CONSTRUCTION DE 45 LOGEMENTS COLLECTIFS BATIMENTS A-B-C-D-E-F

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1 7 rue Roland Martin CHAMPIGNY-SUR-MARNE (94) 3 à 9 Avenue Louis Michel, 4 à 6 rue Fessard AN 001, AN 0002, AN 0003, AN 0004, AN 0005, AN 0025, AN 0026 et AN LE BLANC MENSIL CONSTRUCTION DE 45 LOGEMENTS COLLECTIFS BATIMENTS A-B-C-D-E-F NOTICE DESCRIPTIVE CONFORME A L ARRETE DU 10 MAI 1968 MAITRISE D ŒUVRE MAITRE D OUVRAGE Architecte Bureau d etudes CABINET DUBUISSON BERIM SCP Coopimmo 88, chemin des Grouettes 149, avenue Jean Lolive 7, rue Roland Martin VALENTON PANTIN CEDEX CHAMPIGNY oct /35

2 NOTE GENERALE COOPIMMO projette de construire 45 logements en accession sociale situé à l angle de l avenue Louise Michel et de la rue Fessard au BLANC MESNIL (93). Les logements sont composés de 4 cages d escaliers pour les immeubles à R+3+duplex et deux entrées distinctes pour les 4 maisons à R+2. Ils sont classés en 2 ème famille. L ensemble des prestations ci-après décrit et leur mise en œuvre seront conformes à la réglementation française en vigueur à la date du dépôt du permis de Construire. Les caractéristiques techniques des surfaces commerciales sont celles définies par la présente notice dans le respect de la réglementation et des normes en vigueur, notamment : Les normes AFNOR Les DTU (Documents Techniques Unifiés) ATEC (Association des Techniciens et Economistes de la Construction) ou ATEX (Appréciation Technique d EXpérimentation) Les règles de construction et de sécurité et les règles professionnelles Code de la Construction et de l Habitation Code de l Urbanisme La Réglementation Acoustique (NRA) La Réglementation Thermique 2005 La Réglementation pour l accessibilité aux handicapés (arrêté du 1e août 2006) La conformité de la construction sera tout au long de sa réalisation, vérifiée par un bureau de contrôle agréé, titulaire d une mission de solidité des ouvrages et équipement dissociable et indissociable, d isolation thermique et économie d énergie, et d isolation acoustique des bâtiments à usage d habitation et accessibilité et adaptabilité handicapés. Il est expressément prévu que, dans le cas où, pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossibles, difficiles ou susceptibles d entraîner des désordres, et ce, pour un motif quelconque (par exemple: retard d approvisionnement, défaut de fabrication, difficultés d importation) le Maitre d Ouvrage pourra remplacer ces matériaux par d autres de qualité et de notoriété équivalentes. Le maître d ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction. De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction telles que définies dans l acte de vente. L implantation des équipements ou appareils peut être modifiée en raison d impératifs techniques. Les retombées de poutre, coffres en soffites, faux-plafonds, canalisations, peuvent ne pas y figurer en totalité. oct /35

3 PREAMBULE Les immeubles de logements se composent de 45 logements sur 3 275m² de SHON pour 1 terrain de m². Les immeubles sont composés de 6 halls dont 2 desservent des maisons à R+2. La proposition de répartition des logements retenue est de : - 4 appartements de 2 P - 19 appartements de 3P - 20 appartements de 4P - 5 appartements de 5P L immeuble repose partiellement sur un niveau de sous-sol qui comprend 45 places de parking. NOTA : les logements 2B, 1C et 1D sont des logements aménagés avec les équipements adaptés au PMR oct /35

4 SOMMAIRE 1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ET GENERALES DES IMMEUBLES INFRASTRUCTURE MURS ET OSSATURE PLANCHERS CLOISONS DE DISTRIBUTION ESCALIERS CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS TERRASSES TOITURES INCLINEES des Bâtiments E&F LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS SOLS ET PLINTHES REVETEMENTS MURAUX (autre que enduits, peintures, papiers peints et tentures) PLAFONDS (Sauf peintures et tentures) MENUISERIES EXTERIEURES FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS MENUISERIES INTERIEURES SERRURERIE ET GARDE-CORPS PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES EQUIPEMENTS INTERIEURS ANNEXES PRIVATIVES (GARAGES COUVERTS) CAVES GARAGES COUVERTS BOX FERMES JARDINS PRIVATIFS BALCONS PARTIES COMMUNES INTERIEURES AUX IMMEUBLES HALLS DENTREE DES IMMEUBLES CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE ET PALIERS DES ETAGES CIRCULATION DES SOUS-SOLS CAGES D ESCALIERS LOCAUX COMMUNS LOCAUX TECHNIQUES EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES ASCENSEURS CHAUFFAGE - EAU CHAUDE TELECOMMUNICATIONS RECEPTION - STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX ALIMENTATION EN EAU ALIMENTATION EN GAZ ALIMENTATION EN ELECTRICITE oct /35

5 6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX IMMEUBLES ET LEURS EQUIPEMENTS VOIRIE ET PARKING CIRCULATION DES PIETONS ESPACES VERTS ECLAIRAGE EXTER1EUR CLOTURES RESEAUX DIVERS oct /35

