La Rénovation Urbaine a commencé à Beisson et Corsy. La réhabilitation du patrimoine : confort et performance énergétique

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1 Ensemble Magazine des locataires de Pays d'aix Habitat N 14 1 er semestre 2013 La Rénovation Urbaine a commencé à Beisson et Corsy. Belle et Heureuse Perspective de la résidence «Les jardins de Corsy» - 35 logements BBC en cours de construction à Corsy La réhabilitation du patrimoine : confort et performance énergétique Année 2013 La résidence «Les Camus» à Puyricard qui vient d être réhabilitée Construire pour les habitants du Pays d Aix des logements de qualité à loyer modéré Sommaire Page 2 - Edito Page 3 Situation financière Page 4 et 5 Infos pratiques Page 6 - Travaux d entretien Page 7 à 9 - Réhabilitation La résidence «Loubatas» à Peyrolles Page 10 à 12 - Construction

2 . Infos pratiques UN PROBLEME TECHNIQUE DANS VOTRE LOGEMENT, DANS LES PARTIES COMMUNES? Appelez le Ce service (n vert appel gratuit depuis un poste fixe) est disponible de 7h00 à 19h00 du lundi au vendredi. Avant d appeler, munissez-vous de votre avis d échéance pour vos références locataires. UNE QUESTION ADMINISTRATIVE? contacter le Pour toutes questions administratives, PAYS D'AIX HABITAT vous accueille dans ses locaux de l Ourmin 9 rue du Château de l Horloge - CS Aix en Provence cedex 2 Horaires : du lundi au vendredi 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 16h30. Consultez aussi notre site internet L accueil du public et le ne gèrent pas les réclamations techniques. Bon à savoir Les agents de relation locative reçoivent uniquement sur rendez-vous. Le service social et contentieux est situé à l Ourmin et plus au centre ville. Avant toute démarche auprès de nos services, munissez-vous de votre avis d échéance pour vos références locataires. L Edito Maurice CHAZEAU Président de PAYS D'AIX HABITAT Dès 2010, avec le concours financier de la Ville d AIX-EN-PROVENCE et de la Caisse de Garantie du Logement Locatif Social (CGLLS), l Office PAYS D'AIX HABITAT, comme une entreprise, a engagé un plan d actions visant d abord son redressement économique. Ce plan d actions a nécessité une réorganisation profonde du travail et des équipes. Les réclamations Le traitement de la réclamation technique journalière, qui conditionne le bien-être de nos locataires, fait partie de ce plan et a abouti d une part : - à l externalisation du traitement des appels, - et, d autre part, à la création d une plateforme technique qui enregistre actuellement un taux de satisfaction supérieur à 75 %. Réhabilitation Aujourd hui, l important programme de réhabilitation en cours et le démarrage fin 2012 du projet «ANRU» dans les quartiers BEISSON et CORSY, confirment nos engagements, car au-delà du traitement quotidien des réclamations techniques, l Office PAYS D AIX HABITAT développe une gestion à long terme de son patrimoine grâce à un programme complet d entretien et de réhabilitation. D ici 2015, ce sont ainsi plus de 30% des résidences de l Office PAYS D AIX HABITAT qui auront été réhabilitées, ou seront en cours de réhabilitation. Construction Enfin, l Office PAYS D'AIX HABITAT a une autre priorité : le développement du Patrimoine, en s appuyant sur ses capitaux propres, afin d offrir de nouvelles résidences sociales à nos concitoyens. Ainsi, l Office PAYS D'AIX HABITAT va conforter sa place prépondérante dans le territoire du PAYS D AIX : - 58 logements ont été livrés en 2011, et la construction de 35 logements sera lancée en logements seront livrés en 2013 et 2014, auxquels s ajoutent 240 logements qui sont actuellement au stade de l étude de faisabilité. Je vous remercie de votre attention et je vous souhaite, au nom du Conseil d Administration, une belle et heureuse année Ensemble Magazine des Locataires de PAYS D'AIX HABITAT N 14 1 er semestre

