LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

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1 LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE Immeuble de bureaux situé au Carré Sénart développé par Fulton - EPA Sénart Communication - Laurent Descloux

2 SAS Institute - JP.Chasseau SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT est une association qui rassemble les principaux partenaires économiques du département. Certifiée ISO 9001, Seine-et-Marne Développement met à votre disposition des femmes et des hommes qualifiés pour partager vos projets de croissance. Ses objectifs sont de favoriser l implantation des entreprises en Seine-et-Marne, d encourager le développement des entreprises locales, d accompagner les élus locaux dans leurs projets de développement, de diffuser de l information économique et de promouvoir le département. CONTACT : Lydie Benko l.benko@seine-et-marne-invest.com Tél. +33 (0) LA SOCIÉTÉ IPD, créée en 1985, est devenue le standard de l industrie immobilière en termes de mesure de performance de l investissement immobilier et de benchmarking pour l analyse de portefeuille. IPD dispose de bases de données dans 25 pays. La base de données IPD France recense, à fin 2007, actifs représentant une valeur de 108,3 milliards d euros dans 93 portefeuilles différents. Elle couvre ainsi 53% du marché de l immobilier d investissement institutionnel en France. L objectif des travaux menés par IPD en France est de fournir aux acteurs du marché de l immobilier d investissement des indices, mais aussi des outils d analyse et de benchmarking de portefeuilles équivalents à ceux dont bénéficient les marchés financiers. CONTACT : Julien RENAULT julien.renault@ipd.com Tél. +33 (0) L IMMOBILIER D ENTREPRISE EST UN FACTEUR D ATTRACTIVITÉ DES TERRITOIRES QUI PEUT INCITER DES ENTREPRISES À S INSTALLER ET AINSI À GÉNÉRER DES EMPLOIS. Quelles sont les caractéristiques du marché de l immobilier d investissement en Seine-et-Marne, quelle est la performance de ce marché, quels sont les investissements réalisés dans le territoire? Quels sont et quels seront les territoires d accueil sur le département? Telles sont les questions auxquelles nous avons souhaité répondre. ÉTUDE SUR LA RÉALITÉ DE L IMMOBILIER page 4 D INVESTISSEMENT EN SEINE-ET-MARNE Seine-et-Marne Développement a conf ié à IPD, pour la 2 ème année consécutive, la réalisation d une étude sur les caractéristiques de l investissement immobilier institutionnel en Seine-et-Marne. Cette "carte d identité" du marché de l investissement immobilier institutionnel a deux objectifs : souligner les tendances actuelles du marché et répondre à la demande des investisseurs qui souhaitent la plus large transparence possible. Ces éléments sont mis en perspective avec les chiffres observés au niveau de l Île-de-France. FOCUS SUR DES TERRITOIRES D ACCUEIL page 16 Par la richesse de son offre foncière et la qualité de son environnement, la Seine-et-Marne détient une part importante du potentiel de la région Île-de-France, donc de son attractivité. Pour aff irmer - et illustrer - cette idée forte, ces focus vous permettent de découvrir rapidement les principales caractéristiques et données clés du parc immobilier d entreprises à travers une sélection de 10 principaux territoires d accueil.

3 Communauté de communes Marne et Chantereine Centre commercial Val d Europe - tibo.org FAITS ET CHIFFRES CLÉS UN MARCHÉ DIVERSIFIÉ ET ATTRACTIF TYPOLOGIE D INVESTISSEURS EN SEINE-ET-MARNE EN % 39% 5% 33% PART DES INVESTISSEURS ÉTRANGERS Cies d'assurance d assurance Foncières cotées cotées SCPI Non coté Dans la base IPD, à l image de l année 2006, les investisseurs étrangers ont représenté en 2007 une part non négligeable des investisseurs, soit environ un quart en nombre et environ un tiers en valeur. TYPOLOGIE D ACTIFS SEINE-ET-MARNAIS DÉTENUS PAR LES INVESTISSEURS À FIN 2007 (EN NOMBRE) Les actifs seine-et-marnais détenus par les investisseurs institutionnels sont essentiellement industriels. La part des bureaux et commerces n est cependant pas négligeable, avec 56% des actifs tertiaires (en nombre) en DES ACTIFS JEUNES Les actifs, tous produits confondus, sont plus récents en Seine-et-Marne que dans le reste de l Île-de-France : seuls 10 % des actifs de Seine-et- Marne ont été construits avant 1975, contre 40 % pour l ensemble de l Île-de-France. Les bureaux et commerces seine-et-marnais marquent particulièrement cette tendance : 30 % des bureaux ont été construits après 1990 et 50% des commerces ont été construits dans les années CROISSANCE CONTINUE DES VALEURS VÉNALES La valeur vénale brute tous actifs confondus en Seine-et-Marne n a cessé de croître depuis % 44% Industriel Bureaux Commerces % Bureaux Commerces Industriel