6 1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ET GENERALES DES IMMEUBLES 1.1 INFRASTRUCTURE Fondations Réalisées par procédés conformes aux prescriptions du rapport d études géotechnique. 1.2 MURS ET OSSATURE Murs du sous-sol Murs périmétriques Réalisées en voiles par passes. Cuvelage du sous-sol à une hauteur suffisante pour ne pas inonder le sous-sol Murs intérieurs et poteaux en infrastructure Les murs et poteaux intérieurs porteurs seront réalisés en béton armé. Les murs intérieurs pourront être réalisés en béton armé ou en en maçonnerie de parpaings Murs des façades et des pignons Les façades et les pignons sont réalisés en béton armé et sont revêtus d enduit hydraulique, finition grattée, référence et teinte selon le choix de l Architecte. Les murs du porche seront traités suivant projet décoratif de l Architecte. Doublage thermique sur face intérieure des parois par complexe comprenant un isolant d épaisseur conforme à la réglementation Murs porteurs à l intérieur des locaux Murs réalisés en voiles de béton armé ou en maçonnerie de parpaings, épaisseur suivant leur localisation et la réglementation. oct /35

7 Murs ou cloisons séparatifs Entre locaux privatifs et tous locaux intérieurs communs (paliers d étages, gaines techniques, gaines d ascenseurs, etc.) murs réalisés en voiles de béton armé, épaisseur conforme au respect de la réglementation acoustique. Doublage thermique ou phonique de ces parois en fonction de la réglementation par complexe comprenant un matériau isolant et un parement en plaque de plâtre. Entre deux locaux privatifs : murs réalisés en béton armé, épaisseur conforme au respect de la réglementation acoustique. 1.3 PLANCHERS Planchers des étages courants Dalle pleine de béton armé épaisseur selon calculs Planchers sous terrasses Dalle pleine béton armé recevant en surface l isolation thermique et l étanchéité prévues à l article Plancher entre logements et parking ou locaux non chauffés Dalle pleine de béton armé, d épaisseur conforme à la réglementation assurant l isolement coupe feu réglementaire entre parking et logements.. Isolation thermique en sous face de dalle, épaisseur suivant réglementation thermique Planchers des balcons Dalle pleine de béton armé livrée surfacée au niveau fini pour rester apparente Plancher bas du sous-sol Dalle portée et armé d un treillis soudé permettant de reprendre les sous-pressions exercées par la nappe phréatique, suivant préconisation du géotechnicien. Forme de pente vers les avaloirs. 1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION Cloisons de distribution intérieure des logements réalisées en cloisons sèches de type PLACOPAN ou équivalent de 5cm d épaisseur et, ponctuellement, de 7 cm si nécessaire. oct /35

8 1.5 ESCALIERS Escaliers collectifs Escaliers collectifs encloisonnés, réalisés en béton armé, coulés en place ou préfabriqués Escaliers privatifs Escaliers privatifs d accès à l étage des logements en duplex en bois de hêtre avec marches et contre marches. 1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION Conduits de fumée des locaux de l immeuble Néant Conduits de ventilation des appartements Evacuation de l air vicié par ventilation mécanique contrôlée dans les pièces de service, par l intermédiaire de conduits métalliques verticaux disposés dans les gaines techniques des logements. Suivant la disposition des pièces, les raccordements éventuels entre les conduits verticaux et les bouches d extraction sont assurés par des conduits horizontaux habillés par des soffites ou des faux plafonds Conduits de ventilation des locaux techniques et communs Amenée naturelle d air frais dans les locaux techniques et communs inscrits au soussol et au rez-de-chaussée (compteur eau, comptage EDF, poubelles, vélos poussettes, etc ) par gaines en matériaux coupe feu avec section suivant calcul. Ventilation haute naturelle dans les locaux techniques et communs inscrits au soussol et au rez-de-chaussée (compteur eau, comptage EDF, vélos poussettes, etc ) par gaines en matériaux coupe feu avec section suivant calcul. Ventilation haute mécanique par gaines indépendantes pour les locauxs poubelles Conduits de ventilation des parkings Amenée naturelle d air frais et extraction naturelle conforme à la réglementation sécurité incendie. Conduits en béton armé ou en maçonnerie. oct /35

9 1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Chutes d eaux pluviales Evacuation des terrasses inaccessibles dans les gaines techniques intérieures des logements, jusqu aux réseaux horizontaux inscrits en plancher haut du 1er sous-sol ou sous dallage. Evacuation des terrasses accessibles par trops pleins disposées en façade Evacuation de la dalle jardin de couverture des sous-sols par entrées d eau insérées dans le complexe d étanchéité de la dalle et raccordées au réseau horizontal situé an plancher haut du sous-sol Chutes d eau usées et eaux-vannes Chutes en PVC disposées dans les gaines techniques intérieures des logements, jusqu aux réseaux horizontaux inscrits en plancher haut du 1er sous-sol ou sous dallage. Ces chutes peuvent faire l objet de dévoiements horizontaux en plafond de certaines pièces avec encoffrement dans des soffites ou des faux plafonds en plaques de plâtre, Canalisations en sous-sol Canalisations en élévation Réseaux séparatifs pour eaux pluviales et eaux usées - eaux-vannes, réalisés en PVC, de diamètre suivant calculs, posés sur consoles ou sur suspentes en plancher haut du sous-sol Canalisations enterrées Réseau en PVC enterré sous le dallage du sous-sol reprenant les eaux de ruissellement du parking par l intermédiaire d avaloirs. Ce réseau est raccordé à un bac de décantation et d une fosse de relevage Branchements à l égout Raccordements réseau public conforme aux spécifications communales et départementales. 1.8 TERRASSES Toitures terrasses des immeubles Etanchéité des toitures terrasses réalisée par bitume élastomère avec protection lourde en gravillons pour les terrasses «non accessibles» et protection par dallettes de béton posées sur plots plastiques pour les terrasses «à usage privatif» Interposition sous l étanchéité d un isolant thermique, d épaisseur conforme à la réglementation, au droit des locaux chauffés. oct /35

