Résidence Green Cap Toulousain senior Chemin Massebiau et chemin de l Enguille SAINT GENIES BELLEVUE (31)

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1 Résidence Green Cap Toulousain senior Chemin Massebiau et chemin de l Enguille SAINT GENIES BELLEVUE (31) Une résidence dans un cadre privilégié à 17 minutes de Toulouse et à proximité de toutes les commodités. SITUATION Située à 17 minutes de Toulouse, la Résidence Green Cap Toulousain senior bénéficie de la puissance économique de la ville qui rayonne sur toute la région. Avec habitants, Toulouse est la quatrième commune la plus peuplée de France, après Paris, Marseille, Lyon et connaît une très forte croissance démographique, la plus élevée de France et même la plus élevée d'europe parmi les agglomérations de plus de habitants. Toulouse est une ville agréable à vivre qui séduit chaque année de nouveaux arrivants grâce à sa qualité de vie, sa modernité et un réseau d infrastructures développé : métro, grands axes autoroutiers, réseau ferroviaire, aéroport de Toulouse Blagnac (classé 4 ème français), futur tramway. L'économie de la région Midi Pyrénées est très largement dominée par le puissant pôle urbain de Toulouse. L'activité principale de Toulouse est l'industrie aéronautique. Airbus, premier constructeur mondial d'avions commerciaux, emploie à lui seul environ personnes dans la région, et à peu près le même nombre de personnes en sous traitance. Le siège de Météo France, le CNES, Astrium, et EADS en font également un pôle spatial européen. Toulouse est également un pôle tertiaire très important, ainsi qu'un pôle de recherche de premier ordre grâce à la présence de ses trois universités et de nombreuses grandes écoles. La richesse de Toulouse réside dans son patrimoine préservé et sa vie culturelle intense : du Canal du Midi à la Cité de l Espace en passant par la Basilique Saint Sernin, la médiathèque José Cabanis et l Orchestre national du Capitole... Récemment classée 1 ère commune de moins de habitants de l'agglomération toulousaine pour sa qualité de vie, Saint Geniès Bellevue est située à 214 m d'altitude et offre une vue imprenable sur la plaine toulousaine. A seulement 1 minute du centre ville, la Résidence Green Cap Toulousain senior profite d un emplacement agréable à proximité du Parc du Château et de toutes les commodités : commerces, écoles, mairie, médecins, équipements culturels et sportifs,... La région Midi Pyrénées 27millions 2,7 d habitants nouveaux habitants sur l'aire urbaine de Toulouse en moyenne par an N 1 en Europe de l industrie aéronautique et spatiale Un des principaux bassins d'instituts de recherche français DESSERTES Arrêt de bus de la ligne 33 en face de la résidence Métro ligne A Balma Gramont à 20 mn A62 à 9 minutes Gare de Toulouse Matabiau à 10 mn Aéroport de Toulouse Blagnac : Paris en 1h10 Toulouse Capitale de la plus grande région de France 1,1 million d'habitants dans l'aire urbaine toulousaine 2 ème ville la plus attirante d Europe 3 ème ville étudiante de France ( étudiants) 4 ème ville de France emplois créés par le Cancéropôle (1) BBC : le programme fera l objet d'une demande de labellisation Bâtiment Basse Consommation, démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux Photos : DR Document et illustrations non contractuels, susceptibles de modifications ATOUTS CLES Une labellisation Bâtiment Basse Consommation BBC (1) Une situation privilégiée à 17 min de Toulouse : pôle économique puissant, 4 ème commune la plus peuplée de France, 3 ème ville étudiante de France Une excellente desserte Un cadre agréable à seulement 1 min du centre ville de St Geniès et à proximité des commerces, écoles, bus, 1. ZI Nord 2. ZA Mazurlé 2 3. ZI Sud 4. Zone Tertiaire 5. ZI de Toulouse Nord 6. Zone verte de Sesquières 7. ZAC de Fondeyre 8. ZAC de Montblanc Atlanta 9. ZAC Gramont 10. Parc de Malpagat Saint Geniès Bellevue 11. Zone de la Violette 12. ZAC de la Saudrune 13. ZAC de la Gravette 14. Le Tavernie Bruguières Euronord Euronord ZI du Terroir ZI du Terroir Ligne B du métro 20. Zone aéroportuaire

