Copropriété: 31, rue des Abondances Boulogne-Billancourt

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1 Eléments utilisés: Copropriété: 31, rue des Abondances Boulogne-Billancourt Notice explicative sur la ventilation de la facture EDF annuelle entre les différents postes de consommation à répartir dans les charges 1 - Relevés mensuels en 2007 des compteurs électriques de la copropriété - Compteurs EDF (EDF) - Triphasé: (MONO_1, MONO_2, MONO_3) - Heures de pointe (P) - Heures Pleines (HP) - Heures Creuses (HC) - Compteur Chauffage (CHAUFF) - Compteur Eau Chaude (EAU_CH) - Compteur Parking (PARKING) - Compteur Eclairage Extérieur (ECL_EXT) - Compteurs Bâtiments (BAT_A_B_C) (FORCE: Ascenseurs, VMC, Pompesde relevage, ECL: Eclairage Intérieurs, Eclairage S/Sols,...) - Compteurs "Force" (FORCE_A1, FORCE_A2, FORCE_B1, FORCE_B2, FORCE_B3, FORCE_C) - Compteurs "Eclairage" (ECL_A1, ECL_A2, ECL_B1, ECL_B2, ECL_B3, ECL_C) L'ensemble des relevés vérifie les égalités suivantes: EDF = MONO_1 + MONO_2 + MONO_3 = P + HP + HC CHAUF + EAU_CH + PARKING + ECL_EXT + BAT_A_B_C = EDF BAT_A_B_C = FORCE_A1 + ECL_A1 + FORCE_A2 + ECL_A2 + FORCE_B1 + ECL_B1 + FORCE_B2 + ECL_B2 + FORCE_B3 + ECL_B3 + FORCE_C + ECL_C nota: la facture EDF est calculée sur la consommation cumulée des 3 compteurs MONO_1, MONO_2, MONO_3 répartie proportionnellement aux consommations indiquées par les compteurs P, HP et HC. 2 - Tarification EDF qui se décompose en: - Tarif "hiver" du 1/11 au 31/03 soit les mois de janvier, février, mars, novembre et décembre qui comprend des: - Heures de Pointe (P) de 9h à 11h et de 18h à 20h (pour les mois de janvier, février et décembre) - Heures Pleines (HP): - de 6h à 9h et de 11h à 22h (pour les mois de janvier, février et décembre) - de 6h à 22h (pour les mois de mars et novembre) - Heures Creuses (HC) de 0h à 6h et de 22h à 24h - Tarif "été" du 01/04 au 31/10 soit les mois d'avril, mai, juin, juillet, août, septembre et octobre. qui comprend des: - Heures Pleines (HP) de 6h à 22h - Heures Creuses (HC) de 0h à 6h et de 22h à 24h Nota: pour toutes tous les tarifs et toutes les périodes, le dimanche ne comprend que des heures creuses. page 1 / 10