3 Une situation financière équilibrée Dans le contexte actuel, PAYS D'AIX HABITAT peut compter sur des partenaires soucieux de soutenir un acteur essentiel du logement social qui gère 27% des logements sociaux présents sur la Communauté du Pays d Aix. Les difficultés financières sont aujourd hui maîtrisées grâce aux partenaires et à une gestion encadrée par un plan de consolidation financière. Equilibrer Les comptes de l office en 2012 présente un bénéfice de 6,3 M d incluant la subvention de 1 M d de la Ville d Aix-en-Provence (au titre du protocole CGLLS) et le produit exceptionnel de 4,3 M d issu de la cession immobilière des Belges (locaux commerciaux). Ce produit exceptionnel sera affecté à la construction de logements locatifs sociaux. Dans le protocole CGLLS, PAYS D'AIX HABITAT prévoit de financer sur ses fonds propres en moyenne 10% du coût total de chaque opération de construction. Consolider En échange d une série d engagements en matière de gestion, de réalisation d opérations de réhabilitation et de construction, PAYS D'AIX HABITAT va bénéficier d une aide dans les prochaines années. L aide porte sur un montant de 15 millions d étalés sur 5 ans et financés par la Ville d Aix-en- Provence (5 M. d ) et la CGLLS (9,8 M. d ). Réaménager la dette PAYS D'AIX HABITAT a, en même temps, réaménagé sa dette auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations pour bénéficier à moyen terme de meilleures conditions financières. Cette mesure lui permet d optimiser ses capacités d emprunt pour les opérations de réhabilitation et de construction. Hausse modérée des loyers Parmi les engagements du plan de consolidation, figure la politique des loyers pour les prochaines années : +2% en 2013, 2014 et Il faut préciser que les loyers pratiqués par PAYS D'AIX HABITAT restent aujourd hui en-dessous de la moyenne des loyers HLM de la région PACA. L important programme de réhabilitation et d entretien d un patrimoine vieillissant prévoit une augmentation des loyers après accord locatif. Maîtriser les charges La maîtrise des charges des locataires guide l action des services en charge de l entretien du patrimoine de PAYS D'AIX HABITAT. On constate, en 2011, une baisse globale du montant des charges de 5% par rapport à Cette tendance résulte d actions engagées par les services : - La re-négociation, depuis deux ans, des marchés et des contrats d exploitation (chaudières individuelles, robinetterie, chauffage collectif, ascenseurs ). - Le poste chauffage a aussi globalement baissé de 23% (passant de 2 M d à 1,5 M d ). Malgré certains postes à la hausse et les augmentations des matières premières (fioul, gaz, électricité), la maîtrise des charges en 2011 est désormais une réalité tangible. Les travaux de réhabilitation thermique réalisés (Les Camus, La Chevalière) et à venir (Corsy, Beisson, St Eutrope, Calendal-Méjanes, Odyssée ) répondent également à notre préoccupation d économiser l énergie dans votre logement et de limiter l impact des hausses du prix de l énergie. Ensemble Magazine des Locataires de PAYS D'AIX HABITAT N 14 1 er semestre

4 Infos pratiques Vous quittez votre logement Vous devez d abord adresser à votre organisme une lettre de résiliation de bail en recommandé avec accusé de réception. Le point de départ du préavis démarre de la date de réception de votre courrier par PAYS D'AIX HABITAT. Délai du préavis - Le délai de préavis est de 3 mois dans des conditions normales. - Le délai de préavis est de 2 mois si vous êtes relogé dans le parc conventionné d'un autre bailleur social - Le délai de préavis peut être réduit à 1 mois : en cas de perte d'emploi ou de mutation professionnelle, de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, pour les locataires âgés de plus