avec un régisseur sur place, une cafétéria ainsi qu une laverie. LE MEILLEUR RAPPORT QUALITÉ/PRIX Coté budget, STUDEFI peut se vanter d un excellent rapport qualité/prix. Outre des loyers en dessous des prix du secteur privé, les locataires peuvent bénéficier d aides au logement APL (une aide significative) et du système Locapass pour la garantie. Pas de frais de dossier, aucune condition de ressources n est exigée. Les étudiants s y retrouvent aussi bien dans leur budget que dans leur cadre de vie comme le confirme Kadidia Coulibaly : «Pour 514 TTC (hors APL) par mois je bénéficie d un studio tout neuf, bien aménagé et calme». UNE IMPLANTATION DANS TOUS LES DÉPARTEMENTS D ÎLE-DE-FRANCE Après s être implantée à Ville d Avray, Arcueil, Châtillon, Pontoise, Neuilly-Plaisance, Villiers-sur-Marne, Orsay, Montigny-le-Bretonneux, Massy et Courbevoie, STUDEFI livre ses nouvelles résidences à Aubervilliers, Montigny-le-Bretonneux, Neuilly-Plaisance, Cergy, Boulogne-Billancourt et Le Raincy.

6 Vos interlocuteurs EFIDIS... DIRECTION DU RÉSEAU TERRITORIAL 20 place des Vins de France PARIS CEDEX 12 Tél : Directeur du réseau territorial Responsable des résidences étudiantes Responsable de secteur Gestionnaire de clientèle Régisseuse EFIDIS est certifiée pour sa maîtrise d ouvrage Philippe Guilbert Carole Coppolani Nora Rahmoun Françoise Joachim Julie Lusbec STUDEFI... STUDEFI est la marque d EFIDIS pour la commercialisation et la gestion de ses logements étudiants. EFIDIS est le seul bailleur social francilien à assurer la construction et la gestion en direct de résidences étudiantes conventionnées. Il totalise aujourd hui plus de logements étudiants en gestion, répartis dans 17 résidences situées à proximité des écoles et des grands pôles universitaires de la région francilienne. EFIDIS fait partie du groupe SNI (Société Nationale Immobilière), filiale immobilière d intérêt général de la Caisse des Dépôts. EFIDIS gère logements sociaux en Île-de-France. La société est composée de 853 collaborateurs. EFIDIS est membre de Grand Paris Habitat (GPH), GIE de moyens au service du développement et de la maîtrise d ouvrage des ESH franciliennes du Groupe. Août 2015 Graphisme : DMC/EFIDIS Photos : Sylvie Duverneuil Imprimé par Imprimerie Rocques sur du papier FSC.

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