3 VILLAS INDIVIDUELLES FONTAINES SUR SAONE

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1 NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE DU PROGRAMME 3 VILLAS INDIVIDUELLES 10, rue Gambetta Lieudit «Le Petit Moulin» FONTAINES SUR SAONE Réalisation et vente : STYLIMMO 700, rue des Fours FONTAINES ST MARTIN Tél Fax le 15 novembre

2 PRESENTATION DE L OPERATION STYLIMMO lance la construction de trois villas individuelles à usage principal d habitation sur un terrain situé 10, rue Gambetta Lieudit «Le Petit Moulin» à FONTAINES SUR SAONE. Chaque maison bénéficiera d un garage simple (double pour le lot C) et d une place de parking extérieure devant la porte de garage (le lot A profitera d un stationnement supplémentaire le long de la façade Nord). Le projet se compose de : Surface habitable Surface garage Jardin privatif Terrasse Type (m²) (m²) (m²) (m²) LOT A 110,05 23,51 68,40 17,98 5 pièces (4 ch. + séjour) LOT B 110,05 26,45 68,40 17,98 5 pièces (4 ch. + séjour) LOT C 110,05 32,45 97,00 17,98 5 pièces (4 ch. + séjour) 1- GROS OEUVRE Les fondations Sur semelles en béton armé dimensionnées selon le rapport de l étude de sol et l étude béton armé. Les murs Murs de façade : réalisés en agglomérés de béton de 20cm d épaisseur, assemblés au mortier de ciment. Face intérieure : doublée par une plaque de plâtre avec isolant polystyrène de 100mm d épaisseur (K : 0,32 W/m²/ C). Face extérieure : enduit hydraulique projeté, teinté dans la masse et en finition grattée. Les planchers Le plancher du rez-de-chaussée - pour la partie garage - sera réalisé par un dallage sur terre-plein en béton armé de 12cm d épaisseur, coulé sur un hérisson de gravier de 20cm d épaisseur (en moyenne). Le plancher du rez-de-chaussée - pour la partie terrasse - sera réalisé par un dallage sur terre-plein en béton armé de 12cm d épaisseur. Le plancher du rez-de-chaussée - pour la partie habitable - sera constitué d un dallage sur terre-plein en béton armé de 12cm d épaisseur, coulé sur un hérisson de gravier de 30cm d épaisseur (en moyenne). Isolation thermique sous la totalité de la forme en béton armé y compris remontée périphérique. Le plancher de l étage sera constitué de poutrelles et hourdis bétons, dont l épaisseur sera déterminée par l étude de l ingénieur en béton armé. Réalisé en béton armé. L escalier intérieur 2

3 2- CHARPENTE - COUVERTURE - ZINGUERIE Charpente réalisée en fermettes bois et couverture traditionnelle en tuiles terre cuite. Chéneaux et descentes en aluminium (forme ronde). Débords de toit en PVC blanc. Pergola : pannes et chevrons en sapin blanchi. Isolation des combles assurée par la mise en place de laine de roche en vrac, de 270mm d épaisseur, pour les plafonds horizontaux (sauf partie garage). 3- MENUISERIES EXTERIEURES - FERMETURES Baie coulissante du séjour/salon : type Aluminium. Autres menuiseries : type PVC de marque REHAU ou similaire (ouvrant à la française). Double vitrage : 4/16/4 pour l ensemble des menuiseries. Volets roulants en aluminium à commande électrique centralisée pour les ouvertures du séjour/salon, de la cuisine et de la chambre du rez de chaussée. Volet bois (sapin) à double lames, ouvrant à la française, pour les ouvertures des chambres de l étage. 4- SERRURERIE - GARDE-CORPS Barreaudages métalliques scellés en tableau pour la défense des châssis sans volets (montée d escaliers, WC et salle de bain d étage). Escaliers intérieurs : protection par un garde-corps type fer forgé. 5- MENUISERIES INTERIEURES La porte d entrée Bloc porte de 46mm d épaisseur, huisserie bois, âme pleine isolante, fermeture 3 points (réf. ½ lune ou similaire), crémone encastrée et garniture laitonnée (type FIONA). Les portes intérieures Portes à panneaux post formés de 40mm d épaisseur et de 83cm de largeur (sauf indications contraires portées sur les plans), posée sur huisseries bois, garniture laitonnée (modèle FIONA ou similaire). La porte d accès au garage Porte isolante à panneaux post formés de 40mm d épaisseur (largeur selon indications portées sur les plans), posée sur huisseries bois, garniture laitonnée (modèle FIONA ou similaire). Les portes de placards Portes coulissantes sur rails à deux ou trois vantaux (suivant dimensions) constituées d un panneau mélaminé de couleur frêne blanc. 3

