esynthèse Études & Recherche Le marché des bureaux en Ile-de-France Août 2007 Forte augmentation de l'offre neuve

Dimension: px
Commencer à balayer dès la page:

Download "esynthèse Études & Recherche Le marché des bureaux en Ile-de-France Août 2007 Forte augmentation de l'offre neuve"

Transcription

1 esynthèse Le marché des bureaux en Ile-de-France Août 27 Forte augmentation de l'offre neuve Études & Recherche Les commercialisations de bureaux en Ile-de-France se maintiennent à un très bon niveau en 27. Elles ont atteint un total de m² au 1 er semestre 27, soit un niveau très proche de celui observé au cours du 1 er semestre 26. La conjoncture macro-économique est bien orientée - notamment la création d'emploi tertiaire - et soutient favorablement le marché immobilier de bureaux. Le socle de marché des petites et moyennes surfaces est en croissance. Le dynamisme du segment de marché des grandes surfaces ne faiblit pas. Les bureaux neufs et rénovés de grande taille sont toujours aussi attractifs. L'augmentation de la production d'offre neuve est une réponse à la forte demande de bureaux de qualité. Depuis le début de l'année, 29 grands chantiers de bureaux ont été lancés. En conséquence, le volume des chantiers en cours de construction a progressé de 5 % en un an, pour atteindre 1 2 m². Comme le niveau des livraisons est sensiblement égal à l'absorption nette, l'offre ne diminue pas. Avec m² de bureaux disponibles à fin juin 27, le stock d'offre à un an est resté stable par rapport à la fin d'année 26. En fait, par son niveau élevé de production, l'offre neuve maintient le marché francilien dans une situation globale d'équilibre. Globalement équilibré, le marché francilien est en revanche localement de plus en plus différencié. Le marché parisien se distingue très nettement de tous les autres secteurs franciliens. Comme la production de bureaux neufs dans la capitale n'est pas suffisante pour répondre à la demande, les bureaux anciens, et en premier lieu les bureaux rénovés, constituent un marché naturel de report. L'offre de seconde main se consomme et diminue donc fortement. En conséquence, les tensions de marché s'accroissent et les hausses de loyer se sont généralisées en 27 à quasiment tous les segments et secteurs de marché parisiens. Si Paris reste une exception en Ile-de-France, c'est que partout ailleurs les tensions de marché ne sont pas suffisantes pour générer des hausses équivalentes de loyer. Certes, les loyers de bureaux neufs sont en augmentation dans quelques communes, telles que Issy-les-Moulineaux et Boulogne- Billancourt. Mais ces hausses sont ponctuelles et liées à la qualité intrinsèque de quelques immeubles neufs haut de gamme et bien localisés. Elles ne découlent donc pas de tensions de sousoffre. Car l'offre reste en fait abondante en dehors de Paris. Dans ce contexte, le marché francilien n'est pas exempt de tout risque géographique. En effet, la production de bureaux neufs est particulièrement forte dans des secteurs où l'offre existante est déjà abondante. C'est notamment le cas des premières couronnes Nord et Sud, deux zones où la mise en relation des niveaux de commercialisations avec ceux de l'offre neuve et de seconde main laisse apparaître quelques déséquilibres. La résorption de ces déséquilibres dépendra de la capacité du marché à réguler la production d'offre neuve et à favoriser le déplacement des grands utilisateurs. Cette résorption est aussi la condition nécessaire à toute augmentation généralisée des loyers en périphérie.

2 1 Transactions En 27, les commercialisations de bureaux se maintiennent au même niveau qu'en 26 Au 1 er semestre 27, m² de bureaux ont été commercialisés en Ile-de-France, soit un niveau très proche de celui observé au 1 er semestre 26 (-3 %). Le dynamisme des transactions est lié, pour partie, à la conjoncture macro-économique. Cette dernière, bien orientée, soutient favorablement le marché immobilier de bureaux. Même s'il est loin d'atteindre les sommets de 2, l'emploi tertiaire a connu une croissance soutenue en 26 en Ile-de-France (+55 postes). Cette dynamique se poursuit en 27 puisque, sur le seul 1 er trimestre, près de 35 emplois tertiaires ont été créés. Par ailleurs, les prévisions de croissance du PIB, de l'ordre de 2, 2,2 % pour 27 et 2,2 2,4 % pour 28, laissent entrevoir des perspectives de développement pour les entreprises. C'est pourquoi, certains utilisateurs prévoient des augmentations d'effectifs et, pour les satisfaire, planifient des déménagements. La hausse actuelle des valeurs peut même dans certains cas les inciter à anticiper ces déménagements. La croissance du marché est solide puisque que le socle des petites et moyennes surfaces est en progression (+12 % par rapport au 1 er semestre 26). Le segment des grandes surfaces de plus de 5 m² accuse, quant à lui, une diminution par rapport à 26 (-21 %). Mais les grandes transactions avaient atteint un niveau particulièrement exceptionnel en 26, grâce notamment à trois commercialisations de plus de 5 m². En outre, bien qu'en diminution, le segment de marché des grandes transactions se maintient à un très bon niveau. Sur l'ensemble du 1 er semestre 27, on compte 42 transactions de plus de 5 m² pour un volume correspondant de 523 m². Les grands utilisateurs sont donc toujours aussi présents sur le marché. Le secteur public est devenu en quelques années un acteur régulier et important du marché. En 27, près de 8 m² de bureaux ont été commercialisés par le secteur public, soit 15 % du total des grandes transactions. Les transactions des entreprises cotées à la bourse de Paris au sein du compartiment A, incluant les entreprises du CAC 4, représentent plus de 2 m², soit 4 % du total des commercialisations de plus de 5 m². Les groupes étrangers sont eux aussi actifs : 8 m² de bureaux ont été pris à bail par des sociétés étrangères. Qu'elles soient françaises ou étrangères, ces grandes entreprises ont en commun de profiter de la forte croissance mondiale, bien supérieure à la croissance française. Elles en bénéficient bien plus que les PME hexagonales. Comme leur santé financière est meilleure, elles peuvent plus facilement accepter des augmentations de coûts liées aux hausses des loyers. Ces grands groupes sont aussi prioritairement ceux qui intègrent les nouvelles normes environnementales (HQE). Transations trimestrielles Source : Immostat > 5 < 5

3 2 Transactions Transactions par tranche de surface au 1 er semestre > < Source : Immostat Transactions par secteur au 1 er semestre 3 25 Paris QCA Paris Paris hors QCA La Défense Péri- Défense Croissant Ouest Neuilly / Levallois Boucle Nord Boucle Sud 2 1 ère Couronne ère couronne Nord 1 ère couronne Sud 1 ère couronne Est Source : Immostat > 5 < 5

4 3 Absorption nette L'absorption nette a atteint 1 1 m² en Ile-de-France en 26 L'absorption nette est définie comme la variation du parc occupé ou, autrement dit, comme la différence entre la variation du parc et la variation de l'offre immédiate. Elle dépend donc tout à la fois des livraisons et destructions de bureaux, qui font varier le parc de bureaux, et des libérations et transactions de bureaux, qui font varier l'offre immédiate. L'absorption nette traduit les variations de l'utilisation de surfaces des entreprises. Les transactions des entreprises qui ne prennent pas de surfaces supplémentaires - la demande déplacée - ne génèrent aucune variation de l'offre, puisque les surfaces libérées sont identiques aux surfaces prises (absorption nulle). En revanche, les transactions des entreprises qui libèrent moins de surfaces qu'elles n'en prennent génèrent une diminution de l'offre (absorption positive). L'absorption est donc fortement liée à la variation de l'emploi de bureaux. En effet, une prise de surfaces de bureaux supplémentaires par une entreprise découle souvent de l'accroissement de ses effectifs et donc, au niveau macro-économique, d'une augmentation de l'emploi tertiaire. C'est pourquoi, on observe que l'absorption nette est fortement positive en période de forte croissance de l'emploi comme durant les années 1998/2 et peut être, à l'inverse, négative en période de ralentissement économique comme en 21/22. En 26, l'absorption nette a atteint 1 1 m², soit un niveau identique à celui observé en 25. Ce niveau est à mettre en relation avec la création soutenue d'emploi tertiaire en 25 (+58 ) et en 26 (+55 ). Dans le passé, l'absorption nette n'a été supérieure qu'à la fin des années 8 et à la fin des années 9, périodes de forte croissance économique au cours desquelles la création d'emploi tertiaire avait été bien meilleure qu'aujourd'hui. Bien orientées, les perspectives macro-économiques des deux années à venir laissent donc augurer une absorption nette positive pour les deux prochaines années à un niveau au moins égal à celui de 26. Seul un nouveau rebond dans la croissance de l'emploi tertiaire pourrait permettre une augmentation de l'absorption nette en Ile-de-France. Absorption nette (IEIF / Atisreal) Bureaux Ile-de-France Source : IEIF, ORIE, Immostat, Atisreal

