Grand Paris R É S I D E N C E. Essonne Île-de-France

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1 R É S I D E N C E D U Grand Paris Le privilège d un produit d exception dans le prospère département de l Essonne, à 18 minutes de Paris avec une excellente desserte par les transports en commun! Station RER Projet ligne du Grand Paris 18 mn de Paris Essonne Île-de-France Une situation rare dans un environnement en pénurie de logements! Située à 18 minutes de Paris dans la zone la plus dense et prospère du département de l Essonne, la Résidence du Grand Paris répond à la forte demande de logements neufs que présente l Île-de-France. En effet, les constructions neuves y sont rares et très demandées. Cette pénurie de logements est une caractéristique très spécifique du marché de l Île-de-France, puisqu on y produit 10% des logements lancés chaque année en France, alors que la région représente 30% du PIB national et 20% de la population! Avec plus de 5,3 millions d'emplois, la région est la 1 ère région économique d Europe et la 3 ème métropole mondiale après New York! De nombreux groupes nationaux ou internationaux y ont installé leur siège social. Une situation exceptionnelle à 18 minutes de Paris! Située à Villebon-sur-Yvette la résidence est particulièrement bien desservie avec l autoroute, les voies rapides, les gares du RER B et C, ainsi que de nombreuses lignes de bus. La ville bénéficie également de la proximité de la gare TGV/RER de Massy et de l aéroport d Orly. L emplacement est ainsi privilégié pour tous les actifs qui travaillent à Paris et souhaitent bénéficier d un réseau dense de transports. De plus, la loi votée du Grand Paris instaure la réalisation du supermétro automatique du Grand Paris qui permettrait de rejoindre La Défense et la gare St Lazare en quelques minutes! La résidence se situe ainsi dans une commune recherchée de l agglomération parisienne, avantagée par la présence sur son territoire de parcs d'activités tels que Courtabœuf, Massy et Saclay, de la proximité aux pôles d enseignement et de recherche, ainsi que de la zone commerciale de Villebon 2. La ville est ainsi au cœur d un véritable pôle économique de la région Île-de-France. Cet essor engendre ainsi une manne d emplois importante.

2 Les atouts clés de la résidence Un investissement rare en Île-de-France : 1 ère région économique d Europe Dans la zone la plus dense et prospère de l Essonne Une situation privilégiée à 18 minutes de Paris avec une excellente desserte : autoroute A10 et voies rapides, lignes RER et SNCF. Un quartier résidentiel à proximité des commerces et centre commercial, établissements scolaires et parcs d activités. Le choix d un site privilégié très bien desservi et à proximité de toutes les commodités La Résidence du Grand Paris se situe dans une petite impasse verdoyante dans un quartier résidentiel à 5 minutes à pied des commerces : boulangerie, superette, pharmacie et restaurant, et bénéficie de la proximité des établissements scolaires et crèches. De plus, le centre commercial «Villebon 2» avec ses 50 enseignes (Auchan, FNAC, etc.) est accessible en 5 minutes. Formant un ensemble à l architecture élégante, la Résidence du Grand Paris se compose d appartements aux plans fonctionnels offrant des prestations soignées. Commerces à 5 mn à pied Ecole à 10 mn à pied Centre commercial Villebon 2 à 5 mn Gare Massy TGV à 15 mn Parc d activités de Courtaboeuf à 7 mn RER B Palaiseau Villebon à 4 mn Un emplacement de qualité au coeur d un environnement économique dynamique La résidence, située à Villebon-sur-Yvette est à 17 km au sud de Paris, dans la partie nord très urbanisée de l Essonne. Toutefois, son implantation à l entrée de la Vallée de la Chevreuse, dans un secteur où les espaces naturels dominent, lui permet de bénéficier d un site de qualité préservé. La ville est particulièrement bien reliée aux différents pôles d emploi du département grâce à l A10 et la RN 188, ainsi que la proximité du pôle multimodal (bus, gare TGV, gare RER) de Massy. La ville bénéficie d un environnement économique particulièrement dynamique avec : - Le parc d activités de Courtaboeuf (à 7 mn de la résidence) : le premier parc tertiaire européen accueille entreprises sur 400 hectares et 5 millions de m 2 de locaux. Le centre de recherche européen Hewlett Packard et les sièges sociaux de Microsoft ou JM Bruneau y sont implantés, plus de salariés y travaillent. Deux sites d extension sont en projet, attestant du dynamisme et de l attractivité de cet espace économique. - Le pôle de Massy (à 10 mn de la résidence) : il est constitué de plusieurs zones d activités qui regroupent des entreprises industrielles, de haute technologie et artisanales. - Le plateau de Saclay (à 15 mn de la résidence) : il concentre un nombre important d établissements de recherche publics (CNRS, etc.) et privés (Air Liquide, Motorola, etc.) auquel s ajoute la présence de Grandes Ecoles (HEC, Polytechnique, Supelec) et d universités. Il accueille également des entreprises de haute technologie : GE Medical Systems, Honeywell, Nortel, etc. En plein essor, le secteur du plateau de Saclay bénéficie d une forte attractivité. La ville bénéficie d un faible taux de chômage, inférieur au département. Les actifs travaillent majoritairement dans le secteur tertiaire (81% des actifs) et les catégories socioprofessionnelles supérieures sont fortement représentées avec 31% de cadres et 30% de professions intermédiaires. Le nombre de petits logements reste insuffisant par rapport au taux important de petits ménages : 22% de logements 1 et 2 pièces pour 36% de ménages de 1 et 2 personnes.

