Châteauguay, Tamara Belisle 50, DAIGNEAULT, RICHELIEU, (QC) CA

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1 Châteauguay, Tamara Belisle 50, DAIGNEAULT, RICHELIEU, (QC) CA Tel que demandé, nous vous remettons le rapport d'inspection pour la propriété dont vous nous avez confié le mandat d'inspection. Vous y trouverez plusieurs informations concernant les conditions de l'inspection, les observations faites par notre inspecteur et un certain nombre de recommandations et de notes relatives à ladite propriété. Y sont aussi définies la portée de notre inspection visuelle et les limites de notre responsabilité. Nous espérons que le tout sera à votre entière satisfaction. Nous vous prions de nous aviser immédiatement si vous notez des divergences entre le contenu de ce rapport et les informations que nous vous avons transmises avant ou après l'inspection. Nous profitons de l'occasion pour vous remercier de nous avoir choisis. Si vous avez besoin d'informations complémentaires, n'hésitez surtout pas à communiquer avec nous. Nos salutations les meilleures. Martin Charron No de dossier : R141654

2 Rapport d'inspection 2707 Boul. Cournoyer, Sorel-Tracy QC Martin Charron Inspec-Thor Qc inc. 19 boul. Saint Francis, Châteauguay QC J6J 1X9 Réalisé le Enzosolution.ca Tous droits réservés

3 Localisation géographique Page 3/42

4 SOMMAIRE Client: Tamara Belisle Date et heure: :00 Durée de l'inspection: 3.5h Condition météo: Soleil Inspecteur: Martin Charron Personnes présentes: cliente et copain, agents et propriétaires Propriétaire(s) présent(s): oui Propriété inspectée : Adresse: 2707 Boul. Cournoyer, Sorel-Tracy QC Type de propriété: Plein pied No fiche MLS: Agent d'immeuble: DENIS BILODEAU PROPRIO DIR, Description sommaire de la propriété : Ext. briques et pierres, sous-sol aménagé Page 4/42

5 Avis au lecteur Cette inspection est effectuée selon les normes nationales reconnues et a pour but de détecter et de divulguer les défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l'inspection et qui pourraient influencer votre décision d'acheter (selon le cas). Même si des défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement tous. Il est très important que vous sachiez ce que votre inspecteur professionnel peut faire pour vous et quelles sont ses limites du point de vue inspection et analyse. L'inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et se limite à ce qui peut être observé visuellement. L'inspecteur ne doit pas déplacer de meubles, soulever de moquettes, enlever des panneaux ou démonter des morceaux ou pièces d'équipement. Le but d'une inspection est d'aider à évaluer la condition générale d'un bâtiment. Le rapport est basé sur l'observation de la condition visible et apparente du bâtiment et de ses composantes visitées au moment de l'inspection. Les résultats de cette inspection ne doivent pas être utilisés pour commenter les défauts cachés ou non apparents qui peuvent exister et aucune garantie n'est exprimée ou supposée. S'entend de défauts cachés ou non apparents tout défaut qu'un examen visuel non approfondi des principales composantes d'un immeuble sans déplacement de meubles, d'objets ou tout autre obstacle ne permet pas de détecter ou de soupçonner. À titre d'exemple, un défaut qui ne saurait être découvert à la suite de l'exécution de tests de nature destructive, ou requérant l'exploration, le prélèvement ou le calcul des composantes de l'immeuble est un défaut non apparent. Également tout défaut découvert à la suite d'un dégât ultérieur à l'inspection ou suite au déplacement, à l'enlèvement de meubles, d'objets, de neige ou tout autre obstacle est aussi un défaut non apparent. Certains indices ne révèlent pas toujours l'étendue et la gravité des lacunes ou des déficiences non visibles. Tous les bâtiments auront des défauts qui ne sont pas identifiés dans le rapport d'inspection. Si un tel défaut survient et que vous croyez que votre inspecteur ne vous a pas suffisamment prévenu, appelez-le. Un appel téléphonique peut vous aider à décider quelles mesures prendre pour corriger ce défaut et votre inspecteur pourra vous conseiller dans l'évaluation des corrections ou moyens proposés par les entrepreneurs. Le rapport d'inspection ne constitue pas une garantie ou une police d'assurance de quelque nature que ce soit. Le rapport d'inspection reflète une observation de certains items énumérés de la propriété à la date et l'heure de l'inspection et n'est pas une énumération exhaustive des réparations à faire. Le rapport d'inspection n'a pas pour objectif de fournir un guide à la renégociation du prix de la propriété et ne doit pas être interprété comme une opinion de la valeur marchande de celle-ci. Le propriétaire peut vouloir ou ne pas vouloir procéder aux correctifs des déficiences notées dans ce rapport. L'inspecteur n'a pas à vérifier ni à contre-vérifier les informations données et indiquées, par toute personne, lors de l'inspection. L'inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information. Page 5/42

