COMMUNE DE GUEUX. Lotissement vert PERMIS D AMENAGER PA 2 NOTICE DESCRIPTIVE

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1 COMMUNE DE GUEUX 4 rue de l'eglise Gueux Tél Fax : COMMUNE DE GUEUX Lotissement vert PERMIS D AMENAGER PA 2 NOTICE DESCRIPTIVE Avril rue Jean Baptiste Clément Le Pré Saint Gervais : : Départ. Bâtiment et Aménagement 16, Cours J.B. Langlet REIMS CEDEX : :

2 I. Présentation du terrain et de ses abords Le site du projet est un terrain agricole situé dans la continuité immédiate de la zone bâtie de la commune de Gueux, au contact d un lotissement existant, le lotissement des Royats (125 lots créés en 2000). Ces deux parcelles de 6 et 9 hectares sont actuellement vouées à l agriculture, sans bâtiment d exploitation (parcelles 160 et 162 du cadastre). Le terrain est situé en zone 1AUa et 1AUb du P.L.U. Actuellement, le site ne présente pas de constructions, les terres sont à nu, et ne présentent pas d éléments paysagers particuliers. Le site qui accueillera le lotissement vert est situé à l extrémité nord-ouest de la zone urbaine de Gueux, face aux champs et aux vignes, dans le prolongement des lotissements récemment construits. Il est à l interface entre les zones agricoles et la zone urbaine. Le terrain du projet est encadré au nord et à l ouest par des terrains agricoles, de l autre côté de la Route de Muizon. Ce sont des paysages viticoles vallonnés et des espaces ouverts ainsi que des boisements. A l est les parcelles sont longées par la route communale de Muizon, et au Nord par la route sans issue de l ancien circuit. Les terrains du projet sont bordés au Sud et à l Est par les maisons du lotissement des Royats qui constituent l actuelle limite urbaine. Ils sont traversés par un chemin d exploitation dans le prolongement de l avenue de la Belle image. Ces terrains, présentant une légère déclivité, sont partiellement situés dans la zone de protection du captage en eau potable de Gueux. Au Nord-est du site se trouvent deux bassins de rétention. Le terrain est penté du Sud Ouest au Nord Est, avec une variation d altitude variant de à 93.2 dans le sens SO-NE. Un fossé de drainage réalisé en urgence, est présent sur la limite Est de la parcelle, le long du lotissement des Royats. Etabli le p 1/6

3 II. Présentation du projet 1. Aménagement prévu pour le terrain On prévoit l aménagement des espaces extérieurs du futur lotissement de 76 lots, destinés à la construction de maisons individuelles isolées, de maisons jumelées et éventuellement de petits collectifs sur des parcelles de surfaces variables de 700 à 1300 m² environ. Il suit la logique de développement préconisée par le Plan Local d Urbanisme. Il est aussi soumis aux contraintes d ordres techniques et paysagères que lui impose l état naturel du site d implantation. Cette opération vient en continuité immédiate d une zone déjà urbanisée avec un caractère pavillonnaire. Elle préconise une qualité urbaine sans coupure avec l existant. La réalisation du lotissement conduira à la suppression des cultures agricoles existantes. Le projet est composé autour d axes de voirie qui se placent dans la continuité des voiries existantes, et des voiries secondaires internes qui desservent le reste des parcelles. Il s inscrit dans la «ceinture verte» de la commune, et place la qualité de ses espaces verts au centre de sa conception (près de 30% du lotissement est constitué d espaces publics, espaces verts ou minéraux). Les parcelles individuelles sont de trois types pour proposer une offre diversifiée, avec des surfaces de 700 ; 1000 et 1200 m², de forme rectangulaire, avec des largeurs respectives de 20 ; 25 et 30m. Le projet comprend l aménagement des espaces extérieurs, à savoir, la voirie, les trottoirs, espaces publics (place et placettes), les entrées de parcelles, et des noues paysagères. Le projet constitue une extension du secteur bâti autour de l Avenue de la Belle Image et rue de la Procession. - un espace traité en espaces verts et qui permettra à terme une liaison piétonne directe au lotissement des Royats. - une aire de jeux centrale avec des espaces verts ; - plusieurs espaces de stationnement entourés d'espaces verts seront aménagés selon les normes en vigueur. Les voiries réalisées sont 1 voie à double sens se connectant à la voirie existante, appelée voirie principale, et 3 circulations internes au lotissement, appelées voies secondaires (2 à double sens et 1 à sens unique. La pointe nord ouest de la parcelle de 8 hectares sera peu urbanisée afin de limiter l impact sur le paysage et sur la morphologie de la commune, elle deviendra un espace vert engazonné et boisé. Etabli le p 2/6