4 Placard hall d entrée : porte à panneaux post formés de 40mm d épaisseur (largeur selon indication portée sur les plans), posée sur huisseries bois, garniture laitonnée (modèle FIONA ou similaire). Le portail de garage Type sectionnel à âme isolante, laqué blanc. Motorisation à l ouverture, y compris deux télécommandes individuelles (largeur selon indications portées sur les plans). 6- CLOISONS - FAUX PLAFONDS - DOUBLAGES Cloisons intérieures de distribution isolantes réalisées en Placostyl de 72mm d épaisseur. Pour un meilleur confort phonique, la cloison entre la cuisine et la chambre du rez de chaussée sera réalisée en Placostyl de 100mm d épaisseur. Parement hydrofuge en protection des parois de salles de bains (ou douches). Plafonds en plaques de plâtre par vissage sur ossature métallique suspendue (sauf partie garage). Doublage des murs extérieurs constitué par une plaque de plâtre avec isolant polystyrène type TH 32 de 100mm d épaisseur collée sur mur (K: 0,32W/m²/ C). La cloison intérieure de séparation entre le garage et la partie habitable (pan de mur garage/wc) sera réalisée en agglomérés de béton de 100mm d épaisseur, scellés au mortier de ciment (doublé côté WC par une plaque de plâtre avec isolant polystyrène type TH 32 de 100mm d épaisseur). 7- ELECTRICITE - CF - CHAUFFAGE ET PRODUCTION D EAU CHAUDE Canalisations encastrées en partie habitable, apparentes dans garage. L installation électrique encastrée Installation, conforme à la norme NF C de Consuel. Tableau monophasé, muni de mini - disjoncteurs, mise à la terre générale. Livraison des points lumineux, douilles DCL. Appareillage type ESPACE de chez ARNOULT ou similaire. Chauffage individuel au gaz de ville Chaque maison sera équipée d une chaudière individuelle murale, à haut rendement, au gaz à ventouse extérieure. Thermostat d ambiance général programmable. Une alimentation gazinière en partie cuisine. Chauffage à eau chaude : - par plancher chauffant au rez de chaussée (hall, séjour, dégagement, WC, chambre, cuisine), - par radiateurs plats équipés de robinets thermostatiques à l étage. Chaque salle de bains (ou douches) sera équipée d un radiateur sèche serviettes (type ACOVA Atoll ou similaire). 4

5 La production d eau chaude sanitaire Production d eau chaude à partir de la chaudière murale. Production instantanée par chaudière mixte au gaz de ville avec ballon de 45 litres de capacité. Position de la chaudière individuelle : garage. 8- PLOMBERIE - SANITAIRE Appareils sanitaires de teinte blanche de marque IDEAL STANDARD (ou de qualité équivalente). Les évacuations sont en PVC. Les alimentations : EF et EC en PER. Cuisine : Les équipements sanitaires Alimentation en eau et évacuations en attente pour machine à laver la vaisselle et le linge. Salle de douches située au rez de chaussée de chaque maison : Bac à douche de 90x90cm de dimensions (réf. SAN REMO) en grès blanc. Une vasque (réf. AQUALYN) de couleur blanche, incorporée dans un plan réalisé en carrelage. Salle de bains située à l étage de chaque maison: Baignoire acrylique de dimensions 170x75 cm (réf. EXPERT). Une vasque (réf. AQUALYN) de couleur blanche, incorporée dans un plan réalisé en carrelage. WC (nombre 2) : En porcelaine vitrifiée (réf. SAN REMO) de couleur blanche avec double abattant et réservoir de chasse à double commande avec mécanisme silencieux. Le WC du rez-de-chaussée sera équipé d un lave mains en porcelaine vitrifiée (réf. SERENA) avec robinetterie eau froide/eau chaude. La robinetterie Mitigeurs à disques céramiques, finition chromée (réf. CERASPRINT), sur tous les appareils sanitaires. Baignoires : Douchette réglable avec support fixe chromé + flexible. Douches : Douchette réglable avec set barre de douche chromé (porte savon inclus) + flexible. Robinet de puisage (nombre : 2/villa) situés coté jardin et à l intérieur du garage. 9- VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE A SIMPLE FLUX Avec extraction d air dans les pièces humides et pénétration d air dans les pièces principales. Groupe extracteur pour chaque maison. 5

