Résidence Les Balcons de l Orient A

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1 IMVAL SA opérations immobilières Résidence Les Balcons de l Orient A Une situation exceptionnelle sur les hauteurs de Chamoson, les pieds dans la vigne et une superbe vue dominante sur la vallée du Rhône. A vendre 12 appartements en terrasse d excellent standing, composition au gré de l acheteur selon les sommes allouées. Appartements en version 3 ½ - 4 ½ pièces. Cave, rangement divers, garage, place de parc à disposition.

2 DESCRIPTIF TERRAIN D une superfi cie de 1935 m 2 sur la commune de Chamoson chemin de la Posse, situé en zone d habitation MAd, 04 niveaux. A 50 mètres des transports publics, à proximité du coeur du village et des sentiers de balades. Situation calme et ensoleillé. L immeuble est orienté Est-Ouest et entouré de vignoble, il jouit d une situation dominante avec une superbe vue sur la vallée du Rhône. Idéalement placé à proximité des centres économiques et commerciaux de Sion ou Martigny, de la jonction autoroutière, la résidence des Balcons de l Orient est à deux pas des pistes de ski d Ovronnaz et des bains de Saillon. PUBLICATION OFFICIELLE Parcelle : No 8639 Commune : 1955 Chamoson Surface terrain : 1935 m 2 Surface habitable SIA :1385 m 2 Cube SIA : m 3 B A ISOLATION, CHAUFFAGE La production de chauffage et d eau chaude est réalisée par une chaudière géothermique.(120 m linéaire de puit en sous-sol). Ce type de production est très économique et écologique et nécessite peu d entretien. Une attention toute particulière est apportée à l isolation thermique et phonique du bâtiment. En effet, afi n de diminuer les charges de chauffage, la norme SIA 380 /1 entrée en vigueur au 1er janvier 2004 est parfaitement respectée, soit : isolation périphérique des murs d une épaisseur de 16 cm. Système MARMORAN Lambda Ligth ; isolation FLUMROC et STAMISOL de la toiture à 2 pans ; isolation du sol du hall et corridor en polyuréthane de 6 cm + polystyrène de 2 cm ; isolation du sol des étages d une épaisseur de 12 cm dont ; 2 x 50 mm de polystirène expancé et 20 mm Roll Eps -T 20. Toutes ces valeurs U sont en conformité avec la norme SIA 380 /1 (2004). L isolation phonique entre les appartements et la cage d escalier est également traitée selon la norme SIA 181 (2004). GROS OEUVRE 1 La fondation - radier de 30 cm et les dalles sont réalisées en béton armé de 24 cm d épaisseur selon le calcul statique et sismique de l ingénieur civil. Les murs de façade sont en briques ciment de 18 cm et isolation périphérique de 16 cm système MARMO- RAN Lambda Ligth. Une autre partie est en laine de pierre et lame mélèze Les doublages intérieurs sont en briques terre cuite et Alba de 8 cm selon les étages. Isolation minérale de 4 cm d épaisseur entre deux appartements. Les murs porteurs à l intérieur des appartements sont en briques terre cuite et béton armé de 12 cm à 20 cm avec divers piliers en béton selon le calcul statique de l ingénieur. Les escaliers sont en béton préfabriqué recouvert de carrelage. La cabine de l ascenseur est totalement désolidarisée de la cage d escalier afi n d éviter toutes vibrations ou bruit dans les appartements. La charpente de l immeuble est réalisée en 2 pans. La partie visible lames et poutres est teintée en blanc, lames sur chevrons avec pare-vapeur, isolation FLUMEROC ép.140 mm posées sur les lames, sous toiture de type STAMISOL posée entre les lames et isolation avec contre lattage et lattage. Plaque éternit noires de type Eternit structa Casa. Ferblanterie zinc-titane pour les acrotères. GROS OEUVRE 2 Fenêtres et portes-fenêtres sont exécutées en PVCblanc. Baies levantes-coulissantes dans les séjours. Un triple vitrage «Thermopan» valeur U 0.6 w/m2k. Vitrage satiné dans les salles d eau. Murs de façade avec isolation périphérique crépi avec fi nition 1,5 ou 2 mm ribé et lames de mélèze.(voir images. Ferblanterie en zinc titane avec joints de dilatation en néoprène. Stores en aluminium éloxé gris anthracite. Balustrades de balcon en verrre et métal. Dalettes de terrasse grises/béton, 50 x 50 x 4 cm. Stores à lamelles électriques aux baies et manuels aux autres fenêtres dans chaque appartement. Un store toile (électrique) par balcon.(les dalettes de terrasse et la couleur du store toile sont choisis par le maître d oeuvre). BÂTIMENT Immeuble résidentiel de 4 étages comprenant 12 appartements : Au rez-de-chaussée 1 appartement de 4½ pièces de 141 m 2 1 appartement de 3½ pièces de 90 m 2 1 appartement de 4½ pièces de 152 m 2 Au 1 er étage 1 appartement de 4½ pièces de 125 m 2 1 appartement de 3½ pièces de 95 m 2 1 appartement de 4½ pièces de 142 m 2 Au 2 ème étage 1 appartement de 4½ pièces de 110 m 2 1 appartement de 3½ pièces de 101 m 2 1 appartement de 4½ pièces de 118 m 2 Au 3 ème étage 1 appartement de 4½ pièces de 114 m 2 1 appartement de 3½ pièces de 94 m 2 1 appartement de 3½ pièces de 103 m 2 Au sous-sol 5 garages, 6 places parking sous-terrain, 6 places extérieur, 12 caves, local vélos et poussettes, locaux techniques.

