Résidence. Descriptif commercial

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1 Descriptif commercial

2 Construction d un immeuble de 25 logements collectifs Rue du Docteur Vautrin Wimereux Ce document est rédigé par référence aux termes de l Arrêté du 10 mai 1968 fixant la Notice Descriptive prévue au code de la Construction et de l Habitation. L ensemble immobilier décrit ci-après se situe à WIMEREUX, rue du Docteur VAUTRIN. Il est composé d un immeuble de 25 logements, avec cavettes, garages et parking extérieurs. Ces informations sont données à titre indicatif et pourraient évoluer en fonction de la commercialisation. Sommaire 1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE 2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 3 ANNEXES PRIVATIVES 4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L IMMEUBLE 5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE 6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS La construction sera conforme aux : - Prescriptions du Permis de Construire - Prescriptions Techniques des Documents Techniques Unifiés (DTU) établis par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) - Règles de construction et de sécurité en vigueur à la date du dépôt de Permis de Construire L acquéreur reconnait avoir été informé que, pour des raisons de sécurité, le chantier est interdit au public. Aussi il s interdit de visiter le chantier sans être accompagné par le promoteur.

3 1 Caractéristiques techniques générales de l immeuble 1.1 / GROS OEUVRE Fondations : Elles seront réalisées suivant les recommandations du Bureau de Contrôle et du Bureau d Etude Géotechnique conformément à l étude de sol réalisée sur site Infrastructure : En béton armé ou parpaings par voile, poteau, poutre, plancher Superstructure : En béton armé, parpaings par voile, poteau, poutre, plancher Elévation façade : En brique terre cuite, parpaings ou en béton destinés à recevoir de l enduit ou un bardage aspect bois suivant localisation en façade. 1.5 / MENUISERIES EXTERIEURES Porte d entrée de la résidence : En bois massif et/ou lamellé-collé, essence au choix de l architecte. Les parties vitrées seront équipées d un vitrage de sécurité Appuis et seuils : Les appuis des fenêtres et seuils seront réalisés en béton brut Murs mitoyens : Sans objet. 1.2 / CHARPENTE Par fermettes bois industrialisées. 1.3 / COUVERTURE Toiture en tuiles de terre-cuite rouge. Gouttières et descentes en PVC ou zinc. Coloris selon choix architecte. 1.4 / ETANCHEITE Terrasse inaccessible : Etanchéité sur isolation thermique au droit des parties chauffées. Evacuation de l eau par descentes (en PVC ou zinc) ou busette Terrasse accessible : Etanchéité sur isolation thermique au droit des parties chauffées, protection par lames de bois ou composite. Evacuation de l eau par descentes (en PVC ou zinc) ou busette. 03

4 1 Caractéristiques techniques générales de l immeuble Fenêtres, porte-fenêtres et baies coulissantes : En PVC ton blanc, double vitrage gaz argon (vitrage isolant de faible émissivité), types d ouverture et dimensions suivant plan. Certaines portes fenêtre pourront être réalisées en aluminium laqué blanc pour raison technique (dimension des ouvrants) Volets roulants, occultations dans les logements : Coffres et lames en PVC blanc, pour tous les châssis des logements, hormis les châssis en demi-lune situés au dernier niveau, qui ne pourront être équipés de volet roulants (celui situé dans une chambre sera équipé d un store d occultation droit). Pas de volets roulants sur les châssis des parties communes. Commande électrique pour tous les volets roulants. Volets roulants motorisés à énergie solaire prévus sur les fenêtres de toit 04

