Matinée technique IFPEB CSTB / 28 nov. 2012

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1 PREVOIR LES CONSOMMATIONS D ENERGIE REELLES: EST-CE POSSIBLE? PREMIERE EXPERIENCE, PREMIERS RESULTATS par Jean-Pierre AURIAULT, directeur du développement durable BNP Paribas Real Estate Matinée technique IFPEB CSTB / 28 nov

2 Objectif premier de l étude: Comment passer : du Cep : consommation règlementaire calculée avec la valeur référence de 50 kwhep/m²/an et le Cmax réglementaire de la RT 2012 de 77 à 110 kwhep/m²/an en bureaux en Ile de France au C : consommation réelle mesurée : les 445 kwhep/m²/an moyenne des consommations en bureaux selon l observatoire SINTEO / ADEME

3 Le Bâtiment test Un immeuble de bureaux représentatif : RT % m² HON / 1000 postes de travail avec RIE, parking, auditorium, atrium Un immeuble bien maîtrisé, y compris dans son usage : construit par BNP Paribas Immobilier géré par BNP Paribas Real Estate Property Management utilisé par une filiale de BNP Paribas bien instrumenté : GTB + 80 comptages Une étude menée avec le BET BARBANEL en phases conception, construction et exploitation 3

4 1ère étape les hypothèses de la STD Sur le bâtiment Les données du DOE Le calcul du C réglementaire en phase réalisation Cep = 0,67 Cref de la RT 2005 (Label THPE) + prise en compte du cloisonnement intérieur Sur l usage Température intérieure : 23 en hiver / 25 en été Apports internes: bureautique / Salle informatique Taux d occupation / Fréquence horaire + hypothèses particulières sur les locaux spécifiques : atrium, RIE, parkings, auditorium, fitness, locaux VDI, etc Sur la météo Fichier Météo de PARIS-Montsouris météonorm V6.1 4

5 1ères comparaisons 1ères leçons Les 1ères comparaisons STD / MESURES sur un trimestre ont dégagé un écart global de 40%! L analyse détaillée des écarts (par poste et par compteur) a permis de mettre en évidence : des défauts de fonctionnement de compteurs des erreurs de reporting de comptages des non concordances de périmètre STD/compteurs des défauts de matériel (ex: vannes fuyardes) des défauts de régulation / de programmation des erreurs d appréciations sur les hypothèses d usage. 5

6 Les résultats sur 10 mois d exploitation Données sur 10 mois, extrapolées sur 12 mois % 583 Process Ascenseurs Parking RIE Bureautique Éclairage Ventilation ECS Refroidiss t Chauffage Prévisons STD Conso Réelles 6

7 Résultats / Interprétations et limites Bonne cohérence globale STD / consommations réelles sauf sur deux postes (écart global de 14%) Nécessité de 12 mois minimum pour: - le calage du bon fonctionnement du bâtiment - le calage des hypothèses d usages. Difficulté à déterminer les hypothèses d usage (en particulier pour le process informatique) Potentialité d utilisation de la STD pour contrôler et optimiser l exploitation (tableau de bord détaillé). Utilité / nécessité de poursuivre l étude sur une année complète avec les données d usage recalées et les données climatiques réelles pour pouvoir conclure 7

8 Consommations réglementaires / réelles Prévisions sur 12 mois 509 Cep ref: Éclairage Ventilation ECS Refroidiss t Chauffage Process Ascenseurs Parking RIE Bureautique RT 2005 Prévisons STD Postes RT Prévisons STD tous usages 8

9 La nécessité de clarifier les consommations CRC : la consommation réglementaire conventionnelle (5 postes) Valeur servant à caractériser la performance thermique du bâtiment et de ses équipements en regard de la règlementation Base du DPE neuf. CRP : la consommation réglementaire prévisionnelle (5 postes) Evaluation de la consommation d énergie en fonction la performance thermique du bâtiment et de ses équipements, de son usage prévisionnel et de son climat. CRM : la consommation réglementaire mesurée (5 postes) Mesure de la consommation d énergie du bâtiment avec son usage et son climat réel CTP : La consommation totale prévisionnelle Prévisions des consommations tous usages CTM : la consommation totale mesurée Relevés des consommations tous usages CTM base du Calcul du DPE sur l existant. 9

10 En guise de conclusion provisoire Au vu de cette 1 ère expérience, une STD peut permettre: de mieux concevoir un bâtiment et ses équipements en fonction de ses potentialités d utilisation de prévoir les consommations réelles d un immeuble en fonction d hypothèses d usage (avec une tolérance de 10 à 15 %) de mieux contrôler le bon achèvement et la performance des équipements (dans le cadre d un commisionning notamment) de mieux piloter l immeuble, par une aide à l optimisation de l exploitation et de l usage. 10

11 MERCI DE VOTRE ATTENTION Jean-Pierre AURIAULT, directeur du développement durable BNP Paribas Immobilier 11