4 Parc d entreprises Val d Europe - tibo.org FAITS ET CHIFFRES CLÉS LES BUREAUX Surface en milliers de m 2 Nombre d'actifs d actifs Valeur vénale brute en M Si le nombre d actifs a peu varié, passant de 53 en 2002 à 72 en 2007, les surfaces détenues ont quant à elles fortement augmenté depuis 2005, pour atteindre à fin 2007 plus de 1 million de m². La valeur vénale brute n a jamais fléchi, et a atteint 906 millions d euros en La surface des bureaux seine-et-marnais détenus dans la base IPD a fortement augmenté, et leur valeur vénale brute a suivi cette évolution, passant de 103,7 millions d euros en 2003 à 156,3 millions d euros en Le taux de vacance moyen à fin d année 2007 était de 6,8%, contre 21,4% à fin LES COMMERCES Surface en milliers de mm2 2 Nombre d actifs d'actifs Valeur vénale brute en en M M LES LOCAUX INDUSTRIELS Surface en milliers de m 2 Nombre d'actifs d actifs Depuis 2002, le nombre d actifs a été multiplié par 6, tandis que les surfaces détenues ont connu depuis 2005 une augmentation très soutenue, passant de 137 milliers de m² à près de 300 milliers de m². Quant à la valeur vénale brute, elle a connu une très forte croissance : + 34 % de 2003 à Le taux de vacance moyen à fin 2007 était de 7,9 % Valeur vénale brute en en M M

5 08 FAITS ET CHIFFRES CLÉS En comparaison avec l Île-de-France, la Seine-et-Marne avait en 2007 comme l année précédente un excellent positionnement en taux initiaux nets moyens. A fin 2007, le rapport entre le loyer couru d un actif et sa valeur vénale (droits inclus) était de 7,8 contre 6,5 en Île-de-France. LES TAUX INITIAUX EN SEINE-ET-MARNE BUREAUX VALEURS LOCATIVES MOYENNES DE MARCHÉ (FIN 2007) Seine-et-Marne : 108,80 / m 2 BUREAUX VALEURS VÉNALES MOYENNES (FIN 2007) Seine-et-Marne : 1 487,10 / m 2 graphicobsession 09 LES TAUX INITIAUX EN SEINE-ET-MARNE Seine-et-Marne, tous produits Île-de-France, tous produits Seine-et-Marne, bureaux Île-de-France, bureaux Seine-et-Marne, commerces Île-de-France, commerces Seine-et-Marne, industriel Taux initial = Loyer couru / Valeur vénale droits inclus BUREAUX A FIN 2007, LES BUREAUX DÉTENUS PAR LES INVESTISSEURS EN SEINE-ET-MARNE AVAIENT UN TAUX INITIAL NET MOYEN DE 8,8% CONTRE 9,3% EN 2006, ALORS QUE CEUX D ÎLE-DE-FRANCE AFFICHAIENT UN TAUX DE 6,9% EN 2007 CONTRE 7,1% EN Île-de-France, industriel

