Gignac. Z.A.C. La Croix. Dossier de presse - juillet Contact presse :

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1 Z.A.C. La Croix Gignac Dossier de presse - juillet 2014 Contact presse : Nadège CASTANDET / nadege.castandet@cc-vallee-herault.fr Marion MOUTET marion.moutet@cc-vallee-herault.fr Communauté de communes Vallée de l Hérault 2 parc d activités de Camalcé Gignac A vivre - Vallee de l Hérault

2 27 ha aménagés Un projet structurant pour la vallée de l Hérault Dans le cadre de son action en matière de développement économique, la Communauté de communes Vallée de l Hérault travaille notamment à la création de parcs d activités. Chacun d entre eux répond à des critères de cohérence territoriale, de viabilité économique, et de développement durable. Le projet de la ZAC La Croix s inscrit dans cette politique à plus d un titre. Ainsi, il s agit d un projet d aménagement global, comprenant la requalification et l extension de la zone commerciale actuelle, l implantation de logements et l aménagement d un parc sur les berges de l Hérault. A cela vient se greffer la création d équipements publics, tels que la gare routière, qui sera desservie par un car à haut-niveau de service. Au total, ce sont 27 hectares qui vont être aménagés en trois tranches. Le première, en cours, porte sur la partie commerciale du projet m² d espaces commerciaux accueilleront le public d ici Répondant aux critères de développement durable, ce projet permet notamment de donner une seconde vie aux terrains délaissés de l autoroute A750. Suivra la construction de 180 logements. Enfin, une extension de l espace commercial viendra compléter le dispositif existant, et les berges de l Hérault seront aménagées. A terme, la ZAC La Croix répondra aux besoins d une population en constante augmentation : commerces et services, logements, et loisirs. Tant par son dimensionnement que par la prise en compte des critères de développement durable (environnement, insertion paysagères, mixité sociale...), ce projet se veut ambitieux, tout en restant adapté aux réalités de la vie locale et en respectant l identité villageoise et la qualité de vie de la vallée de l Hérault.

3 Un besoin identifié Avec une croissance de 27 % de sa population entre 1999 et 2009, le territoire de la vallée de l Hérault connaît la plus forte augmentation démographique de la Région Languedoc-Roussillon. Ces nouveaux arrivants sont majoritairement jeunes et actifs (pour 45 %). Ils s installent actuellement sur un territoire sous-équipé en matière de commerces et de services. Les chiffres parlent d eux-mêmes : on compte 0,36 m² de surface commerciale par habitant en vallée de l Hérault, là où les voisins des communautés de communes du Clermontais et du Lodévois-Larzac affichent respectivement 1,45 m² et 0,90 m² par habitant. Ainsi, on dénombrait m² d équipements commerciaux en Certains secteurs ne sont pas représentés, tels que la culture et les loisirs, ainsi que l équipement de la personne et de la maison. Le projet de ZAC La Croix viendra pallier à ces besoins, et faire ainsi de la vallée de l Hérault un réel bassin de vie quotidienne. Dates clés vote du périmètre de la ZAC La Croix en conseil communautaire choix du projet d aménagement de l équipe N+B approbation du dossier de création modifié le projet est déclaré d utilité publique première phase des travaux de requalification du cœur de ZAC, lancement de la commercialisation avec la désignation de Pitch Promotion avis favorable de la Commission Départementale d Aménagement Commercial, et deuxième phase des travaux de requalification du cœur de ZAC, avec notamment la transformation de l avenue Pierre Mendes France, amenée à devenir l artère centrale de la ZAC

4 Des travaux d envergure Des délaissés de l autouroute... Les travaux de requalification du cœur de ZAC ont débuté au printemps Une première phase a été menée jusqu à l automne. Une pause a été faite, le temps de procéder aux dernières acquisitions foncières nécessaires, et les travaux ont repris au printemps La première phase du chantier s est concentrée sur les terrains longeant l autoroute. Après les nécessaires opérations de terrassement, les premiers lots ont été viabilisés (une dizaine) et les premières voiries ont été entamées. Bien que partielle, cette phase de travaux était essentielle pour pouvoir entamer les transferts des entreprises déjà implantées sur la ZAC (lire cicontre). A l automne 2013, après 8 mois de travaux, une grande partie des voiries était réalisée, et une dizaine de lots étaient viabilisés. L accès aux commerces et la circulation maintenus Il est important de noter que tout au long des travaux, les accès aux commerces sont maintenus et la circulation ne sera pas interrompue. Une circulation alternée pourra être occasionnellement mise en place. Les terrains longeant l autoroute avant travaux Octobre 2013 : au même endroit, les tracés des voiries sont visibles et les lots viabilisés et les revêtements sont achevés.