6 Table des matières Lettre de courtoisie Page couverture Carte google Sommaire Avis au lecteur Propriété Entrée d'auto, aire de stationnement, garage et trottoirs Revêtements extérieur Gouttières et descentes pluviales Fondations Structure générale du bâtiment Toiture Solins Les soffites et bordures de toit (Fascia) Accès extérieur Branchement du consommateur Les portes et fenêtres Ventilation mécanique Intérieur/Sous-sol Vide sanitaire Électricité / Éclairage Plomberie Évent de plomberie Système de Chauffage / Climatisation Chauffage Auxiliaire Ventilation intérieure Escaliers, barreaux, rampe, main courante Entre-toit L'intérieur - aperçu général: plafonds, murs, planchers, escaliers, etc. Généralités Insectes Contamination Problèmes récurrents Conclusion Certificat Limitation de l'inspection et du rapport Facture Page 6/42

7 PROPRIÉTÉ Type de bâtiment à inspecter Bâtiment: Plein-pied Caractéristiques Source d'eau: Service de la municipalité Boîte de service (ou «bonhomme à eau»): Visible Les égouts: Service municipale Obligations / Recommandations: Que vous soyez approvisionné en eau potable par votre municipalité ou que vous soyez propriétaire d'un puits, l'analyse régulière de l'eau fait partie de l'ensemble des actions que vous et votre municipalité devez effectuer. Pente du terrain Les pentes de terrains: Positive Il est primordial de conserver une pente positive autour du bâtiment. Le sol au périmètre des maisons a tendance à s'affaisser avec le temps, ce qui créer une pente vers les fondations (négative). Si votre terrain comporte une pente inversée, il vous faudra remblayer et niveler le terrain de manière à aménager une pente qui éloigne l'eau de la maison dans le premier 1,8 m (6 pi). en considérant un dégagement minimum de 6 à 8 pouces entre le niveau du sol versus tout revêtements extérieurs et fenêtres. TROTTOIRS Type: Pierre naturelle Aucun défaut prononcé Page 7/42

8 ENTRÉE D'AUTO, AIRE DE STATIONNEMENT, GARAGE ET TROTTOIRS Entrée d'auto Type: Asphalte Drainage suffisant Garage Défaut à corriger Il ne doit y avoir aucun passage de l'air (ex : ventilation, générateur de chaleur, chauffe-eau, aspirateur, ouverture, brèche, fissures, trous, etc.) entre le garage attenant et les airs habitables qui pourrait permettre des infiltrations de monoxyde de carbone à l'intérieur de la maison. De plus, la porte du garage communiquant avec les airs communes doit être de type coupe-feu munie de coupe froid et d'un dispositif de fermeture automatique de façon à créer une barrière hermétique continue. Il est maintenant obligatoire d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone dans les habitations neuves disposant d'un garage intérieur. Apporter les correctifs nécessaires afin d'assurer la sécurité des utilisateurs et/ou des occupants. Immédiatement. La porte intérieure entre la maison et le garage doit être certifiée coupe feu, munie d'un mécanisme refermant la porte automatiquement et posséder un coupe-froid étanche efficace. Type: Attaché Entrée de service extérieur: Oui Entrée de service intérieur: Type de drainage: Intérieur Oui Le bassin collecteur situé dans le garage ainsi que celui devant la porte s'il y a lieu, doivent être nettoyés régulièrement afin d'éviter que les renvois ne s'obstruent et qu'une inondation ne survienne. Page 8/42

9 Il n'y a aucun chauffage au garage. Lisolation et l'installation d'un chauffage est fortement recommandé étant donné que le bâtiment est attaché à la maison. Maintenir à 12 degré par temps froid afin d'éviter que le gèle n'endommage la dalle et la structure. Obligations / Recommandations: IMPORTANT, Il ne doit y avoir aucun liens ex : ventilation, aspirateur, et/ou ouverture, brèche, fissures trous etc. entre le garage et la maison, qui pourraient permettre des infiltrations de monoxyde de carbone à l'intérieur. Colmater immédiatement pour la sécurité des occupants. De plus, la porte du garage donnant accès à la maison doit être homologué coupe feu, avoir un coupe-froid étanche en bon état, et doit être munie de fermoire (penture ou système) automatique efficace. Il est impératif de maintenir la température à un minimum de 5 degrés celcius si le garage est indépendant au bâtiment et de 17 degrés celcius si attenant au bâtiment afin de préserver l'état de la structure et autres composantes. Il est impératif de nettoyer le/les bassins collecteur au besoin afin d'éviter que les renvoies ne s'obstrues et qu'un débordement survienne. Porte de garage Type: Automatique Généralement satisfaisant Page 9/42