5 4 Offre La production d'offre neuve est en forte augmentation en 27 Portés par la surabondance de liquidités et nourris par les promesses de hausse des revenus locatifs futurs, les investisseurs lancent plus facilement les opérations. Ainsi, depuis le début de l'année 27, aux 17 mises en chantier du 1 er trimestre, se sont succédées 12 nouvelles mises en chantier au 2 ème trimestre. En conséquence, le volume de l'offre en cours de construction a fortement augmenté (+5 % sur un an) pour atteindre 1 2 m² en juin 27. Quelles en sont les conséquences pour le marché francilien des bureaux? Tout d'abord, par le niveau élevé de sa production, l'offre neuve alimente le marché francilien de nombreux nouveaux produits et, en conséquence, le maintient dans une situation globale d'équilibre. Avec m² de bureaux disponibles à fin juin 27, le stock d'offre à un an est ainsi resté stable par rapport à fin décembre 26. Une stabilité globale de l'offre à un an qui cache une diminution de l'offre de seconde main (-17, soit -6 %) et une hausse concomitante de l'offre neuve (+18, soit +21 %). Plus fondamentalement, l'équilibre global du marché francilien découle du fait que le niveau de production de bureaux neufs est sensiblement égal à celui de l'absorption nette de surfaces de bureaux. En effet, pour que l'offre reste stable, il faut que le marché absorbe un volume de surfaces équivalent au volume total des livraisons de nouveaux bureaux. Ce qui est le cas, puisque l'absorption atteint 1,1 million de m². Enfin, il ne faut pas oublier que l'offre neuve participe au dynamisme des commercialisations. Fonctionnelle et de qualité, prenant de plus en plus en compte les normes environnementales (HQE), l'offre neuve est à même de répondre aux besoins des utilisateurs à la recherche de nouveaux locaux. Mais elle peut même aussi, par son attrait, susciter des déménagements. Autrement dit, l'offre neuve crée de la demande. Offre future T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T Chantiers en cours PC obtenu

6 5 Offre Offre neuve disponible à fin juin : : : : : : : Offre livrée 2ème sem. 1er sem. 2ème sem. 1er sem. 2ème sem. 1er sem. 2ème sem. PC Obtenus Chantiers en cours Offre livrée Offre disponible à un an (en fin de période) T2 Neuf Seconde main

7 6 Offre et Transactions Le marché francilien n'est pas exempt de tout risque géographique Globalement en Ile-de-France, l'augmentation de la production de bureaux neufs est une réponse à la forte demande de bureaux modernes et de qualité. Géographiquement, la production d'offre neuve est hétérogène. Sur les 1 2 m² actuellement en construction en Ile-de-France, 7 % le sont dans Paris QCA, 14 % dans Paris hors QCA, 16 % à La Défense, 22 % dans le Croissant Ouest, et 3 % en 1 ère Couronne. Cette répartition géographique est très différente de celle observée début 24. Les chantiers dans Paris QCA représentaient à l'époque 22 % du total, contre 16 % pour ceux de 1 ère Couronne. Le marché francilien a donc connu en l'espace de trois ans un changement radical dans la répartition géographique de l'offre neuve en construction. La modification récente de la distribution géographique de l'offre neuve est, dans une certaine mesure, une conséquence de l'évolution des taux de rendement. Outre la rareté foncière, en période de baisse généralisée des taux initiaux, comme le connaît l'ile-de- France depuis plusieurs années, les perspectives de fortes plus-values en capital ont en effet favorisé le développement d'opérations neuves en périphérie, là où les taux étaient les plus élevés. Aujourd'hui que les taux atteignent des niveaux planchers et que l'écart des rendements entre secteurs s'est fortement réduit, les perspectives de plus-values en capital sont moins élevées. Elles ne reposent plus désormais que sur les hausses de loyers. Toute hausse de loyer nécessite que les tensions de marché soient suffisantes pour les générer. Or aujourd'hui, cela n'est pas partout assuré. Car même en période de hausse des commercialisations, le risque de vacance n'est pas inexistant sur certains actifs. Le risque locatif est d'autant plus grand quand la production de bureaux neufs est forte. A ce titre, la mise en relation des niveaux d'offre avec les niveaux de commercialisations laisse apparaître des déséquilibres dans certains secteurs. Ainsi, la production d'offre neuve en 1 ère Couronne apparaît importante au regard des niveaux de commercialisation. Le volume des chantiers en cours a notamment progressé sur un an de 378 % en 1 ère Couronne Nord pour atteindre 13 m². En y ajoutant l'offre neuve livrée, c'est un total de 18 m² de bureaux neufs, soit un volume très largement supérieur au rythme annuel des commercialisations de bureaux neufs (5 m²). On retrouve un déséquilibre similaire en 1 ère Couronne Sud. Pour ces zones, la résorption des déséquilibres dépendra de la captation des demandes. Si les secteurs d'affaires traditionnels sont clairement les plus recherchés par les utilisateurs, le manque d'offre dans Paris et le niveau plus élevé des valeurs pourraient néanmoins favoriser d'autres secteurs moins centraux. D'ailleurs, à l'instar de Montreuil et de la 1 er Couronne Est, l'expérience a montré que des zones périphériques ont su attirer de nombreux utilisateurs en jouant sur la mobilité des entreprises et l'attractivité des valeurs d'immeubles neufs de qualité. Tension de marché (évolution juin 26-juin 27) SUR-OFFRE 9 Offre > 2 fois les transactions 2ème Couronne ÉQUILIBRE Offre à 1 an La Défense 1ère Couronne Paris hors QCA Croissant Ouest Paris QCA 2 SOUS-OFFRE 1 Offre > Transactions Transactions

8 7 Offre neuve Offre neuve livrée en Ile-de-France T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T Paris QCA Paris hors QCA La Défense Croissant Ouest 1 ère Couronne 2 ème Couronne Offre en chantier en Ile-de-France T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T Paris QCA Paris hors QCA La Défense Croissant Ouest 1 ère Couronne 2 ème Couronne

9 8 Loyers Les loyers connaissent une hausse sélective et différenciée Paris QCA et Paris hors QCA sont les seuls secteurs à connaître des hausses généralisées des valeurs en 27. La capitale est plus que jamais attractive. Comme la production d'offre neuve est limitée dans la capitale, et qu'elle ne suffit pas à répondre à toutes les demandes, le marché des bureaux de seconde main constitue un marché naturel de report. L'absorption de l'offre de seconde main est donc forte en un an, l'offre à un an de seconde main a diminué de 25 % dans Paris, soit -25 m² - et les tensions de marché s'accentuent. En conséquence, les loyers parisiens connaissent de fortes augmentations. Elles s'observent notamment dans Paris QCA où, dans le segment des bureaux prime, les loyers dépassent désormais la barre des 8. Mais elles touchent aussi les bureaux de seconde main. Ainsi, le loyer facial moyen des bureaux de seconde main inférieurs à 5 m² a progressé en six mois de +4 % dans Paris QCA et de +11% dans Paris Centre Ouest, pour atteindre respectivement 432 et 336. Il est à noter que parmi les augmentations de loyer de seconde main observées dans Paris, les plus fortes hausses sont à mettre à l'actif des locaux rénovés. Ces derniers constituent en effet un segment de marché cible très prisé par les utilisateurs à la recherche de locaux de qualité. Par ailleurs, en contrepartie de ces hausses des loyers faciaux, les mesures d'accompagnement demeurent toujours présentes. Si l'on excepte une légère baisse observée dans Paris hors QCA, les mesures d'accompagnement n'ont pas connu d'évolution notoire dans Paris en 27. Autrement dit, la hausse du loyer économique découle pour le moment de la hausse du loyer facial et de la stabilité concomitante des mesures d'accompagnement. Paris reste l'exception en Ile-de-France. En effet, dans tous les autres secteurs, les tensions de marché ne sont pas suffisantes pour générer des hausses de loyer comparables à celles que l'on observe dans la capitale. Cependant, des augmentations ponctuelles peuvent avoir lieu au sein de quelques zones bien spécifiques. C'est le cas notamment de Boulogne-Billancourt et d'issy-les-moulineaux, deux communes où les loyers des bureaux neufs ont connu une progression significative en 27. Toutefois, ces hausses de valeurs ne découlent pas de l'accroissement des tensions de marché mais relèvent plutôt de la qualité intrinsèque de quelques produits. En effet, les hausses correspondent à quelques transactions signées sur des immeubles neufs, haut de gamme, et bénéficiant de la proximité de Paris. Ce phénomène s'observe dans une moindre mesure dans certaines communes de la Boucle Nord de la Seine. Si l'on excepte ces quelques communes, ailleurs en périphérie les hausses des valeurs seront en partie conditionnées par la capacité du marché à réguler la production d'offre neuve. Mesures d accompagnement (évolution 26-27) 3 % Paris QCA Paris hors QCA La Défense Croissant Ouest 1ère Couronne 2ème Couronne max moyenne min

