La Galerie du Palais, Tours (37) Ici visuel récent

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1 La Galerie du Palais, Tours (37) Ici visuel récent Octobre 2010

2 La Galerie du Palais, un centre commercial en plein cœur de la ville de Tours La Galerie du Palais, place Jean Jaurès : 1 supermarché, 2 moyennes unités, 16 boutiques et des bureaux en étage En plein cœur de la ville de Tours, dans le quartier commerçant à proximité de l Hotel de Ville et de la gare SNCF Enseignes présentes : Efféa, Fuxia, La Grande Récré, Mille affaires, Numéricable, Mister Minit, Simply Market (locomotive alimentaire) Une surface totale de m² m² de surfaces commerciales 500 m² de bureaux et logements 370 places de parking Une zone de chalandise de personnes Galerie du Palais Octobre 2010 : ouverture du restaurant Fuxia et du nouveau magasin de La Grande Récré en façade Octobre

3 Galerie du Palais, Tours Le programme de restructuration Acquisition : En juin 2006, acquisition de la galerie commerciale de m², vieillissante, dans sa configuration datant des années 80 Située place Jean-Jaurès, en pied d immeuble à usage mixte, avec parking Une localisation attractive, en plein centre ville, dans le quartier commerçant à proximité de l Hôtel de Ville et de la gare SNCF Signalétique d origine Chantier - Printemps 2010 Déroulement : Acquisition dans un second temps de l immeuble adjacent, libéré de son exploitant, à l angle de la place Jean Jaurès et de la rue Victor Hugo Réalisation en 2010 des travaux de restructuration portant sur m² Octobre

4 La Galerie du Palais Un nouveau visage Réalisations 2010 Extension grâce à l intégration de l immeuble d angle de la place Jean Jaurès et de la rue Victor Hugo Façade modernisée faite de pans de verre posés en double hauteur Rotonde en avancée sur la place Jean Jaurès marquant l entrée principale de la galerie Locaux sur rue reconfigurés : surfaces livrées à La Grande Récré et à Fuxia courant de l été Mail aménagé Etude en cours Rénovation de la partie arrière et renforcement de la locomotive alimentaire Vue projetée Intégration de l immeuble d angle et création d une unité architecturale Octobre

5 Patrimoine de MRM et gestion des actifs Octobre 2010

6 Patrimoine de MRM Un portefeuille d actifs d une valeur (hors droits) de 449,1 M à fin juin 2010 Répartition du patrimoine en valeur au 30 juin immeubles de bureaux exclusivement situés en Ile-de-France Bureaux 57 % Commerces 43 % 10 ensembles commerciaux centres commerciaux / bâtiments indépendants ; centre-ville / périphérie répartis en Ile-de-France et en région 449,1 M Un portefeuille d actifs de qualité, focalisé sur deux segments Octobre

7 Une stratégie de création de valeur Actifs en cours de valorisation Actifs sélectionnés à l acquisition sur la base de leur potentiel de revalorisation Mise en œuvre de programmes d investissement de restructuration et de repositionnement Commercialisation de surfaces rénovées offrant un niveau de prestations en ligne avec les besoins des utilisateurs Actifs stabilisés Travail de gestion intensive des baux et de sécurisation des revenus Répartition du patrimoine en valeur au 30 juin 2010 Actifs stabilisés 71 % 449,1 M Actifs en cours de valorisation 29 % Taux d occupation élevé : ~ 95 % pour les bureaux et les commerces 69 % des loyers de bureaux stabilisés sécurisés au-delà de 3 ans (au 30 juin 2010) Qualité et diversité des enseignes : 165 locataires pour les commerces stabilisés pour l ensemble des actifs de commerce de MRM La stratégie de MRM s appuie sur le savoir-faire démontré de CBRE Investors

8 Principales réalisations de MRM en Puteaux Carré Vélizy Rueil-Malmaison Paris, 8 e Crysalis, Nanterre Phases préparatoires Programme valorisation en cours Programme d investissement terminé Programme de valorisation terminé Gestion commerciale des baux Arbitrage Octobre

