Le Chamois. LMNP Classique. Book Commercial. Hôtel de tourisme. Hôtel de tourisme GGGG LA CLUSAZ (74)

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1 Hôtel de tourisme LMNP Classique Book Commercial Le Chamois Hôtel de tourisme GGGG LA CLUSAZ (74) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 Hôtel de tourisme Une localisation d exception A moins de 5 minutes à pied du centre du village de La Clusaz Une orientation plein sud et une vue dégagée sur le massif des Aravis Une passerelle relie directement l hôtel de tourisme aux remontées mécaniques du Bossonnet, qui ont été entièrement modernisées en 2014 La Clusaz Route de la Graillère LA CLUSAZ Hôtel de tourisme Le Chamois La Clusaz (74) 50 m

3 Standing et authenticité Une architecture typiquement savoyarde alliant la pierre et le bois 9 chambres offrant un cocon douillet, accueillant et fonctionnel Salle de bains aménagée avec vasque, miroir et sèche serviettes électrique Des espaces à vivre chaleureux et de grand standing Une attention toute particulière apportée au choix des matériaux et du mobilier Balcon ou terrasse pour profiter pleinement de la vue dégagée Mobilier non contractuel. Illustration laissée à la libre interprétation de l artiste

4 Hôtel de tourisme La promesse d agréables moments Un espace balnéothérapie by Serge Blanco* de plus de 850 m² permettra aux vacanciers de se ressourcer tout au long de l année : Bassin avec jets hydromassants Jacuzzi Bain bouillonnant Sauna Hammam Cabines de soins * *Ancien rugbyman et professionnel de la thalassothérapie depuis plus de 20 ans

5 Des prestations **** Espace accueil Piscine extérieure Salle de petit-déjeuner Restaurant / bar avec terrasse Espace fitness Club enfants Locaux à skis privatifs Emplacements de stationnement en sous-sol et aériens Salle de séminaire

6 Le Gestionnaire Descriptif 200 Nom : Odalys Vacances Date de création : Chiffre d affaires 2014 : 215 M Résultat courant avant impôt 2014 : 6,2 M Taille (en nb de résidences) Le n 2 du tourisme en France - de 5 ans 5 ans 10 ans 15 ans 17 ans 20 ans Créé en 1998, le groupe Odalys s est imposé comme un acteur incontournable sur le marché de l hébergement touristique avec plus de 50 résidences dans l Hexagone et autour du bassin méditerranéen. Odalys propose l ensemble des prestations existantes dans le domaine de l hébergement touristique, en France, en Corse, en Espagne et en Italie. Expérience / Ancienneté Fort d une approche transversale du métier, Odalys s assure de la maîtrise la plus complète des installations qu elle exploite et offre ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maîtrisant au mieux ses charges d exploitation. 0 % -2 % +2 2,8 %% -5 % +5 % Performance financière 201 Pourquoi ce gestionnaire Spécialiste dans la gestion d hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd hui parmi les leaders sur ce marché. 52 résidences et lits en gestion en ,2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en 201. En 201, 96 % des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 9 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné.

7 Implantations des résidences Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d entreprises et des Tours Operators. Pour plus d'informations sur le gestionnaire, connectez-vous sur le site cerenicimo.fr

8 Office du Tourisme i La Clusaz Commerces Le Bossonnet Le Chamois Hôtel de tourisme GGGG LA CLUSAZ (74) Accès direct aux pistes

9 Les remontées mécaniques du Bossonnet entièrement modernisées en 2014 Le réaménagement du Bossonnet vise à satisfaire les exigences des clients en termes d accessibilité, de confort et de sécurité. Ces nouveaux équipements permettent de réduire les temps d attente grace à un débit nettement supérieur. Leur implantation permet un accès facilité au plateau du Louveteau, au massif de l Etale et à la partie basse du Merle. Le Bossonnet en chiffres - nouvelles remontées mécaniques - 1 nouveau bâtiment destiné aux caisses et consignes - 1 parking souterrain - 12 millions d euros investis - 8 mois de chantier - un projet terminé Le Bossonnet Télémix du Bossonnet Dénivelé : 504 m Type : 65 sièges de 6 places 12 cabines de 10 places Débit : 50 pers. par heure Télésiège de la Grenêche Dénivelé : 19 m Type : 46 sièges de 4 places Débit : pers. par heure C P Téléski du petit Bossonnet Dénivelé : 21,7 m Type : 24 suspentes Débit : 851 pers. par heure Caisse et consignes Parking souterrain Places : 85