de 60 ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile, pour les bénéficiaires du RSA, pour les titulaires de l Allocation Adultes Handicapés. Préciser le motif de votre départ dans votre lettre de résiliation et joignez les justificatifs en cas de délai réduit. Votre préavis doit être signé par vous-même et par votre conjoint si vous avez signé tous les deux le contrat de location (idem s'il y a plusieurs locataires). Pré-visite Vous devez rendre un logement en bon état. Un mois avant votre départ, un agent de Pays d Aix Habitat, lors d une prévisite, fera le point avec vous des travaux à effectuer selon l état du logement. Si vous ne faites pas les réparations nécessaires, elles vous seront facturées. Etat des lieux sortant Au terme du préavis, un agent de Pays d Aix Habitat établit en présence des titulaires du bail un document d état des lieux. Il constate l'état du logement au moment de votre départ et, notamment, si les réparations nécessaires repérées lors de la pré-visite ont été effectuées. Vous remettrez ensuite à cet agent les clefs du logement, de la boîte aux lettres, de la cave, du parking, du garage, si vous en disposez en séparant les clés du garage. Remboursement de votre dépôt de garantie Le dépôt de garantie, versé à l'entrée, vous est remboursé dans les deux mois. Sauf si vous êtes redevable de loyer et charges et/ou de réparations locatives, le montant de cette dette sera alors déduit du dépôt de garantie. Bon à savoir Demande de mutation Un dossier doit être constitué pour toute demande de mutation. Aucune information ne peut être donnée sur l évolution des dossiers de demande de mutation enregistrés. Si votre demande doit être actualisée (changement de situation familiale, financière ou modification de votre demande), déposer le dossier avec copie des pièces justificatives. Les locataires d un logement en mauvais état ne peuvent en aucun cas prétendre à une mutation. Entretenir correctement son logement, le remettre en état est une condition obligatoire. En cas de permutation de logement, aucun travaux ne sera effectué par PAYS D'AIX HABITAT. Les locataires concernés prennent le logement en l état. Incivilités, troubles de voisinage Pays d'aix Habitat anime depuis plusieurs années une Commission Tranquillité et Lutte contre les Incivilités qui examine les problèmes soulevés par les locataires. Pour signaler ce type de problème, écrire à Pays d Aix Habitat Commission Tranquillité et Lutte contre les Incivilités L Ourmin 9, rue du Château de l Horloge CS Aix-en-Provence cedex 2. Difficulté de paiement des loyers et charges : n attendez pas d être en impayé Si vous rencontrez des difficultés pour régler votre loyer, n attendez pas. Prenez rapidement contact avec notre service social au : Attention : Une dette de loyer ou de charges peut entraîner une suspension de vos APL. Paiement des charges Les charges ne sont prélevées, leur règlement s effectue uniquement par chèques et par carte bleue. Ensemble Magazine des Locataires de PAYS D'AIX HABITAT N 14 1 er semestre

5 Infos pratiques L'assurance habitation Conformément à l Article 7g de la loi du 6 juillet 1989, vous devez justifier chaque année auprès de votre bailleur que votre assurance est en cours de validité. Nous vous demandons de bien vouloir adresser votre attestation d assurance multirisque habitation en cours de validité, pour un an, dans les plus brefs délais. L attestation* doit être au nom du titulaire du contrat de location. Indiquer vos références locataires sur l attestation. * seule l attestation d assurance compte : les factures, avis d échéance et autres documents de votre assurance ne sont pas recevables. Si vous n avez pas d assurance, vous êtes seuls responsable en cas de sinistre. PAYS D'AIX HABITAT peut résilier votre bail. Changement