FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR 2 e trimestre clos le 30 juin Produits d'exploitation : + 21,5 % Bénéfice d'exploitation net : + 18,0 %

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1 2 e trimestre clos le 30 juin 2003 Forte croissance pour le 2 e trimestre terminé le 30 juin 2003 Produits d'exploitation : + 21,5 % Bénéfice d'exploitation net : + 18,0 % Bénéfice distribuable : + 4,4 % Acquisitions et développements

2 Croissance soutenue 2 Croissance soutenue 30 Croissance trimestrielle des revenus (en millions de $) 25 23,7 24, ,9 21,7 20,2 19, ,8 12,0 12,1 12,5 13,1 13,4 13,7 14,3 15,9 16,4 16,9 17,5 10 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T

3 Croissance soutenue Croissance du bénéfice distribuable 2 Croissance soutenue Croissance trimestrielle (en millions de $) 3,6 4,4 6,2 8,0 8, Croissance semestrielle (en millions de $) 7,0 8,2 11,0 14,9 15, T2 99 T2 00 T2 01 T2 02 T S1 99 S1 00 S1 01 S1 02 S1 03

4 Résultats 3 Résultats Faits saillants (en milliers de $, sauf les montants par part) Deuxième trimestre Six mois % % Produits d'exploitation , ,6 Bénéfice d'exploitation net , ,8 Bénéfice net , ,2 Bénéfice distribuable , ,8 par part ($)* 0,315 0,309 1,9 0,600 0,581 3,3 Distributions , ,2 par part ($)* 0,283 0,270 4,8 0,562 0,534 5,2 * Calculé en fonction de la moyenne pondérée des parts en circulation

5 Activités de financement 4 Activités de financement Financement de Place de la Cité : 95 millions $ Date de clôture : avril 2003 Échéance : 2008 Taux d'intérêt : 6,15 % Emprunts hypothécaires échéant en 2003 : 5,6 millions $ RATIO D'ENDETTEMENT/VALEUR COMPTABLE BRUTE : 50,6 % Au 30 juin 2003 Emprunt hypothécaire : 274,4 millions $ Taux d'intérêt annuel moyen pondéré : 6,30 % Terme restant moyen pondéré : 4,73 ans Capacité d'endettement à 55 % de la valeur comptable brute : 55 millions $

6 Situation financière 5 Situation financière (en millions $) 30 juin décembre 2002 Actif total 546,7 512,9 Emprunts hypothécaires 274,4 224,0 Emprunts bancaires 9,4 33,3 Avoir des porteurs de parts 249,9 248,2

7 2 e trimestre 2003 Expansion du portefeuille Expansion Développements Construction d'une tour à bureaux de pi2 à Place de la Cité en cours Construction d'un magasin Déco Découverte de pi2 à St-Bruno complété Construction d'un immeuble industriel et polyvalent de pi2 à Montréal en cours Construction d'un immeuble industriel et polyvalent de pi2 à Montréal en cours Construction d'un immeuble industriel et polyvalent de pi2 à Vanier en cours Construction d'un immeuble industriel et polyvalent de pi2 à Québec en cours Agrandissement de pi2 d'un immeuble industriel et polyvalent à Québec en cours Agrandissement de pi2 d'un immeuble industriel et polyvalent à Québec en cours

8 2 e trimestre 2003 Expansion du portefeuille Acquisitions 3 immeubles dans la région de Montréal 12 millions $ pi2 Taux de capitalisation de 9,9 % et 10,8 % Expansion

9 Expansion du portefeuille 9 Croissance de la superficie locative du portefeuille (en millions de pi2) Expansion ,07 3,72 4,22 5,12 6,52 7,56 7, Mai 98 Déc. 98 Déc. 99 Déc. 00 Déc. 01 Déc. 02 Juin 03

10 Portefeuille au 30 juin immeubles à revenus 7,79 millions de pi2 7 Portefeuille Bureau pi2 Commercial pi2 Industriel et polyvalent pi2 Total : pi2 Montréal pi2 Québec pi2 Total : pi2

11 Activités de location Taux d'occupation par secteur au 30 juin 2003 Bureau 91,9 % Commercial 94,7 % Industriel et polyvalent 97,6 % Total : 95,6 % 8 Activités de location Taux de renouvellement des baux venant à échéance en 2003 : 55 % pi2 de nouveaux baux en 2003

12 Perspectives de croissance Croissance continue des revenus de location, des bénéfices et des distributions aux porteurs de parts Poursuite de la stratégie d'acquisition dans les régions de Québec et de Montréal Sept projets de développement d'immeubles en cours : pi2 9 Perspectives de croissance

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