2 Résidence Green Cap Toulousain senior Chemin Massebiau et chemin de l Enguille SAINT GENIES BELLEVUE (31) Une résidence dans un cadre privilégié à 17 minutes de Toulouse et à proximité de toutes les commodités. CONCEPTION DE LA RESIDENCE Chaque logement profite de prestations soignées : balcon ou loggia, salon séjour lumineux, rangements. Respectueux de l environnement, la Résidence Green Cap Toulousain senior apparaît comme un espace agréable qui garanti bien être et confort. PRESTATIONS Qualité Bâtiment écologique à Basse Consommation BBC (1) Carrelage dans les pièces de vie et parquet dans les chambres Chauffage gaz centralisé par panneaux en acier ou fonte aluminium, équipé de thermostat d ambiance. Production d eau chaude centralisée par chaudière gaz collective couplée aux panneaux solaires ou à des éléments photovoltaïques Espaces verts engazonnés et aménagés avec des massifs de plantes et d arbustes Bardage des façades en bois naturel véritable Confort Salle de bains équipée (vasque intégrée dans meuble de salle de bain avec miroir et bandeau lumineux) Placard aménagé (étagères et/ou penderie) Ascenseur Sécurité Interphone et visiophone à l entrée de chaque hall Porte palière de type iso blindée, avec serrure intégrée de haute sécurité (3 points de fermeture) Résidence Green Cap Toulousain senior Exemple de plan de lot T2 (1) BBC : le programme fera l objet d'une demande de labellisation Bâtiment Basse Consommation, démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux Photos : DR Document et illustrations non contractuels, susceptibles de modifications

3 1 DÉFINITION DU SENIOR Il n existe pas de définition précise de la vieillesse, de la personne âgée. Selon plusieurs analystes, la vieillesse peut se définir suivant les périodes : En 1985 les 60 ans et + En 2005 sont ou seront considérés comme seniors les 63 ans et + En 2040 les 71,5 ans et + L âge de la vieillesse recule. Les seniors sont valides de plus en plus longtemps et repoussent l âge d entrée en maison de retraite médicalisée ou semi-médicalisée. La catégorie des seniors retraités, valides et actifs se développe fortement. 2 DONNÉES DEMOGRAPHIQUES A ANALYSE NATIONALE Les effets du babyboom et un apport migratoire important ( ) ont entrainé une augmentation du nombre d habitants. Les différentes hypothèses formulées (basse-haute) sur la fécondité, la mortalité et les migrations démontrent que la croissance de la population métropolitaine serait assurée jusqu en 2035 et atteindrait son point culminant en 2040, avec près de 70 millions d habitants soit 8 millions de plus qu aujourd hui. Cette évolution est caractérisée par une augmentation significative des plus de 65 ans : 16 millions aujourd hui, 28 millions en B ANALYSE RÉGIONALE La région Midi- Pyrénées sera l une des régions françaises à forte croissance démographique. Cette forte croissance s explique surtout par une migration des primo retraités vers le sud.