de situation Le ou les titulaires du bail doivent déclarer tout changement de situation familiale, transmettre tous les documents justificatif (mariage, naissance, divorce, PACS, décès.). Carte Cinéma 3ème âge Les locataires de PAYS D'AIX HABITAT de plus de 60 ans peuvent bénéficier d une entrée mensuelle gratuite dans les cinémas Cézanne, Mazarin et Renoir d Aix-en- Provence. Faites votre demande accompagnée : - d une copie carte identité - d une copie du dernier avis d échéance - et d une photo neuve et récente. Penser à mettre nom et adresse derrière la photo. Nous renvoyer le tout à PAYS D'AIX HABITAT Office Public de l Habitat L Ourmin - 9 rue du Château de l Horloge - CS Aix-en-Provence cedex 2 ou bien le déposer à l accueil (même adresse). Enquête SLS (supplément de loyer solidarité) Un supplément de loyer, imposé par la loi, peut être demandé aux locataires dont les revenus imposables dépassent au minimum de 20% les plafonds de ressources applicables pour le logement social. Une enquête annuelle «SLS», à laquelle sont obligés* de répondre les locataires, permet de fixer, si il y a lieu, le montant du supplément de loyer en fonction de l avis d imposition et divers renseignements concernant l ensemble des personnes vivant au foyer. Cette enquête, transmise au service préfectoral, permet également à l Etat d établir des statistiques sur l occupation sociale des logements. * En cas de non réponse à l enquête annuelle ou de dossier incomplet, la loi prévoit les sanctions suivantes : application d une indemnité de frais de dossier de 22,87, non remboursable. application du supplément de loyer provisoire (SLP) mensuel calculé avec un coefficient de dépassement maximum jusqu au retour de l enquête complète. Au retour de l enquête, le SLP est «défacturé» si les ressources du foyer ne dépassent pas les plafonds, si les ressources dépassent, le SLS est appliqué. Tarif Spécial Solidarité Gaz Depuis le 15 août 2008, les locataires consommateurs de gaz naturel et disposant de faibles ressources (seuil CMU) ont droit à la fourniture de gaz naturel au tarif spécial de solidarité. A partir de données fournies par la CAF, le fournisseur de gaz naturel envoie un imprimé aux seuls locataires concernés. Le document doit être retourné au fournisseur avec les informations demandées (Référence contrat de gaz, Point de comptage et d estimation) et recensées dans notre tableau. Fournisseur Réf contrat Point comptage CHEVALIERE GDF AGFD GI CONSTANTIN 25 GDF CORSY cèdre GDF AGFD GI CORSY Platanes GDF AGFD GI CORSY Stade GDF AGFD GI CORSY Vigne GDF AGFD GI FLOREAL GDF AGFD GI FRUCTIDOR GDF AGFD GI LOUXOR GDF AGFD GI ST EUTROPE GDF AGFD GI SERPOLET GDF AGFD GI Ensemble Magazine des Locataires de PAYS D'AIX HABITAT N 14 1 er semestre

6 Les travaux d entretien En 2011 Installation de 122 portes de caves «coupe-feu» Coût des travaux > Remplacement des portes de hall d immeuble Coût des travaux > Réhabilitation des cages d escaliers, travaux de remise à niveau sur les façades extérieures de la résidence Filippi à Puyricard Coût des travaux > Ensemble de drainage Coût des travaux > Télévision Numérique Terrestre (TNT) Coût des travaux > HT. Travaux de rénovation - Résidence Grand Place à Eguilles Coût des travaux > Travaux de rénovation des halls d entrées d immeuble au Jas-de-Bouffan Coût des travaux > La programmation 2012 Travaux d isolation des combles et dépigeonnisation des bâtiments du Jas-de- Bouffan.