2 Objectif et méthode utilisée: L'objectif de cette étude est d'obtenir, avant répartition des charges entre les copropriétaires, la quote part en euros de chaque poste de consommation d'électricité. Ce coût doit être le plus proche possible de la réalité et pour cela prendre en compte les variations de consommation d'une années sur l'autre. Les éléments de variation sont fonction du type d'utilisation et des conditions extérieures: - température extérieure pour le chauffage, - consommation individuelle d'eau chaude, - période de l'année pour l'éclairage extérieur nocturne, - etc.. La quantité d'électricité consommée par les deux postes les plus importants, chauffage et eau chaude, ainsi que celle des postes éclairage parking et éclairage extérieur, peut être relevée sur les compteurs se trouvant dans le local EDF et celle des ascenseurs, VMC et Eclairage des bâtiments peut être relevée sur les compteurs Force et Eclairage SG se trouvant dans chaque hall de bâtiment. La tarification EDF (voir feuille 'Tarification EDF pour 2007') liée à notre abonnement comprenant un tarif hiver et un tarif été ainsi que des tarifs variant suivant les heures de la journée (Pointe, Heures Pleines, Heures Creuses), il faut donc de passer d'une consommation annuelle de kwh par poste au coût associé qui n'est pas directement proportionnel du fait des heures de consommation (ex: l'eau est chauffée en heure creuses alors que le chauffage est utilisé toute la journée à l'exception des heures de pointe pendant lesquelles il est coupé). La travail présenté ici consiste en une démarche logique permettant d'obtenir un coefficient de pondération de la consommation permettant la valorisation de la consommation de chaque poste à partir de la consommation annuelle. Il suffit ensuite de multiplier la consommation par le coefficient de pondération pour obtenir la consommation pondérée de ce poste dans le montant TTC en euros de la facture EDF. Pour cela, tous les compteurs existants dans les parties communes de la copropriété ont été relevés chaque début de mois ce qui permet, par rapport à un relevé annuel, de connaître les fluctuations dans le temps et donc de définir et de valider le mode de calcul permettant de passer de la consommation annuelle au coût annuel par poste. Si l'on ne souhaite pas relever les compteurs de chaque bâtiment on pourra utiliser les pourcentages obtenus à partir des mesures 2007 pour chacun des postes non équipés de compteurs. La détermination des coefficients de pondération dans la feuille 'Détermination des coefficients de pondération par poste' est faite comme indiqué ci-dessous. Pour chaque poste ayant fait l'objet de mesure ou, dont on a pu déduire la consommation: 1/ Estimation de la répartition mensuelle de la consommation du poste entre les différents tarifs journaliers (cellules sur fond bleu) 2/ Répartition de la consommation de chaque mois en heures de Pointe(P), Heures Pleines (HP), Heures Creuses(HC) 3/ Calcul du coût en euros sur la base de la répartition 2/ et des tarifs EDF pour l'année concernée (tarifs dans feuille 'Tarification EDF pour 2007') 4/ Calcul du coût du kwh pour ce poste (Coût / Conso en kwh) 5/ Calcul du coefficient de pondération (Coût kwh poste / Coût moyen annuel du kwh HP) Les postes sur lesquels est actuellement répartie la facture EDF annuelle sont indiqués dans la feuille 'Répartition actuelle (Valorim)' page 2 / 10

3 Explications et remarques sur les différentes feuilles de calcul Charte des couleurs Les cellules sur fond vert et/ou soulignées sont des variables, connues ou mesurées, Les cellules sur fond beige et/ou en italique sont calculées, Les cellules sur fond bleu et/ou ni soulignées ni en italique sont des coefficients établis une fois pour toutes. Relevés mensuels des compteurs - Certains compteurs affichent des valeurs en kwh et d'autres en dizaines de kwh. C'est ce qui est indiqué dans la ligne libellée 'X' - Les consommations nettes tri P, tri HP et tri HC sont corrigées pour faire en sorte que leur total corresponde à celui des trois phases (mono 1, mono 2, mono 3) comme le fait EDF sur ses factures.( ndlr: l'écart est minime) - Le total EDF pour l'année 2007 sera légèrement différent car les relevés EDF n'ont pas été faits aux dates indiquées dans la feuille - la colonne RESTE est la différence entre la consommation totale relevée aux compteurs EDF et la somme des consommations CHAUF + EAU_CH + PARKING + ECL_EXT. La somme des consommations relevées aux compteurs de chaque bâtiment devrait être égale au RESTE. Elle l'est en général à peu de chose près en + ou en - chaque mois, sachant que pour l'année 2007, la différence est de 1785 kwh en plus sur les compteurs bâtiments ce qui est d'autant moins explicable. La différence peut atteindre sur un mois 900 kwh (août)! Est-ce l'imprécision des compteurs ou un fonctionnement parfois erratique? Aucune anomalie n'a été détectée en visualisant les relevés sous forme de courbes. L'écart de 1785 kwh a été réparti globalement au prorata des consommations mensuelles des bâtiments pour ne pas modifier substantiellement les mesures effectuées (voir feuille 'Analyse de la consommation par bâtiment' Tableau 1). Il aurait pu être réparti sur les consommations CHAUF, EAU_CH, PARKING, ECL_EXT mais cela eut été tout aussi arbitraire. NOTA: On peut constater que la consommation relevée au compteur Eclairage Extérieur a quasiment baissé de moitié si l'on compare nov et déc 2007 à nov et déc Ceci est sans doute lié au système d'allumage et d'extinction automatique en fonction de la luminosité installé sans doute en juin page 3 / 10