10 9 Loyers Paris Loyers faciaux moyens pondérés (moyenne mobile sur trois trimestres) Neuf Seconde main HT.HC. / / an < > 2 < > Paris QCA ns 445** 538** Paris Centre-Ouest ns ns ns Paris 3/ 4 / 1 / ** ns ns ns Paris 5 / 6 / * 519 ns 514* 55* Paris 12 / * ns ns ns Paris 14 / * ns ns ns Paris 18 / 1 9 / ns * dernière valeur connue : 27-T1 - ** dernière valeur connue : 26-T4 - ns : non significatif Croissant Ouest et 1 ère Couronne Loyers faciaux moyens pondérés (moyenne mobile sur trois trimestres) Neuf Seconde main HT.HC. / / an < > 2 < > 2 ns 53 ns La Défense * 317 Péri-Défense * 416** 373** ns Neuilly/Levallois ns Boucle Nord ns Boucle Sud * 1 ère Couronne Nord ** 243** 258** 275** 1 ère Couronne Est * ** ère Couronne Sud ns * dernière valeur connue : 27-T1 - ** dernière valeur connue : 26-T4 - ns : non significatif 2 ème Couronne Loyers faciaux moyens pondérés (moyenne mobile sur trois trimestres) Neuf Seconde main HT.HC. / / an < > 2 < > 2 179* ns ns 2 ème Couronne Ouest- Diffus * 171** * Saint-Quentin * * dernière valeur connue : 27-T1 - ** dernière valeur connue : 26-T4 - ns : non significatif ns ns ns Cergy * ns ns 2 ème Couronne Nord - Diffus 17 ns ns 181** 18* ns Roissy * ns 135 ns ns 2 ème Couronne Est - Diffus ** 177** 149* * Marne-la-Vallée ** 2 182** ème Couronne Sud ns ns ns Evry ns

11 1 Chiffres clés Secteurs Transactions (Immostat) Taux de vacance (Immostat) Glissement annuel Parc en 26 Volume 27-T2 Juin 27 Juin 26 Volume 27-T2 Taux de variation (ORIE DREIF) 27-T2 / 26-T2 Paris QCA % 4, % 5,2 % Paris hors QCA % 2,6 % 3,2 % La Défense % 4,4 % 6,2 % Boucle Nord % 11,7 % 9,8 % Péri-Défense % 7,9 % 8,6 % Neuilly / Levallois % 5,4 % 4,3 % Boucle Sud % 7, % 6, % ère Couronne Nord % 1,1 % 9, % ère Couronne Est % 4,6 % 8,2 % ère Couronne Sud % 9,3 % 8,7 % ème Couronne % 4,7 % 4,1 % TOTAL % 5, % 5,1 % Offre disponible à un an Chantiers en cours PC Obtenus Taux de variation Secteurs Juin 27 Juin 27 / Volume Taux de variation Volume Taux de variation Juin 27 / Juin 27 / Juin 26 Juin 27 Juin 26 Juin 27 Juin 26 Paris QCA % % ns Paris hors QCA % % % La Défense % % ns Boucle Nord % % % Péri-Défense % % % Neuilly / Levallois % % ns Boucle Sud % % % 1 ère Couronne Nord % % % 1 ère Couronne Est % % ns 1 ère Couronne Sud % % % 2 ème Couronne % % % TOTAL % % %

12 11 Secteurs Immostat

13 12 Annexes Les données chiffrées utilisées par Atisreal, pour la réalisation de ses statistiques, intègrent l ensemble des informations en sa possession lors de leur élaboration. Ces statistiques peuvent être amenées à évoluer en fonction d informations nouvelles, souvent initialement confidentielles, portées à notre connaissance. Définitions de A à Z Blanc / Gris "En blanc" : construction lancée sans vente ou location préalable à un utilisateur. "En gris" : projet dont le chantier ne sera lancé qu'après location ou vente de tout ou partie à un utilisateur. Clé en main locatif Opération réalisée pour les besoins propres d un utilisateur qui en est locataire. Compte propre Opération réalisée pour les besoins propres d un utilisateur qui en est propriétaire. Demande Recherche de locaux exprimée auprès d'atisreal. L'analyse porte sur le seul flux des demandes nouvelles exprimées. HQE (Haute Qualité Environnementale) Démarche volontaire de gestion de la qualité environnementale des opérations de construction ou de réhabilitation de bâtiments. Cette démarche est à l initiative des professionnels de l immobilier et de la construction et fait l objet d une procédure de certification établie par l AFNOR (Association Française de Normalisation). ICC (Indice du Coût de la Construction) Indice qui mesure chaque trimestre l'évolution des prix de construction des bâtiments neufs à usage principal d'habitation. Il s'agit du prix TVA incluse, payé par les maîtres d'ouvrages aux entreprises de construction. Il exclut les prix et coûts liés au terrain (viabilisation, fondations spéciales, etc.), ainsi que les honoraires, les frais de promotion et les frais financiers. Immeuble (état) Neuf : immeuble construit depuis moins de 5 ans. Restructuré : immeuble ayant fait l'objet, depuis moins de 5 ans, de transformations affectant sa structure et soumises à permis de construire. Récent : immeuble de moins de 1 ans. Rénové : immeuble ayant fait l'objet de travaux de rénovation, depuis moins de 5 ans, sans entrer dans le champ du permis de construire. Moderne : immeuble performant de plus de 1 ans. Ancien : immeuble peu performant de plus de 1 ans. Immostat Groupement d Intérêt Economique (GIE) créé en 21, qui associe Atisreal, CB Richard Ellis, DTZ Jean-Thouard et Jones Lang LaSalle. Pour créer des bases de données homogènes, les quatre conseils ont adopté de nombreuses définitions communes : secteurs de marché de l'ile-de-france, état des immeubles et des locaux, définition des surfaces prises en compte, des loyers, etc. L'organisation du GIE garantit l'indépendance du traitement des données et le respect des engagements de confidentialité de chacun de ses membres. Sont concernés les marchés de la région parisienne : - utilisateurs d'entrepôts d'une superficie supérieure à 5 m² et de bureaux. - investisseurs en immobiliers d entreprise. Loyer Facial : loyer par mètre carré et par an, inscrit au bail, exprimé hors taxes et hors charges. Ne tient pas compte des locaux annexes tels que parkings, archives, restaurant interentreprises (RIE)... En cas de loyer progressif, la valeur retenue est la moyenne des valeurs des trois premières années ou de la durée ferme du bail. Facial moyen : moyenne pondérée par la surface des loyers faciaux. Pour les loyers trimestriels, une moyenne mobile pourra être utilisée pour présenter des évolutions lissées. Economique : loyer par mètre carré et par an, exprimé hors taxes et hors charges et corrigé des avantages consentis par le propriétaire (franchise de loyer, réalisation de travaux, etc.). "Prime" : loyer facial le plus élevé, hors transaction de convenance, pour un produit : - de taille standard par rapport à la demande dans le secteur de marché, - d excellente qualité et offrant les meilleures prestations, - dans la meilleure localisation pour un marché donné. "Top" : loyer facial le plus élevé d un marché donné, hors transaction de convenance. Le loyer top n est pas systématiquement un loyer prime. Neuf / Restructuré Locaux n ayant jamais été occupés et appartenant à un immeuble neuf ou restructuré, livrés depuis moins de cinq ans. Offre à un an Ensemble des locaux disponibles à moins d'un an, incluant l'offre neuve non précommercialisée et l'offre de seconde main libérée de manière certaine (baux résiliés). Offre immédiate Ensemble des locaux vacants immédiatement disponibles. Offre neuve Ensemble des locaux neufs et restructurés. L offre neuve est analysée en fonction de l'état d'avancement des projets : Offre neuve livrée : immeuble dont les travaux de construction sont terminés. Chantier en cours : immeuble dont les travaux de construction ont démarré. Ne sont pas pris en compte les travaux préalables de démolition. Permis de construire obtenu : autorisation de construire obtenue, généralement comptabilisée après la purge du recours des tiers. Permis de construire déposé : autorisation de construire demandée, en cours d'instruction. Projet : intention identifiée de réaliser une opération immobilière pour laquelle aucune demande d'autorisation n'a été déposée. Parc de bureaux Ensemble des bureaux existants, occupés ou vacants. Le parc inclut les bureaux des secteurs publics ou privés. En Ile-de-France, le parc de bureaux est périodiquement mis à jour par l'observatoire Régional de l'immobilier d'entreprise d'ile-de-france (ORIE) et par la Direction Régionale de l Equipement d Ile-de-France (DREIF) à partir des statistiques officielles sur la construction neuve, la taxe annuelle sur les bureaux, ainsi que les données relatives aux démolitions. Précommercialisation Transaction utilisateur ayant lieu plus de six mois avant la livraison d un bâtiment. Seconde main Locaux ayant déjà été occupés par un utilisateur, ou livrés et jamais occupés depuis plus de cinq ans. On distingue les locaux : Rénovés : locaux ayant fait l'objet de travaux de rénovation. Très bon état : locaux performants, de qualité. Etat d'usage : locaux peu performants, louables en l'état. A rénover : locaux peu performants et nécessitant des travaux de rénovation. Taux de vacance Rapport entre l'offre immédiatement disponible et le parc existant. Transaction Location ou vente à un utilisateur d'un bien immobilier, concrétisée par la signature d'un bail ou d'un acte de vente. Sont inclus les clés en main et les comptes propres. En cas de conditions suspensives, la transaction est prise en compte après leurs levées.