- Coût des travaux > Remplacement sur 2 ans des colonnes EU-EV à Encagnane. Coût des travaux > Remplacement de chaudières individuelles gaz - Centaure, Eridan, Sirius, Carène, Filippi, Glycérine et Campagne Nègre. Coût des travaux > Sécurisation des gardes-corps : Zodiaque, Odyssée, Iliade. > Coût des travaux : Remplacement porte d entrée d immeuble : Rigel. Aménagement extérieur : Aldébaran, Rigel, Arcturus, Bellatrix, Bételgeuse. Carrelage parties communes : Epi, Bételgeuse, Alphérat. Odyssée réfection des éclats de béton des façades Réfection des éclats de béton (façades) : Odyssée, Jules Verne. > Coût des travaux : Travaux de réhabilitation des ascenseurs Les ascenseurs du patrimoine ont bénéficié d'un programme de travaux important ( TDC) au cours des années passées ( ) pour la mise en conformité avec l'échéance de la loi SAE (Sécurité des Ascenseurs Existants). Sécurité Incendie - Fermeture des gaines techniques «gaz et électricité» Lors des contrôles de sécurité, nous constatons la présence d encombrants (meubles ) dans les gaines techniques «gaz et électricité» et dans les parties communes (caves et paliers). Il s agit d un risque majeur car ces encombrements le long de câbles électriques peuvent à tout moment déclencher un incendie. Pour la sécurité de ses locataires, PAYS D'AIX HABITAT a donc décidé de fermer toutes les gaines techniques de son patrimoine dans les mois à venir. Tous les bâtiments sont concernés. Travaux de rénovation - Résidence Glycérine Coût des travaux > Sécurité Incendie - Fermeture des gaines techniques «gaz et électricité» Sécurisation des locaux Vide-Ordures (VO) Travaux d entretien des ascenseurs Coût des travaux > Remise à niveau des portes automatiques de garage. Coût des travaux > De nouvelles portes d entrée d immeuble au Rigel Ensemble Magazine des Locataires de PAYS D'AIX HABITAT N 14 1 er semestre

7 Réhabilitation Plusieurs opérations importantes de réhabilitation (Beisson, Corsy) ont démarré fin 2012.D ici 2015, conformément au Plan Stratégique de Patrimoine, ce sont plus de 30% des résidences de l Office PAYS D AIX HABITAT qui auront été réhabilitées, ou seront en cours de réhabilitation pour un montant de 49 M d. Les travaux de réhabilitation intègrent des travaux d amélioration de la performance énergétique destinée à la maîtrise des charges des locataires. Sur ce point, les travaux engagés permettront de réduire de manière importante la consommation énergétique des bâtiments. Toutefois, compte tenu du renchérissement du coût de l énergie, il est difficile d anticiper sur le montant futur des charges. Les Camus (24 logements), Puyricard. Fin des travaux : juin Montant des travaux : A l issue des travaux d isolation, la résidence aura réduit de 60 % sa consommation énergétique et réduit de 70% ses émissions de gaz à effet de serre. La résidence des Camus avant les travaux. La résidence des Camus après les travaux Ensemble Magazine des Locataires de PAYS D'AIX HABITAT N 14 1 er semestre

8 Beisson (291 logements) et Corsy (185 logements) : nouveau visage, nouvelle image. En , la rénovation urbaine est à l honneur dans les deux plus anciens quartiers d habitat social d Aix-en-Provence : Beisson et Corsy. Ces quartiers classés en ZUS connaissent des difficultés économiques et sociales importantes. Le projet de rénovation urbaine, porté par la Ville d Aix-en- Provence, s élève au total à 70 millions d euros. réhabilitation générale et d isolation thermique visant la classe énergétique B sur des travaux de résidentialisation et d aménagement des espaces extérieurs. Un bâtiment accueillera la création de six nouveaux logements adaptés au handicap en rez-de-chaussée, en lieu et place de commerces, portant le nombre de logements du bâtiment de 12 à 18. Dans ce cadre, PAYS D'AIX HABITAT, à partir du 4 ème trimestre 2012 des opérations importantes sur son patrimoine, pour un montant de 20,48 millions d euros. PAYS D'AIX HABITAT financera 57,95% des opérations sur son patrimoine dont 53,40% sous forme de prêts. Dans le quartier Beisson (291 logements), l office concentre son intervention sur une vaste opération de Dans le quartier Corsy (185 