4 Analyse de la consommation par bâtiment Elle sert à corriger les consommations par bâtiment pour que le total bâtiment corresponde au RESTE annuel (différence entre la conso total et CHAUF + EAU_CH + PARKING + ECL_EXT. Elle a pour objectif de donner les éléments pour définir les quote-parts relatives de chaque bâtiment pour les consommations éclairage et chauffage halls ainsi que pour les ascenseurs et la VMC. - Tableau 1 Consommations par bâtiment corrigées de l'écart constaté entre le RESTE et la somme des compteurs bâtiments. Il permet de définir le rapport moyen de consommation tous bâtiments confondus entre les compteurs ECL (SG) et FORCE (ascenseurs, VMC, pompes de relevage). Au cas où les compteurs bâtiments ne seraient pas relevés annuellement dans les années à venir. Ce rapport s'établit à 53% pour ECL et 47% pour FORCE. On peut constater qu'il varie substantiellement d'un bâtiment à l'autre ce qui montre qu'il serait intéressant d'en faire un relevé annuel. - Histogramme 2 Il permet de comparer les consommations relevées au compteur ECL de chaque hall de bâtiment. On constate une anomalie pour le B1 qui normalement devrait avoir une consommation du même ordre que le A1, le B2 et le B3. L'écart provient sans doute de la loge qui consomme pour la lumière et surtout le chauffage qui n'est pas branché sur le circuit collectif relié au compteur chauffage. Si l'on suppose que l'éclairage du bâtiment B1 est équivalent à celui des bâtiments A1, B2 et C3 qui sont comparables comme on peut le voir avec la courbe 5, on peut calculer que l'éclairage et le chauffage de la loge représentent 35% de l'ensemble du bâtiment B ou encore 62% du bâtiment B1. Il convient cependant de s'assurer qu'il n'y a pas une autre source de consommation branchée sur le bâtiment B1 car la consommation annuelle de la loge (environ 3200 kwh) est de l'ordre de celle d'un appartement de 80 m2. - Histogramme 3 Il permet de comparer les consommations relevées au compteur FORCE de chaque hall de bâtiment. On constate qu'il est relativement cohérent entre les bâtiments, sachant que, la cabine d'ascenseur du bât A2 étant plus grande que les autres, cela entraine une consommation un peu plus importante. - Courbe 4 On peut voir les courbes de consommation des compteurs FORCE (essentiellement ascenseurs et VMC) par hall de bâtiment. Les 6 courbes sont quasiment superposables, mais pas superposées (sauf A1, B2, B3). Il semble y avoir une anomalie sur B1 qui est au même niveau que C alors que ces deux bâtiments ne sont pas comparables. Y a t'il une influence de la VMC? L'ascenseur B1 est-il beaucoup plus utilisé que les autres? La courbe A2 est nettement au dessus de C, sans doute parce que la cabine est plus grande. - Courbe 5 On peut voir les courbes de consommation des compteurs ECL (essentiellement éclairage et chauffage halls) par hall de bâtiment. 5 courbes sont quasiment identiques, une seule se distingue, celle du bâtiment B1. On peut voir l'influence de l'éclairage et du chauffage de la loge sur la consommation globale du B1 (62%). page 4 / 10

