GIE UNEO-HABITAT. Groupement de commandes pour un prévisionnel de construction de 2500 logements individuels Basse Consommation et H et E
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- Eugène Dubois
- il y a 8 ans
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1 GIE UNEO-HABITAT Groupement de commandes pour un prévisionnel de construction de 2500 logements individuels Basse Consommation et H et E
2 Sommaire 1. Le groupement de commandes La méthode Les lots 2. Les produits La base Les options 3. Les 5 lots modes constructifs coûts Annexes : plans des logements et perspectives
3 1- GIE UNEO HABITAT Groupement de commandes pour 2500 logements 3 bailleurs : Partenord Habitat, Pas de Calais Habitat et Maisons et Cités-Soginorpa Objectifs : Proposer une offre supplémentaire de logements neufs individuels à usage locatif et d accession sociale, à performance BBC-effinergie (obtenu uniquement par l enveloppe) et certifiable Habitat et Environnement (cf annexe). Un objectif de coût maîtrisé 2500 logements environ pour les 3 bailleurs
4 1-La méthode La technique des marchés à bon de commandes. La méthode utilisée : le dialogue compétitif Discussion à partir du cahier des charges des performances minimales à atteindre portant sur 7 domaines : architecture, thermique, acoustique, évolutivité, organisation, délai et coût. 5 lots
5 1-Les 5 lots Décomposition en 5 lots, répartis par bassin (3 bassins) et taille d opérations : Un pour l aire Ouest du Nord & du Pas de Calais : Dunkerque Côte d Opale Audomarois Estimation lot 1 : 200 logements Deux pour l aire Centrale du Nord & du Pas de Calais : métropole Lilloise, Béthunois, Arrageois Estimation lots 2 et 3 : 500 et 650 logements, respectivement Deux pour l aire Est du Nord & du Pas de Calais : bassin Minier (Lens-Liévin, Hénin Carvin, Douaisis, Valenciennois et sud département du Nord) Estimation lots 4 et 5 : 500 et 650 logements, respectivement
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7 2- Les produits : une base de conception unique Logements individuels à usage locatif ou d accession, Typologie des logements : T3PP (adapté PMR), T3 R+1, T4 R+1 et T5 R+1. En base des logements isolés ou accolés, garage ou carport en option Une assiette au sol unique pour toutes les typologies Niveau de performance minimal : BBC-effinergie soit une Consommation d Energie Primaire < 65 KWh/m²/an Certifiables Habitat et Environnement
8 2- Le produit (suite) Un strict respect du Cahier des Charges performantiel dont notamment le respect : Des réglementations handicapés Des surfaces habitables Des performances énergétiques Un objectif de coût maîtrisé permettant la pratique d un niveau de loyers et charges, ou d un prix de vente, maîtrisés également. Un nombre de variantes et options d assemblage limités qui permettent l adaptabilité aux contraintes locales de chaque projet L évolutivité des logements (passif, positif) sur la durée du marché
9 2- Surfaces habitables base T3 PP 70 m² T3 R+1 78 m² T4 R+1 93 m² T5 R m² En annexe : les plans type
10 Plan du type 3 PP avec suggestion des ouvertures Annexe 1
11 Documents utiles Exemple de plan d aménagement (voir annexes 2) Agence Archilecture Annexe 2
12 2-Finitions Finition extérieure mur enduit gratté fin Fenêtres et porte-fenêtres PVC blanc compris VR Toitures tuiles béton Murs intérieurs : peinture RDC (hors chambre) : Carrelage, Chambres et étage : sol souple Clôtures panneaux pli maille sur poteaux limite domaine privé_public, grillage treillis entre deux jardins, plantations entre 2 lgts sur façades rues engazonnement Muret technique Pieds secs sur jardin.
13 2- OPTIONS de finitions Bardage bois, briques Tuiles terre cuite, ardoise Fenêtres et portes fenêtres aluminium, bois-alu, bois peint Motorisation de l ensembles des VR Adaptations séniors Carrelage, papier peint, plinthes bois, Plancher chauffant, ECS solaire Terrasse privative sur jardin en dalles béton lissé ou carrelé Travaux de clôtures différents, de plantations supplémentaires et de gestion des EP Accès garages et logements en béton désactivé, galets blancs, dalles gazon
14 2- OPTIONS d aménagement Cuisine fermée Combles aménageables
15 3/ Présentation des 5 lots
16 3/ Lot 1- littoral: HOCHART Mode constructif Composition mur (46 cm en base): bloc maçonnerie terre cuite (porotherme 30cm)+ isolant intérieur (12 cm) Garage porotherme ou préfabriqué Carport : poteau+chevrons+bardage
17 3/ Lot 3- Métropole >20 logts: NORPAC Mode constructif Composition du mur (48 cm en base) : panneaux de Béton Armé 16 cm + isolant extérieur de 30 cm Garage : idem ou finition bois Carport : ossature porteuse + pare-vue
18 3/ Lot 4 Centre et Sud jusque 20 logts: CANNATA Mode constructif Composition du mur (36 cm en base): ossature bois avec laine minérale intégrée + OSB + isolation intérieure laine minérale (20 cm) + plâtre BA 13 Garage : ossature bois + plaque béton Car port : ossature bois V
19 3/Lot 5 centre et Sud > 20 lgts : ARTOIS CONSTRUCTION Mode constructif Composition du mur (45 cm en base): béton cellulaire (30 cm) + isolation intérieure (12cm) Garage en parpaing Carport : poteaux en bois
20 Annexe 1 : PLANS DES LOGEMENTS
21 Plan du type 3 R+1 avec suggestion des ouvertures
22 Vue sur séjour cuisine fermée Vue depuis le hall
23 Vue sur séjour_salon Vue sur séjour cuisine ouverte
24 Plan du type 4 R+1 avec suggestion des ouvertures
25 Plan du type 5 R+1 avec suggestion des ouvertures retour
26 Annexe 2 : PERSPECTIVES
27 Agence Archilecture retour
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