logements), Pays d Aix Habitat prévoit la démolition de deux bâtiments (40 logements) à l issue du relogement - en cours - des locataires ; la construction de 35 logements BBC sur site ; la réhabilitation de six bâtiments par des travaux d amélioration du confort, d isolation thermique de niveau B et de résidentialisation. La Chevalière (60 logements) en cours de travaux. La résidence la Chevalière (60 logements) a été construite en Elle est située à proximité de la Caserne des Pompiers de la Chevalière, route de Célony. La résidence a été construite pour loger les pompiers et leurs familles. Il s agit de la première réhabilitation d envergure de la résidence (2 M d de travaux). Les travaux d amélioration de performance énergétique du bâtiment (notamment installation d une chaufferie bois) ont permis d obtenir des financements européens et de l Agence de maîtrise de l Energie (ADEME). Le financement est assuré par une augmentation de loyer règlementaire. Les partenaires financiers de l opération (Communauté du Pays d'aix, Europe/FEDER, ADEME et ETAT) financent 1,3 M d.pays D AIX HABITAT financera le solde de l opération (1,1 M d ) par le biais d emprunt à la Caisse des Dépôts et Consignations. La résidence «La Chevalière» : travaux en cours. Ensemble Magazine des Locataires de PAYS D'AIX HABITAT N 14 1 er semestre

9 St Eutrope (464 logements) : 2 ème trimestre 2013 L accord locatif pour la réhabilitation de St Eutrope a reçu une suite favorable de la part des locataires. La réunion du jeudi 13 septembre 2012 a permis de présenter le programme de travaux de réhabilitation à une centaine de locataires. Voici les grandes lignes de ce programme de travaux qui commenceront au 2 ème trimestre 2013 et dont la réalisation est prévue sur 3 ans : le clos et le couvert (isolation et ravalement façades ), les menuiseries extérieures (pose d un double vitrage haute performance), les parties communes (mise en conformité électrique de tous les logements, peinture ), amélioration à l intérieur des logements (mise en conformité électrique de tous les logements, rénovation salle de bains ), divers travaux sur les équipements collectifs et les espaces extérieurs. Vue de la Cité St Eutrope Le coût total de l opération est de TDC. Le financement est assuré grâce aux subventions de la Communauté du Pays d'aix (13,7% du montant de l opération), de l ADEME (3,1%), et de la Région (2,9%). PAYS D'AIX HABITAT assure le bouclage du financement avec un prêt pour 56% du coût de l opération et une mise importante de fonds propre (23,2%). Calendal-Méjanes (254 logements) : 2ème trimestre 2013 Le Calendal et le Méjanes sont deux groupes immobiliers situés à Encagnane. Ils ont été construits dans les années Il s agit de la première opération d envergure depuis leur création. Le programme de travaux est donc conséquent. Un accord locatif a été obtenu avec les locataires. La réhabilitation passe maintenant dans une phase active. Une réunion était organisée le 4 octobre dernier pour présenter une version projet du programme de travaux. Le projet définitif est en cours. La consultation des entreprises sera ensuite lancée. Il faut noter que PAYS D'AIX HABITAT engagera avant de la réhabilitation des travaux de remplacement des radiateurs, des chutes Eaux Usées/Eaux Vannes et des WC. Ces travaux d entretien seront entièrement pris en charge par PAYS D'AIX HABITAT. Travaux de performance énergétique Isolation thermique des toitures terrasses et reprise des étanchéités Isolation thermique des planchers bas du rez-de-haussée Pose dans les parties communes de luminaires antivandalisme basse consommation Remplacement des menuiseries et occultations bois par des chassis haute performance. Hygiène et sécurité des logements Suppression des gaines vide ordures (obligation règlementaire) Création