6 10- REVETEMENTS DE SOLS Le sol des hall d entrée, séjour/salon, cuisine, WC, dégagements, salles de bains (ou douches), escalier d intérieur et terrasses, sera en carrelage grès émaillé de dimensions inférieures ou égales à 45x45cm, pose droite collée sur chape (double encollage), à choisir chez PORCELANOSA dans la gamme Sélection Habitat. Plinthes en carrelage de même nature pour les pièces carrelées. Faïences : fourniture et pose de 30m² de surface par villa à choisir dans la gamme Sélection Habitat de chez PORCELANOSA. Le sol des chambres sera en parquet stratifié flottant, de 8mm d épaisseur collé sur chape ciment lissée. Plinthes assorties pour les pièces revêtues de parquet. 11- REVETEMENTS MURAUX ET PEINTURES Sur les menuiseries extérieures Néant. Aluminium pré laqué en usine ou PVC blanc. Les faces extérieure et intérieure de la porte d entrée seront livrées finies (peinture réalisée en usine). Les volets bois recevront 2 couches de peinture microporeuse satinée. Sur les menuiseries intérieures Application de 2 couches de peinture glycérophtalique satinée sur impression. Sur les plafonds des pièces habitables Après préparation, application de 2 couches de peinture acrylique blanche mate. Les murs et cloisons de toutes les pièces habitables Ratissage des murs et préparation avec une couche de peinture acrylique blanche en préparation. Sur serrurerie Deux couches de peinture glycérophtalique sur défenses et garde-corps fabriqués par le serrurier. 12- EQUIPEMENTS ET TELECOMMUNICATIONS Télévision 3 prises TV pour chacune des maisons. Antenne TV non comprise. Le Téléphone 7 prises PTT par villa : hall d entrée, cuisine, séjour/salon et 4 chambres. 6

7 13- GARAGES Chaque maison bénéficiera d un garage simple place (double pour le lot C). Les parois sont livrées brutes. Les sols sont en béton brut. La porte de garage sera du type sectionnelle motorisée à encadrement et tablier métalliques. 14- JARDINS PRIVATIFS Chaque terrain privatif sera livré entièrement clos, engazonné et planté de haies séparatives composées d arbustes variés. Les terrasses extérieures, devant séjour de chaque maison, seront revêtues de carrelage (cf. chapitre revêtement des sols) de dimensions 20x20 cm, scellé au mortier de ciment sur un dallage en béton armé. 15- ABORDS ET EQUIPEMENTS COMMUNS Le chemin d accès aux villas depuis la rue Gambetta sera réalisé en stabilisé de type St Martin de Belleroche (ou similaire). Il sera éclairé par la mise en place de 3 bornes lumineuses commandées par une horloge ou un détecteur de présence. Les eaux pluviales de chaque maison seront rejetées dans un puits perdu. Les eaux usées de chacune des maisons seront raccordées au réseau d égout public existant rue Gambetta. Du fait de l altitude des maisons par rapport à l égout, un système commun de relevage sera installé. La propriété sera fermée par la mise en place d un portail coulissant automatique commandé par des émetteurs et depuis chaque maison, par un portier vidéophone. NOTA. Le constructeur se réserve le droit d apporter certaines modifications aux prestations qui n affecteront en rien la qualité de l ouvrage. 7

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