10 1.8.2 Terrasse sur sous-sol a/ Terrasse Jardin Etanchéité réalisée par revêtement bitume élastomère ou équivalent, recevant un matériau drainant et un feutre jardin formant couche filtrante. c/ Terrasse accessible accès aux bâtiments et terrasse privative) Etanchéité dito ci-dessus avec revêtement de type béton désactivé, suivant projet architectural, posé sur une forme rapportée en matériaux compactés type grave. 1.9 TOITURES INCLINEES des Bâtiments E&F. Sur les toitures des maisons à R+2, couverture tuile isolé sur charpente bois. Toiture à deux pentes. oct /35

11 2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 SOLS ET PLINTHES Isolation acoustique L ensemble des sols des logements est posé sur un résilient acoustique pour les locaux carrelés Sol et plinthes des pièces principales Revêtement PVC de chez GERFLOR type TRANSIT Plus 2S3 ou TRANSIT 2S2ou équivalent. Plinthes en bois de 7 cm de hauteur, peintes. Localisation: - toutes les pièces principales de tous les logements soit entrées, séjours, chambres, dégagements, placards et rangements donnant sur ces pièces (hors entrées et séjour du RDC) Sols et plinthes des pièces de services Sols des salles de bains et des salles de douche, sols et plinthes des WC isolés Grès émaillé 20 x 20 série life profiles de chez CERANCO PORCELANOSA grup ou équivalent, pose à joints orthogonaux. Plinthe assortie dans les WC isolés Sols et plinthes des cuisines (+ entrée et séjour du RDC) Grès émaillé 33 x 33 série life profiles de chez CERANCO PORCELANOSA grup ou équivalent, pose à joints orthogonaux, compris plinthe assortie Sol des balcons chape ciment sur dalles de béton armé Barre de seuil A chaque changement de matériaux de revêtement de sol, profil métallique d arrêt. oct /35

12 2.2 REVETEMENTS MURAUX (autre que enduits, peintures, papiers peints et tentures) Salles de bains et salles de douche Faïence 20 x 20cm série life profiles de chez CERANCO PORCELANOSA grup ou équivalent. Coloris au choix parmi la sélection de 4 harmonies composées par l Architecte. Localisation: Dans les salles de bains principales : - Pose en assise verticale au pourtour de la baignoire sur 2,00 m environ de hauteur au-dessus du sol fini sauf, derrière la baignoire, pose au-dessus des lavabos hors miroir - Tablier des baignoires en panneau hydrofuge Dans les salles de douche : - Pose au droit du bac de douche sur une hauteur à partir du sol de 2m environ Cuisine Faïence 20 x 20 cm série série life profiles de chez CERANCO PORCELANOSA grup ou équivalent, hauteur 0.60m au dessus évier. 2.3 PLAFONDS (Sauf peintures et tentures) Plafonds des pièces intérieures Sous face des planchers béton, ragréés, avec enduit de surfaçage. Localement, suivant les dispositions techniques, faux plafonds ou caissons suspendus en plaques de plâtre Sous faces des balcons Béton armé ragréé avant peinture. 2.4 MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures Menuiseries en PVC blanc. Fenêtres et portes-fenêtres ouvrant à la française Toutes les menuiseries sont équipées de double vitrage thermique isolant d épaisseur conforme à la réglementation thermique. Coffre de volet roulant intérieur en PVC au-dessus de la menuiserie (système MONOBLOC) oct /35

13 Localisation: - toutes les chambres hors baies de petites dimensions (60x60cm) 2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS Fermeture des pièces secondaires (chambres) Volet roulants en PVC double paroi commandés par manivelle. Localisation: - sur toutes les baies des chambres (hors baies de 60x60cm) à tous les niveaux (hors RDC). Volets roulants en aluminium double paroi commandés par manivelle. Verrouillage automatique sur l arbre. Localisation : - sur toutes les baies au RDC 2.6 MENUISERIES INTERIEURES Portes intérieures des logements Portes isoplanes alvéolaires dans huisserie métallique, ouverture de 0.80 m ou 0.90m suivant les indications du plan de vente. Quincaillerie inox. Verrou de condamnation pour les WC, salles de bains et salles d eau Portes palières Porte conforme aux réglementations acoustique et thermique, mise en œuvre dans une huisserie métallique. Serrure de sûreté 3 points à larder de marque VACHETTE ou équivalent, classement A2P 1 étoile, avec clé spécifique. Ferrage par 4 paumelles et pions anti dégondage. Garniture côté intérieur par béquille simple de même ligne que sur les portes intérieures, côté palier par bouton ou poignée de tirage. Finition du vantail par peinture glycérophtalique. Butoir élastomère et seuil à la suisse en bois exotique ou métallique Placards Les placards de largeur supérieure à 0.80 m sont fermés par des portes coulissantes, sans bâti, avec rail haut et rail bas. Les placards de largeur égale ou inférieure à 0.80 m sont fermés par un vantail ou deux vantaux à la française sans bâti. Ferrage par charnières invisibles. Pour toutes les façades des placards : Panneaux en aggloméré, finition mélaminé aux deux faces avec cadre acier pour les façades coulissantes. Epaisseur des panneaux : 10 mm Référence de produit : SOGAL série KENDOOR KD10 ou équivalent. oct /35