de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) Mise en sécurité des installations électriques Révision et mise en peinture des gardes corps. Sécurité des parties communes Création de lanterneaux de désenfumage Révision et mise en peinture des gardes corps Confort et cadre de vie Réfection des salles de bain Réhabilitation des cages d'escalier et des halls d'entrées Financement de l opération Le coût total de l opération est de TDC. Communauté du Pays d'aix (14,68 % du montant de l opération), ADEME (5,4 %), Région (3,6 %). Après accord collectif, les locataires participent au financement par une augmentation de loyer pratiquée à l issue de l opération. PAYS D'AIX HABITAT finance 76,31% du coût de l opération (emprunt). Ensemble Magazine des Locataires de PAYS D'AIX HABITAT N 14 1 er semestre

10 Le programme de réhabilitation Date Résidence Nb de Etat d avancement Montant prévisionnelle log. prévisionnel réalisation des travaux 2011 LES CAMUS 24 Travaux terminés GENDARMERIE LE JAS 30 Travaux terminés BEISSON BAT E 18 Début des travaux : 4 ème semestre LA CHEVALIERE 61 Travaux en cours BEISSON 263 Début des travaux : 4 ème trimestre CORSY 185 Début des travaux : 4 ème trimestre ST EUTROPE Accord collectif obtenu - Avant Projet Définitif ST EUTROPE 2 68 Accord collectif obtenu - Avant Projet Définitif MISTRAL I 60 Relance de l accord collectif CALENDAL 120 Accord collectif obtenu - Avant Projet Définitif MEJANES 134 Accord collectif obtenu - Avant Projet Définitif ODYSSEE 331 Programmation de travaux /concertation SERPOLET MONTPERRIN 31 Programmation de travaux /concertation GRAND PLACE 39 Programmation de travaux /concertation SEXTIUS 78 Programmation de travaux /concertation La programmation à suivre jusqu en 2019 En 2015, le Zodiaque (Balance, Lion, Sagittaire, Capricorne, Verseau, Taureau). En 2016, le Fructidor. En 2017, le Thermidor. En 2018, le Paradou et le Filippi. En 2019, le Margarita et l Epi. La concertation avec les locataires Depuis 18 mois, une vingtaine de réunions ont été organisées pour rencontrer les locataires et les informer du projet de réhabilitation. Le programme de travaux est officiellement transmis aux locataires par courrier dans le cadre d un accord locatif. Cet accord permet d assurer une partie du financement de l opération par une augmentation de loyer. Des travaux pour économiser l énergie et maîtriser les charges Les travaux de réhabilitation prévoient de renforcer l isolation thermique sur tous les bâtiments concernés. Il s agit de réduire les consommations énergétiques des résidences et des logements (chauffage ). Ces travaux devraient donc avoir un impact sur les charges, tout au moins de les maîtriser compte tenu de la hausse des prix de l énergie. Depuis 2010, Pays d'aix Habitat a adopté la certification «Qualitel et Habitat Environnement» pour ses nouvelles opérations de réhabilitation. Cette certification permettra d atteindre dans les meilleures conditions (techniques, économiques et financières) les objectifs de réduction des consommations énergétiques des bâtiments dans le respect des lois du Grenelle de l Environnement. Ensemble Magazine des Locataires de PAYS D'AIX HABITAT N 14 1 er semestre

11 Construction En augmentant ses mises de fonds pour la construction grâce à la vente de patrimoine, PAYS D'AIX HABITAT se donne les moyens d une politique ambitieuse en matière de construction : 58 logements ont été livrés en 2011, et la construction de 35 logements sera lancée en logements seront livrés en 2013 et 2014, auxquels s ajoutent 240 logements qui sont actuellement au stade de l étude de faisabilité. Les projets Les jardins de Corsy (Aix-en-Provence) Dans le cadre du projet ANRU, PAYS D'AIX HABITAT va construire 35 logements sur le site de l ancien stade.. Le programme