4 La limite entre le nouveau lotissement et celui des Royats (actuellement un fossé) sera traitée par un espace vert tampon, constitué d un alignement d arbre, d une noue paysagère, et d un cheminement piéton. Il n y a aucun élément de végétation ni murs détruits, le champ étant actuellement dépourvu de toute construction. La réalisation des fonds de forme de chaussées et trottoirs nécessitera des travaux de terrassements en déblais et remblais par rapport au terrain naturel. La terre végétale sera décapée sur l ensemble de la voirie (chaussées, trottoirs, ) et régalée ou stockée dans l emprise du lotissement Les déblais de terrassements seront évacuées à l extérieur du lotissement. Les eaux de ruissellement des voiries seront soit collectées par des noues paysagères. Au vu de la faible infiltration du site, chaque noue sera équipée au point bas d une grille permettant de collecter les eaux et de les diriger vers un réseau d'eaux pluviales enterré. Ces eaux seront acheminées par la suite vers un bassin d infiltration aérien prévu dans l espace vert situé au Nord-est du lotissement. Il est prévu la pose de grilles en nombre suffisant afin de permettre une bonne évacuation des eaux pluviales des voiries. Les eaux de ruissellement des parcelles privées collectées par un collecteur d eaux pluviales sous domaine public et dirigé vers le bassin d infiltration. 2. Organisation et composition des aménagements nouveaux, par rapport aux constructions ou paysages avoisinants. Le lotissement se situe au contact direct du bâti existant, sur l arrière des jardins des constructions riveraines. Il est organisé autour d un axe principal, qui fait un axe transversal nord-est sud-ouest, qui se connecte au nord à l ancienne départementale N 27, et au sud est à la rue de la Belle Image, sur le tracé de l actuel Chemin d exploitation n 25. Au sein du lotissement on trouve d autres axes de circulations secondaires, qui se connectent à cet axe principal. A l ouest, le lotissement est situé le long de la Route de Muizon, mais aucune voie ne s y connecte directement, par volonté de la commune. Au nord, la limite avec l espace agricole est traitée par une frange de végétation, notamment des arbres et une haie arbustive, qui marque la séparation avec le chemin agricole de la parcelle au nord du site. Etabli le p 3/6

5 3. Traitement des voies et espaces publics Les voiries à double sens sont de 5m de large (pour respecter le PLU). Les voiries s accompagnent d une noue paysagère pour la gestion des eaux d un côté, et d une bande de stationnement longitudinal en alternance avec des arbres tiges de l autre (sauf un axe). Les trottoirs piétons font de 1.50 à 2m de large. Les voies sont en enrobé bitumineux classique, les trottoirs piéton en enrobé, et les entrées de parcelles en pavés. Les cheminements piétons au sein des espaces verts sont en stabilisé compacté. Les places de stationnement longitudinal et les parkings «invités» sont en enrobé classique, comme les voies automobiles. Les places longitudinales sont alternées avec des arbres d alignement (1 arbre toutes les 4 places environ). Les voies sont accompagnées de noues paysagères engazonnées de 2,50 m de large, avec des plantes vivaces amphibies et des arbustes. On peut dénombrer 5 grands espaces publics au cœur du lotissement : - la promenade piétonne plantée qui fait la limite avec le lotissement des Royats, et qui constitue un espace de transition permettant à la fois de conserver l intimité des jardins des habitants des Royats sans vis-à-vis avec le nouveau lotissement, mais aussi de cheminement piéton paysager. - La promenade aménagée, grande pénétrante du lotissement, composée d un cheminement en stabilisé, d engazonnement d arbres et massifs ornementaux, de bancs béton, de terrains de pétanque, et d une placette minérale agrémentée d arbres et d assises béton. - La placette à l extrémité sud-ouest du lotissement, dans l intérieur du virage de l axe principale, avec des arbustes ornementaux et des bancs béton. - Le grand espace récréatif boisé au coin nord-ouest du site, conçu comme un espace vert engazonné, parcouru par un sentier piéton reliant le lotissement à la route de Muizon, planté d arbres de type forestier se densifiant d est en ouest, afin de créer un écran végétal pour l intégration paysagère du lotissement dans cet environnement rural. - L espace au nord-est, actuellement occupé par des bassins de rétention, (parcelle 121 du cadastre) et l emplacement réservé 4 seront traversés par le nouvel axe de la voie principale pour rejoindre l ancienne D27, avec une noue et un trottoir piéton. Cet espace entre les bassins et la voirie créée sera engazonné et paysagé. Etabli le p 4/6