3 DESCRIPTIF ELECTRICITÉ Chaque appartement est équipé d un interphone et d un déclenchement d ouverture de la porte d entrée de l immeuble depuis son appartement. L immeuble est équipé d un tableau principal dans le local technique au sous-sol, distribution individuelle avec compteurs dans chaque appartement. Mise à terre du bâtiment avant le bétonnage du radier. Eclairage de la cage d escalier et des extérieurs y compris la fourniture des luminaires pour tous les locaux communs. CHAUFFAGE, VENTILATION Production de chaleur géothermique et compteur de chaleur, d eau chaude et d eau froide par appartement afi n de permettre la répartition des charges d une manière précise et réelle. Distribution de chaleur par chauffage de sol. Chaque pièce a un themostat électrique d ambiance qui peut être réglé de manière indépendante, un coffret de distribution par appartement est installé selon les normes en vigueur et l emplacement défi ni par le chauffagiste. SANITAIRE AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS (1) Les portes intérieures sont sur cadre gris de type DURIPORT OPTIMA 30 avec poignée inox. Les portes palières correspondent aux normes acoustiques. Blanche à l intérieur de l appartement et en couleur à l extérieur. Les murs non porteurs sont exécutés en carreaux de plâtre de type ALBA 8 cm. Les murs porteurs sont exécutés en briques terre cuite et béton de 12 cm à 20 cm et seront recouverts d une couche de plâtre de 1 cm, ribé avec marmoran blanc de 1,5 mm. Les 3 appartements du dernier étage peuvent être équipés d un poêle. Le passage en toiture et l emplacement du canal est prévu. AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS (2) Les plafonds sont crépis/lissés et recouverts d une peinture blanche. Pose d une chape ciment d une épaisseur de 6 à 7 cm avec chauffage au sol. Isolation thermique et phonique de 12 cm ( voir détails en page 3) Le sol de la cuisine, du séjour-salle à manger et du hall est carrelé. Les plinthes sont en bois (couleur à choix) Les chambres sont prévues en parquet collé pour un prix de fourniture aux choix du propriétaire de Fr. 70. le m 2 TTC (plinthes comprises). Les sols des sanitaires et les faces exposées sont prévus en carrelage, les autres faces lissées et peintes en couleur (à choix). Un emplacement (zone technique) est prévu pour recevoir les machines de lavage/séchage. AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS Les accès et les places de parc selon le plan de situation. Une bordure en granit est posée entre la zone verte et la zone carrossable. Des arbres et buissons d ornement sont prévus. Engazonnement de la partie verte. L éclairage extérieur de la zone piétonne ainsi que la fourniture des luminaires sont compris. 2 robinets extérieur sont prévus pour les communs au sous-sol SOUS-SOL Hall carrelé, murs marmoran et béton peint. Caves et buanderie peintes en blanc. Les fonds sont en chapes et béton brut. Porte de garage avec télécommande électrique. Chaque propriétaire d appartement pourra acheter un garage ou des places de parc. Chaque cave est équipée d une prise triple pour congélateur sur compteur individuel. De nombreuses prises TT dans les chambres pour branchement internet. Tableau d appartement avec équipement complet. Possibilité en option d installation de prises multimédias. Chaque chambre est équipée d un interrupteur avec prise, d un point lumineux au plafond et de 2 prises triples dont une commandée. La cuisine est équipée selon le plan technique du fournisseur. Les salles d eau sont équipées selon les normes en vigueur. Les terrasses ont une prise extérieure étanche, applique lumineuse (choix du MO) et un interrupteur. Dans le communs, spots halogène aux plafonds du hall d entrée et des corridors. Introduction avec nourrice, réducteur de pression, un adoucisseur d eau est installé à l entrée du bâtiment et distribue l eau vers les différents étages. Distribution en SANIPEX coulé dans les dalles, coffret de distribution et compteur par appartement. Ecoulements en GEBERIT noyés dans dalles, chutes principales en GEBERIT isolé de type SILENT afi n de garantir l isolation phonique entre les appartements. Equipement sanitaire selon les plans (voir images) ASCENSEUR Un ascenseur de type SCHINDLER dessert les quatres étages et le sous-sol de l immeuble. Ascenseur aménagé pour permettre l accès aux personnes handicapées.