10 REVÊTEMENTS EXTÉRIEUR Revêtements extérieur Défaut à corriger Type: Brique Maçonnerie endommagée / fissurée Lors de notre inspection, nous avons noté que le revêtement extérieur est endommagé / fissuré à quelques endroits. Cette situation représente des risques d'infiltration d'eau pouvant endommager les composantes ainsi que la structure derrière le revêtement, et entraîner de la moisissure nuisible pour la santé des usagés. Réparer et/ou colmater immédiatement ces défauts. Vous éviterez par la même occasion, que l'eau ne s'infiltre et endommage d'avantage ce dernier lors des cycles de gel et de dégel. Étant donné que cette inspection est visuelle, et bien qu'aucun indice de désordre visible ne nous permette de certifier la présence d'infiltration d'eau active ou antérieure à cet endroit, nous ne pouvons négliger, ni affirmer la possibilité que des composantes non visibles, soient affectées par ce vice ou qu'elles ne le seront pas d'ici la prise de possession. S'il y a lieu, retirer et remplacer tout matériaux endommagés. Revêtement Type ( suite ): Joints de compagnie manquant et/ou endommagés Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtements extérieurs (briques, vinyle, agrégat etc.), toutes les ouvertures pratiquées dans les revêtements extérieurs, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et saleté, qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apporter les correctifs nécessaires immédiatement, vérifier et entretenir régulièrement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, cause, ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Page 10/42

11 Note: Ne pas bloquer dégager et conserver dégager, les chantepleures sont des ouvertures verticales d'écoulement des eaux (joints de mortiers entre les briques laissés vides) qui servent à ventiler et drainer l'espace (jeux d'air) entre le parement de maçonnerie et l'ossature de bois. Recommandation rouler des morceaux de moustiquaires et les placer dans les chantepleurs pour empecher que des infestations d'insectes et/ou vermines. Revêtement de papier brique: Non visible sous le revêtement Limitation visuelle du revêtement et du solage Inspection limitée Plate-bande Balcon **Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations d'eau ont, ou auraient pus, causer des dommages aux composantes derrière les revêtements. si il y a lieu, retirer et remplacer tout matériaux endommagés. Toutes les parties du bâtiment, cachées par les plates-bandes, plate-forme, patio et autres, qui n'ont pus être inspectées, devront être vérifiées dès que possible afin d'en déterminer l'état et apporter les correctifs nécessaires si besoin. Page 11/42

12 La fondation est entièrement recouverte d'une épaisse couche de crépi/revêtement. Il est impossible de voir et vérifier l'état exact de la fondation. GOUTTIÈRES ET DESCENTES PLUVIALES Gouttières et descentes pluviales Conditions / Interventions requis: Généralement satisfaisant Assurez vous que les descentes pluviales sont munies de déversoirs afin d'évacuer les eaux de pluie à une distance d'au moins 1,8 m (6 pi) des murs de fondation. En outre, faites en sorte que l'eau ne se dirige pas vers les murs de fondation des voisins. Elle doit s'éloigner de votre maison en direction de la rue, de votre cour arrière ou de la ruelle arrière. FONDATIONS Types de fondation Types de fondation: Béton Crépis Crépis: Lâche / dégradé / fissuré Crépi endommagé et/ou fissuré à certains endroits. Bien qu'il ait une fonction esthétique, il protège également les barres d'attachement de la fondation. Lorsque ceux -ci sont exposées à l'eau, ils peuvent suinter et couler, causant des dommages aux composantes internes. De plus, l'eau qui s'infiltre par les fissures peut faire pourrir l'ossature murale. Si l'eau gèle, des grandes plaques se détacheront. L'enduit lâche peut être détecté par les sons creux qu'on entend quand on frappe le mur. Ces plaques doivent être enlevées et remplacées. Il est impératif de colmater les fissures et/ou ouvertures immédiatement. Faire appel à un entrepreneur qualifié. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette/ces défectuosité(s) cause(ent) ou aurai(en)t déjà causée(s) des dommages aux composantes non visibles. Retirer et remplacer tous matériaux endommagés, s'il y a lieu. Page 12/42

13 Fissures Défaut à corriger Nombre de fissures: Type de fissure: 2 fissures Fissure(s) apparente(s) Nous avons noté la présence de fissure(s) sur le/les murs de fondation. Vérifier régulièrement et noter tout agrandissement des fissures. Si une fissure s'agrandit, une expertise par un spécialiste doit être réalisée. Réparer les fissures apparentes pour éviter que l'eau n'y pénètre et n'aggrave leur état lors des cycles de gel et de dégel. Une fissure non réparée représente un risque d'infiltration d'eau. Vous pouvez colmater la partie au-dessus du sol d'une fissure à l'aide d'un bouche-fissure composé d'uréthane et de sable ayant l'apparence d'un crépi de ciment gris pâle (ou à l'aide d'un scellant à béton, à base de polyuréthanne, recouvert de poudre de crépi). Pour la partie dans le sol, nous vous conseillons de consulter un spécialiste (si des infiltrations d'eau sont notées à l'intérieur). STRUCTURE GÉNÉRALE DU BÂTIMENT Observation Aucun défaut prononcé au moment de l'inspection Page 13/42