6 4. Organisation des accès aux terrains et des aires de stationnement Les accès aux terrains sont matérialisés par un revêtement en pavés de 5m de large, permettant de rentrer 2 véhicules dans les parcelles, ces entrées sont groupées par 2 quand cela est possible. Ces accès aux parcelles passent au-dessus des noues paysagères. Au niveau des entrées de parcelles, le projet comporte la construction d un petit muret d 1m linéaire et d 1m de haut, afin d intégrer les coffrets EDF aux clôtures et d avoir une homogénéité sur l ensemble du lotissement. Les places de stationnement des parkings «invités» sont en enrobé classique. On compte trois parkings pour invités répartis dans les îlots, de 7 14 et 15 places. Les places longitudinales sont en enrobé classique, alternées avec des arbres d alignement (1 arbre toutes les 4 places environ), soit un total de 83 places (un peu plus d 1 place par logement). Les trottoirs seront surbaissés au niveau des places PMR longitudinales. On compte un total de 119 places dont 7 PMR. 5. Traitement des constructions, clôtures, végétation ou aménagements situés en limite de terrain Les limites du terrain sont toutes traitées par le végétal pour une meilleure intégration au site. La limite Nord avec les espaces agricoles est pensée comme une haie champêtre d arbustes et d arbres, se densifiant d est en ouest, afin de séparer visuellement le lotissement des espaces cultivés La limites Est avec les Royats est constituée d un espace vert linéaire, avec une allée piétonne plantée d un alignement d arbres et d un engazonnement, le tout constituant une bande de végétation qui permet aux deux lotissements de conserver leur intimité tout en les reliant. La limite sud est une voie située dans le prolongement d une voie existante, qui s accompagne d un alignement d arbre et d une noue paysagère qui sont une transition par le végétal. La limite ouest est une bande de 10 m de large, enherbée et plantée d arbres afin d intégrer le lotissement à son environnement naturel et agricole. Le parking dans le coin sud ouest du lotissement est traité de manière paysagère également. Les arrières des parcelles qui sont visibles depuis le reste de la commune sont accompagnés par des haies arbustives variées qui permettent de fondre le lotissement dans son environnement proche et lointain. Etabli le p 5/6

7 6. Equipements à usage collectif tels que les locaux à poubelle, les garages à vélo, les aires de jeux Les équipements à usage collectif prévus sont les suivants : - Des garages à vélo au niveau des aires de stationnements «pour invités», composé de 6 racks vélo et d un auvent en acier inoxydable. - Une aire de jeux pour enfants au niveau de la placette centrale (phase 2), composée de jeux sur ressort, toboggan (4-14 ans), balançoires sur sol souple, et deux terrains de pétanque en stabilisé pour les adultes. A long terme, une aire récréative type terrain de football est prévue dans la partie nord ouest du lotissement (zone verte de la phase 3). Elle est constituée de cages de football installées sur l herbe. Le projet prévoit également 119 places de parking sur l emprise publique, réalisées selon les normes en vigueur. Il n'est pas prévu d'aire de stockage spécifique des ordures ménagères pour l'opération. Le ramassage des ordures ménagères se fera au droit de chaque parcelle. 7. Si le projet prévoit l édification par l aménageur de constructions à l intérieur du périmètre, préciser : l implantation, l organisation, la composition et le volume des constructions nouvelles, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants, le traitement des constructions, clôtures, végétations ou aménagements situés en limite de terrain, les matériaux et les couleurs des constructions. - Implantation, organisation, composition et volume des constructions nouvelles : Ces éléments seront régis par un cahier des charges architectural qui va garantir la qualité architecturale, urbaine et paysagère du site. (Voir la pièce 10 - PA10 du Permis d aménager). On peut citer notamment l obligation de construire les maisons à l alignement sur la rue (5m- 10m de recul maximum), sauf les parcelles ayant leur entrée au sud, qui auront le droit de se décaler dans une bande de 20m au-delà de la limite séparative. Les traitements architecturaux des constructions, sont décrits dans ce règlement, notamment des préconisations de matériaux (Voir PA10 du Permis d aménager). Concernant les clôtures, et la végétation située en limites de terrain on fait des préconisations et prescriptions particulières. La hauteur maximale autorisée pour les clôtures est de 1.20 m. On préconise préférentiellement une clôture basse constituée d un muret en pierre agrémenté d une haie variée ou d une grille en ferronnerie de couleur foncée. Une palette végétale est proposée pour les haies vives, avec un minimum de 5 espèces dans lac composition des haies. (Voir PA10 du Permis d aménager) Etabli le p 6/6

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