14 Localisation : - Pour les placards figurant sur le plan de vente Ouvrages divers Trappes de visite pour chacune des gaines intérieures inscrites dans les pièces de service des logements. Ces trappes comprennent un bâti bois ou métal et un remplissage en panneau de particules avec isolation phonique, finition peinte. Garde-corps et main courante en bois vernis en équipement des escaliers privatifs des logements duplex. 2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS Garde-corps et barres d appui Pour les balcons, loggias, terrasses, ou fenêtres, suivant plans de façade de l'architecte : garde-corps décoratifs en aluminium, avec barreaudage, motifs décoratifs ou remplissage suivant le projet architectural et les indications du Permis de Construire Séparatifs de balcons ou terrasses Pour les terrasses ou balcons contigus, suivant les plans Architecte, écrans séparatifs en bois tressé, hauteur 1.80 m. 2.8 PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES Peintures extérieures Sur serrurerie des garde-corps Thermolaquage en usine ou peinture glycérophtalique brillante appliquée sur site après mise en œuvre Sur sous face des balcons Après préparation des supports béton, deux couches de peinture pliolithe Peintures intérieures Sur menuiseries intérieures Après préparation, deux couches de peinture acrylique finition satinée,. Localisation: - portes et huisseries métalliques de portes, plinthes bois, habillages bois, trappes bois, etc Sur menuiseries extérieures oct /35

15 Néant Sur murs Murs des pièces sèches : peinture acrylique, finition mate, coloris blanc, Murs des pièces humides : peinture acrylique, finition satinée, coloris blanc Sur plafonds Plafond des pièces sèches : peinture acrylique, finition mate, coloris blanc Plafond des pièces humides : peinture acrylique, finition satinée, coloris blanc Sur canalisations Sur canalisations métalliques ou PVC apparentes : deux couches de peinture acrylique satinée blanche. 2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS Equipements ménagers Cuisine des logements de type 2 pièces et plus Evier inox 2 bacs et égouttoir sur meuble bas en aggloméré, finition mélaminée, deux ou trois portes, tablette intermédiaire intérieure, largeur 1 20m ou 1.40 m suivant plan. Robinetterie chromée du type OLYOS de PORCHER ou équivalent. Attente de gaz pour gazinière par 1 robinet d arrêt bouchonné Equipements sanitaires et plomberie Distribution d eau froide o Colonnes montantes, en tube acier galvanisé ou PVC pression, disposées dans les gaines techniques avec manchette en attente pour pose éventuelle de compteurs divisionnaires. Distribution encastrée dans les dalles sous fourreau en tube cuivre ou en polyéthylène réticulé. Raccordement des appareils en tube cuivre apparent. o Les raccords entre canalisations encastrées et la distribution en plinthe seront apparents Distribution de gaz Colonne montante en tube cuivre disposé dans les gaines techniques y compris posse de compteurs divisionnaires (fourni par GDF). Distribution encastrée dans les dalles sous fourreau ventilé et en tube cuivre pour le raccordement des appareils en apparent Production et distribution d eau chaude oct /35

16 La production individuelle d eau chaude sanitaire de tous les logements sera assurée par chaudière individuelle gaz à condensation Evacuations o Réalisées par tuyaux PVC en apparent, jusqu aux chutes verticales situées dans les gaines techniques Branchements en attente Attentes pour machines à laver, à raison de deux attentes pour les logements de type 2 pièces et plus comprenant: Robinet d arrêt sur l eau froide. Attente avec siphon PVC sur l évacuation. L attente pour la machine à laver le linge pourra suivant localisation être implantée dans la salle de bains Appareils sanitaires WC : cuvette type PRIMA de ALLIA avec réservoir à mécanisme à bouton-poussoir double débit et abattant double. Dans la salle de bains suivant le plan de vente : - Baignoire émaillé qualité sanitaire type CONTESTA de chez ROCA ou équivalent, dimensions 1.70 x 0.70m - ; un miroir au-dessus du lavabo sur colonne en porcelaine blanche type BASTIA de chez ALLIA ou équivalent.. Dans la salle de douche, lorsqu il en figure une sur le plan de vente : Robinetterie - Receveur de douche en céramique blanche type PRIMA de ALLIA ou équivalent, dimensions 80 x 80 cm avec angle arrondi ou non suivant plan. - Lavabo en porcelaine émaillée blanche sur colonne du type BASTIA de ALLIA ou équivalent. - Miroir au dessus du lavabo posé en applique L ensemble de la robinetterie des salles de bains et des salles de douche est du type mitigeurs chromés de la série EUROSMART à double débit de GROHE ou équivalent. Baignoire : mitigeur bain-douche monotrou avec inverseur équipé d un flexible chromé de 1.50 m et douchette à jet pluie anticalcaire sur support robinet. Vidage par bonde siphon. Douche : mitigeur mural avec flexible chromé 1,50 m et douchette à un jet pluie anticalcaire sur support robinet. Vidage par bonde siphoïde Robinets de puisage extérieurs oct /35