14 TOITURE Toiture en pente Avertissement Nombre de Versants: Type de Revêtement: Deux Bardeaux d'asphalte Bardeaux d'asphalte: Dû à l'âge de la toiture, les bardeaux devraient être vérifiés annuellement INFORMATION: Dans des conditions adéquates d'isolation et de ventilation des bardeaux de bonnes qualité durent de 15 à 18 ans en moyenne. ( SCHL ) Lors de l'inspection nous avons observer des bardeaux sont endommagé/défraichis. La toiture doit-être vérifié annuellement et prévoir budget de remplacement. Structure intérieure du toit Chevron: Artisanal Matériaux de support de toit: Attache métallique en H ou fourrure: Planches L'entre-toit a été inspecté sommairement à partir de la trappe d'entre-toit due à la présence de vermiculite, risque pour la santé (amiante). Page 14/42

15 Limitation système de toiture ***Selon les normes et pratiques, l'inspecteur n'est pas tenu de marcher sur les toitures. Inspection de la toiture par: Inspection de la toiture limitée/empêchée par: Marcher sur la toiture Limitation / Information: ***Notre inspection de la toiture vise à identifier les parties manquantes et/ou déteriorées pouvant permettre l'infiltration d'eau et ne constitue pas une garantie d'étanchéité ni une certification du toit. Les couches inférieures et structurales ne sont pas visible et ne peuvent étre évaluées par l'inspecteur. ***La durée de vie utile d'un revêtement de toit varie selon de nombreux facteurs. L'évaluation de l'état du revêtement n'exclut pas la possibilité que le toit coule à un certain moment. Un toit peu couler en tout temps et son étanchéité peut varier selon l'intensité de la pluie, la direction du vent, la formation de glace, la pente, le genre de recouvrement, la chute d'objets, etc. Le nombre de plis d'une membrane multicouche ne peut être déterminer par une simple observation visuelle et aura une incidence prépondérante sur l'espérance de vie de celle-ci. SOLINS Solins Obligation / recommandation: Les solins de la cheminée doivent être vérifiés et re-scellés annuellement Le solin du mat électrique doit être vérifiés et re-scellés annuellement. Les solins des évents de plomberie doivent être vérifiés et re-scellés annuellement. Les solins des puits de lumière doivent être vérifiés et re-scellés annuellement. Les solins des ventilateurs d'entre-toit doivent être vérifiés et re-scellés annuellement. LES SOFFITES ET BORDURES DE TOIT (FASCIA) Les soffites Ventilés Fascia ( Bordures de toit ) Type: Aluminium Généralement satisfaisant ACCÈS EXTÉRIEUR Balcons / galeries / terrasses Défaut à corriger Emplacement: Avant Dalle / panneau fissurée Page 15/42

16 Lors de l'inspection, nous avons observés des fissures sur la dalle de béton du balcon, colmater les fissures a l'aide de béton ou d'un calfeutrant, afin d'éviter toutes dégradation de celui-ci. BRANCHEMENT DU CONSOMMATEUR Caractéristiques Câble de branchement de l'entrée électrique: Type de mise à la terre: Type de fils: Mise à la terre sur l'entrée d'eau Cuivre Emplacement: Accés: Protection: Sous-sol Accessible Disjoncteur principal: Disjoncteur principal ampérage: Aérien Recommandation / Condition: Panneau électrique principal Présent 200 Disjoncteur Genre de filage visible: Cuivre Page 16/42

17 Panneau auxiliaire, panneau de génératrice Capacité ampère: Protection: 60 Genre de filage visible: Disjoncteur Cuivre Mat de service (Hydro) Type: Garniture de type LB: Métal Pas de trou d'égouttement Ferrures: Ferrure au mat Brides (Quantité visible): Brides de fixation: Aucun défaut prononcé 2 Poop d'égouttement: Solin: Recommandation solin: Present Visible Généralement satisfaisant Page 17/42

18 Trou d'égoutement du mat électrique inexistant ou obstrué. Peut engendrer des dommages aux composantes électriques. Consulter un électricien certifié afin d'apporter les correctifs nécessaires. Immédiatement. Tête de branchement: Présent Pemba (lecture Hydro) Défaut à corriger immédiatement Sceau de sécurité: Présent Endommagé Faire appel à votre fournisseur en électricité afin d'apporter les correctifs nécessaires à sa remise en état, immédiatement. Limitation électrique Limitations: Blocs à fusibles non enlevé Composantes électriques cachées non inspectées Panneau de l'entrée principale non enlevé Page 18/42

19 LES PORTES ET FENÊTRES Les fenêtres Défaut à corriger immédiatement Type: Bois Scellant manquant et/ou endommagé Un bon calfeutrage contribue à réduire considérablement les pertes de chaleur et les infiltrations d'air, d'eau et de saletés, vous faisant ainsi économiser en évitant la dégradation prématurée de votre résidence. Calfeutrer immédiatement le contour extérieur de toutes les fenêtres du batiment. Avant de procéder, s'assurer qu'aucune infiltration d'eau antérieure n'ait atteint la structure. Retirer et remplacer tout matériau endommagé s'il y a lieu. Certaines fenêtre nécessite un entretient immédiat afin de préserver leur intégrité. Les portes Généralement satisfaisant Fenêtres de sous-sol Information Type: Bois Utilisable Lors de notre inspection, nous avons noté que des fenêtres du sous-sol sont d'origine. Afin d'éviter des infiltrations d'eau, d'air et/ou de saleté ainsi que pour une économie d'énergie, prévoir un budget de remplacement. Page 19/42