3 Des prestations de qualité Sécurité Interphone Digicode à l entrée du bâtiment Porte palière avec serrure de sécurité 3P Confort Salle de bain équipée : meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux Carrelage et faïence dans les pièces humides Parkings Placards aménagés Qualité Kitchenette et meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux Tuiles terre cuite Isolation thermique et phonique aux dernières normes Exemple de plan de lot T2 Séjour 20,06 m 2 Chambre 9,36 m 2 Cuisine 6,43 m 2 Salle d eau 3,75 m 2 Dégagement 1,50 m 2 Total Habitable 41,10 m 2 Balcon 1,75 m 2

4 Un patrimoine de qualité Avec son emplacement d exception, la qualité de son architecture élégante et soignée, la Résidence du Grand Paris constitue pour les investisseurs un patrimoine pérenne. La Résidence du Grand Paris présente toutes les garanties établies en collaboration avec les maîtres d œuvre et les bureaux d études et de contrôle : garantie décennale et biennale, dommage-ouvrage, achèvement des travaux, reconnaissance des sols. L assurance pour l investisseur d un patrimoine de qualité. Pour longtemps.

5 L'Île-de-France, 3ème métropole mondiale La région compte 11 millions d'habitants, soit le sixième de la population française. Avec un PIB de 430 milliards d'euros, elle représente à elle seule plus d un tiers du PIB national. L Île-de-France est la 1ère région économique d Europe devant Londres et la 3ème métropole mondiale après New York notamment. Premier bassin d emploi d Europe L Île-de-France offre une main-d œuvre hautement qualifiée. Elle accueille en effet près de la moitié des cadres de France et près de 35 % du personnel de la recherche publique. Ainsi, de nombreux salariés décident de démarrer leur vie active en Île-de-France. Ils sont souvent célibataires ou en couple sans enfant. La Résidence du Grand Paris bénéficiera du métro automatique du Grand Paris La loi votée du Grand Paris transformera l agglomération parisienne en une grande métropole mondiale avec notamment la création d'un métro automatique reliant les pôles économiques majeurs. Grâce à la proximité de la gare de Massy, ce projet permettra de rejoindre en quelques minutes les zones économiques majeures telles que : La Défense, Paris St Lazare, Paris centre, le Plateau de Saclay, Roissy, Orly. La Résidence au cœur d un département prospère, l Essonne L Essonne bénéficie de l attrait économique de Paris et y participe pleinement. Le département est totalement intégré à l agglomération parisienne grâce à sa proximité par l autoroute, les voies rapides, le RER, etc. De plus, le réseau de transports internationaux par l aéroport d Orly, les autoroutes et les gares TGV en font un axe majeur de connexion. Proche de Paris, il attire de grands groupes : Snecma, Apple, Thalès, Arianespace, Microsoft, CocaCola, IBM, Danone, Renault, Carrefour, etc. Plus de entreprises sont implantées en Essonne et lui donnent une véritable force économique. Le territoire est un centre de décision industriel important de France. Les principaux secteurs de l activité économique et les grands groupes implantés sont : l agroalimentaire : Coca-Cola, Lu, Heudebert, etc. l électronique et les nouvelles technologies : Alcatel, Altis, Apple, Compaq, Ericsson, Hewlett Packard, etc. l aéronautique : Arianespace, Snecma, etc. la recherche et les services : CEA, Généthon, Génoscope, Genset, ONERA, etc. la distribution : Carrefour France, FNAC logistique, Intersport, Truffaut, UPS, etc. Avec ses 1,2 million d habitants, l Essonne affiche la plus forte croissance démographique constatée ces quarante dernières années en Île-de-France. Les catégories socioprofessionnelles les plus représentées sont les cadres (21 %), les professions intermédiaires (20 %), puis les retraités (19 %). L enseignement regroupe étudiants, 2 universités et 3 écoles supérieures prestigieuses (Polytechnique, Supelec, etc.). De plus, chercheurs, 400 laboratoires et 2 pôles de compétitivité mondiaux avec et Meditech Santé, placent le département parmi les tout premiers au plan national. L Essonne a su relever le défi de l alliance entre développement économique et industriel, et une réelle qualité de vie.

6 Île-de-France Population : 11 millions d habitants Économie : entreprises, 5 millions d emplois R É S I D E N C E D U Grand Paris Essonne Population : 1,2 million d habitants, 11% de la population d Île-de-France Économie : entreprises, emplois, soit 8% de l emploi francilien Accès A pied - Boulangerie, superette, pharmacie, restaurant : 5 mn - Crèche et école : 7 à 10 mn - Gare RER B Palaiseau Villebon : 15 mn Par la route - Gare RER B Palaiseau Villebon : 4 mn - Centre commercial Villebon 2 : 5 mn - Parc d activités Courtaboeuf, pôle de Massy, plateau de Saclay : 7 à 15 mn - Gare TGV Massy : 15 mn - Paris : 18 mn - Aéroport d Orly : 20 mn Par les transports en commun - RER B Palaiseau Villebon RER Cité Universitaire (Portes de Paris) : 20 mn Châtelet (Centre de Paris) : 30 mn - RER C Massy Palaiseau - Bus : lignes DM 12, DM 153, «Transport Jeunesse» et «Transport retraités» La ligne dessert les gares RER Palaiseau Villebon et le Centre Commercial Villebon 2 18 mn de Paris Essonne Île-de-France DR Document et illustrations non contractuels, susceptibles de modifications

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