9 Carré Vélizy, Vélizy Villacoublay Programme achevé en 2009 Acquisition fin 2005 : Une localisation attractive, à Vélizy- Villacoublay (78), à 10 km à l ouest de Paris, en face du centre commercial Vélizy 2 Un ensemble composé de deux immeubles de bureaux obsolescents, un magasin occupé par Office Dépôt et un bâtiment mixte partiellement vacant Surface de m², occupée à 56 % Repositionnement : 2006 : mise en place d un programme de rénovation des immeubles de bureaux et réalisation des travaux : location des m² de bureaux rénovés et mise en place de la stratégie de transformation du bâtiment mixte en surface commerciale de m² 2009 : réalisation des travaux et ouverture du magasin Habitat Un programme de restructuration en 3 phases Octobre

10 Carré Vélizy, Vélizy Villacoublay Magasin Habitat Chantier de transformation - février 2009 Ouverture au public décembre 2009 Octobre

11 Marques Avenue A6, Corbeil-Essonnes Ouverture en octobre 2008 Acquisition en 2004 Centre commercial souffrant d obsolescence Emplacement exceptionnel au sud de Paris, à l intersection de la N 104 et de l A6 Repositionnement : En partenariat avec Concepts&Distribution Identité architecturale repensée Réimplantation des cellules et des circulations intérieures Façades entièrement «relookées» Réorganisation des circulations dans le parking en liaison avec l aménagement des voiries Marques Avenue A6 : 60 boutiques à ce jour Une surface de m² Nouvelles boutiques en cours de commercialisation Repositionnement réussi en centre de marques Octobre

12 Marques Avenue A6, Corbeil-Essonnes Avant Après Ouverture 22 octobre 2008 Octobre

13 Les Halles, Amiens Inauguration en février 2009 Acquisition en 2006 : Une surface commerciale de m² Jouxtant, au sein d un espace commercial vieillissant de m², une Halle au frais qui regroupe des artisans de métier de bouche haut de gamme Idéalement située en cœur de ville Avec Champion comme locomotive Programme de repositionnement : Unité de l ensemble immobilier restaurée : rénovation des façades, des entrées et des sas parking Vocation alimentaire du site confortée : transformation de Champion en Carrefour Market sur une surface agrandie et valorisation de l entrée de la Halle au frais Confort d achat amélioré : réorganisation et rénovation des allées de circulation Modernisation de l identité Un nouvel élan commercial grâce à un centre reconfiguré et une nouvelle identité Octobre

14 Les Halles, Amiens Avant Après Ré-ouverture 11 février 2009 Octobre

15 Sud Canal, Saint-Quentin-en-Yvelines Réouverture fin 2005 Acquisition en 2004 : Une surface commerciale de m² Halle alimentaire obsolète au centre d une place piétonne, boutiques de pied d immeuble partiellement vacantes Situé au sein d un ensemble commercial régional (Espace St Quentin et SQY Ouest) Positionnement de proximité et zone de chalandise attractive 2 parkings, un total de 500 places Restructuration : Création d une moyenne surface commerciale louée à ED Transfert/agrandissement des cellules commerciales existantes et commercialisation des boutiques vacantes 26 boutiques dont 9 enseignes nationales (66% de la surface) Voiries rénovées par la mairie Taux d occupation de 100%, loyers revalorisés, qualité des enseignes Octobre

16 Galerie marchande du centre commercial Carrefour Ecole Valentin, Besançon (25) Galerie commerciale de l hypermarché Carrefour Site localisé au croisement A36/RN57 au Nord de Besançon, dans une zone commerciale attractive, à proximité de nombreuses moyennes surfaces Galerie attenante au premier hypermarché de la région Zone de chalandise : habitants Projet d extension m² supplémentaires Hypermarché Carrefour et 60 boutiques Parking : environ places après extension Existant Surface totale : m² (avant extension et incluant l hypermarché Carrefour de m²) 32 boutiques dont Cafétéria Casino, Camaïeu, Krys, Marionnaud, Maty, etc. Potentiel de réversion travaillé depuis 2008 Projet d extension - vue projetée Octobre