6 Détail archi - Ph.Caumes FAITS ET CHIFFRES CLÉS DES PERFORMANCES TOUJOURS ÉLEVÉES Le rendement global, somme de la croissance nette en capital et du revenu net rapportée à l encours sur la période, est en baisse mais reste tout de même la 2 ème meilleure performance depuis 10 ans, que ce soit en France, en Île-de-France ou en Seine-et-Marne. RENDEMENT GLOBAL EN % PAR AN ET PAR SECTEUR Bureaux 5 Commerces 0 Industriel RENDEMENT GLOBAL EN % PAR AN 30% 25% 20% RENDEMENTS ANNUALISÉS DES ACTIFS EN SEINE-ET-MARNE SUR LA PÉRIODE % 10% 5% 0% France Île-de-France Seine-et-Marne Le rendement en capital mesure l appréciation de la valeur des actifs immobiliers détenus en portefeuille tout au long de l année, nette des travaux. Sur la période , la Seine-et-Marne avait affiché des performances en forte hausse pour chaque typologie de produits. En 2007 la tendance a fléchi, à l image des autres territoires français. Rendement en capital (%) Rendement locatif (%) Rendement global (%) Bureaux Locaux industriels Commerces 6,7 4,1 14,8 8,4 6,4 8,4 15,6 12,8 22,0

7 Parc logistique HQE de Moussy-le-Neuf (CIBEX) FAITS ET CHIFFRES CLÉS COMPARAISON DES RENDEMENTS 2007 EN ÎLE-DE-FRANCE ET EN SEINE-ET-MARNE (EN %) REVENU BRUT (ENSEMBLE DES LOYERS PERÇUS) CHARGES NON RÉCUPÉRÉES PAR L INVESTISSEUR = REVENU NET Bureaux Seine-et-Marne Bureaux Île-de-France Commerces Seine-et-Marne Commerces Île-de-France Industriel Seine-et-Marne Industriel Île-de-France 0% 5% 10% 15% 20% 25% Rendement locatif Rendement capital Revenu brut moyen en /m 2 Tous produits Île-de-France 254,3 Seine-et-Marne 100 Bureaux Île-de-France 273,4 Seine-et-Marne 123,1 Commerces Île-de-France 296,3 Seine-et-Marne 143,3 Industriel Île-de-France 77,9 Seine-et-Marne 55,1 CHARGES MOYENNES NON RÉCUPÉRÉES À FIN 2007 EN /M 2 RENDEMENT LOCATIF DES BUREAUX PAR AN En /m Île-de-France Seine-et-Marne Bureaux 23,9 7,8 Locaux industriels 8,3 8,7 Commerces 22,9 11,7 Cette analyse des charges concerne les charges non récupérées par l investisseur, et donne donc une idée de la qualité de la gestion des investisseurs du département par rapport à ceux de l Île-de-France. Les charges non récupérées peuvent être des charges fixes (taxes foncières, assurance, gardiennage ), des honoraires et frais de gestion, des petits travaux

8 Prologis Chanteloup - PROLOGIS - Ludovic Molinier FAITS ET CHIFFRES CLÉS LES FLUX D INVESTISSEMENT UN DYNAMISME DES ACHATS PAR RAPPORT AUX VENTES QUI S AMPLIFIE DEPUIS 2005 Evolution de la part des actifs achetés et vendus pendant les 5 dernières années par rapport à l ensemble des actifs détenus en Seine-et-Marne par les investisseurs de la base IPD. Les flux d investissement (achats et ventes) en Seine-et-Marne des foncières cotées ont été très importants en 2007, atteignant 86% de la valeur de leur patrimoine, tandis que les flux d investissement des autres acteurs ont également été significatifs : la part des achats et des ventes confondus allait de plus d un quart de la valeur du patrimoine pour les compagnies d assurance à plus de la moitié pour les foncières et fonds non cotés. 15% 12% 9% 6% 3% 0% Part des ventes en 2007 Part des achats en 2007 SCPI SCPI Non cotés cotées Foncières Foncières cotées cotées Compagnies d assurance d'assurance 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Part des des ventes 2007 en 2007 Part des des achats en 2007 en 2007