20 VENTILATION MÉCANIQUE Sorties mécanique Sortie hotte de poêle: Ventilation notée Sortie échangeur d'air: Sortie sécheuse: Ventilation notée Page 20/42

21 INTÉRIEUR/SOUS-SOL Sous-sol Information Finition: Fini Important!!! La chambre froide et/ou pièces fermé, rangement, plus particulièrement sur un mur extérieur doit-être ventilé en tout temps à l'aide d'au moins deux trappes de ventilation. afin d'évier l'accumulation d'humidité et l'emprisonnement d'air vicier pouvant causé de la moisissure et des dommage à la structure. De plus l'ajout d'un chauffage est fortement recommandé à l'exception du chambre froide. Étant donné que cette inspection est visuelle et non exhaustive, nous ne pouvons savoir si cette isolation déficiente a, ou auraient pus, causer des dommages à la structure derrière l'isolant. Tous les matériaux endommagés devront être retirés et remplacés. Solives extérieures Isolation 'R': Non-visible Murs Avertissement Isolation 'R': Styromousse blanc Efflorescence L'isolant de type styromousse blanc n'est pas approprié pour ce type d'isolation, il en découle un suintement qui provoque de l'efflorescence pouvant causer de la moisissure. Retirer, nettoyer et remplacer tout les matériaux endommagés. NOUS AVONS NOTÉ LA PRÉSENCE D'EFFLORESCENCE(POUDRE BLANCHE) SUR LES MURS (PARTIE VISIBLE), CET INDICE DE DÉSORDRE EST GÉNÉRALEMENT ASSOCIÉ À UN MAUVAIS DRAINAGE DES FONDATIONS (ABSENCE OU MAUVAIS FONCTIONNEMENT DU DRAIN, MAUVAISES PENTES DE TERRAIN, GOUTTIÈRES QUI SE DÉVERSENT TROP PRÈS DES FONDATIONS, ETC.). UNE EXPERTISE PLUS APPROFONDIE DOIT ETRE FAITE IMMÉDIATEMENT POUR EN DETERMINER LES CAUSES. DES DOMMAGES PLUS IMPORTANTS POURRAIENT SURVENIR AU BÂTIMENT SI RIEN N'EST FAIT. Page 21/42

22 UN PARE VAPEUR DOIT ÊTRE INSTALLÉ SUR TOUT ISOLANT DU BÂTIMENT CÔTÉ CHAUD (INTÉRIEUR), POUR CONSERVER L'HUMIDITÉ AMBIANTE À L'INTÉRIEUR POUR ÉVITER DE LA CONDENSATION ET MOISISSURES DU CÔTÉ FROID, DERRIÈRE LES PAREMENTS EXTÉRIEURS. DE PLUS UNE PARE VAPEUR AIDE À CONSERVÉ UN RENDEMENT ÉNERGETIQUE PLUS ÉLEVÉ. Tout les joints les joints et ouvertures doivent être sceller. La présence d'ouverture peut provoquer UN SUINTEMENT et/ou condensation/humidité POUVANT CAUSER DE LA MOISISSURE entre le béton et l'isolant. NeTTOYER ET REMPLACER TOUT LES MATÉRIAUX ENDOMMAGÉS. Consulter un expert dans le domaine pour ces travaux. De plus les isolant combustible doivent être recouvert de matériaux ignifuge (résistance au feu). Certains isolants dégagent un gaz nocif lorsqu'ils prennent feu. Danger immédiat pour les occupants en cas d'incendie. Corriger immédiatement. Plancher sous-sol Défaut à corriger Finition du plancher: Partiellement couvert Aucun défaut prononcé Page 22/42

23 Nous avons observé une ouverture dans le plancher de béton du sous-sol. Il est fortement recommandé de colmatter/refermer cette ouverture. Cette ouverture apporte un surplus d'humidité et d'odeur au sous-sol sans compter le risque de débordement et dégats d'eau. Solives de planchers (plafonds) Visible: Partiellement visible Type: 2 x 10 Généralement satisfaisant où visible Poutres de support (beam) Poutre de support: Partiellement visible Type: Aucun défaut prononcé observé Bois Supports (Colonnes) Nombre: Type: Non visible / partiellement visible Croix de Saint-André Croix de St-André: non visible Lattes continues sous les croix: Non visible Page 23/42