14 13 Contacts Thierry LAROUE-PONT Vice-Président Atisreal France Tel : 33 () thierry.larouepont@atisreal.com Antoine BARY Directeur Bureaux Paris Ouest Grandes surfaces > 5 Ouest Paris et Ile-de-France Tel : 33 () antoine.bary@atisreal.com Jean-René BARD Directeur Vente Utilisateurs Paris et Ouest Ile-de-France Toutes surfaces Tel : 33 () jean-rene.bard@atisreal.com Benoît de FOUGEROUX Directeur Bureaux Petites Surfaces Ouest Ile-de-France < 5 Tel : 33 () benoit.defougeroux@atisreal.com Grégoire de LA FERTE Directeur Bureaux Nord et Est Ile-de-France Location et Vente Bureaux Toutes surfaces Tel : 33 () gregoire.delaferte@atisreal.com Jean-Laurent de la PRADE Directeur Paris Bureaux Location < 5 Paris Tel : 33 () jean-laurent.delaprade@atisreal.com Cyril FAURE Directeur Bureaux Sud Ile-de-France Location et Vente toutes surfaces Tel : 33 () cyril.faure@atisreal.com hugues.deberail@atisreal.com Arnaud VIOLETTE Responsable Marketing Pôle Bureaux Ile-de-France Tel : 33 () arnaud.violette@atisreal.com Etudes & Recherche Christophe PINEAU Directeur Département Etudes & Recherche France christophe.pineau@atisreal.com Etudes & Recherche Nicolas ARCHAMBAULT Chargé d'etudes Bureaux Ile-de-France Département Etudes & Recherche France nicolas.archambault@atisreal.com

MARCHÉ IMMOBILIER DE BUREAUX

MARCHÉ IMMOBILIER DE BUREAUX MARCHÉ IMMOBILIER DE BUREAUX PERSPECTIVES CONJONCTURE ÉCONOMIQUE LE MARCHÉ DES BUREAUX EN ILE-DE-FRANCE 1 er Semestre 212 PERSPECTIVES Un contexte de marché favorable aux utilisateurs La crise financière

Plus en détail

Le marché immobilier de bureaux en Ile-de-France 4 ème trimestre 2014. Accelerating success.

Le marché immobilier de bureaux en Ile-de-France 4 ème trimestre 2014. Accelerating success. Le marché immobilier de bureaux en Ile-de-France 4 ème trimestre 214 Accelerating success. PERSPECTIVES Une année 215 dans la continuité > Après le creux de 213, l activité sur le marché des bureaux francilien

Plus en détail

Le marché des bureaux 3ème trimestre 2008 Octobre 2008. Nanterre

Le marché des bureaux 3ème trimestre 2008 Octobre 2008. Nanterre Le marché des bureaux 3ème trimestre 28 Octobre 28 1 Nanterre Chiffres clés Le marché de Péri-Défense au 3ème trimestre 28 : Nanterre - Un niveau de demande placée boosté par une transaction clé en main

Plus en détail

DTZ Research. Les Clés du Marché ILE-DE-FRANCE T4 2013 Léger mieux côté transactions. Clés du marché du 4 ème trimestre 2013.

DTZ Research. Les Clés du Marché ILE-DE-FRANCE T4 2013 Léger mieux côté transactions. Clés du marché du 4 ème trimestre 2013. Les Clés du Marché ILE-DE-FRANCE T4 2013 Léger mieux côté transactions 7 Janvier 2014 Données Ile-de-France T4 2013 : Demande placée : 1 844 500 m² Loyer moyen de première main : 443 Loyer moyen de seconde

Plus en détail

IMMOBILIER D ENTREPRISE CROISSANT OUEST POINT SECOND SEMESTRE 2013

IMMOBILIER D ENTREPRISE CROISSANT OUEST POINT SECOND SEMESTRE 2013 IMMOBILIER D ENTREPRISE CROISSANT OUEST POINT SECOND SEMESTRE 2013 68 avenue des Guilleraies 92000 NANTERRE Téléphone : 01 55 17 00 00 Fax : 09 81 70 68 48 Mail : contact@street-office.fr DECEMBRE 2013

Plus en détail

Marchés immobiliers : conjoncture et perspectives

Marchés immobiliers : conjoncture et perspectives Marchés immobiliers : conjoncture et perspectives CB Richard Ellis 16 septembre 2008 Contexte économique Environnement international o L économie mondiale tourne au ralenti (incertitudes financières, inflation,

Plus en détail

LE MARCHE LOCATIF DES BUREAUX FRANCILIENS IL FAUT SAVOIR GARDER RAISON

LE MARCHE LOCATIF DES BUREAUX FRANCILIENS IL FAUT SAVOIR GARDER RAISON LE MARCHE LOCATIF DES BUREAUX FRANCILIENS IL FAUT SAVOIR GARDER RAISON Un vent d optimisme nouveau commence à souffler sur le marché francilien de la location de bureaux. Le volume des transactions s est

Plus en détail

Property Times La Défense Bureaux T1 2012 Un début d année encourageant

Property Times La Défense Bureaux T1 2012 Un début d année encourageant 21 24 212 Un début d année encourageant 11 Avril 212 Sommaire Executive summary 1 Contexte économique 2-3 Demande placée et valeurs locatives 4 Carte et principales transactions 5 Offre 6 Définitions 7

Plus en détail

Les clés du marché Ile-de-France Bureaux T2 2012 Fort recul des grandes transactions

Les clés du marché Ile-de-France Bureaux T2 2012 Fort recul des grandes transactions Fort recul des grandes transactions 5 juillet 2012 Contents Executive summary 1 Carte de synthèse 2 Demande placée et taux de rotation 3 Offre immédiate et taux de vacance 4 Loyers moyens 5 Définitions

Plus en détail

LE MARCHÉ DES BUREAUX DE L'AGGLOMÉRATION DE TOURS

LE MARCHÉ DES BUREAUX DE L'AGGLOMÉRATION DE TOURS 200 OBSERVATOIRE DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE LE MARCHÉ DES BUREAUX DE L'AGGLOMÉRATION DE TOURS en compte propre au sein de l'agglomération de Tours Sommaire & Chiffres clés Editorial 200 : Une année de

Plus en détail

Étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier

Étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier Étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier UN MARCHÉ LOCATIF QUI TOURNE AU RALENTI 2 e trimestre 2013 Direction des Études Point de conjoncture bureaux marché locatif L INÉVITABLE REPLI D ACTIVITÉ

Plus en détail

Amundi Immobilier. Le marché de l immobilier en France 4 e trimestre 2013. Tendances. Le contexte macroéconomique

Amundi Immobilier. Le marché de l immobilier en France 4 e trimestre 2013. Tendances. Le contexte macroéconomique Trimestriel 27 Janvier 214 nº2 Le marché de l immobilier en France 4 e trimestre 213 Tendances > Progressif redémarrage de l activité attendue au 4 e trimestre 213, mais l évolution du PIB devrait rester

Plus en détail

Le marché locatif de bureaux en région lyonnaise

Le marché locatif de bureaux en région lyonnaise Le marché locatif de bureaux en région lyonnaise 1 er trimestre 2015 Etude réalisée sur la base des chiffres CECIM, intégrant les transactions directes Sommaire Contexte économique L essentiel du marché

Plus en détail

L immobilier au service de l épargne

L immobilier au service de l épargne Corporate au service de l épargne La performance durable au service de l épargne 14 15 Dans un marché de l immobilier d entreprise particulièrement concurrentiel, la construction d un patrimoine de qualité