17 Crysalis, Nanterre Arbitrage en 2010 Acquisition fin 2006 : D un immeuble de bureaux d une surface totale de m² Entièrement vacant A proximité immédiate de La Défense Complètement rénové en Restaurant 180 personnes 252 places de parking en sous-sol Repositionnement : Rénovation et agencement du restaurant Aménagement des abords Décoration des parties communes Signature du bail avec un preneur unique en septembre 2007 Occupé par ERDF au titre d un bail d une durée ferme de 9 années Octobre

18 Ensembles de bureaux rénovés en 2009 Delta, Rungis Solis, Les Ulis Composé de 2 immeubles de bureaux, multi-occupants Surface de m² Commercialisation en cours Composé de 2 immeubles de bureaux communicants Un ensemble de m² Commercialisation en cours 7 baux signés en 2009 pour 18% des surfaces Loué à hauteur de 66% Octobre

19 Nova, La Garenne-Colombes Programme de valorisation en cours Acquisition en 2007 : Immeuble de bureaux de 16 étages, m², avec 170 places de parking en sous-sol, 135 en surface Situé Boulevard National à la Garenne- Colombes : une extension naturelle de la Défense, à l accessibilité renforcée avec l arrivée du tramway T2 programmée pour fin 2011 Programme de restructuration : Démarrage des phases préparatoires en 2008 Désamiantage et mise à nu de la structure de l immeuble Obtention de la certification NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE pour les phases Programme et Conception Achèvement de la phase I au 1 er semestre 2010 ; espace témoin livré au mois de juin Pré-commercialisation en cours, avant lancement de la phase II Nova bénéficie d une localisation attractive en peri-défense Octobre

20 Nova, La Garenne-Colombes Avant Après Vues projetées Architecte : Jean-Jacques Jacques ORY Octobre

21 Bureaux stabilisés 1 Nanterre (92), Crysalis, m², avenue Georges Clémenceau (cédé en Juillet 2010) 2 Paris (2 e ), m², 12 rue de la Bourse 3 Paris (12 e ), m², 43 rue de la Brêche aux Loups 4 Boulogne (92), m², 3, 3 bis, 8, 8 bis, 10 bis rue Escudier 5 Paris (9 e ), m², 5 rue Cadet 6 Paris (14 e ), m², 13 rue Niepce 7 Rueil-Malmaison (92), m², avenue Paul Doumer 8 Puteaux (92), m², 3-5 quai de Dion Bouton 9 Vélizy-Villacoublay (78), Carré Vélizy, m², avenue Morane Saulnier Bureaux en cours de valorisation 1 Rungis (94), Le Delta, m², 3-5 rue du Pont des halles 2 La Garenne-Colombes (92), Nova, m², 71 boulevard National 3 Rueil-Malmaison (92), Cytéo, m², 147 avenue Paul Doumer 4 Cergy-Pontoise (95), Cap Cergy, m² m², 4 et 6 rue des Chauffours 5 Les Ulis (91), Solis, m², 12 avenue de l'océanie, ZA Courtaboeuf 6 Montreuil (93), Urban, m², boulevard de Chanzy Patrimoine de MRM Au 30 juin 2010 Ile-de-France Commerces stabilisés 1 Portefeuille Box, m², multiple (non représenté) 2 Montigny-le-Bretonneux (78), Sud Canal, m², place E. Marcel, 41 bd Vauban 3 Mulhouse (68), Passage de la Réunion, m², 25 place de la Réunion 4 Allonnes (72), m², ZAC du Vivier, route de la Berardière 5 Corbeil-Essonnes (91), Marques Avenue A6 et Pizza Hut, m² m², rue des Granges 6 Amiens (80), Les Halles, m², place Maurice Vast 7 Reims (51), m², 2 rue de l Étape 8 Portefeuille Gamm Vert, m², multiple Commerces en cours de valorisation 1 Tours (37), Galerie du Palais, m², 19 place Jean Jaurès 2 Besançon (25), Galerie commerciale d Ecole-Valentin, m², 6 rue Chatillon