9 16 Chantal ROMAND Secrétaire Générale ASSOCIATION PAYS DE ROISSY-CDG Hôtel Pullman Paris-CDG BP Zone centrale ROISSY-CDG Tél : infos@paysderoissy-cdg.asso.fr Active depuis 2003, l ASSOCIATION PAYS DE ROISSY-CDG s est donné pour objectif de valoriser, de fédérer et de promouvoir une dynamique de territoire en faveur du développement du PAYS DE ROISSY. Ce territoire s étend sur 110 communes, dont 29 en Seine-et-Marne, situées dans un rayon de 15 km autour de la plate-forme aéroportuaire Roissy-Charles-de-Gaulle. Implantée sur l un des secteurs géographiques les plus dynamiques d Île-de- France, l association regroupe plus de 300 acteurs socio-économiques, politiques et institutionnels engagés dans la vie locale, et s impose comme la principale structure représentative des intérêts collectifs et des ambitions du PAYS DE ROISSY. Force de proposition et d action sur ce territoire qui concentre des potentiels d activité et d innovation considérables, l association fédère, dans un esprit de coordination, les projets engagés dans le périmètre du PAYS DE ROISSY en matière de zones de développement urbain et de parcs d activités économiques, afin d en valoriser encore d avantage les atouts. Pour agir concrètement en faveur du développement durable, dynamique et partagé du PAYS DE ROISSY, l association soutient et accompagne les projets de développement économique, parmi lesquels quelques exemples récents en Seine-et-Marne : Saint-Mard : ZAC intercommunale de la Fontaine du Berger. 63 ha le long de la RN2. Un nouvel échangeur de liaison avec cet axe est attendu. Les études sont en cours d achèvement. Moussy-le-Neuf : ZAC intercommunale de la Barogne. 26 ha aménagés en complément des 55 ha déjà existants. A proximité de l A1. Les travaux sont en cours. Saint-Pathus : ZA communale et intercommunale. 52 ha situés entre la RN330 et l agglomération de Saint-Pathus dont les travaux sont en cours d achèvement. Un espace est réservé pour la construction d un lieu multi-accueil Petite Enfance de 40 places. Elle accueillera également des activités de logistique. Dammartin-en-Goële : ZA de 20 ha destinée à accueillir 814 logements et un nouveau lycée en cours d études. Le Mesnil-Amelot : ZA de la Chapelle-de-Guivry. 60 ha à proximité de la plate-forme aéroportuaire de Roissy-CDG, en cours d études. Crédit photo : yannpiriou.com

10 18 Chloé CAKIR Chargée de mission implantation des entreprises Parc d Activités du Pays de Meaux CAPM Direction de l Action Economique Hôtel de Ville BP MEAUX Cedex Tél : chloe.cakir@meaux.fr Le PAYS DE MEAUX est un pôle économique de l Est parisien de 10 zones d activités (445 ha) en liaison directe sur l échangeur Nord-Sud de l Est francilien, à 45 km de Paris, aux portes de Roissy-Charles de Gaulle et de Marne-la-Vallée. Depuis 3 ans, son attractivité auprès des entreprises se traduit par une forte hausse des surfaces construites (soit m²). En 2008, 81 établissements (sur les 324 implantations/créations) se sont installés sur l une des 10 zones d activités. Nombre d emplois : Nombre d entreprises : Réserves foncières disponibles en ZAE : 28 ha Desserte en transports : A4, A140,La Francilienne, RN3, SNCF Transilien Distance aux aéroports : 56 km de Paris-Orly et 34 km de Paris-Charles de Gaulle Distance à Notre-Dame-de-Paris : 45 km 2009 DÉMARRAGE DES TRAVAUX D AMÉNAGEMENT DU PARC D ACTIVITÉS DU PAYS DE MEAUX Au cœur du 4 ème échangeur francilien, ce parc s étend sur 80 hectares (1 ère phase). A 45 km de Paris, il répondra aux attentes générales (HQE, desserte, services, réseaux) et spécifiques aux activités : 2 des PME-PMI ( m SHON), 2 logistiques ( m SHON), 2 et commerciales ( m SHON). Il bénéficie d un accès direct vers les pôles de Roissy CDG et de Marne-La-Vallée. Il offrira aux PME-PMI une zone " Référence " avec des services à la hauteur des exigences des utilisateurs et un aménagement de qualité en matière de conception, services et traitement paysager. Un projet ambitieux inscrit dans une démarche durable.