5 ... au mail commercial La deuxième phase de travaux, en cours, a débuté au mois de mars. Elle porte notamment sur la requalification de l avenue Pierre Mendes-France, amenée à devenir l artère centrale de ce nouvel espace commercial. Son tracé sera modifié pour rejoindre en ligne droite l avenue de Lodève, sur laquelle sera créé un rond-point. De nouveaux lots seront viabilisés, et les premiers parkings seront réalisés. Ces travaux sont programmés pour une durée de 6 à 7 mois, et d ici l automne, l entrée de Gignac du côté de St-André-de-Sangonis sera métamorphosée. Viendront ensuite la construction et la commercialisation des bâtiments commerciaux et des bureaux, assurée par Pitch Promotion. D autres bâtiments seront construits au préalable : ceux qui sont destinés à accueillir les entreprises existantes. Les premiers travaux devraient débuter au mois de juillet pour des transferts prévus en milieu d année Depuis le printemps, la ZAC La Croix évolue rapidement. L avenue Pierre Mendes- France se transforme en artère centrale autour de laquelle seront répartis commerces et bureaux. L avenue Pierre Mendes-France deviendra un mail commercial Le calendrier des travaux - Travaux d aménagement de l espace commercial (portés par la communauté de communes) : jusqu au 3 ème trimestre Permis de construire des lots (porté par Pitch Promotion) : septembre Lancement des travaux de construction des locaux commerciaux et des bureaux : 2 ème trimestre Ouverture commerciale : 4 ème trimestre er trimestre 2016

6 Commercialisation Bureaux et commerces L ampleur du projet et le rayonnement que souhaite lui donner la communauté de communes impliquait d en confier la commercialisation et la construction à un promoteur spécialisé. Pitch Promotion a été désigné dans le courant de l été Le promoteur assurera donc la construction des bâtiments commerciaux et des bureaux, ainsi que leur commercialisation. Son projet a été soumis à la Commission Départementale d Aménagement Commercial, qui a donné un avis favorable à l unanimité en début d année Elle a ainsi validé la viabilité économique du projet, la cohérence de son implantation dans le tissu économique local, ainsi que le respect de critères environnementaux et de développement durable (insertion paysagère, intégration de déplacements doux, impact sur les éco-ssytèmes...). Le choix d un promoteur est aussi la garantie d une animation commerciale dynamique pour les enseignes qui s implanteront sur la ZAC La Croix. Le choix de ces dernières se fera en concertation entre la commune, la communauté de communes et le promoteur. Les m² de surfaces commerciales et les m² de bureaux sont donc en cours de commercialisation. Rappelons que les surfaces commerciales sont proposées à la location (de 110 à 130 le m² hors charge selon les aménagements souhaités). Ainsi, la location d un commerce d une surface de 50 m² se chiffrera entre 460 et 540 hors charges par mois. Les bureaux seront vendus sous forme de plateaux modulables, réalisés en même temps que les commerces. Toujours en fonction des aménagements demandés, leur prix sera d environ du m². L été dernier, les porteurs de projet ont découvert le projet de Pitch promotion Avec les acteurs locaux... Si le projet prévoit l implantation d enseignes nationales, il laisse aussi la place aux porteurs de projet locaux. Ces derniers ont rencontré le promoteur dès sa désignation. 80 personnes ont pu découvrir le projet et la façon dont sera menée la commercialisation. Les porteurs de projet intéressés peuvent se rapprocher de la communauté de communes : uriane.bianciotto@cc-vallee-herault.fr

7 Une nouvelle dénomination Le terme de ZAC La Croix s appliquant à l ensemble du projet d aménagement (espace commercial en cours de réalisation, futurs logements et aménagement des berges de l Hérault), il était nécessaire de trouver une appellation dédiée à la partie commerciale. Il s agissait aussi pour Pitch Promotion de pouvoir s appuyer sur un nom à connotation plus commerciale et plus adaptée à ce que deviendra cet espace commercial. Bienvenue à Cosmo, un univers de commerces et services à portée de main Cosmo renvoie à l une des caractéristiques principale du projet : la mixité. En effet, Cosmo est destiné à accueillir des enseignes et des services divers et variés et un public intergénérationnel, cosmopolite. L étymologie grecque du mot, «citoyen du monde», appuie ce positionnement. Court, fort, impactant, et porteur de valeur, ce nom a vocation à rassembler, tant les enseignes que les différents publics.

8 2, parc d activités de Camalcé GIGNAC A vivre - Vallée de l Hérault