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1 Visite du bien : Localisation : Saint-Paul-en-Jarez Ville proche : Andrézieux Autoroute : A 72 à 5 Km Aéroport : Lyon à 61 Km Cette ancienne ferme rénovée avec amour par ses propriétaires est nichée dans un écrin de verdure! À 20 km à l est de Saint-Étienne et à seulement 35 minutes de Lyon, Saint-Paul-en-Jarrez est une des portes d'entrée du magnifique Parc Naturel Régional du Pilat, qui offre de multiples activités comme la randonnée, les ballades à cheval ou en VTT et le ski nordique et raquettes l hiver. Les trois dépendances s'étalent sur 180 m² autour de la maison. Cette propriété vous offre un potentiel important de projets à développer, d ordre touristique ou équestre selon les rêves de chacun. Une cour intérieure, fermée de 100 m² distribue les différentes parties comme un appentis voiture et au-dessus, la mezzanine de 25 m². Vous pourrez organiser des moments festifs dans la cave voûtée de 20 m², ou un barbecue sur la terrasse en bois avec vue plongeante sur la vallée. Jolly Jumper, le cheval de la maison vous tiendra compagnie en sortant le nez de son box implanté sur les 2350 m² de terrain. La maison en pierre offre au rez de chaussée un vaste séjour-salon de 32 m² ouvert sur la cuisine équipée de 12 m², la salle d'eau et les WC. L étage propose une très grande chambre pouvant se diviser en 2 + une plus petite de 8 m² en sous pente, communiquant avec la salle de bains et son WC. Au rez-de-chaussée ou au premier étage nous sommes bluffés par le panorama sur la campagne environnante. Comme l'actuel propriétaire a bien fait les choses, vous sont proposés en plus charpente et toiture neuve sur l'ensemble de la propriété, le crépi et les gouttières sont neuves également. Pour votre confort des panneaux photovoltaïques sont installés, un poêle à granulés répandra sa douce chaleur en hiver et le chauffage par pompe à chaleur air/air est réversible en climatisation. 2 puits son disponibles à l extérieur. Tout est étudié pour le meilleur confort possible. Le hameau est à seulement 2,5 km du village pour toutes les commodités. Vous serez séduit par le charme de ces lieux qui sauront vous transmettre leur histoire! Type de bien : Maison Année de construction : 1870 Surface habitable : 100 M² Garage : Oui Cave Surface du terrain : 2350 M² Terrasse : Oui Cheminée Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Cuisine Aménagée et Equipée Surface de 12m² Séjour-salon 1 de 32m² Avec Poêle-Cheminée à Granulés Salle d eau 1, aménagée SH=4m² WC 1 1Er Etage Chambres 2 40m² + 8m² (en Sous-Pente) Salle de bains 1 Avec Baignoire d Angle WC 1

3 Détails du bien Exposition Nord Structure du bien Pierres de 1870 Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Ouverture Traditionnelle en bois Pompe à chaleur air/air + Poêle à granulés Tuiles mécaniques plates Carrelage Carreaux briques + Placoplatre Double Vitrage en bois Terrasse Terrasse panoramique de 20m² 3 Dépendances (180m²) Observations Appentis Voiture + Mezzanine de 25m² soit 70m² + 70m² + 40m² 2 puits Charpentes + toitures + Chéneaux entièrement neufs Cave voûtée de 20m² Climatisation réversible

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 3 Km Supermarché : 5 Km Hypermarché : 10 Km Boulangerie : 3 Km Aéroport : 61 Km Gare SNCF : 8 Km Bus / Cars : 2 Km Autoroute : A 72 à 5 Km Services médicaux Écoles Médecins : 3 Km Garderie, crèches : 3 Km Pharmacie : 3 Km Dentistes : 3 Km Hôpital : 8 Km Maternelle : 3 Km Primaire : 3 Km Collège : 8 Km Lycée : 8 Km Loisirs et activités Nombreuses associations sportives et culturelles : Arts martiaux, basket, BMX, chasse, école de danse, gymnastique, football, pêche, moto, tennis, volley, pétanque,...

5 Localisation & plan 15 Km de Saint-Etienne 45 Km de Lyon 5 Km de l Autoroute A Km de Valence La porte d'entrée du Parc Naturel Régional du Pilat!

6 Vue satellite 30 Min de Saint-Etienne 35 Min de Lyon 7 Min de l Autoroute A72 1H10 de Valence

7 Venez découvrir cette ancienne ferme rénovée avec amour! 100 m² de surface habitable nichée dans un écrin de verdure

8 Les trois dépendances s'étalent sur 180m² autour de la maison Cette propriété vous offre un potentiel important de projets!

9 La terrasse en bois avec vue plongeante sur la vallée Coup de cœur assuré pour ce lieu calme et privilégié!

10 Une cour intérieure de 100 m² distribue les différentes parties Comme un appentis voiture et une jolie mezzanine de 25 m²!

11 Jolly Jumper, le cheval de la maison vous tiendra compagnie En sortant le nez de son box implanté sur 2350 m² de bonheur

12 Au rez-de-chaussée, un vaste séjour-salon de 32 m²... Un poêle à granulés répandra sa douce chaleur en hiver

13 La grande cuisine en bois est équipée et ouverte sur le séjour Tout est étudié pour vous offrir le meilleur confort possible

14 L étage propose une très grande et lumineuse chambre Et une plus petite communiquant avec la salle de bains

15 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur la Loire :

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