11 20 Romaric NOUAT Référent entreprise COMMUNAUTÉ D AGGLOMÉRATION MARNE ET CHANTEREINE 39, avenue François Mitterrand CHELLES Tél : r.nouat@marne-chantereine.fr Née en 2005, MARNE ET CHANTEREINE est une toute jeune communauté d agglomération de plus de habitants accueillant autour de Chelles, première commune de Seine-et-Marne, entreprises et emplois. Bénéficiant d une localisation stratégique dans l Est parisien, son accessibilité est remarquable avec 5 accès depuis la francilienne et une gare RER Eole la plaçant à 20 minutes de Paris. MARNE ET CHANTEREINE, terre en plein développement, est donc prête à vous accueillir sur l un de ses 8 pôles d activités, soit 220 ha dont 90 ha à venir. Les projets de MARNE ET CHANTEREINE reposent sur plusieurs axes de dévelopement économique, notamment ceux liés à la reconversion de sites industriels, à l extension des zones d activités ainsi qu à la mise en œuvre d un pôle tertiaire : Des emprises à votre mesure : création en cours de deux nouvelles ZAC devant accompagner la reconversion des sites d EDF à Vaires-sur-Marne (14ha) et du Triage Sud à Chelles (12 ha), mise en commercialisation de 33 ha à Courtry, soit 18 ha sur la ZA de la Régale (Aménageur SEML Chelles Avenir) et 15 ha sur le site du Plateau. Une offre en pleine croissance : er livraison du 1 immeuble de bureaux au pied du RER Eole de Chelles (promoteur Europe Expansion), engagement de deux programmes d activités sur l EAE de la Tuilerie (GEFEC) et la ZAC de la Madeleine (SALINI) à Chelles.

12 22 Francis BOREZEE Vice-Président Développement Immobilier et Touristique EURO DISNEY ASSOCIES SCA 23 Place d Ariane CHESSY - MARNE-LA-VALLÉE Cedex 4 Tél : dlp.val.europe@disney.com VAL D EUROPE est né d un partenariat public-privé sans précédent : créer à l Est de Paris un pôle urbain et économique majeur participant au rééquilibrage de la Région Île-de-France. Un aménageur : EPAFrance Un développeur : EURO DISNEY ASSOCIÉS SCA Le Syndicat d Agglomération Nouvelle du VAL D EUROPE (5 communes) : hectares à développer en 30 ans / plus de développés habitants aujourd hui / à horizon emplois aujourd hui / à horizon 2020 Une accessibilité exceptionnelle : VAL D EUROPE, 1 er hub TGV de France : Environ 70 TGV / jour, 100 gares desservies en France A 8 minutes de Roissy CDG en TGV, 48 allers/retours par jour Londres à 2h15 en Eurostar / Bruxelles à 1h30 en Thalys 2 gares RER A et un accès immédiat à l Autoroute A4 A moins de 35 minutes de Paris Aujourd hui : VAL D EUROPE dispose d immeubles de bureaux neufs " Classe A " à 200 /m² pour un coût global d implantation parmi les plus bas d Île-de- France (source : étude KPMG 2008). Demain, pour votre entreprise : VAL D EUROPE vous propose des disponibilités foncières permettant de créer tous types de projets clé en main à votre image : immeubles de bureaux, back office, centre de formation, showroom Capacité de développer des Campus (jusqu à m²) à proximité du RER / TGV / A4 Rejoignez le pôle économique de VAL D EUROPE : Possibilités d implantations en centre ville ou dans le Parc d Entreprises Paris-Val d Europe Près de entreprises déjà implantées En 2008 : 5 nouvelles entreprises / semaine Récemment implantés : Henkel Technologies, France Telecom, Data Center Natixis Crédit photos : Nathalie Baetens, Gwen Le Bras, Yannpiriou.com, Tibo.org