10 La situation géographique La Clusaz : station réputée, authentique et préservée Au cœur du triangle Annecy, Genève, Megève La Clusaz est située au cœur du triangle Annecy, Genève, Megève et bénéficie d un réseau de transport particulièrement complet. L aéroport International de Genève, les autoroutes A40 et A41 et la gare SNCF d Annecy reliant Paris en moins de 4h, offrent ainsi de nombreuses solutions d accès. Un site exceptionnel et préservé Etendu sur 5 massifs alpins situés entre et mètres d altitude, le domaine «La Clusaz» dispose d un espace de ski varié, dédié tant aux familles qu aux skieurs aguerris. Son enneigement exceptionnel, digne des plus hautes stations alpines, permet de profiter des joies de la glisse de mi-décembre à fin avril. Une destination prestigieuse Lovée dans des paysages alpins grandioses, La Clusaz, station dynamique et tendance, été comme hiver, séduit une clientèle internationale exigeante et attire ainsi chaque année plus de touristes. Elle organise chaque année de nombreuses compétitions et s impose aujourd hui comme la station française la plus médaillée ; ainsi 10 champions du monde de glisse en sont originaires. Le Massif des Aravis Quatre stations : La Clusaz, Manigod, le Grand-Bornand et Saint-Jean-de-Sixt (La liaison entre la Clusaz et le Grand Bornand se fait en ski-bus) 11 pistes soit 220 km de pistes et 80 remontées mécaniques Un domaine situé entre 90 et 80 mètres d altitude

11 Haute-Savoie : berceau du ski et des sports d hiver La Haute-Savoie accueille en toute saison une clientèle française et étrangère séduite par la beauté de ses paysages, la qualité de ses hébergements et les multiples activités sportives, culturelles ou de loisirs que l on peut y pratiquer. Près de habitants Département formant avec la Savoie la première destination mondiale des sports d hiver. 50 stations de sports d hiver (Chamonix, Megève, Morzine, La Clusaz, Saint-Gervais...) Des stations thermales de renommée internationale : Évianles-Bains, Saint-Gervais-les-Bains et Thonon-les-Bains Tour d horizon Un patrimoine culturel et touristique important (Annecy, la Roche-sur-Foron...) Accès Accès routier Accès train Accès avion Annecy : 0 km Megève : 0 km Genève : 50 km Lyon : 170 km Gare TGV d Annecy Chambéry : 45 min Genève : 1h0 Lyon : 2h Paris : h45 Aéroport d Annecy : 0 km Aéroport International de Genève : 50 km Aéroport Lyon Saint Exupéry : 150 km Des espaces naturels remarquables et des sites célèbres : Mont-Blanc, lac d Annecy... Genève Un territoire riche en saveurs aux atouts gastronomiques incontournables La clusaz Annecy Megève 10 km

12 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis modificatif Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 26 octobre er décembre 2014 ème trimestre e trimestre 2016 Fiscalité Eligibilité du support (1) : LMP / LMNP classique Amortissement possible : OUI NON Caractéristiques générales 150 K Mobilier inclus 1 K 4 % 0 m 2 5 % 100 K m % Hors mobilier* K 5,1 % 9 70 m 2 50 K 250 K 2 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : Chambres 2 couchages mobilier et parking inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. Bail à construction : l opération est située sur un terrain concerné par un bail à construction. L ensemble des constructions reviendront à la commune de La Clusaz à l expiration du bail, soit en Garantie protection revente exclusive Si durant les 9 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (2) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (2). Engagement Liquidité (2) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI (2) Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du PACS, la garantie porte sur 5 ans).

13 Bail Durée ferme et incompressible se terminant au () : () En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective Loyer Type de Bail () : Renouvellement par tacite reconduction () : Possibilité d occupation : Points d occupation uniquement utilisables dans l hôtel de tourisme «Le Chamois» + réduction dans le catalogue Odalys Garantie des loyers par le gestionnaire () : Règlement des loyers () : Indexation des loyers () : Plafonnement de la revalorisation des loyers () : à 2 % si la variation annuelle de l indice des loyers commerciaux <,5 % à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l indice -,5 %)) si variation >,5 % Application de l indexation de révision des loyers () : * Indemnités en cas de retard de paiement des loyers 0 avril 2028 NON NON ILC Meublé NON OUI* Trimestriel NON OUI OUI Nuitée rouge (très haute saison) : 18 points Nuitée orange (haute saison) : 16 points Nuitée bleue (moyenne saison) : 8 points Nuitée verte (basse saison) : 5 points ICC OUI Fixe Tous les ans 4,50 % rendement 100 points,50 % rendement mobilier inclus mobilier inclus 50 points 150 points Aucune 4 % rendement mobilier inclus Formule d occupation ()(4) points Plus d information sur la page programme de notre site internet Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (formule sans occupation) Variation annuelle Historique de l indice - hors inflation Tableau des charges (4) (5) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic,...) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 40 ) (4) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (5) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Un investissement sécurisé grâce à un asset management exclusif Pour cet hôtel de tourisme, le mandat d asset management sera confié à Cerenicimo Asset pour l intégralité des lots. Spécialisé dans l immobilier géré, cet expert assurera pendant toute la durée du bail les relations entre les propriétaires et le preneur à bail, Odalys Résidences. Schéma habituellement réservé aux institutionnels, cette opération commercialisée à la découpe auprès d investisseurs particuliers bénéficiera d un asset management totalement intégré, grâce à l action d un acteur professionnel et expérimenté. A S S E T Cerenicimo Asset sera ainsi l interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes : - Editer l intégralité des factures clients - Collecter le loyer versé par le preneur Odalys Résidences. - Assurer la redistribution des loyers trimestriels auprès des propriétaires - Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur - Veiller à la bonne exécution du bail - Accompagner les investisseurs lors du renouvellement du bail Bien plus qu un intermédiaire, Cerenicimo Asset accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l ensemble des propriétaires, sera le garant d une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de l hôtel de tourisme, Odalys Résidences.