17 Robinet de puisage mural en applique sur mur, avec raccord au nez, purge et vanne de barrage. Localisation : - En équipement des terrasses privatives étanchées des logements à rezde-chaussée Equipement électrique, téléphonique et TV Type d installation Alimentation des appareils par canalisations électriques encastrées dans la structure et les cloisons. Sauf spécification contraire les points lumineux sont livrés avec un dispositif normalisé de connexion pour luminaires (D.C.L.). L appareillage est de la série ESPACE des Ets ARNOULD ou ALVAIS des ETS ALOMBARD ou équivalent Equipement de chaque pièces Entrée : 1 Prise 16A+T 1 centre avec douille à bout de fil commandé en va et vient ou par télérupteur Tableau «abonné» avec disjoncteur général et disjoncteur divisionnaires inclus 2 prises 16A+T 1 combiné interphone 1 bouton poussoir porte étiquette lumineux (sur palier) Cuisine : 1attente en applique avec douille à bout de fil commandé par 1 interrupteur simple allumage 1 centre avec douille à bout de fil commandé par 1 interrupteur simple allumage 4 prises 16A+T à 1.1 m du sol sur le plan de travail 2 prises 16A+T pour machine à laver le linge et le lave vaisselle 1 prise 16A + T à proximité de la prise téléphone 1 prise 16A+T pour réfrigérateur 1 terminal 32A+T pour plaques 1 terminal 20A+T pour le four 1 prise téléphone Séjour : 1 prise 16A+T tous les 4m² avec 5 prises minimum 1 centre avec douille à bout de fil commandé par 1 interrupteur simple allumage ou en va et vient 1 prise TV-FM 1 prise téléphone 1 prise 16A+T oct /35

18 Chambre 1 (et Chambre des 2 pièces) : 1 centre avec douille à bout de fil commandé par 1 interrupteur simple allumage 4 prises 16A+T 1 prise TV-FM 1 prise téléphone Chambre 2 et suivantes : Escalier des duplex : Dégagement : Salle de bains : Salle d eau : WC : 1 centre avec douille à bout de fil commandé par 1 interrupteur simple allumage 4 prises 16A+T 1 prise téléphone 1 ou plusieurs points lumineux en applique commandés par interrupteur va et vient ou télérupteur 1 centre en plafond, commandé par interrupteur va et vient ou télérupteur 1 prise 16A+T 1 alimentation pour le bandeau lumineux commandée par interrupteur (classe II avec isolements si situé dans le volume de protection) 1 centre avec douille à bout de fil commandé par interrupteur 2 PC 16A+T murale 1 attente en applique au dessus du lavabo avec douille bout de fil commandée par interrupteur (classe II avec isolement si situé dans le volume de protection) 1 centre avec douille à bout de fil commandé par interrupteur 2 PC 16A+T murale 1 centre ou une applique avec douille à bout de fil commandé par 1 interrupteur simple allumage 1 PC 16A+T Sonnerie de porte palière Sonnerie dans l entrée de chaque appartement, commandée par bouton poussoir porte étiquette disposé sur le palier des logements Chauffage Type d installation la production individuelle d eau chaude sanitaire des logements sera assurée par une chaudière individuelle gaz à condensation. oct /35

19 Appareils d émission de chaleur Régulation par thermostat d ambiance disposé dans l entrée ou dégagement. Régulation par robinet thermostatique des radiateurs en période de confort Ventilation Bâtiment A, B, C et D : Arrivée d air frais par bouches hygroréglables situées en traverse des châssis dans le coffre roulant ou dans la façade des pièces principales (séjour et chambres) suivant réglementation acoustique. Extraction d air vicié par bouches situées dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d eau et WC). Ces bouches sont raccordées aux gaines collectives de ventilation mécanique. La nature des bouches hygroréglables et leur débit seront déterminés par les calculs thermiques. Bâtiment E&F : Arrivée d air frais par bouches hygroréglables situées en traverse des châssis dans le coffre roulant ou dans la façade des pièces principales (séjour et chambres) suivant réglementation acoustique. Extraction d air vicié par bouches situées dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d eau et WC). Ces bouches sont raccordées à la gaine du logement relié au caisson VMC situé dans les combles. La nature des bouches hygroréglables et leur débit seront déterminés par les calculs thermiques Equipements basse tension Radio FM et TV Nombre et implantation des prises suivant article Raccordement sur le réseau câblé local avec abonnement à la charge du propriétaire ou antenne suivant équipement du réseau public lors de la livraison Téléphone Nombre et implantation des prises suivant article Portiers - Commandes de portes Portier électronique du type vidéophone comprenant un combiné dans l entrée de chaque logement relié au tableau d appel situé dans le hall de chaque cage. Commande d ouverture de la porte de hall à partir du combiné. oct /35

20 Equipements intérieur des placards et pièces de rangement Placards Pour tous les placards de largeur supérieure à 0.80 m : Tablette chapelière en aggloméré mélaminé blanc sur la largeur du placard et à 1.80m de hauteur environ. Séparatif vertical en aggloméré mélaminé pour les placards de plus de 1.20 m de largeur ou ceux comprenant un ballon d eau chaude. Tringle penderie sur la largeur sauf au droit du ballon d eau chaude lorsqu il existe. Pour tous les placards de largeur inférieure à 0.80 m Equipement intérieur par une tablette en aggloméré mélaminé blanc à 1.80 m de hauteur environ et une tringle chromée (pas de tablette et de tringle pour les placards contenant un ballon d eau chaude). oct /35

21 3 ANNEXES PRIVATIVES (GARAGES COUVERTS) 3.1 CAVES Sans objet. 3.2 GARAGES COUVERTS Murs et cloisons Murs en béton armé brut de décoffrage ou en maçonnerie de parpaings rejointoyés Plafonds Sols Dalle pleine de béton armé brut de décoffrage. Dalle ou dallage en béton armé surfacé. Délimitation des emplacements par bandes peintes. Numérotation des places par peinture au pochoir Porte d accès Pour les véhicules En haut de rampe du 1 sous-sol, porte basculante métallique, en acier galvanisé laqué. Commande d ouverture par boîtier électronique individuel pour l entrée et la sortie Pour les piétons (depuis l intérieur des bâtiments A, B, C et D) Au 1 er sous-sol par sas d isolement coupe feu muni de 2 portes en bois à âme pleine finition par peinture Ventilation Ventilation générale de la zone de parkings par niveau de sous-sol. Amenée d air neuf par conduits de ventilation naturelle en béton armé. Evacuation d air vicié par conduits en béton armé débouchant en souches inscrites en terrasse du bâtiment. oct /35