13 24 Patrick WAYMEL Directeur du développement économique Agnès LE DORTZ Responsable du BASE SAN DE MARNE LA VALLÉE / VAL MAUBUÉE Département Développement Economique 5, place de l Arche Guédon - Torcy MARNE LA VALLÉE Cedex 1 Tél : eco@valmaubuee.fr Localisé à 15 km à l Est de Paris et facilement accessible par l autoroute A4, la Francilienne et le RER A et E, l AGGLOMÉRATION DU VAL MAUBUÉE regroupe habitants, étudiants, entreprises et emplois. En 2008, m² de locaux d activités et m² de bureaux y ont été commercialisés. Avec 13 zones d activités, l AGGLOMÉRATION DU VAL MAUBUÉE propose une offre diversifiée de terrains et de locaux d activités. LE VAL MAUBUÉE bénéficie de l implantation de l université de Marne la Vallée, de grandes écoles comme l Ecole des Ponts ParisTech, l école supérieure d ingénieurs en électronique et électrotechnique (ESIEE), de centres techniques comme le centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB), de nombreux laboratoires de recherche ainsi que du pôle de compétitivité Advancity centré sur le développement durable. Les principaux projets de développement économique de l AGGLOMÉRATION DU VAL MAUBUÉE sont concentrés sur : LA CITÉ DESCARTES À CHAMPS SUR MARNE Une offre foncière immédiatement disponible de m². A plus long terme, il est prévu m² supplémentaires. Des nouveaux projets de construction livrés d ici 2012 : le centre de services de la maison internationale de l entreprise ; le pôle scientifique et technique du MEEDDAT ; un bâtiment à énergie positive " Descartes + " ; de nouveaux programmes de bureaux. LA REQUALIFICATION DE LA ZONE D ACTIVITÉ DE TORCY Une offre foncière à moyen terme de m² pour des locaux d activités et une nouvelle offre commerciale complémentaire des pôles existants. LA ZONE D ACTIVITÉ DE LAMIRAULT À CROISSY BEAUBOURG Une offre foncière à moyen terme de m² pour des activités dédiées aux PME/PMI. Crédit photos : Eric Morency et Myriam Tisserand

14 ZAE du Chêne Saint Fiacre à Chanteloup-en-Brie (34 ha) 26 Patricia BEAUGEARD Chargée de mission au développement économique COMMUNAUTÉ D AGGLOMÉRATION DE MARNE ET GONDOIRE Domaine de Rentilly - Bussy-Saint-Martin - BP MARNE-LA-VALLÉE CEDEX 3 Tél : dev.eco@marneetgondoire.fr MARNE ET GONDOIRE, LE CHOIX DU DÉVELOPPEMENT DURABLE Situé au cœur de Marne-la-Vallée, notre territoire est animé par la volonté de 15 communes d unir leur énergie pour préserver leur qualité de vie et promouvoir un développement durable. MARNE ET GONDOIRE bénéficie d une excellente accessibilité, situé à l intersection de la A 104 et A4, notre territoire vous positionne à : 20 minutes de Paris, 30 minutes des aéroports internationaux de Roissy Charles-de-Gaulle et d Orly 10 minutes de la gare TGV de Marne-la-Vallée (assurant les connexions avec les grandes métropoles de l Europe du Nord et les capitales régionales) MARNE ET GONDOIRE, c est un tissu économique dynamique, à fort potentiel : 3200 établissements, 22 emplois 360 ha dédiés aux activités économiques habitants dont actifs MARNE ET GONDOIRE, UNE IMPLANTATION DE QUALITÉ AU CŒUR DE MARNE-LA-VALLÉE Une nouvelle offre foncière de plus de 80 ha est aujourd hui ouverte à la commercialisation, vous offrant l opportunité de vous implanter dans un des pôles économiques les plus dynamiques d Île-de-France, tout en bénéficiant d un environnement remarquable et d une excellente desserte : La ZAE du Gué-Langlois (Bussy-Saint-Martin) : 7,9 ha destinés à accueillir des petites activités tertiaires et industrielles (hors commerce), divisibles à partir de 2500 m 2 La ZAE du Chêne-Saint-Fiacre (Chanteloup-en- Brie) : 34 ha destinés à accueillir des activités tertiaires et industrielles (hors commerce), divisibles à partir de 5000 m 2 La ZAE de Lamirault (Collégien) : 37 ha destinés à accueillir des activités tertiaires et industrielles (hors commerce), divisibles à partir de 6000 m 2 La ZAE du Pré au Chêne (Jossigny) : 5 ha destinés à accueillir, au côté de l hôpital de Marne-la-Vallée, des activités tertiaires (hors commerce) Ces 4 zones s inscrivent dans une charte qualité environnementale.