4 MATERIAUX LISTE DES CHOIX DES MATÉRIAUX Somme allouée par appartement chez nos fournisseurs. Les prix s entendent TVA incluse CUISINE (Getaz Romang, Sion ) Cuisine des appartements de 4 ½ pièces : Fr Cuisine des appartements de 3 ½ pièces : Fr CARRELAGE prix indicatif de Fr le m 2 (Fournisseur Getaz Romang, Sion) Fourniture des sols, murs, plinthes et déco pour : Appart. No 1 de 4½ pièces de 141 m 2 : Fr Appart. No 2 de 3½ pièces de 90 m 2 : Fr Appart. No 3 de 4½ pièces de 152 m 2 : Fr Appart. No 7 de 4½ pièces de 110 m 2 : Fr Appart. No 8 de 3½ pièces de 101 m 2 : Fr Appart. No 9 de 4½ pièces de 118 m 2 : Fr PARQUET fourniture des sols avec plinthes 70.- le m 2 (Fournisseur Getaz Romang, Sion) Fourniture des sols, plinthes pour : Appart. No 1 de 4½ pièces de 141 m 2 : Fr Appart. No 2 de 3½ pièces de 90 m 2 : Fr Appart. No 3 de 4½ pièces de 152 m 2 : Fr Appart. No 4 de 4½ pièces de 125 m 2 : Fr Appart. No 5 de 3½ pièces de 95 m 2 : Fr Appart. No 6 de 4½ pièces de 142 m 2 : Fr Appart. No 10 de 4½ pièces de 114 m 2 : Fr Appart. No 11 de 3½ pièces de 94 m 2 : Fr Appart. No 12 de 3½ pièces de 103 m 2 : Fr Appart. No 4 de 4½ pièces de 125 m 2 : Fr Appart. No 5 de 3½ pièces de 95 m 2 : Fr Appart. No 6 de 4½ pièces de 142 m 2 : Fr PLAN D IMPLANTATION Appart. No 7 de 4½ pièces de 110 m 2 : Fr Appart. No 8 de 3½ pièces de 101 m 2 : Fr Appart. No 9 de 4½ pièces de 118 m 2 : Fr Appart. No 10 de 4½ pièces de 114 m 2 : Fr Appart. No 11 de 3½ pièces de 94 m 2 : Fr Appart. No 12 de 3½ pièces de 103 m 2 : Fr APPAREILS SANITAIRES et accessoires de montage (Fournisseur Getaz Romang, Sion) Somme allouée pour les appartements de 4 ½ pièces : Fr Somme allouée pour les appartements de 3 ½ pièces : Fr LES OPTIONS POSSIBLES Un poêle de salon.(3 er étage uniquement selon emplacement préscrit sur le plan) Prise multimédias. Machine à laver et sécher. Douche à l italienne. Armoire, étagère, dressing, vestiaire. Couverture du sol des balcons en pin, ou en teck L acheteur dispose des sommes allouées (ci-dessus) pour composer son intérieur Note: Les budgets sont réduits de i10 10% pour l utilisation d un fournisseur tiers. OU IMPORTANT ce document a pour but d information générale et n a aucune valeur contractuelle, le maître d oeuvre se réserve le droit de toutes modifi cations lors de la construction.