4 3 POUVOIR D ACHAT ET PATRIMOINE DES PERSONNES AGÉES Malgré d importantes inégalités en matière de revenus et de patrimoine le niveau de vie moyen des retraités serait à peu près équivalent voire légèrement supérieur à celui des actifs. Cette relative aisance économique moyenne des retraités s explique, dans une large mesure, par des revenus complémentaires tirés de leur patrimoine (il représente 1/4 des ressources courantes contre 10% pour des ménages en activité). Par ailleurs, l'écart entre les sexes n'est pas négligeable : une veuve âgée sur quatre n'a jamais exercé d'activité professionnelle déclarée, et ne perçoit qu'une pension de réversion de son mari défunt. 4 PERSONNES AGÉES ET LEUR LOGEMENT A TYPE D HABITATION On observe un recul en maison individuelle à partir de l âge de 70 ans, puis un fléchissement progressif de ce type d habitat au profit de l habitation collective. Globalement, la demande locative en immeubles collectifs des personnes âgées de 70 ans et plus, croît majoritairement dans le parc existant non spécialisé. L évolution des systèmes de retraite conduisant, à terme, à une baisse de la solvabilité de certains ménages âgés pourrait renforcer cette tendance en orientant leur mobilité vers les segments les plus abordables du marché. C ATTENTES DE LA CLIENTÈLE B STATUTS D OCCUPATION À partir de 70 ans on observe une décroissance constante et progressive du nombre de propriétaires. Ces derniers cèdent leur résidence principale pour rejoindre un environnement plus sécurisant : le logement locatif. D TYPOLOGIE DE LA CLIENTÈLE Les seniors cherchent à échapper aux principales nuisances auxquelles ils sont sensibles : le bruit, la pollution et le vandalisme. Or, l absence de nuisance est souvent synonyme d isolement. Ainsi, près d 1/4 des seniors déplore le manque de commerces de proximité, d autant plus si cette carence est associée à l absence de transports en commun. À noter qu en ville, les seniors sont également sensibles à l éloignement des commerces. La typologie des ménages vivant en logements locatifs au sein d une résidence séniors se décompose comme suit : 75% de femmes seules, 10% d hommes seuls, 15% de couples. La moyenne d âge est d environ 75 ans.

5 5 SYNTHÈSE POINTS FORTS L accroissement de l espérance de vie L augmentation du nombre de personnes âgées par rapport à la population globale Le recul de l âge d entrée en institution médicalisée La migration des retraités vers le sud L intérêt des seniors pour le logement neuf, collectif et locatif Un profil locataire bon payeur Un faible taux de rotation locative 6 CONCEPT LP INSUFFISANCES DE L OFFRE ACTUELLE : La maison de retraite, n est pas adaptée aux seniors valides Le logement traditionnel ne répond pas concomitamment aux besoins suivants des seniors : > La sécurité > La convivialité > Le calme > L accessibilité facile aux commerces et services > Les transports en commun L offre intermédiaire entre la maison de retraite et le logement traditionnel est restreinte. Cette offre limitée en résidence senior, constituée essentiellement de logements meublés à des loyers élevés, est donc en inadéquation : > Avec, d une part le désir des seniors de conserver leurs meubles et souvenirs. > Avec, d autre part, les revenus des femmes seules qui composent majoritairement cette population. LES RÉSIDENCES SENIORS LP PRÉSENTENT DES CARACTÉRISTIQUES QUI PERMETTENT DE COMBLER LES INSUFFISANCES DE L OFFRE SUR CE MARCHÉ : Un emplacement adapté : Environnement calme et verdoyant, Proximité des commerces, Implantation dans des communes appartenant à de grandes agglomérations et desservies par les transports en commun. Une résidence adaptée : Espaces extérieurs aménagés : mobilier de jardin, boulodrome (selon configuration du terrain), Club house : > Salon TV/lecture > Espace internet > Espace traiteur Régisseur, salarié de la copropriété et logé sur place avec pour missions principales : > La mise en place de partenariats avec les acteurs locaux (infirmières, kinésithérapeutes, médecins, traiteurs, coiffeurs, agences de voyage, commerçants divers ), > Des animations (jeux, sorties ), > L entretien courant des parties communes. Résidence sécurisée (visiophone, digicode ), Accessibilité handicapé, ascenseur. Un logement adapté : Mobilier cuisine et salle de bains spécifiques, Barres de maintien dans les salles de bains, douches et WC, Prises électriques basses rehaussées. Une assurance locative adaptée : En signant un mandat de gestion avec Privilège Hotels et Resorts, l acquéreur bénéficie de la souscription pour son compte auprès de Filhet Allard, d une assurance Serenis (garantie loyers impayés, détériorations immobilières et vacances locatives). Les conditions de solvabilité des locataires requises pour l éligibilité à cette assurance (à savoir des revenus correspondant à 2 fois le montant du loyer) sont parfaitement adaptées aux revenus des potentiels locataires.