Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Caluire-et-Cuire (69) À 200 mètres du 4 ème arrondissement de Lyon

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1 Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Le38coste Caluire-et-Cuire (69) À 200 mètres du 4 ème arrondissement de Lyon

2 Vue depuis la Basilique de Fourvière sur le quartier de la Croix-Rousse et Caluire-et-Cuire Caluire-et-Cuire, l'énergie lyonnaise Limitrophe des 4 e et 6 e arrondissements de Lyon, Caluireet-Cuire est délimitée au sud par le plateau de la Croix- Rousse, quartier résidentiel à l'ambiance de village et par le plus grand parc urbain de France, le célèbre parc de la Tête d'or. Située entre la Saône et le Rhône, Caluire-et-Cuire bénéficie pleinement du dynamisme économique de l ' agglomération de Lyon et de sa proximité avec le quartier d'affaires de la Part-Dieu. Directement connectée à la gare TGV, la Part- Dieu symbolise avec ses emplois, l'activité tertiaire et de service de Lyon. Caluire-et-Cuire s'inscrit pleinement dans cette dynamique en accueillant les zones d'activités de Perica et du Parc de Poumeyrol, qui totalisent emplois au sein de 300 entreprises.

3 Limitrophe des pentes de la Croix-Rousse, à 2 minutes à pied du métro Idéalement situé dans le prolongement du quartier de la Croix-Rousse, à deux pas de Lyon et du métro, «Le 38 Coste» profite de cette situation privilégiée. Deux stations de Vélo V et une station de métro de la ligne C à 150 mètres de la résidence permettent de rejoindre le cœur de Lyon en quelques minutes. Au pied du programme, de nombreuses lignes de bus desservent également les différents arrondissements de Lyon. Le38coste 38 rue Coste Caluire-et-Cuire Église romane de l'île Barbe Le «38 Coste» bénéficie d'une véritable vie de quartier avec ses nombreux commerces, son marché et ses diverses infrastructures scolaires, sportives et culturelles. Quartier de la Croix-Rousse Théâtre de la Croix-Rousse à 500 mètres En métro Station «Cuire» à 150 mètres (ligne C) En bus 5 lignes de bus desservent la station de métro «Cuire» (C1, 33, S5, 38, C13) dont 2 au pied de la résidence : Ligne 38 : Gare Part Dieu Vivier Merle/Caluire Place de la Bascule Ligne C13 : Grange Blanche En vélo 2 stations Vélo V à 150 mètres

4 Le 38coste 38coste côté jardin Le illustration à la libre interprétation de l'artiste

5 Prestations Aspect extérieur Façade en enduit ton rose brun et pierre grisée Garde-corps métallique ouvragé Toiture-terrasse gravillonnée Terrasses et balcons revêtement bois Bâtiment B R+2 Parties privatives Séjour, entrée et dégagement:carrelage en grès émaillé et plinthes assorties Chambres: parquet massif et plinthes assorties Accès Accès local local poubelles vélos Accès parkings piétons Salle de bains/d'eau: faïence toute hauteur, meuble vasque, miroir, bandeau lumineux et radiateur sèche-serviettes Volets coulissants ou volets roulants électriques Chauffage individuel au gaz Parties communes Hall d'entrée soigneusement décoré par l'architecte Vidéophone, digicode et système VIGIK Local vélos Espaces verts paysagers Bâtiment A R+4 Bâtiment A R+4 CONSTRUCTION Accès parkings Accès piétons bâtiments A et B Accès parkings Accès piétons Rue Coste

6 Le 38coste Calendrier prévisionnel 1 er trimestre 2014 : début des travaux 3 ème trimestre 2014 : signature des actes notariés 2 ème trimestre 2016 : livraison et début de la période d'usufruit temporaire Usufruit temporaire: 15 ans 38coste côté rue Le illustration à la libre interprétation de l'artiste

7 Douceur et art de vivre entre Lyon et les Monts d Or Caluire-et-Cuire, à 2 heures des stations alpines et de la Méditerranée Entre Lyon et les Monts d'or, Caluire-et-Cuire bénéficie d'une situation dominante idéale surplombant la Saône et l'ile Barbe. Point haut offrant une vue incomparable propice à la contemplation, centreville historique et commerçant, patrimoine classé, établissements scolaires renommés Église romane de L île Barbe complétés d'équipements sportifs et culturels, tout c o n c o u r t à offrir un environnement d'excellence qui séduit familles et cadres supérieurs. Les amateurs de sérénité apprécieront tout particulièrement les promenades sur les berges de la Saône et la beauté des panoramas. Avec 16 parcs et jardins, Caluire-et-Cuire est une ville verdoyante qui permet de jouir d'un très agréable cadre de vie tout en profitant du dynamisme de Lyon. Accès En voiture A6 vers Paris, A7 vers Marseille, A42 vers Genève et A43/A41 vers les stations Alpines (Chambéry et Grenoble). En train Gare TGV SNCF Lyon-Part-Dieu (17 minutes en bus). Paris en 1h55, Marseille en 1h40, Montpellier 1h45, Lille en 3 h. Les Monts d Or En avion Aéroport de Saint-Exupéry à 25 km. Aéroport de Lyon Bron à 19 km.

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : PERL / Photographe Solange Becker / Fotolia / Ville de Caluire-et-Cuire. Empreinte virtuelle : Laurent Perrier. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Editfisse Rendement minimal de 3,4 % hors inflation hors évolution du marché de l immobilier *Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Pairs perlpatrimoine.com

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