Plus en détail

Étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier

Étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier Étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier UN MARCHÉ LOCATIF QUI TOURNE AU RALENTI 1 er trimestre 213 Direction des Études Point de conjoncture bureaux marché locatif UN MARCHÉ LOCATIF QUI TOURNE

Plus en détail

#Club Pierre. Marché des bureaux en Ile-de-France. 9 Juillet 2015 DTZ Research

#Club Pierre. Marché des bureaux en Ile-de-France. 9 Juillet 2015 DTZ Research #Club Pierre Marché des bureaux en Ile-de-France 9 Juillet 2015 DTZ Research Un 2 ème trimestre meilleur que le 1 er.. Demande placée de bureaux en Ile-de-France, en milliers de m² 3 000 2 500 2 000 1

Plus en détail

performance environnementale Synthèse Décembre 2013 Analyse de la demande de bureaux «verts» EN ile-de-france

performance environnementale Synthèse Décembre 2013 Analyse de la demande de bureaux «verts» EN ile-de-france Étude réalisée en partenariat avec Immobilier tertiaire et performance environnementale Analyse de la demande de bureaux «verts» EN ile-de-france Synthèse Décembre 2013 Ce document synthétise les principaux

Plus en détail

LES VALEURS LOCATIVES COMMERCIALES SAINSARD EXPERTS

LES VALEURS LOCATIVES COMMERCIALES SAINSARD EXPERTS LES VALEURS LOCATIVES COMMERCIALES 14 NOVEMBRE 2012 1 ère PARTIE LES LOYERS DES COMMERCES 1 UN CONTEXTE ECONOMIQUE INCERTAIN Situation économique difficile depuis de 2eme semestre 2008. Stagnation de la

Plus en détail

Étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier

Étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier Étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier 213 : UN BON DEUXIÈME SEMESTRE EN PERSPECTIVE 3 e trimestre 214 Direction des Études Point de conjoncture bureaux Marché locatif Île-de-France COUP DE FREIN

Plus en détail

Perspectives Entreprises Ile-de-France 4 ème trimestre 2013

Perspectives Entreprises Ile-de-France 4 ème trimestre 2013 Perspectives Entreprises Ile-de-France 4 ème trimestre 2013 Les faits marquants de l année 2013 Offre de bureaux disponibles : 1. Le choix de bureaux ne cesse de s accroître L offre a augmenté de 9% en

Plus en détail

L offre en immobilier d entreprise en Seine-et-Marne. SIMI Décembre 2012 présenté par

L offre en immobilier d entreprise en Seine-et-Marne. SIMI Décembre 2012 présenté par L offre en immobilier d entreprise en Seine-et-Marne SIMI Décembre 2012 présenté par Méthodologie Le département a été divisé en 7 grands territoires - le territoire de Marne la Vallée a été élargi et

Plus en détail

Quand le QCA va. DTZ Research PROPERTY TIMES. Paris QCA T4 2014. Sommaire. Auteur. Contacts

Quand le QCA va. DTZ Research PROPERTY TIMES. Paris QCA T4 2014. Sommaire. Auteur. Contacts DTZ Research PROPERTY TIMES Quand le QCA va Paris QCA T4 214 8 Janvier 215 Sommaire Contexte économique 2 Demande placée et valeurs locatives 3 Offre 4 Définitions 5 Auteur Pierre d Alençon Chargé d Etudes

Plus en détail

IMMOBILIER D ENTREPRISE

IMMOBILIER D ENTREPRISE La transformation de bureaux en logements : un premier bilan PAR BRIGITTE JOUSSELLIN 1 Entre 1994 et 1998, plus de 500 000 m 2 de surfaces d activités ont été transformées en logements, permettant de résorber

Plus en détail

Étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier

Étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier Étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier UN MARCHÉ LOCATIF QUI TOURNE AU RALENTI 3 e trimestre 2013 Direction des Études Point de conjoncture bureaux marché locatif FORTE DÉCÉLÉRATION SUR LES GRANDES

Plus en détail

L analyse des marchés immobiliers par Crédit Foncier Immobilier sur les 9 premiers mois de 2013

L analyse des marchés immobiliers par Crédit Foncier Immobilier sur les 9 premiers mois de 2013 Paris, le 15 octobre 2013 COMMUNIQUE DE PRESSE L analyse des marchés immobiliers par Crédit Foncier Immobilier sur les 9 premiers mois de 2013 Un marché immobilier résidentiel caractérisé par une baisse

Plus en détail

LE MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT EN FRANCE

LE MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT EN FRANCE CB RICHARD ELLIS Market View Conjoncture immobilière ILE-DE-FRANCE / FRANCE 3 ème trimestre 2010 TENDANCES Investissements France entière Engagements Taux «prime» bureaux Bureaux Ile-de-France Demande

Plus en détail

DTZ Research. Property Times Ile-de-France Croissant Ouest T4 2013 L exception dans un marché dépressif. 15 janvier 2014. Sommaire. Auteur.

DTZ Research. Property Times Ile-de-France Croissant Ouest T4 2013 L exception dans un marché dépressif. 15 janvier 2014. Sommaire. Auteur. Property Times Ile-de-France Croissant Ouest T4 213 L exception dans un marché dépressif 15 janvier 214 Sommaire Contexte économique 2 Croissant Ouest 3 Boucle Sud 5 Boucle Nord 7 Neuilly-Levallois 9 Péri

Plus en détail

Étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier

Étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier Étude trimestrielle de Crédit Foncier Immobilier 2013 : UN BON DEUXIÈME SEMESTRE EN PERSPECTIVE 2 e trimestre 2014 Direction des Études Point de conjoncture bureaux Marché locatif Île-de-France UN MARCHÉ

Plus en détail

Effet «La Marseillaise»

Effet «La Marseillaise» DTZ Research PROPERTY TIMES Effet «La Marseillaise» Marseille Bureaux T4 214 1 Février 215 Sommaire Contexte économique 2 Demande placée et valeurs locatives 3 Offre 4 Définitions 5 Le marché marseillais

Plus en détail

Edissimmo. Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise avec la SCPI Edissimmo

Edissimmo. Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise avec la SCPI Edissimmo Edissimmo SCPI Immobilier d Entreprise classique diversifiée à capital variable Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise avec la SCPI Edissimmo Comporte

Plus en détail

Panorama bureaux Ile-de-France

Panorama bureaux Ile-de-France Panorama bureaux Ile-de-France I 1 On Point I 3 ème trimestre 2014 I 2 Le fait marquant Demande placée, le QCA a le vent en poupe depuis le début de l année Alors que la demande placée totale acte une

Plus en détail

Perspectives Entreprises Ile-de-France

Perspectives Entreprises Ile-de-France Perspectives Entreprises Ile-de-France On Point I3 ème trimestre 2014 I 1 I 2 En direct du marché Les «grands classiques» ont la cote Depuis le début de l année on remarque que les entreprises démontrent

Plus en détail

LFP Opportunité Immo RISQUES ASSOCIES

LFP Opportunité Immo RISQUES ASSOCIES LFP Opportunité Immo RISQUES ASSOCIES Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement

Plus en détail

125 700 m² LE MARCHÉ LOCATIF - 3T 2014 LA DÉFENSE. Demande placée. Taille des transactions 2010 2011 2012 2013 3T2014 2010 2011 2012 2013 3T2014

125 700 m² LE MARCHÉ LOCATIF - 3T 2014 LA DÉFENSE. Demande placée. Taille des transactions 2010 2011 2012 2013 3T2014 2010 2011 2012 2013 3T2014 LE MARCHÉ LOCATIF - 3T 2014 LA DÉFENSE Demande placée 125 700 m² +41% : confirme son retour en grâce sur le marché locatif, en dépit d un 3 ème trimestre 2014 beaucoup moins flamboyant que le précédent,

Plus en détail

Carré Vélizy, Vélizy-Villacoublay (78)

Carré Vélizy, Vélizy-Villacoublay (78) Carré Vélizy, Vélizy-Villacoublay (78) Dossier de presse 1 er décembre 2009 Jacques BLANCHARD, MRM Président Directeur Général Olivier LEMAISTRE, CB Richard Ellis Investors Responsable du portefeuille

Plus en détail

Edissimmo SCPI CLASSIQUE DIVERSIFIÉE

Edissimmo SCPI CLASSIQUE DIVERSIFIÉE Edissimmo SCPI CLASSIQUE DIVERSIFIÉE Valorisez votre patrimoine avec de l immobilier d entreprise de qualité en investissant dans la SCPI Edissimmo - Durée recommandée : 8 ans Augmentation de capital ouverte

Plus en détail

Panorama bureaux Lyon. On Point 1 er trimestre 2014

Panorama bureaux Lyon. On Point 1 er trimestre 2014 Panorama bureaux Lyon On Point 1 er trimestre 2014 L immobilier tertiaire a souffert du manque de grandes demandes L agglomération a bénéficié d une éclaircie économique confirmée par l INSEE. L environnement

