Épargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien. À 100 m du parc des Buttes-Chaumont. Paris XIX e

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1 Épargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien À 100 m du parc des Buttes-Chaumont Paris XIX e

2 Vue du parc des Buttes-Chaumont SEINE Tour Eiffel Sacré- Cœur Hôtel de Ville Canal Saint-Martin Canal de l Ourcq Parc de la Villette Parc des Buttes-Chaumont Les Buttes-Chaumont, un quartier bucolique et résidentiel Au sud du XIX e arrondissement, sur la hauteur de la colline s'étend le très prisé quartier des Buttes-Chaumont, autour du Parc et de l'élégante mairie d'arrondissement. Déployé sur 25 hectares, le Parc des Buttes-Chaumont est le chef-d'œuvre paysager du Second Empire. Grottes, cascades, pont suspendu et arbres exotiques offrent aux promeneurs des paysages variés d espaces verts et de falaises qui se dessinent autour d un belvédère et d'un lac intérieur célèbre pour son île. Depuis les années 90, le XIX e arrondissement a largement évolué pour être désormais, avec l'aménagement des quais du Canal de l'ourcq et la création du parc de la Villette, de la cité des Sciences, de la Grande Halle et de la cité de la Musique, un haut-lieu parisien de promenades et de tourisme culturel. La mise en service de l'hôpital Robert Debré a complété le dynamisme économique du quartier.

3 Bd de la Villette Av. de Flandre Jaurès Cinémas Colonel Fabien Bassin de la Villette Conservatoire Bolivar Avenue Jean Jaurès Avenue Secrétan Av. Simon Bolivar Av. Mathurin Moreau Rue Armand Carrel Rue É. Pailleron Piscine et espace sportif Laumière Av. de Laumière Rue Manin Buttes- Chaumont Av. Simon Bolivar Rue de Crimée MAIRIE Parc des Buttes-Chaumont Rue Botzaris Théâtre Collège Rue Fessart Rue de Crimée Rue Petit École Crèche Velib Lycée Velib Rue de la Villette Médiathèque Piscine Théâtre Rue Manin Rue David d Angers École Botzaris Crèche Rue de Crimée Place des Fêtes École Boulevard Séru Danube LA MOUZAÏA Rue de Mouzaïa rier Marché Place des Fêtes Boulevard Périphérique Square de la Butte du Chapeau Rouge Pré-Saint- Gervais À 100 m de l'entrée du Parc Aux abords du Parc règne une atmosphère tranquille de ruelles pentues bordées de maisons colorées aux cours et jardins fleuris, de beaux immeubles haussmanniens et de constructions plus récentes de standing. «Carré des Buttes-Chaumont» se situe à 100 m de l'une des entrées du parc rue Botzaris, tout à côté du métro et non loin du charmant quartier de la Mouzaïa. 200 m Bd de la Villette Tennis Théâtre Jourdain Rue de Belleville Entrée du Parc rue Botzaris Façade du «Carré des Buttes-Chaumont» Rue de la Villette 88/90 rue de la Villette Paris Parc des Buttes-Chaumont Les accès TRANSPORTS Métro «Botzaris», ligne 7B, à 100 m Métro «Pré-Saint-Gervais», ligne 3B, à 800 m Plusieurs lignes d autobus à proximité : 26, 48 et 75 Stations Vélib et Autolib VOITURE Périphérique Porte des Lilas, à 10 min TRAIN À 12 min de la Gare du Nord À 18 min de la Gare de Lyon AVION Aéroport de Roissy à 30 min en voiture

4 Un immeuble très parisien L immeuble «Carré des Buttes-Chaumont» s intègre parfaitement au cadre raffiné des alentours du Parc des Buttes-Chaumont. Achevé en 1991, il se compose de deux corps de bâtiments, l un donnant sur la rue de la Villette et les cours intérieures, l autre sur les cours intérieures et les jardins. L'élégante façade de cinq étages et combles de la rue de la Villette est habillée de pierre de taille et de parement en brique rouge, et d ardoise sur les combles. Elle est agrémentée de terrasses et d oriels. Toutes les façades intérieures sont également recouvertes de pierres de taille. Deux cours successives ornées d une fontaine complètent le charme très parisien de l immeuble, alors qu en cœur d îlot, certains appartements bénéficient du rare privilège d'un jardin privatif. Façade rue de la Villette Façade intérieure Côté jardin Cour intérieure Détail de la façade

5 Hall d'entrée et parties communes Des parties communes de belle facture L'accès sécurisé (interphone et système Vigik) s'effectue par un passage couvert sous une verrière qui s ouvre sur la première cour intérieure. Le hall des deux immeubles est traité à l identique : sol en marbre et murs enduits rehaussés de fresques peintes. Le sol des paliers est en pierre marbrière et les murs élégamment patinés. Chaque bâtiment dispose d un ascenseur aux normes des dernières règlementations. En sous-sol, tous les parkings sont boxés. L accès aux places de stationnement, unique pour les deux bâtiments, s effectue depuis la rue de la Villette par une rampe fermée par un portail métallique basculant, et télécommandé. Tous les appartements disposent d une cave également en sous-sol.

6 Parties privatives Lumière et prestations soignées Les larges ouvertures en baies vitrées bénéficient de la qualité des orientations ouest ou sud, propices à la lumière et à l ensoleillement des appartements qui proposent de beaux volumes. Le soin apporté aux prestations intérieures se traduit par la présence de parquet dans les chambres et les dégagements ainsi que dans certains salons alors que d autres sont revêtus d'un sol en marbre. Certaines salles de bains sont décorées de marbre ou plus traditionnellement carrelées. Calendrier prévisionnel 4 e trimestre 2015 Signature des actes notariés et début de la période d'usufruit temporaire Durée d'usufruit : 15 ans

7 Rue de la Villette vers le Parc et le métro (100 m) Immeuble Parking 1 2 Bâtiment A 5 3 Bâtiment B Plan du rez-de-chaussée et rez-de-jardin de l immeuble

8 Investir en nue-propriété avec PERL Les atouts du modèle PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : Fotolia, Gettyimages / PERL Photographes Solange Becker Plans : Laurent Perrier - Plans et photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Document sans valeur contractuelle. Rendement minimal de 3,4 % hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com

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