22 Equipement Electrique Néant pour les emplacements privatifs. Eclairage des circulations par tubes fluorescents, éclairage de base permanent (1/3) et complément sur minuterie (2/3), commande par boutons poussoirs lumineux du type SOLIROC de LEGRAND et par ouverture de la porte d accès. Alimentation par canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation. 3.3 BOX FERMES Porte d accès Sans objet Equipements électriques pour Box en accès direct dans le logement Sans objet TERRASSES PRIVATIVES Sans objet. 3.4 JARDINS PRIVATIFS Pour les logements collectifs du rez-de-chaussée Composition : Terre végétale Engazonnement de l ensemble de la parcelle Délimitation par haie végétalisée, suivant plan de l Architecte. Complément par grille métallique barreaudée en limite des espaces communs et par grillage simple torsion entre jardins mitoyens. 3.5 BALCONS Equipements : 1 prise 16A+T étanche Eclairage extérieur oct /35

23 4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES AUX IMMEUBLES 4.1 HALLS DENTREE DES IMMEUBLES Sols Les halls d entrée feront l objet d un traitement décoratif selon projet à définir par l Architecte. Revêtement en carrelage grès cérame pose scellée sur isolant phonique avec plinthes en périmétrie de 10cm de hauteur Tapis-brosse dans cadre métallique Parois Suivant projet de décoration de l Architecte Plafonds Plaques de plâtre perforées et planes Après préparation des faux plafonds en plaques de plâtre : finition par peinture satinée ou brillante Portes d accès et système de fermeture a/ Portails extérieurs (x3) Portail acier thermolaqué barreaudé Fermeture par ventouses ou verrous électromagnétiques commandés par digicode asservi à une horloge journalière et par lecteur de proximité pour les occupants et concessionnaires. b/ Pour les portes extérieures des bâtiments E et F et accès au circulation des cages A, B, C et D : Menuiserie métallique thermolaqué, avec vitrage feuilleté. Fermeture par ventouses ou verrous électromagnétiques commandés par digicode et depuis le combiné vidéophone des logements avec en façade une platine d appel permettant la communication sonore et visuel avec les logements par le vidéophone. c/pour les portes extérieures des bâtiments A, B, C et D Fermeture par ventouses ou verrous électromagnétiques commandés par digicode asservi à une horloge journalière et par lecteur de proximité pour les occupants et concessionnaires. oct /35

24 4.1.5 Portes d accès aux escaliers intérieurs desservant les niveaux de superstructure Portes bois à âme pleine sur huisseries métalliques assurant le degré pare-flamme réglementaire. Parements peints. Quincaillerie décorative en aluminium anodisé de teinte naturelle. Ferme porte automatique Portes d accès aux escaliers desservant les niveaux d infrastructure Accès aux deux niveaux de sous-sol depuis l intérieur du sas d entrée de chaque cage d extrémité du bâtiment par une porte bois à âme pleine sur huisserie métallique assurant le degré coupe feu réglementaire, parements peints. Fermeture par serrure de sûreté avec pêne lancé commandée par clé et béquille depuis le sas et par béquille depuis le palier d arrivée. Quincaillerie décorative en aluminium anodisé de teinte naturelle. Ferme porte automatique Boites aux lettres - Tableaux d affichage Dans le porche central, ensembles de boîtes aux lettres individuelles aux normes de LA POSTE. Pour chaque ensemble, façade en métal laqué, traitement suivant projet Architecte en unité avec un tableau d affichage et un tableau débit. Ouverture des boîtes individuelles par 2 clés plates Chauffage Néant Equipement électrique Eclairage suivant le plan de décoration de l Architecte. Commande par détecteurs de présence ou par appareillage encastré. 1 PC minimum par palier, boutons poussoirs lumineux. Eclairage de secours par blocs autonomes (suivant imposition des Services de Sécurité). Platine de portier digicode interphone pour les portails d accès aux halls et première porte des halls A,B,C,D : - - clavier codé - - lecteur de proximité pour accès des occupants et des concessionnaires Platine de portier vidéophone sur la deuxième porte du sas des cages A, B, C et D et sur la porte d accès au bâtiment E et F : - - Touche d appel à défilement - - microphone, haut-parleur, etc. Accès au sous-sol : - Accès véhicules par feu bicolores indiquant les priorités d accès. Ouverture de la porte d accès/sortie du parking par émetteur bi-technologique. - Accès piétons parking par clef sur organigramme - Accès ascenseur sous-sol vers les étages par lecteur de proximité ou à clef. oct /35

25 4.2 CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE ET PALIERS DES ETAGES Sols Concerne : les paliers d ascenseurs et les couloirs desservant des logements à tous niveaux. Les harmonies de matériaux et de coloris seront définies par le projet de décoration de l Architecte Sols des circulations palières des étages Sol souple PVC isophonique type TARALAY initial confort de chez GERFLOR ou équivalent, coloris selon étude de décoration. Plinthes en bois avec finition peinture brillante ou satinée Sols des circulations palières du rez-de-chaussée Murs Revêtement en carreaux de grès cérame et plinthes en périmétrie. Calepinage mis au point par l Architecte. Revêtement mural en toile de verre peinte, habillage des huisseries de portes avec finition par peinture satinée Plafonds Peinture satinée sur plafond béton ou sur faux plafond en plaques de plâtre suivant localisation Portes communes Portes à âme pleine dans huisserie métallique. Finition peinture satinée. Quincaillerie finition aluminium anodisé teinte naturelle. Façades de gaine technique en aggloméré avec bâti sapin, Finition par peinture Equipement électrique Eclairage par appliques murales décoratives ou plafonniers, suivant plan de décoration de l Architecte. Commande par détecteurs de présence. 1 PC minimum par palier, boutons poussoirs, sonnerie de logements. oct /35