5 équipements2 Locaux privatifs et leurs 2.1 / ISOLATION Doublage : Doublage isolant intérieur, en façades et pignons du volume chauffé en contact avec l extérieur, constitué d un isolant de type Polystyrène ou similaire et d une plaque de plâtre BA13, épaisseur suivant étude thermique isolation des planchers hauts des locaux non chauffés du rez-de-chaussée : Au droit des surfaces habitables par pose de panneaux de type Fibrastyrène ou similaire En comble : Par laine de verre, avec par vapeur sur la face intérieure Terrasses : Au droit des surfaces habitables par polyuréthane Isolation acoustique plancher : Nappe d isolant acoustique sous chape flottante, sur toute la surface des logements. L isolation acoustique est conforme à la Réglementation Acoustique en vigueur (selon date du PC). 2.3 / PLAFONDS Plafond réalisé par un enduit projeté type GS, directement sur le béton. Toutefois certaines pièces peuvent selon le plan commercial, recevoir un faux plafond pour des raisons techniques, ce qui peut entraîner une variation de la hauteur sous plafond à certains endroits d environ 30 cm. Les joints entre les plaques de plâtre sont réalisés par bandes et enduits. 2.4 / REVETEMENTS DE SOLS ET MURS Carrelage : Pose d un carrelage grès cérame 33x33, pose droite, plinthes assorties, en cuisine, WC, salle de bains et salle d eau Faïence : Faïence 25x40, pose droite, pose toute hauteur sur 3 côtés en périphérie de la baignoire ou de la douche, ainsi que sur le tablier de la baignoire. 2.2 / CLOISONS DE DISTRIBUTION Pièces sèches : Cloisons de 72 mm, de type Placostil de chez Placoplâtre ou similaire, constituées d une plaque de plâtre de part et d autre, fixées sur une ossature métallique. Faïence de salle de bains ATLAS CONCORDE Linedesign 25x45 cm Pièces humides (WC, SdB) : Cloisons de 72 mm de type Placostil, constituées d une plaque de plâtre hydrofuge côté pièce humide et d une plaque de plâtre classique côté pièce sèche, sur ossature métallique. Les joints entre les plaques de plâtre des différentes cloisons sont réalisés par bandes et enduits Nota : Le plâtre en liaison avec d autres matériaux, peut entraîner des microfissures qui n entrent pas dans le cadre de la garantie offerte par le constructeur 05

6 équipements2 Locaux privatifs et leurs Parquet : Parquet stratifié, pose flottante, plinthes assorties, en hall d entrée, séjour, dégagement et chambre(s) Sols souples : Sans objet Peinture : Sur murs et plafonds : Préparation du support (ponçage, égrainage, époussetage), 1 couche d impression plus 2 couches de finition mates dans toutes les pièces, suivant nuancier proposé Balcons et terrasses : Les terrasses recevront des lames bois ou composite suivant choix de l architecte. Les balcons seront carrelés, sur plots ou chapes ciment selon nécessité technique. Les surfaces des gardes corps des balcons où le béton est apparent recevront une peinture, appliquée sur le béton brut. 2.5 / MENUISERIES INTERIEURES Huisseries bois. Porte isoplane pleine ou vitrée entre hall et séjour. Dimensions et nombre de vantaux suivant plans. Poignée et butée de porte couleur alu. Condamnation sur portes des W.C, salles de bains et salles d eau. Portes palières peinte selon choix architecte, moulure bois en encadrement des huisseries côté privatif et partie commune. Serrure de sûreté fermeture 3 points, système anti-dégondage. Isolation conforme à l étude thermique et acoustique. 06

7 équipements2 Locaux privatifs et leurs Plinthes en bois stratifiées assorties au parquet, dans les pièces recevant un parquet. Porte de placard en mélaminé ou médium peint selon choix architecte, coulissante ou pivotante. localisation suivant plan. Aménagement des placards : Si largeur 1,20m, penderie avec étagère haute, Si largeur > 1,20m, 2/3 penderie avec étagère haute et 1/3 pour rayonnage avec 3 tablettes. Toutes les menuiseries seront peintes de couleur blanche. Escalier des duplex en hêtre avec lisses de garde-corps tubes inox selon choix de l architecte. 2.6 / PLOMBERIE Distribution et évacuation : Alimentation eau chaude/eau froide en PER sous fourreau lisse noyé en dalle Equipements : Robinetterie de marque HANSGROHE ou de qualité équivalente. Distribution intérieure des logements en PER et cuivre apparent en pièces humides : Cuisine, wc, salle de bains, salle d eau. Vanne d isolement au départ de l installation du logement. Evacuation en PVC apparent sur les murs ou cloisons jusqu aux gaines horizontales ou verticales des chutes collectives en PVC. Robinet modèle FOCUS HANSGROHE. 07

8 équipements2 Locaux privatifs et leurs Cuisine : Meubles hauts et bas, plan de travail et rédence en stratifié. Evier inox 1 ou 2 bacs selon possibilité, robinetterie mitigeuse. Four. Exemple de cuisine équipée modèle PIA Finitions au choix de l acquéreur. Réfrigérateur pour les studios et type 2, réfrigérateur avec tiroir congélateur pour les types 3 et 4. Hotte à recyclage. Lave-vaisselle. Plaque vitrocéramique 2 feux pour studio et type 2, 4 feux pour type 3 et type 4. Exemple de cuisine équipée modèle RIO Finitions au choix de l acquéreur. Exemple de cuisine équipée modèle RIO Finitions au choix de l acquéreur. 08