5 PLAN PLAN DU SOUS-SOL OU

6 PLAN PLAN DU REZ-DE-CHAUSEE Appartement No m2 habitable Appartement No m2 habitable OU Appartement No 2 3,5 pièces 90 m2 habitable

7 PLAN PLAN DU 1ER ETAGE Appartement No m2 habitable Appartement No m2 habitable OU Appartement No 5 3,5 pièces 95 m2 habitable

8 PLAN PLAN DU 2EME ETAGE Appartement No m2 habitable Appartement No m2 habitable OU Appartement No 8 3,5 pièces 101 m2 habitable

9 PLAN PLAN DU 3EME ETAGE / attiques mensardés Appartement No 12 3,5 pièces 103 m2 habitable Appartement No m2 habitable OU Appartement No 11 3,5 pièces 94 m2 habitable

10 DETAILS DÉTAILS DES APPARTEMENTS PAR ÉTAGES No 1 - Rez-de-chaussée / est 1 hall et corridor 16,20 m 2 / 1 salon salle à manger cuisine de 45,70 m 2 / 1 chambre à coucher /dressing de 20,80 m 2 / 1 chambre à coucher de 12 m 2 / 1 chambre à coucher de 11,70 m 2 / 1 économat de 5,20 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - douche de 6,10 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - baignoire de 5,80 m 2 / 1 buanderie de 3,60 m 2 / 1 balcon de 16,70 m 2 / une cave. Surface habitable de l appartement 141 m 2 No 2 - Rez-de-chaussée / centre 1 appartement de 3 ½ pièces comprenant : 1 hall et corridor 8,10 m 2 / 1 salon salle à manger cuisine de 34,30 m 2 / 1 chambre à coucher de 12,90 m 2 / 1 chambre à coucher de 12,20 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - douche de 4,60 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - buanderie de 3,80 m 2 / 1 balcon de 7,60 m 2 / 1 balcon de 11,6 m 2 / une cave. Surface habitable de l appartement 90 m 2 No 3 - Rez-de-chaussée / ouest 1 hall et corridor19,40 m 2 / 1 salon salle à manger cuisine de 33,70 m 2 / 1 chambre à coucher/dressing de 25,60 m 2 / 1 chambre à coucher de 11,30 m 2 / 1 chambre à coucher de 24,10 m 2 / 1 économat de 7,70 m 2 / 1salle de bains WC - lavabo - douche de 4,40 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - baignoire - buanderie de 10,10 m 2 / 1 balcon de 12,60 m 2 / une cave. Surface habitable de l appartement 152 m 2 No 4-1 er étage / est 1 hall et corridor 11,50 m 2 / 1 salon salle à manger cuisine de 38,90 m 2 / 1 chambre à coucher /dressing de 21,10 m 2 / 1 chambre à coucher de 13,80 m 2 / 1 chambre - bureau de 10 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - douche de 6,20 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - baignoire de 5,60 m 2 / 1 buanderie de 4,80 m 2 / 1 balcon de 17,70 m 2 / une cave. Surface habitable de l appartement 125 m 2 No 5-1 er étage /centre 1 appartement de 3 ½ pièces comprenant : 1 hall et corridor 9,60 m 2 / 1 salon salle à manger cuisine de 35,60 m 2 / 1 chambre à coucher de 13,60 m 2 / 1 chambre à coucher de 13,40 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - douche de 4,60 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - buanderie de 3,70 m 2 / 1 balcon de 9,40 m 2 / 1 balcon de 11,60 m 2 / une cave. Surface habitable de l appartement 95 m 2 No 6-1 er étage / ouest 1 hall et corridor 16,50 m 2 / 1 salon salle à manger cuisine de 36,70 m 2 / 1 chambre à coucher /dressing de 28,50 m 2 / 1 chambre à coucher de 11,3 m 2 / 1 chambre à coucher de 14,20 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - douche de 5,70 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - baignoire de 6,10 m 2 / 1 buanderie de 5,60 m 2 / 1 balcon de 13,30 m 2 / une cave. Surface habitable de l appartement 142 m 2 No 7-2 ème étage / est 1 hall et corridor 9,10 m 2 / 1 salon salle à manger