Plus en détail

Patrick Thiot / IAURIF

Patrick Thiot / IAURIF 58 Patrick Thiot / IAURIF De l attraction planifiée à la banalisation 59 Le marché immobilier de bureaux en ville nouvelle Ingrid Nappi-Choulet Les nouveaux centres urbains créés par le Schéma directeur

Plus en détail

Un bon début d année. 6 mai 2014. Des succès locatifs grâce à un patrimoine de qualité. Solides performances opérationnelles

Un bon début d année. 6 mai 2014. Des succès locatifs grâce à un patrimoine de qualité. Solides performances opérationnelles Chiffre d affaires 3M 2014 Le Patio, Le Patio, Lyon Lyon - - Villeurbanne CB 21, La Défense Un bon début d année 6 mai 2014 Des succès locatifs grâce à un patrimoine de qualité 7 000 m² loués à La Défense

Plus en détail

LE MARCHÉ DES BUREAUX DE L'AGGLOMÉRATION DE TOURS

LE MARCHÉ DES BUREAUX DE L'AGGLOMÉRATION DE TOURS OBSERVATOIRE DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE 20 LE MARCHÉ DES BUREAUX DE L'AGGLOMÉRATION DE TOURS Les des conseils en immobilier d'entreprise et opérations en comptes propres au sein de l'agglomération de

Plus en détail

Les paradoxes des marchés de bureaux et du logement Les prévisions IEIF 2013. 2013 : l année dangereuse Entre rechute et guérison?

Les paradoxes des marchés de bureaux et du logement Les prévisions IEIF 2013. 2013 : l année dangereuse Entre rechute et guérison? Les paradoxes des marchés de bureaux et du logement Les prévisions IEIF 2013 2013 : l année dangereuse Entre rechute et guérison? 2013 : scénarios pour l économie française Scénario central 80% de probabilité

Plus en détail

L IMMOBILIER D ENTREPRISE DANS LE GRAND PARIS

L IMMOBILIER D ENTREPRISE DANS LE GRAND PARIS L IMMOBILIER D ENTREPRISE DANS LE GRAND PARIS 1. Introduction Définition de l'immobilier d'entreprise Les professionnels de l'immobilier font généralement une distinction entre quatre ou cinq catégories

Plus en détail

French Lease Events Etude sur le comportement des locataires de bureaux en France

French Lease Events Etude sur le comportement des locataires de bureaux en France French Lease Events Etude sur le comportement des locataires de bureaux en France Immobilier Janvier 2011 Préambule Les échéances triennales et l expiration du bail commercial constituent des fenêtres

Plus en détail

Panorama bureaux Ile-de-France. On Point 1 er trimestre 2014

Panorama bureaux Ile-de-France. On Point 1 er trimestre 2014 Panorama bureaux Ile-de-France On Point 1 er trimestre 2014 «Cœur Défense», la cession est finalisée! Après bon nombre d informations divergentes depuis quelques mois, l acquisition de la structure de

Plus en détail

Performances contrastées entre les marchés locatif et d investissement

Performances contrastées entre les marchés locatif et d investissement . Panorama bureaux Ile-de-France 4 ème trimestre 2013 Performances contrastées entre les marchés locatif et d investissement Pénalisé par l environnement économique, fiscal et règlementaire, le marché

Plus en détail

Assemblée Générale Mixte 7 juin 2012. Immeuble NOVA La Garenne-Colombes (92)

Assemblée Générale Mixte 7 juin 2012. Immeuble NOVA La Garenne-Colombes (92) Assemblée Générale Mixte 7 juin 2012 Immeuble NOVA La Garenne-Colombes (92) LIMITATION DE RESPONSABILITE Déclaration prospective (Safe Harbour) Cette présentation comprend des considérations prospectives

Plus en détail

FLASH ÉCO 94 NUMÉRO SPÉCIAL - CONJONCTURE IMMOBILIER D ENTREPRISE 2014 : UNE ANNÉE DE RETOUR A LA NORMALE MAIS UN MARCHÉ QUI RESTE ENCORE FRAGILE

FLASH ÉCO 94 NUMÉRO SPÉCIAL - CONJONCTURE IMMOBILIER D ENTREPRISE 2014 : UNE ANNÉE DE RETOUR A LA NORMALE MAIS UN MARCHÉ QUI RESTE ENCORE FRAGILE FLASH ÉCO 94 N 40 MAI 205 La newsletter économique et territoriale du Val-de-Marne NUMÉRO SPÉCIAL - CONJONCTURE IMMOBILIER D ENTREPRISE 204 : UNE ANNÉE DE RETOUR A LA NORMALE MAIS UN MARCHÉ QUI RESTE ENCORE

Plus en détail

ATELIER PARISIEN D URBANISME. Le parc de bureaux parisien et son potentiel de transformation

ATELIER PARISIEN D URBANISME. Le parc de bureaux parisien et son potentiel de transformation ATELIER PARISIEN D URBANISME Le parc de bureaux parisien et son potentiel de transformation AVRIL 2015 Directrice de la publication : Dominique Alba Étude réalisée par : François Mohrt Sous la direction

Plus en détail

Investir indirectement dans l immobilier d entreprise et bénéficier de revenus potentiels réguliers

Investir indirectement dans l immobilier d entreprise et bénéficier de revenus potentiels réguliers SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Particuliers Investir indirectement dans l immobilier d entreprise et bénéficier de revenus potentiels réguliers Durée d investissement recommandée de 8 ans AVERTISSEMENT

Plus en détail

L année immobilière 2014

L année immobilière 2014 www. creditfoncier. com L année immobilière 2014 vue par le Crédit Foncier MARS 2015 synthèse Lors de sa traditionnelle conférence annuelle Les Marchés Immobiliers le 5 février 2015, le Crédit Foncier

Plus en détail

Panorama bureaux Ile-de-France

Panorama bureaux Ile-de-France Panorama bureaux Ile-de-France I 1 On Point I 2 ème trimestre 2014 I 2 Le fait marquant L année des méga transactions! Les grandes transactions ne passent pas inaperçues sur le marché francilien depuis

Plus en détail

DU GRAND LYON MISE A JOUR 31/12/2012. Avril 2013

DU GRAND LYON MISE A JOUR 31/12/2012. Avril 2013 OBSERVATOIRE DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE SUR LE POLE ECONOMIQUE OUEST DU GRAND LYON MISE A JOUR 31/12/2012 Avril 2013 TECHLID L Espace EDEL-Ouest - 185, allée des Cyprès 69760 Limonest : 04 72 17 03 33

Plus en détail

Les grandes transactions de bureaux en Ile-de-France

Les grandes transactions de bureaux en Ile-de-France Les grandes transactions de bureaux en Ile-de-France ilan 00 Janvier 009 Prochaine édition : Juillet 009 Valeurs locatives moyennes hautes Le secteur financier : champion de la consommation tertiaire Le

Plus en détail

C e g e r e a l - R é s u l t a t s a n n u e l s 2013 : Une année de consolidation et de certifications

C e g e r e a l - R é s u l t a t s a n n u e l s 2013 : Une année de consolidation et de certifications Paris, le 14 février 2014 8h Information réglementée C e g e r e a l - R é s u l t a t s a n n u e l s 2013 : Une année de consolidation et de certifications Indicateurs clés : Loyers IFRS à 43,3 M (+12,1%)

Plus en détail

Durée d investissement recommandée de 8 ans. Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

Durée d investissement recommandée de 8 ans. Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : SCPI Rivoli Avenir Patrimoine investir INDIRECTEMENT dans l immobilier d entreprise et bénéficier de revenus potentiels réguliers Durée d investissement recommandée de 8 ans AVERTISSEMENT Lorsque vous

Plus en détail

Marché immobilier en Ile-de-France

Marché immobilier en Ile-de-France Marché immobilier en Ile-de-France Contexte des marchés locatifs et de l investissement Virginie Houzé Directeur Etudes et Recherche France 18 juin 2015 Paris? Liquidité & Risque Liquidité & risque 10

Plus en détail

SITUATION FINANCIÈRE DE L ASSURANCE CHÔMAGE

SITUATION FINANCIÈRE DE L ASSURANCE CHÔMAGE SITUATION FINANCIÈRE DE L ASSURANCE CHÔMAGE pour l année 2014 Janvier 2014 1/12 Situation financière de l Assurance chômage pour l année 2014 14 janvier 2014 Cette note présente la prévision de la situation