24 VIDE SANITAIRE ÉLECTRICITÉ / ÉCLAIRAGE Lumières extérieures Utilisable Scellant manquant et/ou endommagé Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtement extérieurs (briques, vinyle, agrégat etc.), tous les ouvertures pratiquées dans les revêtements extérieurs, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et saleté, qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apporter les correctifs nécessaires immédiatement, vérifier et entretenir régulièrement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, causent, ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Prises électriques Celles qui ont été vérifiées étaient: Combinaison des deux Prise DDFT recommandé Nous avons noté qu'une ou que des prises électriques n'étai(en)t pas branchées à une mise-à-la-terre. Cette situation peut engendrer des problématiques aux appareils électroniques ou autres. Pour une protection adéquate, toutes les prises électriques doivent être connectées à une mise-à-la-terre. Faire appel à un électricien certifié afin de corriger cette situation. LES prises à DISJONCTEURS Détecteur de FUITE À LA TERRE (DDFT) comportent un disjoncteur intégré qui se déclenche en présence de fuite et coupe le courant électrique localement de manière à éviter les blessures graves. Ces types de prises sont obligatoires dans les salles de bains ainsi qu'à l'extérieur des bâtiments. Faire appel à un maître électricien IMMÉDIATEMENT afin d'installer les prises adéquates aux endroits appropriés. (DANGER IMMÉDIAT POUR LES UTILISATEURS) Page 24/42

25 Image à titre d'exemple de prise DDFT PLOMBERIE Système d'entrée d'eau Valve d'entrée d'eau: Valve d'entrée d'eau non testée Localisation valve d'entrée d'eau: Entrée d'eau: Pression d'eau: Cuivre Moyenne Mur avant du sous-sol Page 25/42

26 Recommandation: On recommande le remplacement lorsque la pression diminue. (La plupart des maisons bâties avant 1960 ont des tuyaux galvanisés) Matériel (plomberie intérieure) Cuivre Système d'évacuation des eaux usées Avertissement Type: Plastisque ABS Fonte Page 26/42

27 Drain fermé, soupçonne l'absence de siphon faire vérifier sont bon fonctionnement avant la signature complète des contrats. De plus, faire installer un drain de plancher anti-refoulement au sous-sol prévu à cet effet limitera les risques de dégâts d eau et d émanation de gaz nocives provenant des égouts. Consulter un plombier certifier pour ce travail. Clapet anti-retour ( Limitation / obligation ) Le clapet anti-retour : un aller simple pour les eaux usées. La pluie tombe à boire debout. Fort heureusement, vous savez la toiture de la maison à toute épreuve, le revêtement des murs extérieurs aussi. Et si le malheur arrivait par le bas, par un refoulement d'égout, par exemple? Êtes-vous, là aussi, à l'abri de tout sinistre? Vous pouvez répondre par l'affirmative si votre résidence est dotée d'un système anti-refoulement fonctionnel. Il constitue la meilleure protection à cet égard. Installé sur le collecteur principal ou les branchements de la tuyauterie d.évacuation, un clapet anti-retour empêche, lors de pluies abondantes, les eaux usées d'un égout municipal surchargé de refouler dans les sous-sols par les appareils sanitaires ou les avaloirs de sol (drains de plancher) situés plus bas. Ce type d'inondations cause habituellement des dommages importants et, inévitablement, des coûts du même ordre. Des exemples? Isolants et revêtements de murs et de planchers à remplacer, structures à dégarnir ou à démolir en plus des biens souillés, tout juste bons pour le dépotoir. Dans le meilleur des cas, la municipalité ou l'assureur paiera la note. Restera néanmoins tout le désagrément associé à ce malheur. Ras-le-bol des dédommagements Or, depuis 2006, les municipalités ont la possibilité de se soustraire à toute responsabilité pour des dommages occasionnés à un immeuble ou à son contenu lors d'un refoulement d'égout. Comment? En rendant obligatoire l'installation de clapets anti-retour par voie de règlement. Le propriétaire d?un immeuble dispose alors d'un délai minimal d'un an pour rendre son bâtiment conforme. Quant aux assureurs, certains exigeront d'un client qu'il installe un système anti-refoulement conforme sur son bâtiment pour continuer à lui offrir une couverture à ce chapitre après l'avoir dédommagé une première fois pour un tel sinistre. Ceci dit, les trombes d'eau qui semblent en voie de devenir des Page 27/42

