Villeurbanne -Lyon III e

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1 Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Villeurbanne -Lyon III e SIDE Limitrophe du quartier Montchat, le charme de l'esprit village

2 Quartier Montchat Château de Montchat Hôpital Édouard Herriot Délimitée à l'ouest par le plus grand parc urbain de France, le célèbre parc de la Tête d'or et limitrophe du III ème arrondissement de Lyon, Villeurbanne jouxte le calme et résidentiel quartier Montchat, très prisé des Lyonnais. Église de Montchat Rythmé par l animation du marché de la place du Château et de ses nombreux commerces, cafés et équipements scolaires, le quartier Montchat, qui abrite de petits immeubles résidentiels et de belles maisons de maître, offre un cadre de vie authentique et invite ses résidents à une agréable «vie de village». Cet art de vivre constitue, avec la proximité de l'université de Lyon III, de la faculté de médecine ainsi du pôle commercial et tertiaire de La Part-Dieu, un critère de choix pour les familles et jeunes actifs qui souhaitent bénéficier d'un environnement résidentiel proche des zones d'activités. Deuxième quartier d'affaires français (après La Défense), directement connecté à la gare TGV et au centre commercial du même nom, La Part-Dieu regroupe avec ses emplois, l'essentiel de l'activité tertiaire lyonnaise.

3 P A R I S VILLEURBANNE G E N E V E A N N E C Y À 2 minutes à pied du parc Georges Bazin et 10 minutes du château de Montchat et des rues animées du quartier, «Urban Side», jouit d une agréable situation. Les nombreux commerces, équipements scolaires, universitaires et culturels rendent le quartier Montchat très apprécié des cadres et des leurs familles. LYON M A R S E I L L E M ontchat Lyon C H A M B E R Y G R E N O B L E SIDE Route de Genas V I L L E U R B A N N E or Galtier Rue du Prof Pie ierre-victor Rue Arago Rue Antonin Perrin T R A M WAY T3 Reconnaissance - Balzac Rue des Deux Frères Route de Genas Cours Richard Vitton Meyzieu Bron Profitant de l excellente desserte de transports en commun du quartier, «Urban Side» n est qu à 50 mètres de la place de la Reconnaissance et du tramway T3, permettant de rejoindre en 5 minutes la gare de Lyon- Part-Dieu et en 15 minutes le centre historique de Lyon. 37 rue Arago et 99 route de Genas Villeurbanne Part-Dieu Parc Georges Bazin Rue Saint-Isido Isidore M O N T C H AT Rue Bonnand LYON 3 e Rue Antoinette Rue Julien 100 m Université Jean Moulin Lyon 3 Quartier d affaires de La Part-Dieu Place Bellecour à Lyon

4 Bâtiment A vu depuis la route de Genas SIDE Illustration à la libre interprétation de l artiste D un design contemporain et épuré, «Urban Side» conjugue avec brio lignes géométriques et alternance des matériaux. Les appartements familiaux, aux volumes généreux et aux belles orientations, sont prolongés de balcons ou de terrasses. Ils offrent à l abri des regards, une vue plongeante sur un jardin paysager généreusement arboré, agrémenté de chemins piétonniers. Construction

5 Bâtiments A, B et C autour du jardin intérieur Aspect extérieur Façade en enduit minéral de tons blanc et gris Soubassement carrelé et en béton lasuré Garde-corps métalliques ouvragés Brise-soleil coulissants en verre trempé* Parties privatives Entrée et séjour en grès émaillé Parquet dans les chambres Dans la salle de bain: grès, faïence murale toute hauteur, meuble-vasque avec bandeau lumineux et miroir, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques Chauffage individuel au gaz Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Vidéophone Espaces verts paysagers avec des cheminements pour piétons et des haies séparatives entre les jardins Accès au parking par une porte automatique télécommandée Local à vélos Illustration à la libre interprétation de l artiste * sur la façade rue du bâtiment A

6 Bât A Bât C La résidence s ouvre avec élégance sur une nature généreuse. Face à la route de Genas et la rue Arago, «Urban Side» s organise autour d un vaste jardin intérieur paysager arboré et aménagé de mails piétonniers, permettant de profiter en toute quiétude d un îlot de verdure aux multiples essences (chêne chevelu, érable champêtre, érable rouge, magnolia, charme, merisier à grappe, tulipier de virginie...). Bât B Bât C R+6 Bât B R+4 Calendrier prévisionnel 2 ème trimestre 2015 Début des travaux 4 ème trimestre 2015 Signature des actes notariés Bât A R+6 3 ème trimestre 2017 Livraison et début de la période d'usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans Accès piétons Accès parking

7 Entre les Alpes et la Méditerranée, la 2 ème agglomération de France, tire parti de sa position stratégique au cœur de l Europe. Au croisement des différents hubs, pôles logistiques et axes de transport européens, l'agglomération attire de plus en plus d entreprises françaises et étrangères: 900 entreprises à capitaux étrangers, 82 sièges sociaux et administrations de plus de salariés, des institutions internationales (l OMS et Interpol) ainsi que des pôles de compétitivité en biotechnologie, clean technologie et loisirs numériques. Des atouts qui positionnent Lyon parmi les métropoles les plus dynamiques et les plus attractives d Europe. La Tour Part-Dieu A42 M T A43 SIDE 37 rue Arago et 99 route de Genas Villeurbanne A6 vers Paris, A7 vers Marseille, A42 vers Genève et A43/A41 vers les stations Alpines (Chambéry et Grenoble). Station de tramway «Renaissance-Balzac» à 2 min (ligne T3) vers la gare Part-Dieu/gare de Villeurbanne/Meyzieu. Station de bus «Reconnaissance-Balzac» à 2 min vers «Bellecour». Gare TGV Lyon-Part-Dieu (à 5 min en tramway) Paris en 1h55, Marseille en 1h40, Montpellier 1h45, Lille en 3 h. Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 25 km. Gare de Lyon Part-Dieu

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Architecte : Urban' Spirit - Christopher Kohler - Perspectives & Plan masse : Artefacto - Crédits photos : PERL - Solange Becker et Didier Bonrepaux - Jacmin - Velvet - Fotolia - Réalisation : EditFisse - Plans et illustrations non contractuels à caractère d'ambiance. Document sans valeur contractuelle. Rendement minimal de 3,4 % hors inflation hors évolution du marché de l immobilier *Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com

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