9 équipements2 Locaux privatifs et leurs WC : Cuvette suspendue sur bâti-support, réservoir avec mécanisme silencieux et économiseur d eau par commande de bouton poussoir 3/6 litres, abattant double. Salle de bains : Baignoire acrylique de 1,70 m. Robinetterie mitigeuse tête céramique. Flexible et douchette finition chromé. Meuble vasque stratifié postformé, largeur 0,70 m, une vasque, suivant localisation en plan. WC suspendu modèle SEDUCTA. Baignoire acrylique 170x70 modèle CHAUSEY. Meuble vasque modèle KETHO. 09

10 équipements2 Locaux privatifs et leurs 2.7 / ELECTRICITE - EAU CHAUDE SANITAIRES - CHAUFFAGE - VENTILATION - TV Généralités : L installation électrique sera conforme aux règlements et normes en vigueur. Douille à bout de fil, liaison équipotentielle en salle de bains, mise à terre de l installation. Convecteur sèche-serviettes en salle de bains. RECOMMANDATION IMPORTANTE : La S.C.C.V HARDELOT IMMOBILIER recommande aux propriétaires et à leurs locataires de se conformer étroitement aux règles de sécurité en vigueur en cas d installation d appareils et d équipements électriques. En outre, elle attire leur attention sur l obligation d équiper les salles de bains et toilettes avec des appareils d éclairage et des armoires de toilette de classe II et positionnés suivant la norme NFC Equipement électrique Selon normes en vigueur Eau Chaude Sanitaires Par cumulus électrique de : l pour les types 1, 2 et l pour les types Ventilation A simple flux. Entrées d air situées dans les ouvrants ou dormants des baies des pièces principales. Bouches d extraction en cuisine, WC, salle de bains et salle d eau. Il sera laissé un jour sous les portes afin de permettre la circulation de l air. Radiateur modèle NOVARES dans les autres pièces Chauffage Par convecteurs à thermostat électrique et sortie frontale, localisation et puissance selon calculs. Radiateur à inertie contrôlée dans le séjour. Chauffage individuel avec programmateur centralisé. Radiateur à inertie contrôlée modèle SENSO dans les séjours. 10

11 équipements2 Locaux privatifs et leurs Télévision Télévision par antenne TNT Visiophonie Visiophone avec écran couleur. NOTA : Les marques et nature des matériaux indiqués au présent descriptif et aux plans sont à considérer comme précisant la qualité des prestations. ISOLATION Les natures, l emplacement et les épaisseurs des isolants, sont déterminés en fonction de la réglementation thermique et de l étude thermique. Poste de visiophonie de marque BITRONVIDEO. 11

12 Annexes privatives / CAVETTES Murs ou cloisons : Murs en parpaing de 10 cm d épaisseur Plafonds : Isolation thermique en sous face de dalle par panneaux de Fibrastyrène d épaisseur suivant étude thermique Sols : Sol béton Portes d accès : Porte isoplane avec serrure sur organigramme Ventilation : Ventilation naturelle de toutes les cavettes et circulation d air entre cloisons Equipement électrique : Hublots sur détection pour les circulations communes. 3.2 / GARAGES Murs ou cloisons : Murs en parpaing ou paroi béton préfabriqué revêtus extérieurement d un enduit hydraulique projeté. Cloisons séparatives en parpaing de 10 cm d épaisseur Plafonds : Sous-face de couverture Sols : Sol béton Portes d accès : Porte de garage basculante en acier laqué, ouverture manuelle, de couleur blanche Ventilation : Sans objet Equipement électrique : Un point lumineux et une prise de courant dans chaque garage. 3.3 / PARKINGS EXTERIEURS Sols : Voirie en enrobés et places de stationnement en dalles gravillonnées Délimitation au sols : Marquage des places par peinture de sol sur les enrobés Système condamnant l accès : Portail 2 ouvrants à la française motorisé automatique en acier laqué, manœuvre par radiocommandes. 12