28 épisodes chroniques de la météo estivale appellent à elles seules à la prévention. Zoom sur les clapets... Retenez d'abord qu'il existe différentes sortes de clapets anti-retour. Les plus communs sont de type «normalement fermé». Ils sont munis d'une porte à bascule (clapet) qui se soulève pour permettre l'écoulement des eaux usées provenant de la maison. Leur clapet se referme ensuite afin d'empêcher un éventuel refoulement d'égout dans la maison. Certains sont conçus pour ne protéger qu'un seul appareil, par exemple une laveuse; tandis que d'autres assureront la protection de plusieurs appareils sanitaires raccordés à un même branchement d'évacuation sur un même étage, par exemple au sous-sol. Pour ne pas empêcher la circulation d'air nécessaire à la ventilation du réseau, il est cependant interdit d'installer ce type de clapet sur la conduite principale d'évacuation des eaux usées d'une habitation; un clapet de type «normalement ouvert» qui ne se refermera qu'en cas de refoulement peut convenir à certains types d'habitation. Conforme, fonctionnel et accessible Pour s'assurer que le clapet est conforme et bien installé, le travail devrait être confié à un entrepreneur en plomberie. Tout clapet anti-retour doit être placé de manière à être accessible. Une porte d'accès ou un panneau amovible doit être aménagé lorsqu'il se trouve à l'intérieur d'un mur, d'un plafond ou sous un faux plancher. Au moins une fois l'an, un entretien régulier doit être effectué pour s'assurer qu'aucun débris ne s'est logé dans la porte à bascule (clapet) ou à sa charnière, entravant ainsi le bon fonctionnement ou l'étanchéité du dispositif. La Corporation des maîtres mécaniciens en tuyauterie du Québec conseille de procéder à cette vérification en début de période estivale. Chauffe-eau Inspection limitée Année: Type: Ind. Électrique Capacité (Gallons): Fils électriques: Page 28/42

29 Limitation du chauffe-eau: Chauffe-eau: durée de vie utile dans un condo:10 ans, les résidence: 15 ans. (schl) Certaines police d'assurance ont une clause limitative de protection de dégât d'eau en lien avec les chauffes eaux de plus de 12 ans. Vérifiez auprès de votre assureur. Résidence multi-logements:. Limitation plomberie Non inspectés ou non testés: Plomberie cachée non inspectée Equipement de traitement de l'eau non inspecté Pompe d'eau domestique non testée Bain tourbillon thérapeutique, sauna, spa non testés Pompe à déchets solides non testée Valve de sectionnement, soupape de sécurité et valve d'arrêt principal non testées Lessive Laveuse: Robinets présents Sécheuse: Ventilation notée Cuisine Évier: Double Robinetterie: Mono Page 29/42

30 La ou les salles de bains Défaut à corriger Bain: Lavabo: Robinetterie utilisable Robinetterie utilisable Rouille Douche/porte: Robinetterie utilisable Cuve de toilette: Joint d'étanchéité satisfaisant Note: mur endommagé, défaut à corriger immédiatement. Étant donné que cette inspection est visuelle et non exhaustive, nous ne pouvons savoir si ces infiltrations d eau ont, ou auraient pus, causer des dommages à la structure derrière le revêtement. Tous les matériaux endommagés devront être retirés et remplacés. Page 30/42

31 Renvoie et/ou lavabo rouillé, risque de dégât d'eau. Consulter un plombier certifier, prévoir budget de correction/remplacement. Observation des murs et planchers: Généralement satisfaisant Sorties d'eau extérieures Information Sortie d'eau extérieur: Antigel Intérieur À l'automne, Fermez le robinet d'arrêt ( intérieur ) raccordé aux robinets extérieurs et vidangez les tuyaux correspondants, afin d'éviter que le tuyau ne gèle et cause des dommages fâcheux. ÉVENT DE PLOMBERIE Event de plomberie Nombre: Solin: 2 Généralement satisfaisant Page 31/42

32 SYSTÈME DE CHAUFFAGE / CLIMATISATION Chauffage principale Avertissement Type: Filtre à air: Cheminée: Rendement: Plinthes électriques Ancien conduit d'alimentation d'huile à la fournaise sous-terrain/couvert, risque accrue de contamination du sol. Vérifier auprès du technicien la pertinance de faire retirer le conduit par une firme spécialisée et si un test de contamination de sol est requis pour déterminer si il y a contamination. Prendre note que certains assureurs exige l'enlèvement des conduits sous-terrain/couvert et un test de contamination. Procéder avant la signature complète des contrats. Page 32/42

33 Limitation Radiateur / soupape de zone non testés Dispositifs de sécurité non testés Pompe de circulation non testé. Cheminée non inspecté Porte de ramonage non ouvert CHAUFFAGE AUXILIAIRE Chauffages auxiliaires Expertise recommandée Poêle: Plaque du manufacturier: Oui Huile -Chauffage auxiliaire : Tout appareil a combustion tel que poêle au bois, gaz, huile etc... ainsi que leur cheminée et/ou sortie, réservoir de combustible et conduits doivent être inspectés par un expert certifié avant utilisation et signature de contrat de vente de la maison. Un entretient annuelle doit être effectué par la suite. IMPORTANT! Obtenir un certificat de conformité valide pour vos assurances. Note: certaines ville et/ou service d'incendie ont des règlements propre à leurs districts. Vérifier auprès des ces autorités si des avis et ou restrictions frappe les appareils de la propriété. Cheminées Défaut à corriger Type: Brique Observation et Recommandations: Conditions générales satisfaisantes (extérieur seulement.) Couronnement fissuré à réparer Réparer immédiatement afin d'éviter une dégradation prématurée. Page 33/42