Plus en détail

Baromètre de conjoncture de la Banque Nationale de Belgique

Baromètre de conjoncture de la Banque Nationale de Belgique BANQUE NATIONALE DE BELGIQUE ENQUETES SUR LA CONJONCTURE Baromètre de conjoncture de la Banque Nationale de Belgique Janvier 211 15 1 5-5 -1-15 -2 - -3-35 21 22 23 24 26 27 28 29 21 211 Série dessaisonalisée

Plus en détail

Le marché des bureaux dans l agglomération rennaise

Le marché des bureaux dans l agglomération rennaise Bureaux Le marché des bureaux dans l agglomération rennaise Cet observatoire dresse un bilan rapide de l année écoulée et permet de mettre en évidence les tendances de l année 2015. L offre neuve est désormais

Plus en détail

L immobilier de bureaux en Europe 2010 : une parenthèse dans la crise

L immobilier de bureaux en Europe 2010 : une parenthèse dans la crise ÉTUDE EN BREF Octobre 2011 L immobilier de bureaux en Europe 2010 : une parenthèse dans la crise Pour les investisseurs, l Europe de l immobilier de bureaux n est pas celle qui est délimitée par les accords

Plus en détail

LES METHODES D ESTIMATION DES VALEURS VENALES : L INCIDENCE DE LA CONJONCTURE

LES METHODES D ESTIMATION DES VALEURS VENALES : L INCIDENCE DE LA CONJONCTURE L Actualité Juridique de la Propriété Immobilière 10 Septembre 1996 LES METHODES D ESTIMATION DES VALEURS VENALES : L INCIDENCE DE LA CONJONCTURE par François ROBINE - Expert près de la Cour d appel de

Plus en détail

Property Market Trends FRANCE MARS - 2014

Property Market Trends FRANCE MARS - 2014 Property Market Trends FRANCE MARS - 214 SOMMAIRE INTRODUCTION 4 Principales tendances 5 Tableau récapitulatif LE MARCHÉ LOCATIF DES BUREAUX EN ÎLE-DE-FRANCE 8 Les secteurs de marché 1 Une demande en

Plus en détail

OFFRE A LA UNE. Disponibilité Immédiate NEWSLETTER AGENCE. Edito IMMOBILIER D ENTREPRISE

OFFRE A LA UNE. Disponibilité Immédiate NEWSLETTER AGENCE. Edito IMMOBILIER D ENTREPRISE SLETTER AGENCE Luxembourg - IMMOBILIER D ENTREPRISE OFFRE A LA UNE Edito Nous entamons à présent la dernière ligne droite de cette année 2010. Une année encore délicate aux vues du contexte économique

Plus en détail

Europimmo LFP. SCPI d entreprise, immobilier européen AVERTISSEMENT

Europimmo LFP. SCPI d entreprise, immobilier européen AVERTISSEMENT LFP Europimmo SCPI d entreprise, immobilier européen AVERTISSEMENT Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

Plus en détail

Le Jatte 6. 7/13 Boulevard Paul-Emile Victor 92200 Neuilly-sur-Seine

Le Jatte 6. 7/13 Boulevard Paul-Emile Victor 92200 Neuilly-sur-Seine Le Jatte 6 Les atouts du site en quelques mots Plusieurs disponibilités à la location, de 340 m² à 535 m² par plateau Des plateaux de 450 m² moyens environ Locaux sécurisés par badge ou digicode Hall d

Plus en détail

DOSSIER SPECIAL. fc i. IMMOBILIER DE PARIS SERA TOUJO. Date : AVRIL 15 Page de l'article : p.72-76 Journaliste : Julie Tadduni

DOSSIER SPECIAL. fc i. IMMOBILIER DE PARIS SERA TOUJO. Date : AVRIL 15 Page de l'article : p.72-76 Journaliste : Julie Tadduni Page 1/5 DOSSIER SPECIAL fc i. IMMOBILIER DE PARIS SERA TOUJO Page 2/5 SOMMAIR 78Non,l'openspa6 n'est pas mort! 10 conseils pour bien choisir ses locaux en fonction de ses besoins» >OWKB«S JUB ^W«W5!^^PS^PI

Plus en détail

LE MARCHÉ DES BUREAUX DE L'AGGLOMÉRATION DE TOURS

LE MARCHÉ DES BUREAUX DE L'AGGLOMÉRATION DE TOURS 20 OBSERVATOIRE DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE LE MARCHÉ DES BUREAUX DE L'AGGLOMÉRATION DE TOURS en compte propre au sein de l'agglomération de Tours Programme la Nef, Art Prom. Editorial 20 : La croissance

Plus en détail

APPLICATION DU SCHEMA PLURIANNUEL DE STRATEGIE IMMOBILIERE PENDANT LA PERIODE QUINQUENNALE COUVERTE PAR LES SPSI

APPLICATION DU SCHEMA PLURIANNUEL DE STRATEGIE IMMOBILIERE PENDANT LA PERIODE QUINQUENNALE COUVERTE PAR LES SPSI APPLICATION DU SCHEMA PLURIANNUEL DE STRATEGIE IMMOBILIERE PENDANT LA PERIODE QUINQUENNALE COUVERTE PAR LES SPSI Note de présentation des résultats : ayant pour référence 2011, atteints entre 2012 et 2014

Plus en détail

Locaux d'activités et entrepôts. Stock. Locaux d'activités Entrepôts Ensemble. L'offre par secteur géographique. Ventilation des biens

Locaux d'activités et entrepôts. Stock. Locaux d'activités Entrepôts Ensemble. L'offre par secteur géographique. Ventilation des biens Observatoire Seine Aval Economie Bonnières-sur-Seine Mantes-la-Jolie Les Mureaux Conflans-Sainte-Honorine L'immobilier d'entreprise en Seine Aval Poissy n 2 Après une année en demi-teinte, le contexte

Plus en détail

Transformation de bureaux en logements : une ébauche de solution à la crise du logement semée d embûches

Transformation de bureaux en logements : une ébauche de solution à la crise du logement semée d embûches ÉTUDE RÉALISÉE PAR CHARLES-HENRI DE MARIGNAN ANALYSTE SENIOR, IEIF Transformation de bureaux en logements : une ébauche de solution à la crise du logement semée d embûches Février 2014 Les analyses Producteur

Plus en détail

Le scandale de l immobilier d entreprise dans un contexte de crise du logement

Le scandale de l immobilier d entreprise dans un contexte de crise du logement Le scandale de l immobilier d entreprise dans un contexte de crise du logement Décembre 2012 Introduction Alors que, consciente des problèmes graves de logement et d hébergement auquel est confronté notre

Plus en détail

SCPI GEMMEO COMMERCE. L immobilier de commerce français en portefeuille

SCPI GEMMEO COMMERCE. L immobilier de commerce français en portefeuille SCPI GEMMEO COMMERCE L immobilier de commerce français en portefeuille AVERTISSEMENT Facteurs de risques Avant d investir dans une société civile de placement immobilier (ci-après «SCPI»), vous devez tenir

Plus en détail

8 Certifications Minergie

8 Certifications Minergie 8 Chapitre 8 Être Minergie, est-ce aussi être «autrement»? Pour de nombreux acteurs du marché immobilier, un label de durabilité devrait s accompagner d une appréciation de la valeur de leur immeuble,

Plus en détail

1 ER BAROMÈTRE DES PRIX DE L IMMOBILIER DE PARKING

1 ER BAROMÈTRE DES PRIX DE L IMMOBILIER DE PARKING 1 ER BAROMÈTRE DES PRIX DE L IMMOBILIER DE PARKING Inédit en France, MonsieurParking.com, société spécialisée dans l achat, la vente et la location de places de parking, crée le 1 er baromètre de l immobilier

Plus en détail

note de conjoncture immobilier d entreprise Bilan du 1 er semestre 2013

note de conjoncture immobilier d entreprise Bilan du 1 er semestre 2013 Juillet 13 note de conjoncture immobilier d entreprise Bilan du 1 er semestre 13 Chiffres-clés 1 er semestre 13 Investissement France Engagements Bureaux Île-de-France Offres 5 3 m² Placement 833 m² Locaux

Plus en détail

le bilan de l immobilier d entreprise année 2013

le bilan de l immobilier d entreprise année 2013 le bilan de l immobilier d entreprise année 2013 Le marché de l immobilier d entreprise sur le territoire de Plaine Commune en 2013 Le territoire de Plaine Commune s agrandit au 1 er janvier 2013 pour

Plus en détail

SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

SCPI Rivoli Avenir Patrimoine SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise, avec la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Durée d investissement recommandée de 8 ans.