15 28 Guy DHORBAIT Président COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA BRIE DES TEMPLIERS 2, Place de l Ile-de-France COULOMMIERS Tél : dev.eco.brietempliers@orange.fr Au cœur de la Seine-et-Marne, LA BRIE DES TEMPLIERS rassemble 8 communes et plus de habitants. Proche de Paris, le territoire a su valoriser son terroir et son caractère rural. Cette authenticité lui a, de tout temps, assuré la fidélité des entrepreneurs qui ont choisi de s y implanter. A dominantes tertiaire et commerciale, les établissements du bassin de vie emploient plus de salariés et composent un tissu économique diversifié. La ville de Coulommiers est le centre urbain de ce bassin de vie qui allie une forte attractivité à un cadre de vie préservé. L attachement des entrepreneurs locaux à leur territoire et la démographie économique soutenue (12,9% de taux d implantation d entreprises) sont quant à eux les moteurs d un dynamisme économique équilibré qui bénéficie à l image et à la notoriété des entreprises implantées. LA BRIE DES TEMPLIERS accompagne le développement économique de son territoire en participant à la réalisation d équipements structurants qui renforcent son attractivité (réalisation d une piscine en 2006 et d un cinéma dès 2009). Fort d un dynamisme économique équilibré et d une fiscalité maîtrisée, le territoire a su attirer de nombreuses entreprises, plaçant le bassin de vie dans les toutes premières places des territoires intercommunaux de Seine-et-Marne en terme de poids économique. Témoins de cette attractivité, les zones d activités existantes sont désormais en fin de commercialisation. La collectivité a fait le choix de créer de nouveaux parcs d activités pour accueillir de nouvelles sociétés et ainsi favoriser l emploi et l économie locale. Un 1 er parc de 10 hectares Les Longs Sillons sera aménagé et commercialisé à Coulommiers en Un 2 nd projet fait l objet d études en vue de l aménagement d un parc d activités de 26 hectares sur la commune de Mouroux. Crédit photo : Pierre Chican

16 Eolienne du Carré Sénart Pôle restauration Carré Sénart Bureaux La Croix du Sud au Carré Sénart Frédéric CAVAN Directeur du Développement Economique et des Activités ETABLISSEMENT PUBLIC D AMÉNAGEMENT DE LA VILLE NOUVELLE DE SÉNART La Grange La Prévôté SAVIGNY-LE-TEMPLE cedex Tél : fca@epa-senart.fr Vaste territoire de hectares (soit la surface de Paris et du Bois de Boulogne réunis), à seulement 30 Km au sud-est de Paris, SÉNART représente l un des plus forts potentiels de croissance d Île-de-France, avec plus de emplois créés par an et nouveaux habitants. Reconnue pour la qualité de son environnement et de ses dessertes (4 gares RERligne D, une liaison Trambus Sénart-Corbeil en 2011), l agglomération de Sénart compte aujourd hui habitants. Les 10 communes de la ville nouvelle ont déjà su attirer plus de entreprises et près de emplois. Trambus Sénart-Corbeil (2011) Ecopôle : gare RER Lieusaint-Moissy LE CARRÉ SÉNART Centre fédérateur de la ville nouvelle, le Carré Sénart accueille de nombreux équipements de commerces, de loisirs et de services. Avec aujourd hui près de salariés, le centre urbain continue son développement soutenu, avec la réalisation d immeubles de bureaux, d équipements publics et hôteliers. L ECOPÔLE DE SÉNART Site pilote de la région Île-de-France, l ECOPÔLE de SÉNART est un parc d activités nouvelle génération. Il accueille prioritairement sur un ensemble de 300 hectares des éco-activités et des activités écoresponsables. LE PARC DE MOISSY-RÉAU Au croisement de l A5a et de l A5b, le parc de Moissy-Réau bénéficie d atouts exceptionnels : dessertes ferroviaires et autoroutières, divisibilité parcellaire moyenne de 5 à 55 hectares. Géré par une structure privée, il a vocation à accueillir des entreprises industrielles et logistiques. Parc de Moissy-Réau Crédit photos : EPA Sénart Communication 30