26 4.3 CIRCULATION DES SOUS-SOLS Sols Concerne: Tous les sas desservant le parc de stationnement, les paliers d ascenseurs, les escaliers. Dalle ou dallage en béton armé surfacé, finition par peinture anti poussière Murs Plafonds Béton armé ragréé ou maçonnerie de parpaings brute Portes Portes en bois à âme pleine à parement bois face dans huisserie métallique. Finition par peinture. Degré pare flamme suivant réglementation et emplacement. Serrures avec quincaillerie type bec de cane ou barres anti-panique suivant emplacement. Serrure de sûreté avec clé pour accès aux parkings. Quincaillerie en aluminium anodisé de teinte naturelle de marque BEZAULT type RIV BLOC ou équivalent Equipement Electrique Alimentation par canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation. Eclairage par hublots ronds sur minuterie. Appareillage du type PLEXO de LEGRAND. 4.4 CAGES D ESCALIERS Sols Murs Sol des paliers et des escaliers en béton surfacé. Finition par peinture anti-poussière. Béton armé ragréé. Finition au choix de l architecte Plafonds Enduit décoratif à grain fin appliqué mécaniquement type BAGAR DECOR ou équivalent. oct /35

27 Garde-corps et mains courantes Garde-corps sur vide de trémie au dernier niveau en serrurerie. Mains courantes tubulaires sur cavaliers en acier à barreaudage. Finition par peinture Ventilation Désenfumage en partie haute par lanterneau avec ouverture soit manuelle à partir du dernier palier pour accès à la terrasse, soit d urgence par les Pompiers avec système pneumatique Eclairage Alimentation par canalisations encastrées. Eclairage par hublots sur minuterie. Commande par boutons poussoirs lumineux du type PLEXO de LEGRAND ou équivalent. Suivant réglementation, éclairage de sécurité par blocs autonomes. 4.5 LOCAUX COMMUNS Local vélos poussettes Concerne : le local vélos poussette inscrits au rez-de-chaussée du bâtiment Sols Dalle en béton surfacé. Finition par peinture anti-poussière Murs- plafonds Béton armé ragréé. Finition par peinture vinylique deux couches sur murs et plafond. isolation type Fibrastyrene en plafond épaisseur suivant étude thermique Menuiseries Portes métallique 1 face tôle dans huisseries métalliques. Finition par peinture. Fermeture par serrure de sûreté commandée par clé depuis l extérieur et par bouton de décondamnation sur la face intérieure Ventilation Ventilation statique par prises d air haute et basse intégrées dans le mur extérieur du local Equipement électrique oct /35

28 Canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation. Eclairage par hublots ronds commandés par interrupteur sur minuterie. Commande par appareillage type PLEXO de LEGRAND ou équivalent Locaux poubelles Concerne : les locaux poubelles inscrits au rez-de-chaussée du bâtiment Sols SOL carrelé Murs Plafonds Béton armé ragrée. Finition par peinture vinylique deux couches sur murs et plafond Menuiseries Portes en bois à âme pleine à parement bois isoplanes dans huisseries métalliques. Finition par peinture. Degré coupe feu suivant réglementation. Fermeture par serrure de sûreté commandée par clé depuis l extérieur du local et par bouton moleté sur la face intérieure Ventilation Ventilation mécanique par conduit séparatif débouchant en toiture des logements des cages A, B, C, et D suivant description au Equipement électrique Canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation. Eclairage par hublots ronds commandés par interrupteur sur minuterie. Commande par appareillage type PLAXO de LEGRAND ou équivalent Equipement Robinet de puisage et siphon de sol. 4.6 LOCAUX TECHNIQUES Sols Concerne : locaux compteur d eau, local comptage EDF et tous locaux techniques en sous-sol. Dalle en béton surfacé. Finition par peinture anti-poussière. oct /35

29 Murs Plafonds Béton armé ragrée. Finition par peinture vinylique deux couches sur murs et plafonds Menuiseries Portes en bois à âme pleine à parement bois isoplanes dans huisseries métalliques. Finition par peinture. Degré coupe feu suivant réglementation. Fermeture par serrure de sûreté commandée par clé depuis l extérieur du local et par bouton moleté sur la face intérieure Equipement électrique Alimentation par canalisations encastrées. Eclairage par réglettes étanches commandés par interrupteur sur minuterie. Commande par interrupteurs du type PLAXO de LEGRAND Equipement Dans le local compteur d eau uniquement, robinet de puisage et siphon de sol. oct /35