Plus en détail

Une stratégie payante

Une stratégie payante Chiffre d affaires 9M 2013 Silex, Lyon Le Patio, Lyon - Villeurbanne Une stratégie payante 7 novembre 2013 Une stratégie partenariale - Des revenus locatifs pérennes Loyers part du groupe solides : + 5,4%

Plus en détail

Immobilier de bureaux

Immobilier de bureaux Immobilier de bureaux Observatoire Nantais de l Immobilier Tertiaire L année en chiffres Nantes Métropole AURAN Édito 5 ans déjà! En 2009, le CINA décidait d organiser la collecte des transactions du marché

Plus en détail

Contre vents et marées

Contre vents et marées DTZ Research PROPERTY TIMES Contre vents et marées Paris T1 215 2 Avril 215 Sommaire Contexte économique 2 Synthèse Paris 3 Paris QCA 4 Paris Nord-Est 6 Paris Sud 8 Définitions 1 Le marché des bureaux

Plus en détail

A-QU EST-CE QUE L ORIE? Intervention ADI

A-QU EST-CE QUE L ORIE? Intervention ADI A-QU EST-CE QUE L ORIE? 1 A-QU EST-CE QUE L ORIE? Observatoire Régional de l Immobilier d Entreprise en Ile-de-France créé en 1986 dans un contexte de tertiarisation de l économie ; Pour accompagner les

Plus en détail

Paris-Saclay Index Immobilier d entreprise nº 1 mars 2015

Paris-Saclay Index Immobilier d entreprise nº 1 mars 2015 Paris-Saclay Index Immobilier d entreprise nº 1 mars 2015 125 000 m 2 de bureaux commercialisés en 2014 80 000 m 2 d offre neuve ou en chantier 220 HT HC m²/an de loyer moyen Chantier EDF Lab R&D, juillet

Plus en détail

SCPI Renovalys 3. Editorial. SCPI Malraux à capital fixe Bulletin trimestriel d information n 11 Mars 2014

SCPI Renovalys 3. Editorial. SCPI Malraux à capital fixe Bulletin trimestriel d information n 11 Mars 2014 SCPI Malraux à capital fixe Bulletin trimestriel d information n 11 Mars 2014 Editorial Les dernières données statistiques sur le marché locatif révèlent finalement que les loyers ont globalement augmenté

Plus en détail

Le marché des bureaux dans le pays de Lorient en 2013

Le marché des bureaux dans le pays de Lorient en 2013 n 65 juin 2014 Le marché des bureaux dans le pays de Lorient en 2013 Observatoire n 4 Contact : Gilles Poupard 02 97 12 06 31 Sommaire Rappel de la démarche 5 Principaux résultats 2013 7 1. Le marché des

Plus en détail

note de ëóåíü ëé L immobilier de bureau en Ile-de-France Expertise et approches prospectives

note de ëóåíü ëé L immobilier de bureau en Ile-de-France Expertise et approches prospectives note de ëóåíü ëé L immobilier de bureau en Ile-de-France Expertise et approches prospectives Étude réalisée par le BIPE - Auteurs : Catherine BARUCQ, Karima EL HANI, Jean-Louis GUERIN, Marie RODRIGUEZ,

Plus en détail

Démarrage en trombe. DTZ Research INVESTMENT MARKET UPDATE. France T1 2015. Sommaire. Auteur

Démarrage en trombe. DTZ Research INVESTMENT MARKET UPDATE. France T1 2015. Sommaire. Auteur DTZ Research INVESTMENT MARKET UPDATE Démarrage en trombe France T1 27 Avril Sommaire Le marché de l investissement démarre l année en trombe, avec près de 5,6 milliards d euros enregistrés au cours du

Plus en détail

Baromètre de conjoncture de la Banque Nationale de Belgique

Baromètre de conjoncture de la Banque Nationale de Belgique BANQUE NATIONALE DE BELGIQUE ENQUETES SUR LA CONJONCTURE Baromètre de conjoncture de la Banque Nationale de Belgique Janvier 212 1 1 - -1-1 -2-2 -3-3 22 23 24 2 26 27 28 29 21 211 212 Série dessaisonalisée

Plus en détail

APPLICATION DU SCN A L'EVALUATION DES REVENUS NON DECLARES DES MENAGES

APPLICATION DU SCN A L'EVALUATION DES REVENUS NON DECLARES DES MENAGES 4 mars 1996 FRANCAIS Original : RUSSE COMMISSION DE STATISTIQUE et COMMISSION ECONOMIQUE POUR L'EUROPE CONFERENCE DES STATISTICIENS EUROPEENS OFFICE STATISTIQUE DES COMMUNAUTES EUROPEENNES (EUROSTAT) ORGANISATION

Plus en détail

EDISSIMMO. Durée d investissement recommandée de 8 ans Comporte un risque de perte en capital

EDISSIMMO. Durée d investissement recommandée de 8 ans Comporte un risque de perte en capital juillet 2015 EDISSIMMO SCPI DE BUREAUX à capital variable Durée d investissement recommandée de 8 ans Comporte un risque de perte en capital Avertissement Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez

Plus en détail

Le financement des professionnels de l immobilier par les banques françaises en 2013 n 34 septembre 2014

Le financement des professionnels de l immobilier par les banques françaises en 2013 n 34 septembre 2014 n 34 septembre 2014 Le financement des professionnels de l immobilier par les banques françaises en 2013 SOMMAIRE 1 LES MARCHÉS DES PROFESSIONNELS DE L IMMOBILIER EN 2013 5 1.1 Le marché de l'immobilier

Plus en détail

Activité du 1 er trimestre 2014 : chiffre d affaires en hausse de 15%

Activité du 1 er trimestre 2014 : chiffre d affaires en hausse de 15% Communiqué de presse Paris, le 29 avril 2014 Activité du 1 er trimestre 2014 : chiffre d affaires en hausse de 15% Hausse des revenus locatifs de la Foncière de 41,7 % à périmètre courant (- 0,8 % à périmètre

Plus en détail

Durée d investissement recommandée de 8 ans. SCPI à capital variable.

Durée d investissement recommandée de 8 ans. SCPI à capital variable. SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Valorisez votre patrimoine en investissant indirectement dans de l immobilier d entreprise, avec la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine Durée d investissement recommandée de 8 ans.

Plus en détail

OBSERVATOIRE IMMOBILIER D ENTREPRISE

OBSERVATOIRE IMMOBILIER D ENTREPRISE Bases de données Besoin de suivre en permanence l évolution de votre marché? OBSERVATOIRE IMMOBILIER D ENTREPRISE GROUPE DE RECHERCHE SUR L'ECONOMIE DE LA CONSTRUCTION ET DE L'AMENAGEMENT L information

Plus en détail

10 Cycle de vie des immeubles de bureaux

10 Cycle de vie des immeubles de bureaux 10 Cycle de vie des immeubles de bureaux Surfaces de bureaux et mutations structurelles Les immeubles de bureaux sont exposés à trois cycles distincts: premièrement, au cycle de vie de tout objet immobilier,

Plus en détail

LE GUIDE LOI PINEL 2015 OU COMMENT SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER À MOINDRE EFFORT

LE GUIDE LOI PINEL 2015 OU COMMENT SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER À MOINDRE EFFORT LE GUIDE LOI PINEL 2015 OU COMMENT SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER À MOINDRE EFFORT L investissement Pinel, un Investissement immobilier Le site est édité par un groupement de conseillers en gestion

Plus en détail

LE SIGNAC. 1 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE 92230 GENNEVILLIERS 6 584 m² de bureaux divisibles à partir de 290 m². Contact :

LE SIGNAC. 1 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE 92230 GENNEVILLIERS 6 584 m² de bureaux divisibles à partir de 290 m². Contact : LE SIGNAC 1 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE 92230 GENNEVILLIERS 6 584 m² de bureaux divisibles à partir de 290 m² Contact : Christophe Dejeune E: cdejeune@savills.fr DL: +33 (0) 1 44 51 17 57 M : +33 (0) 6

Plus en détail

L autre façon d investir dans la pierre. Allianz Pierre Valor. SCPI investie majoritairement en bureaux.

L autre façon d investir dans la pierre. Allianz Pierre Valor. SCPI investie majoritairement en bureaux. L autre façon d investir dans la pierre. Allianz Pierre Valor SCPI investie majoritairement en bureaux. La SCPI Allianz Pierre Valor La SCPI est une société qui a pour objet exclusif l acquisition et la

Plus en détail

Perspectives Entreprises Ile-de-France

Perspectives Entreprises Ile-de-France Perspectives Entreprises Ile-de-France On Point I2 ème trimestre 2015 Source : Antonio Gaudencio I 1 I 2 En direct du marché Bureaux, le marché reste plus que jamais favorable aux entreprises La relative

Plus en détail

L autopartage en trace directe : quelle alternative à la voiture particulière?

L autopartage en trace directe : quelle alternative à la voiture particulière? L autopartage en trace directe : quelle alternative à la particulière? Résultats de la première enquête sur l impact d un service d autopartage en trace directe (le cas d Autolib ) Cette étude réalisée

Plus en détail