5 - Tableau 6 et histogramme 7 Ce tableau et l'histogramme associé permettent de visualiser différents paramètres permettant d'estimer la quote part de chaque bâtiment sur la consommation d'électricité pour les ascenseurs (relevés compteurs, millièmes d'habitation desservis, nombre de résidents, de les comparer entre eux et avec d'autres répartitions (Expert, Valorim). On fait l'hypothèse que la consommation VMC est linéaire et proportionnelle à la "taille" du bâtiment. Il en ressort de nouvelles quote-parts qui ne sont pas totalement conformes à la consommation mesurée car elles intègrent un caractère "objectif" prenant en compte la taille du bâtiment et la taille de la cabine en particulier. - Tableau 8 et histogramme 9 Ce tableau et l'histogramme associé permettent de visualiser différents paramètres permettant d'estimer la quote part de chaque bâtiment sur la consommation d'électricité pour l'éclairage et le chauffage des halls (relevés compteurs, millièmes d'habitation desservis, nombre de résidents, de les comparer entre eux et avec d'autres répartitions (Expert, Valorim). Il en ressort de nouvelles quote-parts qui ne sont pas totalement conformes à la consommation mesurée car elles intègrent un caractère "objectif" prenant en compte la taille du bâtiment. page 5 / 10

6 Détermination des coefficients de pondération par poste Cette feuille de calculs sert à détailler les consommations mensuelles par poste et à les répartir dans la journée pour en obtenir le coût moyen du kwh HT sur la base du tarif EDF et le coefficient de pondération qui sera utilisé dans la feuille 'Ventilation de la facture EDF' pour déterminer la quote-part de chaque poste dans la facture annuelle EDF. Nota: la répartition utilisée prend en compte le fait que les dimanches sont entièrement comptabilisés en heures creuses. - Tableau 1 Il répartit l'éclairage extérieur nocturne qui est mis en route automatiquement à partir d'un capteur de luminosité. Sa durée est directement fonction des heures de lever et de coucher du soleil. A partir d'éphémérides les heures théoriques moyennes d'allumage et d'extinction de l'éclairage nocturne ont été définis pour chaque mois. - Tableau 2 Il répartit l'éclairage du parking qui reste allumé en permanence entre 7h et 21h. Le reste du temps l'éclairage est sur minuterie car le trafic est très faible. - Tableau 3 Il répartit la consommation des ascenseurs qui est obtenue à partir de la consommation FORCE et du pourcentage indiqué dans la 'Ventilation de la facture EDF' tableau 5. - Tableau 4 Il répartit la consommation des VMC qui est obtenue à partir de la consommation FORCE et du pourcentage indiqué dans la feuille 'Ventilation de la facture EDF' tableau 5. La VMC fonctionne 24h/24h L'estimation de la répartition est basée sur cette hypothèse. - Tableau 5 Il répartit la consommation de l'éclairage et du chauffage des halls qui est obtenue à partir de la consommation ECL. L'estimation de la répartition est la même que celle pour les ascenseurs, car on peut considérer que à chaque fois que l'ascenseur est utilisé, l'éclairage est mis en oeuvre et que les radiateurs pour le chauffage des halls sont très peu utilisés (voir feuille 'Analyse de la consommation par bâtiment' courbe 5) sauf pour le bâtiment B1 à cause de la loge. - Tableau 6 Il répartit la consommation du chauffage avec l'hypothèse que la consommation est linéaire dans la journée à l'exception des periodes heures de pointe pendant lesquelles il est coupé (sauf le dimanche). - Tableau 7 Il répartit la consommation pour l'eau chaude par différence entre les relevés des compteurs P, HP et HC EDF et l'estimation de celles pour les autres postes. On constate, ce qui est normal, que l'essentiel est en heures creuses. page 6 / 10