14 Analyse Produit 4,7 46 % /m 2 (2) Ancien /m 2 (1) Hôtel de tourisme Le Chamois Dynamisme local 2,9 4 Facilité de vie (1) Prix immobilier HT (parking inclus). (2) Prix TTC. Biens anciens correspondant à des logements, aucune référence pour des hôtels de tourisme. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services 4,7 Rareté du bien 4,08 5 Positionnement prix Avec un prix inférieur à ceux pratiqués pour des biens anciens, l hôtel de tourisme «Le Chamois» affiche un positionnement prix très compétitif. 4,41 Valorisation immobilière 4,9 Scoring Patrimonial Station réputée et conviviale, hôtel de tourisme de grand standing, à proximité immédiate des pistes et des commerces, équipements très valorisants... le tout à un prix des plus compétitifs! «Le Chamois» dispose de nombreux atouts et affiche ainsi un excellent potentiel patrimonial. Marché et environnement Avec son emplacement au coeur de La Clusaz et à proximité immédiate des postes, des remontées mécaniques, des commerces et des services, «Le Chamois» occupe une localisation idéale. 4,11 Perspectives A moins de 5 minutes à pied du centre du village de La Clusaz et relié directement aux pistes et aux remontées mécaniques via une passerelle, l hôtel de tourisme dispose d un foncier exceptionnel. Bénéficiant d une architecture typiquement savoyarde, cet ensemble affiche une excellente valorisation immobilière. 4,6 Pérennité architecturale Foncier 4,6 Station réputée et conviviale, La Clusaz optimise ses installations afin de proposer des remontées mécaniques performantes. Le réaménagement du Bossonnet, situé en face de la passerelle desservant l hôtel de tourisme «Le Chamois», s inscrit pleinement dans cette optique. Station établie Quartier en devenir Station en devenir,8 Projets urbains 4,4 Aménagements intérieurs,8 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4,4 Pérennité du bien Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

15 Mise à jour : mars , 4,8 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 8 % () 45 % 5 % 4,1 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 50 % 0 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire 4,4 Performance financière 4, Image Prix moyen 865 / semaine (6) 940 / semaines (5) () Chiffre prévisionnel pour l hôtel de tourisme «Le Chamois» à La Clusaz (4) Pour un hôtel de tourisme similaire (5) Chiffre prévisionnel, pour une semaine haute saison (T1 2 personnes). (6) Tarifs relevés pour des hébergements 2 personnes à la Clusaz en haute saison. 4,4 4,7 Gestionnaire Créé en 1998, le groupe Odalys s impose aujourd hui comme l un des leaders de l hébergement temporaire grâce à son large choix de résidences. 4,40 Pérennité de l exploitation Avec des équipements **** et une localisation idéale et recherchée, l hôtel de tourisme affiche une excellente lisibilité. Scoring Exploitation L hôtel de tourisme «Le Chamois» dispose d une localisation optimale et d équipements très valorisants. Exploitée par le groupe Odalys, acteur de référence en matière d hébergement touristique, cet investissement affiche une grande lisibilité. 4,,52 Adéquation du bien Piscine extérieure chauffée, balnéothérapie, spa, hammam, salle de fitness, casiers à skis, club enfant, parking, vue sur les montagnes environnantes... ce complexe est en parfaite adéquation avec les attentes des vacanciers les plus exigeants. Rareté du bien Regroupant hébergement, restauration et services dont une balnéothérapie signée Serge Blanco, cet ensembe **** dispose d une localisation privilégiée et particulièrement rare. 4,2 4,8 4,5 4,6 Cadre / Environnement Services de l hôtel de tourisme,8 Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Proximité des loisirs Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

16 Un référencement Les points clés de cet hôtel de tourisme: Un hôtel de tourisme de grand standing bénéficiant d une situation privilégiée dans une station réputée et conviviale Un rendement de 5 % HT/HT (1) ou la possibilité de souscrire à l une des formules d occupation Un prix au m² inférieur à l ancien A partir de HT (2) Un programme bénéficiant de l Engagement Liquidité et d un asset management exclusif (1) Rendement incluant le mobilier soit 5,1 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Hors frais de notaire et frais de prêt. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle Mobilier non contractuel - Crédits photos : Pascal Lebeau - David Machet - Odalys - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations - mars 2015 Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Exploitant Notaire Promoteur L Etude PACAUD 1 Rue Paul Cézanne ANNECY CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds