P I E C CARACTERISTIQUES PRINCIPALES DES OUVRAGES LES PLUS IMPORTANTS ZAC LAS FONSES-BOIS-VIEUX VILLENEUVE TOLOSANE

Transcription

1 ZAC LAS FONSES-BOIS-VIEUX VILLENEUVE TOLOSANE P I E C CARACTERISTIQUES E PRINCIPALES DES OUVRAGES LES PLUS IMPORTANTS D

2 SOMMAIRE 1. TERRASSEMENTS STRUCTURE DE CHAUSSEE OUVRAGES DIVERS RESEAUX ASSAINISSEMENT PLUVIAL ASSAINISSEMENT EAUX USEES ARROSAGE ECLAIRAGE PUBLIC RESEAU DE TELECOMMUNICATIONS ET FIBRE OPTIQUE EAU POTABLE RESEAU GAZ RESEAU ELECTRIQUE LE PARC DU BOIS-VIEUX ET LA PLACE LAS FONSES LA PLACE DE LAS FONSES LE PARC DU BOIS VIEUX LE GIRATOIRE SUR LA RD LE PONT ET LA PASSERELLE SUR LA SAUDRUNE L EQUIPEMENT COMMUNAL ENFANCE, PETITE ENFANCE LE PROGRAMME DES CONSTRUCTIONS ET LEURS CARACTERISTIQUES... 8 ZAC LAS FONSES BOIS VIEUX à Villeneuve-Tolosane (31) 1

3 Le présent programme a pour objet de définir les caractéristiques principales des ouvrages les plus importants telles que les différents maîtres d ouvrage envisagent le projet des travaux constituant l aménagement de la ZAC LAS FONSES - BOIS VIEUX. 1. TERRASSEMENTS Etude géotechnique Une étude géotechnique a été réalisée afin de déterminer les caractéristiques du sol. Cette étude a été finalisée en Octobre 2009 et complétée de deux études complémentaires en septembre 2010 et juillet L étude géotechnique conclue l existence des couches de terrain suivantes : de 0,00 à 0,10/0,20 m : de la terre végétale de 0,10/0,20 m à 0,60/1,00 m les fanges plus ou moins graveleux et argileux suivant les sondages, desséchés, de compacité faible à très faible. en général, de 0,60/1,00 à 1,30/1,70 m : des graviers argilo-sableuses de teinte marron de compacité moyenne à très élevée. en général, de 1,30/1,70 m à 2,70/3,20 m: les graviers sableux, souvent saturés en eau Terre végétale Selon l'étude géotechnique l'épaisseur moyenne de terre végétale dans la ZAC est de 20 cm. 2. STRUCTURE DE CHAUSSEE A ce stade et à titre indicatif, la structure de chaussée privilégiée pour les voiries de la ZAC sera en enrobé et enrobé rouge : une couche de forme en GNT 0/31.5 pour les chaussées, d épaisseur 0.45 m une couche de fondation en EME 2 0/14 sur 10 cm une couche de base en EME2 0/14 sur 10 cm une couche de surface en BBTM 0/10 sur 2.5 cm les trottoirs, les voies et zones piétons structure proposée pour les trottoirs de béton désactivé : une couche de forme en GNT 0/31.5, d épaisseur 0.20 m ZAC LAS FONSES BOIS VIEUX à Villeneuve-Tolosane (31) 1

4 une couche de surface en béton désactivé sur 12 cm. À noter que l épaisseur devra être passée à 20 cm au droit des futures entrées de lot pour supporter le franchissement par des véhicules. A ce stade et à titre indicatif, la structure proposée pour les trottoirs de dalle : une couche de forme en béton massif, d épaisseur 0.18 m, une couche de mortier de fixation de dosage minimum de 380 kg/m 3 (1/4), épaisseur 0.03 m, une couche de surface en dalle en béton pour extérieurs, 20 x 40 x 7 cm. A ce stade et à titre indicatif, la Structure proposée pour les zones de caoutchouc : une couche de forme en GNT 0/31.5, d épaisseur 0.20 m une couche de surface en caoutchouc recyclé avec résine Structure proposée pour les zones de sable : une couche de forme en GNT 0/31.5, d épaisseur 0.20 m une couche de surface en sablon sur 15 cm A ce stade et à titre indicatif, la structure proposée pour les zones de stationnement : une couche compactée de 50 mm d épaisseur d un mélange fertilisant, une couche de surface accessible de gazon protégé avec structures cellulaires fabriquées en PEHD. A ce stade et à titre indicatif, la structure proposée au droit des chemins : une couche de forme en GNT 0/31.5, d épaisseur 0.20 m, une couche de surface en sable fillerisé et stabilisé sur 8 cm. 3. OUVRAGES DIVERS Certains ouvrages divers (gabions) sont prévus dans la ZAC Las Fonsès : Les Murs de gabions; pour équilibrer les dénivelés. Une hauteur maximale a été prévue pour les murs de 1 m. Ces murs sont composés de cages métalliques de mailles, formant des cellules, remplies de pierres de rivière. une couche d assise permettant d obtenir EV2>50 MPa (GNT 0/31.5), d épaisseur 0.40 m, géotextile, ZAC LAS FONSES BOIS VIEUX à Villeneuve-Tolosane (31) 2

5 4. RESEAUX Tous les plans des réseaux projetés selon les études réalisées à ce stade figurent dans la partie «Plan général des travaux» du présent dossier d utilité publique Assainissement pluvial La rétention et l infiltration des eaux pluviales doivent être dimensionnées pour une période de retour de 30 ans, conformément aux prescriptions de la Police de l Eau. Pour gérer les eaux pluviales seront mis en place: des tranchées d infiltration, des noues avec tranchée drainante, des puits d infiltration et des bassins d infiltration. Le projet incorpore des dispositifs d infiltration car les perméabilités des sols sont bonnes (10-4 à 10-5) selon les essais laboratoires réalisés par l étude géotechnique. L infiltration sera répartie entre les parcelles publiques et privées Assainissement eaux usées Le réseau d'eaux usées sera à priori constitué de collecteurs de 200 mm de diamètre. La pente minimale des collecteurs sera de 0,5 %. Les bâtiments de la zone nord-est connectent les eaux usées au collecteur principal situé dans la rue Principale. Toutes les eaux usées sont conduites au moyen des collecteurs jusqu'au point de connexion du réseau existant situé dans la rue chemin de la Pépinière Arrosage Des études sont en cours sur le développement d un dispositif d arrosage des espaces verts par les eaux de la nappe. Les estimations des besoins en eau brute pour l arrosage sont les suivantes : Ratio pour l arrosage d arbres : 250 l/semaine/u Ratio pour l arrosage d arbustes : 5 l/m²/j Ratio pour l arrosage de pelouse: 20 l/m²/j Les besoins en eau brute concernent : Arbres 950 u Arbustes 9500 m² Pelouse du parc 8900 m² Les besoins en eau brute estimés pour les différents espaces sont alors de : Débit mois juillet / Débit journalier / Débit de pointe (pendant 10 h) Arbres 950,00 m 3 /mois, 31,67 m 3 /j 3,17 m 3 /h sur 10 h Arbustes 1.425,00 m 3 /mois, 47,50 m 3 /j, 4,75 m 3 /h sur 10 h Pelouse du parc 5.340,00 m 3 /mois, 178,00 m 3 /j, 17,80 m 3 /h sur 10 h ZAC LAS FONSES BOIS VIEUX à Villeneuve-Tolosane (31) 3

6 La pression nécessaire dans le réseau est de l ordre de 2 à 4 bars pour assurer l arrosage de ces espaces Eclairage public Réseau projeté Toutes les rues seront éclairées. Le parc ne le sera pas. La hauteur des mâts évoluera en fonction des secteurs du quartier et de la luminosité recherchée. Ainsi sur la ZAC seront positionnés différents types de mâts de hauteurs suivantes : Mâts d éclairage de 5 m de hauteur Mâts d éclairage de 7 m de hauteur Mâts d éclairage de 9 m de hauteur Appliques murales 4.5. Réseau de télécommunications et fibre optique Caractéristiques du réseau de télécommunication Les réseaux existants de télécommunications sont des réseaux Orange (Groupe France Telecom) qui cheminent le long de : La route de Roques CD nº 68 (Canalisation allégée et aérienne) La rue du Stade (canalisation allégée et aérienne) Caractéristiques du réseau Fibre Optique Le réseau existant de fibre optique chemine le long de la Route de Roques et de la Rue du Stade. Nous avons pris pour hypothèse que les chambres seront communes au réseau de fibre optique et au réseau de télécommunication Eau potable Le réseau d alimentation projeté sera raccordé aux points suivants : Raccordement sur le réseau DN 200 sous la route de Roques. Branchement sur le réseau DN 100 (situé au niveau du futur giratoire). Raccordement sur le réseau du chemin du Bois Vieux (va être renforcé en DN 125) au nord-est. Le futur réseau sera conforme aux prescriptions relatives à la conception, la réalisation des ouvrages d eau potable à Toulouse Métropole. Le réseau sera à priori implanté sous les espaces verts ou trottoirs/cheminements piétonniers, ces espaces ne présentant aucun obstacle (arbres, candélabres ). En termes d équipement, les réseaux principaux et secondaires seront équipés de purges en points bas et ZAC LAS FONSES BOIS VIEUX à Villeneuve-Tolosane (31) 4

7 ventouses en points hauts. Des massifs de butée seront réalisés aux coudes et extrémités des conduites. Chaque maison devra recevoir un branchement. L aménageur apportera un point de raccordement et l opérateur devra déployer chaque branchement Réseau Gaz Une canalisation gaz en acier est présente sous la route RD 68, juste après le croisement avec le Chemin de Cézerou. à proximité de la ZAC. La ZAC sera desservie en gaz Réseau électrique Les réseaux sont situés à proximité du périmètre de la ZAC Las Fonsès Bois Vieux en aérien et en souterrain, pour la majorité sur la route RD 68. Il est rappelé que tous les plans des réseaux projetés selon les études réalisées à ce stade figurent dans la partie «Plan général des travaux» du présent dossier d utilité publique. 5. LE PARC DU BOIS-VIEUX ET LA PLACE LAS FONSES 5.1. La place de Las Fonsès La place constitue un élément urbain important autour duquel se déploient différentes activités : logements, commerces et bureaux. Elle joue un rôle à trois niveaux : elle aide à la cohérence de la trame d espaces ouverts à l ouest ; elle offre à la ville un nouvel espace de socialisation ; et donne au quartier une identité. Des ouvertures sont ainsi créées vers les activités commerciales situées au nord, vers le groupe scolaire au sud et vers la RD 68 à l ouest. L ouverture au rez-de-chaussée du bâtiment faisant face au parc est particulièrement importante, car elle unit les deux nouvelles zones urbaines de référence du quartier. Le rez-de-chaussée des bâtiments entourant la place est destiné aux commerces de proximité. L installation de bars et de restaurants avec leurs terrasses, créée un lieu de rencontre et de vie. La place pourra accueillir ponctuellement les marchés artisanaux, de fruits et de légumes, les brocantes, et toutes autres activités contribuant à améliorer les relations humaines et commerciales du quartier, de la ville et des environs. La place est constituée d un parvis, pavé en béton désactivé et en pièces céramiques qui rappellent l image traditionnelle des constructions toulousaines. En accord avec les objectifs d intégration environnementale, le projet propose pour le centre de la place un sol souple en sable filérisé, avec un groupe d arbres à l ombre desquels se disposeront les terrasses et le marché artisanal. ZAC LAS FONSES BOIS VIEUX à Villeneuve-Tolosane (31) 5

8 Dans un territoire de lacs et de canaux d eau, où l eau est enfin domestiquée, sa gestion dans le parc en devient le leitmotiv, depuis son recueillement, son cheminement et sa distribution jusqu à son retour dans la nappe phréatique. L aménagement de l espace public selon le cheminement de l eau permet de diminuer les effets de l érosion provoquée par le ruissellement de surface, en créant des ambiances variées de zones humides ou sèches ; ainsi d améliorer le potentiel écologique du site ; et amener la création de corridors biologiques aux échelles locale et régionale Le parc du bois vieux Au-delà d un simple espace vert, le parc est conçu comme un espace de socialisation et d expérience environnementale, aux limites floues entre l environnement naturel et le cadre bâti. La présence proche d anciennes fosses de gravier facilite l implantation de bassins de rétention et d infiltration des eaux de pluie, en permettant d augmenter la biodiversité du site. ZAC LAS FONSES BOIS VIEUX à Villeneuve-Tolosane (31) 6

9 Diverses ambiances et milieux alternent pour favoriser différents usages : des lieux ouverts, de grandes pelouses, servent de zones de jeux et des zones plus arborés, comme les bosquets boisés, apportent de l ombre pour accueillir des promenades. Le paysage des milieux humides investit les noues et bassins d infiltration. Le long du parc, les prairies apportent textures, couleurs et biodiversité. L espace est structuré par des lignes de gabions, adoptant un profil architecturé et souligné par de petits ouvrages en forme de passerelles. Le parc se veut simple dans son expression, tout en mêlant qualité d usage pour les habitants et une certaine capacité d attraction vers les activités économiques et les commerces de la place projetée. Les ambiances végétales mises en place s'inspirent du caractère agricole et naturel du site. La répartition et les caractéristiques des différentes espèces proposées ont été regroupées en fonction de leurs besoins en eau liés à l'arpentage futur du site. 6. LE GIRATOIRE SUR LA RD 68 Il permet également de marquer l entrée de la Ville de Villeneuve. Son centre sera paysagé par un traitement rappelant celui du quartier Las Fonsès (espèces arbustives indigènes et gabion). La première branche du giratoire relie la RD 68 (partie route de roques) la seconde, parallèle à la RD 68, dessert le pôle d activités/commerces du quartier Las Fonsès, la troisième dessert la ZAC, la 4 ème rejoint la seconde partie de la RD 68 (route de Villeneuve), la 5 ème rejoint le chemin des carreaux. 7. LE PONT ET LA PASSERELLE SUR LA SAUDRUNE Un pont sur la Saudrune sera créé afin de permettre de relier le quartier Las Fonsès au chemin du Cézérou. L ouvrage est dimensionné pour accueillir tout type de véhicule. Un cheminement piétions/cycles sera également prévu. Une passerelle piétonne sera créée au niveau du passage Jean MARAIS. Cette passerelle sera élaborée, elle aura des caractéristiques équivalentes à la passerelle existante du chemin bois vieux (bois). Un giratoire à 5 branches est créé en entrée de quartier afin d en sécuriser les entrées et sorties. Ce giratoire est le seul point d entrée à la ZAC depuis la RD 68. ZAC LAS FONSES BOIS VIEUX à Villeneuve-Tolosane (31) 7

10 8. L EQUIPEMENT COMMUNAL ENFANCE, PETITE ENFANCE Un équipement communal enfance et petite enfance sera créé afin de permettre de compléter l offre de la commune dans ce domaine et de répondre aux besoins des habitants de la ZAC. Le programme de cet équipement actuellement prévu pour m² de surface plancher sera précisé et ajusté dans le temps. La 1 ère priorité consiste en la construction d un groupe scolaire. En effet, les effectifs scolaires de la commune sont actuellement en hausse. Le groupe scolaire Ravel peut accueillir quelques classes à caractère provisoire mais d ici quelques années avec les nouvelles constructions de la ZAC Las Fonsès, un troisième groupe scolaire sera nécessaire. De plus la commune de Roques a saisi celle de Villeneuve Tolosane afin qu elle participe à un projet commun, d accueil des enfants de Roques qui habitent à proximité de la ZAC Las Fonsès. 30 % des logements seront destinés à du logement locatif social ; 5 % pour des logements locatifs spécifiques (seniors, personnes âgées dépendantes, ) ; 15 % de logements en accession sociale ; 50 % de logements privés libres. On y retrouvera des maisons individuelles, de l'habitat intermédiaire et groupé et de petits collectifs (gabarit R+3, ponctuellement R+4). Les logements collectifs seront implantés en limite du parc, notamment autour de la place Las Fonsès, ce qui permettra d obtenir un espace urbain actif et dynamique. Environ m 2 de surfaces de plancher affectées à des commerces, activités et services de proximité. 9. LE PROGRAMME DES CONSTRUCTIONS ET LEURS CARACTERISTIQUES 9.1. Le programme des constructions Environ m² de surfaces de plancher dédiées à l habitat sont prévues, soit environ à titre indicatif 510 logements. ZAC LAS FONSES BOIS VIEUX à Villeneuve-Tolosane (31) 8

11 Localisation prévisionnelle des différentes typologies de bâtis 9.2. Les caractéristiques principales des constructions Les constructions feront l objet de prescriptions urbanistiques et architecturales permettant leur bonne insertion dans leur environnement. Des exigences seront également à respecter sur le plan de la performance énergétique des bâtiments ainsi que sur les aspects paysagers et environnementaux de ces derniers. Parmi les caractéristiques principales, notons : L implantation et l orientation des bâtiments. Principalement localisée au Nord et à l Est, la localisation des bâtiments permet de libérer une grande surface de terrain pour le grand parc du Bois Vieux. Les orientations retenues permettront des percées visuelles entre le parc du Bois Vieux et la Saudrune La hauteur des bâtiments Les hauteurs maximales varieront en fonction de la typologie des bâtiments. Pour les logements intermédiaires, cette hauteur sera de 12 m maximum. Pour les logements collectifs, elle sera limitée à 15 m. Chaque logement «libre» disposera de 2 places de stationnement, pour les logements sociaux, une seule place sera requise. Le stationnement sous terrain ne pourra être réalisé qu en demi-sous-sol du fait de la présence de la nappe phréatique à 3 m de profondeur. La performance énergétique La réglementation thermique 2012 sera applicable à tous les projets de construction. Les bâtiments seront conçus afin d optimiser les apports solaires avec notamment : Un dimensionnement et une localisation des ouvertures adaptées. Une organisation de la disposition des pièces permettant de bénéficier d apports solaires passifs adaptés. Un choix systématique de logements traversant ou à double exposition. Des matériaux permettant une isolation performante et une limitation des déperditions thermiques. Il sera recherché la mise en œuvre de dispositifs économes, et de maîtrise des consommations par les usagers (éclairage naturel des circulations, installation de détecteur de présence ). Le traitement paysager des constructions L organisation du stationnement Le traitement de l insertion environnementale et paysagère des bâtiments impliquera notamment pour les constructeurs : ZAC LAS FONSES BOIS VIEUX à Villeneuve-Tolosane (31) 9

12 De concevoir un projet proposant des supports diversifiés pour la biodiversité : noues végétales, arbres fruitiers, toitures végétalisées, nichoirs De recourir à des espèces végétales peu consommatrices en eau et en entretien. De recourir au végétal pour le traitement «préventif» des îlots de chaleurs (ombrage, fraicheur et humidité en été). De favoriser les limites séparatives végétales et paysagères pour le traitement des vues et des vis-à-vis. ZAC LAS FONSES BOIS VIEUX à Villeneuve-Tolosane (31) 10