7 Ventilation de la facture EDF Cette feuille de calculs sert à définir chaque année, la répartition à utiliser pour la ventilation de la facture EDF entre les différents postes. Elle prend en entrée les consommations relevées une fois par an aux compteurs de la résidence. Elle contient des pourcentages de répartition et les coefficients de pondération qui ne devraient pas changer, sauf modification de l'installation électrique de la résidence ou du mode de tarification de l'edf. Pour les années à venir, cette feuille est la seule à utiliser. - Tableau 1 Consommations pour l'année des compteurs EDF (mono 1 + mono 1 + mono 3) et des compteurs Chauffage, Eau Chaude, Parking, Extérieurs du local EDF. - Tableau 2 Dates de fin et de début du chauffage collectif pour l'année. Pour mémoire car pas utilisé. - Tableau 3 Consommations pour l'année des compteurs ECL et FORCE de chacun des 6 bâtiments. Ce tableau peut ne pas être renseigné (compteurs bâtiments non relevés). - Tableau 4 - Dans sa partie gauche, il donne la répartition du RESTE entre le global ECL et le global FORCE pour l'ensemble des bâtiments lorsque le tableau 3 n'est pas renseigné (compteurs bâtiments non relevés). La cellule sur fond bleu, ne doit pas être modifiée d'une année sur l'autre sauf modification substantielle des installations. Voir dans la feuille 'Analyse de la consommation par bâtiment' comment les pourcentages ont été établis. - Dans sa partie droite, il affiche la répartition du RESTE entre ECL et FORCE lorsque le tableau 3 est renseigné. Cela permet de s'assurer que le pourcentage indiqué dans la cellule sur fond bleu est toujours valable. - Tableau 5 Répartition de la FORCE entre ascenseurs et VMC. Les pompes de relevages, s'il est avéré qu'elles sont raccordées au compteur Force, sont considérées comme faisant partie de la VMC. La cellule sur fond bleu ne doit pas être modifiée d'une année sur l'autre sauf modification substantielle des installations. En l'absence d'éléments précis, la répartition de la consommation entre VMC et ascenseur est faite à 50/50 ce qui, après application des coefficients de pondération, correspond à peu près au même rapport que dans la répartition actuelle. - Tableau 6 - Si le tableau 3 n'est pas renseigné, il répartit le global ECL (tableau 4 partie gauche) entre les bâtiments A, B et C et la loge sur la base des pourcentages indiqués dans les cellules sur fond bleu. Les cellules sur fond bleu, ne doivent pas être modifiées d'une année sur l'autre sauf modification substantielle des installations. Voir dans la feuille 'Analyse de la consommation par bâtiment' comment les pourcentages ont été établis. - Si le tableau 3 est renseigné, il regroupe pour les bât A, B et C les consommations ECL indiquées dans le tableau 3. - Tableau 7 Quote-part de la loge pour la consommation ECL par rapport à l'ensemble du bât B. La cellule sur fond bleu, ne doit pas être modifiée d'une année sur l'autre sauf modification substantielle des installations. Voir dans la feuille 'Analyse de la consommation par bâtiment' comment les pourcentages ont été établis. page 7 / 10

8 - Tableau 8 - Si le tableau 3 n'est pas renseigné, il répartit le global FORCE (tableau 4 partie gauche) entre les 6 ascenseurs et VMC sur la base des pourcentages indiqués dans les cellules sur fond bleu. Les cellules sur fond bleu, ne doivent pas être modifiées d'une année sur l'autre sauf modification substantielle des installations. Voir dans la feuille 'Analyse de la consommation par bâtiment' comment les pourcentages ont été établis. - Si le tableau 3 est renseigné, il répartit entre ascenseur et VMC les consommations FORCE indiquées dans le tableau 3. - Tableau 9 C'est le seul tableau qui doit être utilisé chaque année pour obtenir la part en euros de chacun des postes de consommation d'électricité à faire figurer dans les charges. Il utilise les données en entrée (consommation kwh et facture EDF TTC) indiquées dans les deux premières lignes. Pour les postes dont la consommation n'est pas directement mesurée à l'aide d'un compteur on utilise le pourcentage(*) du RESTE pour la déterminer. (*) on fait l'hypothèse que les compteurs se trouvant dans les halls de chaque bâtiment ne sont pas relevés annuellement. Le pourcentage du RESTE est égal au pourcentage du poste parmi les autres postes de même nature (ex: ECL bâtiments) multiplié par le pourcentage de ECL dans le RESTE. exemples: - pour ECL bâtiment A: 33% (tableau 6) de 53% (tableau 4) = 17.5% du RESTE - pour Ascenseur A: 13% (tableau 8) de 50% (tableau 5) de 47% (tableau 4) = 3.05% du RESTE NOTA: les pourcentages du RESTE sont invariables d'une année sur l'autre. Les 3 colonnes de droite du tableau figurent pour mémoire afin de permettre la comparaison entre la répartition obtenue avec le relevé des compteurs et la répartition Valorim. Elles ne sont pas nécessaires au calcul. Les cellules sur fond bleu, ne doivent pas être modifiées d'une année sur l'autre sauf modification substantielle des installations ou du mode de tarification EDF. - Camemberts 10 De gauche à droite: - répartition de la consommation de kwh de chacun des postes équipés de compteurs, - répartition du coût en euros de chacun des postes équipés de compteurs, - répartition du coût en euros de chacun des postes avec la répartition Valorim. page 8 / 10