17 Melun Val de Seine, chef lieu de Seine-et-Marne 32 Jacques BURGUIÈRE Responsable du Développement Economique COMMUNAUTÉ D AGGLOMÉRATION MELUN VAL DE SEINE 297, Rue Rousseau Vaudran BP DAMMARIE-LÈS-LYS CEDEX Tél : Fax : economie@camvs.com A 45 km de Paris par les autoroutes A5 et A6 et à 24 minutes en train, MELUN VAL DE SEINE, habitants, propose un patrimoine de ans d histoire, un environnement attrayant entre Seine et Forêt de Fontainebleau et une riche palette de services : logements, lycées à classes préparatoires, antenne universitaire de Paris-II-Assas, offre diversifiée de loisirs, culture et sport. Le tissu économique de MELUN VAL DE SEINE est caractérisé par sa diversité : Industrie, services, commerce et administrations s y répartissent harmonieusement. Son statut de chef-lieu de département lui confère une base solide et diversifiée de entreprises et emplois implantés notamment sur les 600 hectares de ses 29 parcs d activités. 200 ha de nouveaux parcs d activités en projet garantissent, à moyen et long terme, une offre foncière de qualité aux entreprises. MELUN VAL DE SEINE PORTE QUATRE PROJETS STRATÉGIQUES : Le développement du pôle aéronautique de Villaroche (400 ha), site majeur du pôle de compétitivité aérospatial ASTech, qui accueille déjà 15 entreprises dont SNECMA, leader mondial de la construction de moteurs d avions (plus de salariés sur site). Le quartier d affaires de la gare de Melun, avec une offre nouvelle de m² de bureaux, l ouverture d un hôtel doté de salles de conférence et le développement de la gare routière confortée par l arrivée d un Transport en Commun en Site Propre, le TCSP Evry-Sénart-Melun. L aménagement du Quartier Saint-Louis intégrant logements et activités, sur 127 ha en bord de Seine. Première réalisation en date : un complexe de loisirs réunissant multiplexe de 12 salles de cinéma, patinoire, karting, bowling, salle de spectacles et restaurants. La requalification de la zone industrielle de Melun / Vaux le Pénil, premier parc d activités de Seine-et-Marne (300 entreprises et emplois), qui consistera à agir tant sur l espace et le paysage urbain que sur la qualité de vie des entreprises avec la création d un pôle de services. Crédit photo : Eric Drouin - SNECMA

18 34 Frédéric VALLETOUX Maire de Fontainebleau Hôtel de Ville 40, rue Grande Fontainebleau Cabinet du Maire : maire@fontainebleau.fr A 60 km de Paris, au cœur du massif forestier de Fontainebleau, réputé mondialement pour sa richesse biologique et paysagère, FONTAINEBLEAU bénéficie d un dynamisme et d un cadre de vie exceptionnels. Avec une desserte de communication remarquable (A5, A6, A77), il est un passage privilégié sur le grand axe Nord-Sud au sein d un bassin de habitants, comptant entreprises et emplois. Le territoire se distingue par l excellence de son pôle de formation avec par exemple l INSEAD (5 ème école mondiale Classement 2009 : MBA Financial Times), ou encore l ESIGETEL dédiée aux métiers d ingénieurs en informatique, réseaux et télécommunications. A ces formations se couplent bien entendu leurs laboratoires de recherche auxquels s ajoutent ceux de l école des Mines et d EDF les Renardières. Le centre-ville de FONTAINEBLEAU requalifié En 2006, la Ville de FONTAINEBLEAU a engagé une opération de requalification urbaine du centre-ville. D une superficie de 5,9 hectares, le cœur de ville est doté de nombreux atouts dont une offre commerciale à ciel ouvert de qualité. Dès 2009, le projet d aménagement architectural et urbain sera choisi. Les travaux seront entrepris entre 2010 et Restructuration des terrains militaires : 40 hectares de terrains à transformer Le potentiel foncier important libéré par le Ministère de la Défense conduit la Ville à engager une réflexion sur les objectifs de réaménagement urbain : développement de l offre immobilière, création d un pôle d enseignement supérieur. En 2012, un nouveau stade équestre La Ville de FONTAINEBLEAU et ses partenaires engagent la rénovation du stade équestre du Grand parquet avec visiteurs et 100 jours d événements par an. Ce projet, de près de 10 millions d euros, permettra de faire de FONTAINEBLEAU une référence mondiale en matière de compétitions équestres. FONTAINEBLEAU, c est aussi de nouveaux projets structurants Un nouveau pôle gare Fontainebleau-Avon en juin 2010 Une rénovation complète du stade sportif de la Faisanderie Une nouvelle plateforme hospitalière public-privé à l horizon Crédit photos : yannpiriou.com, Ville de Fontainebleau

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