prévoit : 7 T2, 18 T3, 8 T4, 2 T5 (26 PLAI, 9 PLUS). Travaux en cours. Coût TDC : 7,7M d. La Maison Relais les Pléaïdes (Aix-en- Provence) De nouvelles études ont permis de relancer ce projet de 22 logements validé par le Conseil d Administration du 28 juin Le Clos d Alix (Eguilles) Projet de 26 logements : 2 T1, 8 T2, 11 T3, 5 T4. Coût : 2,8M. Projet en attente de décision de la Ville d Eguilles (modification PLU). Rencontre avec les Maires de la Communauté du Pays d'aix La Chevalière Projet de 15 à 30 logements. En phase d étude de faisabilité. L Oustalet (Aix-en-Provence) Projet de 13 logements : 7 T3, 2 T2, 3 T4. Démarrage travaux : 1er semestre St Eutrope Sur l emplacement des garages prochainement démolis. Projet d opération de 18 logements. Coût : 2 M d (inclus démolition). Démarrage travaux : 4ème trimestre Floréal Etude de faisabilité d un projet de restructuration d une partie du groupe : nouveaux logements (densification), réhabilitation des anciens logements, reprise les espaces extérieurs (stationnement, circuit piétonnier). La Direction Générale rencontre régulièrement les maires des communes de la Communauté du Pays d'aix. La Direction Générale cherche ainsi à positionner PAYS D'AIX HABITAT comme référent parmi les opérateurs de construction de logement dans les communes. Cette opération de relations publiques de longue haleine, essentielle pour l avenir de PAYS D'AIX HABITAT, nécessite de poursuivre ces rencontres et de faire connaître notre travail aux 34 communes de la Communauté du Pays d'aix. (ci-contre, le chantier de la résidence «Loubatas» à Peyrolles, 2011). Le chantier de construction de la Résidence «Loubatas»en 2010 Ensemble Magazine des Locataires de PAYS D'AIX HABITAT N 14 1 er semestre

12 Livraison 2011 Treize nouveaux logements Très Haute Performance Energétique sur la commune d Eguilles. Pays d Aix Habitat a livré début 2011 la résidence «Lou Destre», un petit collectif (R+2) de treize logements PLUS et un local commercial au centre du village d Eguilles. L ensemble est construit dans le prolongement de la résidence «La Solderie» livrée en 2002 par Pays d'aix Habitat. Ces réalisations se fondent dans le style traditionnel de la ville. Partenaires financiers La résidence «Lou Destre» à Eguilles L opération, d un montant de 1,958 M d, a bénéficié d aides de l Etat, , de la Communauté du Pays d Aix, , de la Ville d Eguilles, Pays d'aix Habitat a emprunté 1,4 M d à la Caisse des Dépôts finançant le solde sur ses fonds propres ( ). La Résidence «LOUBATAS», 45 nouveaux logements Très Haute Performance Energétique à Peyrolles L opération livrée en août 2011 se situe Chemin du Loubatas sur la commune de Peyrolles-en-Provence : le programme comporte 12 villas et 33 logements collectifs répartis sur deux bâtiments de 2 étages et un parc de stationnement en sous-sol de 33 emplacements. Partenaires financiers La Résidence «Loubatas» à Peyrolles L opération d un montant de 6,3 M d a bénéficié des subventions de l Etat ( ), de la Communauté du Pays d'aix ( ), du 1% logement ( ) et au titre du Plan de Relance ( ). PAYS D'AIX HABITAT a financé le solde par un prêt à la Caisse des Dépôts et Consignations. Ensemble, magazine des locataires de Pays d'aix Habitat semestriel gratuit 1 er semestre 2013 Dépôt légal : janvier 2011 N ISSN : X. Directeur de la publication : M.MANTOT Rédaction et conception : Service Communication de Pays d'aix Habitat. Impression : L Estampille Provençale 125 bd Camille Flammarion Marseille Pays d'aix Habitat, Office Public de l Habitat Etablissement Public Industriel et Commercial Responsable légal : Mireille MANTOT L Ourmin 9, rue du Château de l Horloge CS Aix-en-Provence cedex 2 Tél : N SIRET : RCS : 2003 B 100 N TVA Ensemble Magazine des Locataires de PAYS D'AIX HABITAT N 14 1 er semestre