13 4 Parties communes intérieures à l immeuble 4.1 / HALL D ENTREE ET DEGAGEMENT AU RDC DE L IMMEUBLE Sols : Carrelage suivant choix de l architecte Murs : Revêtement mural suivant choix de l architecte Plafonds : Faux plafond décoratif acoustique Éléments de décoration : Suivant étude décorative architecte Portes d accès et système de fermeture, appel des occupants de l immeuble : Porte d accès au hall du bâtiment en bois massif et/ ou lamellé-collé, avec ferme porte. Ouverture de la porte d entrée du bâtiment commandée par vidéophone et par lecteur de badge. Porte d accès du parking par lecteur de badge Boite aux lettres et à paquets : Ensemble boîtes aux lettres simple entrée suivant norme PTT Équipement électrique : Spots encastrés en plafond ou appliques commandés par détecteur de présence Isolation : Isolation des murs extérieures en façade et pignons du volume chauffé en contact avec l extérieur par panneau de polystyrène expansé et plaque de plâtre collé. 4.2 / CIRCULATIONS DES ÉTAGES Sols : Moquette, selon choix de l architecte Murs : Peintures, selon choix de l architecte Plafonds : Béton peint Portes : Porte d accès aux gaines techniques peinte selon choix architecte Équipement électrique : Appliques commandées par détecteurs de présences. 4.3 / CAGE D ESCALIER Escalier : En béton armé préfabriqué avec marches et contremarches Sols : Peinture de sol sur marches et contremarches Murs : Projection d une peinture gouttelette fine Plafonds : Projection d une peinture gouttelette fine Portes : Portes palières coupe feu équipées de ferme porte, peintes selon choix architecte Équipement électrique : Eclairage par hublot sur minuterie Désenfumage : Au dernier étage : Système de désenfumage de la cage d escalier par fenêtre de toit Accès combles : Trappe d accès en circulation commune. 13

14 5 Equipements généraux de l immeuble 5.1 / ASCENSEURS RDC AU R+3 Ascenseur à machinerie intégrée. Cabines et portes palières en tôle d acier décorative au choix de l Architecte. Le revêtement de sol du hall du RdC se prolonge dans l ascenseur. Main courante et miroir dans la cabine. 5.2 / TÉLÉCOMMUNICATIONS Téléphone : La distribution générale se fera à partir d une gaine PTT située à chaque niveau comprenant les réglettes d étage et le câblage des logements Antennes T.V. et radio : Raccordement par antenne 5.3 / ALIMENTATION EN EAU Comptages généraux : Dans gaines techniques du hall d entrée Colonnes montantes : Situées dans gaines techniques des parties communes Branchements particuliers : Dans la gaine technique est prévue la pose d un compteur divisionnaire. Dans chaque appartement est prévu un robinet d arrêt. Alimentation en tube cuivre apparent ou PER sous gaine dans le plancher. 5.4 / ALIMENTATION EN ELECTRICITE Comptages des services généraux : Un compteur indépendant sera installé pour le bâtiment Colonnes montantes : Gaine technique verticale dans dégagementcommun à chaque niveau Branchement et comptages particuliers : Les compteurs seront situés dans chaque appartement suivant les exigences d ERDF. Les disjoncteurs seront placés dans chacun des logements à proximité immédiate des portes d entrées. 14

15 6 Parties communes extérieures à l immeuble et leurs équipements 6.1 / VOIRIE ET PARKINGS Voirie d accès : En enrobé Trottoirs : En enrobé Chemin d accès à l entrées : En enrobé Place parking : En dalles gravillonnées Accès résidence : Portail 2 ouvrants à la française motorisé automatique en acier laqué, manœuvre par radiocommandes. 6.2 / ESPACES VERTS Plantations d arbres, plantation des espaces communs et privatifs arbustes, fleurs : Suivant plan espaces verts. 6.3 / ÉCLAIRAGE EXTERIEUR Suivant aménagement extérieur. 6.4 RESEAUX DIVERS Eau : Raccordement au réseau général de la commune Gaz Sans objet Électricité (poste de transformation extérieur) : Alimentation par réseau ERDF en pied de colonne Égouts : Branchement sur le réseau public de la commune Télécommunications : Raccordement effectué par les PTT Engazonnement Clôture : Suivant plans espaces verts. Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) : L acquéreur a la possibilité de faire une demande de travaux modificatifs à la S.C.C.V CAMILLE SAINT-SAENS. La S.C.C.V examinera la faisabilité technique et règlementaire. Si cette demande est réalisable, elle fera l objet d un devis émis par la S.C.C.V qui sera valable au maximum 15 jours. En cas d acceptation du devis, le montant des travaux sera intégrer aux appels de fonds correspondant aux différents stades d avancement. Compte tenu des impératifs du chantier, les demandes de modifications ne pourront plus être examinées après les stades d avancement suivants : Travaux de modifications électriques : achèvement des fondations Travaux de modifications de plomberie : achèvement des fondations Travaux de modifications des cloisons : achèvement des fondations Travaux de modifications des revêtements de sols : stade hors d air 15

16 479, Avenue François 1er HARDELOT Tél. : Fax :

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