9 - Tableau 11 C'est un exemple de calcul du prix de revient de production du m3 d'eau chaude et du prix du m3 à facturer suivant les relevés des compteurs d'eau chaude individuels. - Coût de production Le contrat d'entretien chauffage n'entre qu'à 80% dans le coût de production car 20% sont pour l'entretien de la VMC + divers contrôles hors installation de production de l'eau chaude. - Prix du m3 Pour tenir compte du fait qu'une partie de l'électricité est consommée pour mettre à disposition de l'eau chaude, qu'elle soit consommée ou pas, on ne prend, dans cet exemple, que 70% du coût de l'électricité consommée par le chauffage. Par ailleurs, la prime fixe (abonnement EDF) représentant 16% de la facture EDF TTC, on ne prend que 84% du coût total de l'électricité consommée par la production d'eau chaude. Au final l'électricité à prendre en compte dans le calcul du prix du m3 n'est que de 59% du total consommé pour la production d'eau chaude (70% de 84%). Les produits d'entretien et l'entretien courant pour la production d'eau chaude sont pris à 70% du coût total. Le contrat d'entretien ainsi que les travaux importants sur l'installation de production ne sont pas pris en compte dans le prix du m3 car ils font partie de la mise à disposition de l'eau qui est à répartir indépendamment de la consommation individuelle. Nota: Cet exemple est basé sur une logique intégrant le fait que la mise à disposition de l'eau chaude a un coût. Il n'est pas en phase avec le règlement de copropriété qui dit: Les dépenses d'eau chaude comprennent: a) Les charges afférentes aux grosses réparations de l'installation de production d'eau chaude et du local la contenant, y compris les ballons de réchauffage, les pompes, le réseau de canalisations et l'éventuel appareil de traitement d'eau. b) Les frais de fonctionnement et d'entretien courant y compris les consommations d'eau et d'électricité, la main d'œuvre et les produits divers. Toutefois l'assemblée Générale pourra, à tout moment, décider la mise en place de compteurs individuels d'eau chaude dans tous les appartements. Dans ce cas, les frais relatifs au fonctionnement et à l'entretien courant seront répartis entre les copropriétaires au prorata de la consommation enregistrée au compteur divisionnaire de chacun des lots; les frais d'entretien, de location et de relevé de ces compteurs sera à la charge des copropriétaires possesseurs desdits compteurs. Rappel: le prix du m3 est de 8.5 euros depuis 2007 (décision AG 2007) après être resté inchangé à 7.62 euros (50 francs) depuis page 9 / 10

10 Tarification EDF pour 2007 Cette feuille de calculs présente les tarifs EDF à utiliser pour Tableau 1 Tranches horaires de tarification en heures de Pointe, heures Pleines et heures Creuses - Tableau 2 Tarifs EDF applicables pour l'année Tableau 3 Tarif EDF applicable par mois pour les différentes périodes de tarification. Sert à valoriser les consommations relevées après ventilation par tranches horaires de tarification. Répartition actuelle (Valorim) Pour mémoire. Cette feuille contient les éléments de la répartition actuellement utilisée qui s'appuierait sur les éléments de répartition calculés par un expert. page 10 / 10

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