34 Obligation / Recommandation L'inspection du poêle à bois, gaz, granule, et foyer: Tout les poêles au bois, granules, gas et foyers ainsi que les cheminées doivent être inspectés et certifiés par un expert certifié WETT ou APC avant la signature complète des contrats. VENTILATION INTÉRIEURE Ventilation salle de bain Défaut à corriger Aucun ventilateur Recommandations: Installer un ventilateur à sortie extérieure recommandé Un ventilateur avec une sortie extérieure est nécessaire afin d'améliorer la qualité de l'air intérieur et de maintenir le niveau d'humidité idéal. Il est important de choisir les ventilateurs appropriés pour la cuisine et la salle de bain. Un surcroît d'humidité dans l'air peut favoriser la croissance de moisissures, un phénomène qu'on associe à des problèmes respiratoires pour les occupants.(schl) Page 34/42

35 Hotte de cuisinière Recommandations: Fonctionnel ESCALIERS, BARREAUX, RAMPE, MAIN COURANTE Escaliers, barreaux, rampes, mains courantes Danger immédiat Sous-sol: Étage: Autres: Non sécuritaire Non sécuritaire Main courante et/ou rampes requises. Consulter un expert dans le domaine. Pour la sécurité des occupants: Tout balcon ou escalier intérieur ou extérieur d'une hauteur de 21 pouces et plus doivent êtres munies de balustrade rampe et/ou main courante pour la sécurité des utilisateurs. La distance maximum entre les marches ne doit pas dépasser l'écart de (3/8 de pouces), si il y a lieu, remédier immédiatement à la situation. ( Danger immédiat pour les utilisateurs ) L'échappée d'un escalier doit être d'au moins 6 pi 6 po (1,95 m) afin de permettre à la majorité des personnes de circuler librement, sans risque de se heurter la tête contre le plafond. ENTRE-TOIT Entre-toit Défaut à corriger Type: Isolant en natte Isolation 'R': 6 pouces = R-20 Pare-vapeur: Vermiculite -Trappe d'accès à l'entre toit : S'assurer que la trappe d'accès à l'entre-toit est bien hermétique et isolée pour éviter des pertes de chaleur et un excès d'humidité à l'entre-toit. Page 35/42

36 Isolation autre: -Trappe d'accès à l'entre toit : S'assurer que toute les trappes d'accès aux entre-toit sont bien hermétiques et isolées pour éviter des pertes de chaleur et apporter un excès d'humidité à l'entre-toit. Note : Selon le service des incendies, la trappe doit toujours être accessible. Ventilation Aérateur de toit: Maximum Ventilation noté. Satisfaisant L'INTÉRIEUR - APERÇU GÉNÉRAL: PLAFONDS, MURS, PLANCHERS, ESCALIERS, ETC. Aperçu général: Tout a été fraichement repeint Des taches d'eau ou dommages ont été notées aux:: GÉNÉRALITÉS Couvres planchers Généralement satisfaisant Page 36/42

37 INSECTES Espèce Information -Note : Enlever toutes traineries autour de la maison spécialement le bois. Les amas de traineries et le bois pourri, souche favorisent la prolifération d'insectes tels que fourmis charpentières par exemple. Limitation / obligation: IMPORTANT: ne jamais tolérer la présence d'insectes ou de vermine à l'intérieur. Approuvée par le milieu scientifique, le gouvernement et le secteur de la lutte antiparasitaire, la méthode de LAI en cinq étapes repose principalement sur des moyens non chimiques (comme le contrôle de l'ambiance, des sources de nourriture et des points d'entrée dans l'immeuble) de prévention et de gestion des infestations de parasites (schl). Consulter un exterminateur au besoin. CONTAMINATION Contaminants Information Type: Voir aussi section: "intérieur Sous-sol" Murs Étant donné que cette inspection est visuelle et non exhaustive, nous ne pouvons savoir s'il y a des dommages/moisissure à la structure derrière le revêtement. Tous les matériaux endommagés devront être retirés et remplacés. -Note : Conserver le taux d humidité à l intérieur incluant sous-sol et vide sanitaire entre 30 et 50% maximum empêchera et/ou stoppera la propagation de moisissures et réduira la condensation dans les fenêtres. L utilisation d un déshumidificateur combiné avec du chauffage, climatisation et la ventilation permettrons de réduire et contrôler le taux d humidité. Ref SCHL Règles générales Pour prévenir la formation de condensation sur les fenêtres durant la saison de chauffage, l HR conseillée pour l intérieur se situe entre 30 et 50 %. Lorsque la température extérieure est inférieure à -10 C (14 F), l HR conseillée pour l intérieur est de 30 %. PROBLÈMES RÉCURRENTS Problèmes récurrents Expertise recommandée Vermiculite - observation: OUI: un test de contamination d'amiante doit être fait avant la signature complète des contrats, Il est reconnu que l'amiante est cancérigène. Il s'agit de vérifier si il y a présence d'amiante et son taux de concentration. Page 37/42

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