30 5 EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES 5.1 ASCENSEURS Concerne les cages des bâtiments A, B, C et D. Les appareils desservent le rez-de-chaussée, les étages et le sous-sol. Equipement intérieur et décoration: Eclairage en plafond, miroir, main courante, plinthes, parois revêtues de tôle plastifiée ou de panneau stratifié dans la gamme du fabricant, la décoration intérieure sera sélectionnée par l Architecte. Alarme par téléphone intérieur relié au centre de dépannage de l installateur. Revêtement au sol par carrelage dito hall. Accès contrôlé par carte magnétique ou code d accès au niveau du sous-sol desservant le parking. Appel de l ascenseur depuis les sous-sols par carte. Portes palières : finition par peinture à tous les niveaux desservis. 5.2 CHAUFFAGE - EAU CHAUDE Néant: le chauffage et la production d eau chaude sanitaire sont individuels. 5.3 TELECOMMUNICATIONS Téléphone Fourreaux et distribution verticale dans gaines palières, Liaison avec chaque logement jusqu aux conjoncteurs. Raccordement par les services de France TELECOM sur le réseau public Antenne TV - FM Les logements sont équipés pour être raccordés à un réseau câblé local. En cas d indisponibilité à la livraison du réseau câblé local, il sera prévu une antenne permettant la réception des chaînes hertziennes. 5.4 RECEPTION - STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES Stockage des ordures dans les locaux situés au rez-de-chaussée des bâtiments (implantation des locaux suivant plan). Ramassage conforme à la réglementation communale. oct /35

31 5.5 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX Ventilation mécanique des logements pour extraction dans les pièces humides. Extracteurs collectifs disposés en terrasse du bâtiment raccordés aux gaines verticales desservant les logements. Rejet d air à l extérieur par souches en toiture. 5.6 ALIMENTATION EN EAU Compteur général Placé dans un local branchement d eau en sous-sol. Distribution horizontale en tube d acier galvanisé ou PVC pression jusqu aux pieds de colonnes décrites à l article Surpresseur - Traitement de l eau Si nécessaire en fonction des indications de la Compagnie distributrice Colonnes montantes Depuis le compteur général, distributions horizontales en plancher haut du 1er soussol en canalisations d acier galvanisé ou PVC pression, calorifugées jusqu au pied des colonnes montantes. Le réseau général dessert le robinet du local compteur d eau et ceux des locaux poubelles. Colonnes montantes en acier galvanisé ou en PVC pression dans les gaines techniques pour alimentation des logements en eau froide conformément à l article ALIMENTATION EN GAZ Compteur général Dans le coffret de raccordement placé en limite de propriété. Distribution horizontale en tube d acier galvanisé jusqu au pied de colonne Colonnes montantes Colonnes montantes en acier galvanisé peints en jaune dans les gaines techniques pour l alimentation des logements en gaz conformément à l article oct /35

32 5.8 ALIMENTATION EN ELECTRICITE Origine de l alimentation Alimentation en électricité du bâtiment depuis le réseau de distribution public. Distribution sur chemin de câble dans les sous-sols jusqu au local comptage services généraux et jusqu aux pieds de colonnes électriques Comptage des services généraux Inscrit dans un local technique particulier comprenant tous les comptages, soit: Pour les services généraux du bâtiment, pour chaque ascenseur, pour le parking et pour l éclairage extérieur Colonnes montantes En gaine palière Branchements et comptages particuliers Compteurs individuels et disjoncteur d abonné suivant normes EDF dans les entrées d appartements dans un tableau abonné. oct /35

33 6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX IMMEUBLES ET LEURS EQUIPEMENTS 6.1 VOIRIE ET PARKING Voirie d accès Rampe d accès au parking en sous-sol par dalle en béton finition balayée avec trottoirs chasse roue et caniveau de récupération des eaux de ruissellement Trottoirs Néant à l intérieur de la propriété. 6.2 CIRCULATION DES PIETONS Circulation pour piétons inscrite pour partie sur terre plein et pour partie sur la dalle béton étanchée couvrant le 1er sous-sol. Revêtement en dalles de béton désactivé suivant projet architectural Ces circulations desservent les halls d entrée de chaque cage du bâtiment depuis l accès à la propriété en bordure du domaine public rue Fessard. 6.3 ESPACES VERTS Plantations o Sur jardins communs de la copropriété, en terrasse, plantes vivaces et arbustes suivant obligation du permis de construire Engazonnement Sur jardins communs de la copropriété, en terrasse, engazonnement avec terre végétale rapportée. 6.4 ECLAIRAGE EXTER1EUR Entrées de chaque cage du bâtiment Par foyers lumineux en applique en quantité suffisante pour assurer la sécurité des personnes. oct /35

34 Porche central Eclairage suivant projet architectural par spots en faux plafond ou appliques lumineuses Eclairage des espaces verts communs. Sans objet. 6.5 CLOTURES Clôtures sur rues En limite du domaine public, clôture métallique constituée d un barreaudage en acier peint sur un muret en béton ou en maçonnerie enduite. Portails d accès piétons sur rue Fessard / Montaufier avec ventouses électro magnétiques commande par digicode sur horloge asservi à une horloge journalière et par clé ou carte pour les occupants et les services concessionnaires Clôtures entre parcelles Haies végétales en séparatif des jardins privatifs des logements du rez-de-chaussée vis-à-vis des espaces communs et des privatifs mitoyens. Complément par clôture barreaudée en limite des espaces communs et par clôture grillagée en limite des jardins mitoyens. 6.6 RESEAUX DIVERS Réseau d eau Le branchement sera exécuté par la Compagnie Distributrice des Eaux Réseau de gaz Le branchement est prévu exécuté par GRDF à partir du réseau de distribution public Electricité Le branchement est prévu exécuté par ERDF à partir du réseau de distribution public. oct /35

35 Egout a\ Rejet des Eaux Usées et Eaux Vannes. Conception du réseau soumis aux Services Techniques de la Ville. b\ Rejet des Eaux Pluviales Conception du réseau soumis aux Services Techniques de la Ville et réalisé en conformité avec les prescriptions du Département figurant dans les attendus du permis de construire. Bassin de rétention éventuel suivant imposition -Fin du document- oct /35