cuisine de 42,80 m 2 / 1 chambre à coucher 12,10 m 2 / 1 chambre à coucher de 10,50 m 2 / 1 chambre - bureau 10 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - douche de 5,90 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - baignoire de 4,70 m 2 / 1 buanderie de 3,20 m 2 / 1 balcon de 17,70 m 2 / une cave. Surface habitable de l appartement 110 m 2 No 8-2 ème étage / centre 1 appartement de 3 ½ pièces comprenant : 1 hall et corridor 8,40 m 2 / 1 salon salle à manger cuisine de 39,50 m 2 / 1 chambre à coucher de 13,90 m 2 / 1 chambre à coucher de 15,10 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - douche de 4,70 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - buanderie de 3,60 m 2 / 1 balcon de 9,40 m 2 / 1 balcon de 11,60 m 2 / une cave. Surface habitable de l appartement 101 m 2 DÉTAILS DES APPARTEMENTS PAR ÉTAGES No 9-2 ème étage / ouest 1 hall et corridor 12 m 2 / 1 salon salle à manger cuisine de 39,30 m 2 / 1 chambre à coucher de 19,80 m 2 / 1 chambre à coucher de 11,30 m 2 / 1 chambre - bureau de 10 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - douche de 5 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - baignoire de 4,30 m 2 / 1 buanderie de 3,20 m 2 /1 balcon de 13,30 m 2 / une cave. Surface habitable de l appartement 118 m 2 No 10-3 ème étage / est (attique mansardé) 1 hall et corridor 6,70 m 2 / 1 salon salle à manger cuisine de 43,20 m 2 / 1 chambre à coucher/dressing de 16,20 m 2 / 1 chambre à coucher de 10,50 m 2 / 1 chambre - bureau de 10 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - douche de 6,20 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - baignoire de 4,30 m 2 / 1 buanderie de 3,70 m 2 / 1 balcon de 17,70 m 2 / une cave. Surface habitable de l appartement 114 m 2 No 11-3 ème étage /centre (attique mansardé) 1 appartement de 3 ½ pièces comprenant : 1 hall et corridor 7,60 m 2 / 1 salon salle à manger cuisine de 36,70 m 2 / 1 chambre à coucher de 14 m 2 / 1 chambre à coucher de 12,40 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - 2,70 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - douche - buanderie de 5,60 m 2 / 1 balcon de 9,40 m 2 / 1 balcon de 11,60 m 2 / une cave. Surface habitable de l appartement 94 m 2 No 12-3 ème étage /ouest (attique mansardé) 1 appartement de 3 ½ pièces comprenant : 1 hall et corridor 10,80 m 2 / 1 salon salle à manger cuisine de 40,20 m 2 / 1 chambre à coucher de 18,30 m 2 / 1 chambre à coucher de 11,30 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - douche de 4,30 m 2 / 1 salle de bains WC - lavabo - buanderie de 5,50 m 2 / 1 balcon de 13,30 m 2 / une cave. i Surface habitable de l appartement 103 m 2 LISTE DES PRIX DES APPARTEMENTS ET DES GARAGES SUR DEMANDE Adresses utiles en dernière page de brochure Les appartements du rez-de-chaussée,1 er, 2 ème étage, disposent d une hauteur sous plafond de 250 cm. Les appartements du 3 ème étage en attique sont mensardés et disposent d une hauteur moyenne sous plafond de 320 cm (+/- 284/481 cm)

11 IMVAL SA opérations immobilières Route des Sautes 1913 Saillon Tél IM Pour P tous renseignements i et informationsi f i info@imval.ch Architecture Vincenzo Esposito 1913 Saillon i IMPORTANT. T. Ce document sert d informations générales (les plans et les images ne sont pas à l échelle) et seuls les plans d exécution à l échelle 1:100 ont une valeur contractuelle. IMVAL SA conserve le droit de propriété intellectuelle architecturale de la résidence «Les Balcons de l Orient»