L anse et la plage de Montabo sur laquelle donne la résidence

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2 Une des plus belles résidences de Guyane. Un emplacement d exception en plein centre de Cayenne, les pieds dans l eau, au bord d une des plages les plus remarquables des environs. L anse et la plage de Montabo sur laquelle donne la résidence 2 3

3 La Guyane, au nord-est de l Amérique du Sud, entre le Brésil et le Suriname, forme le plus vaste département français d Outre-mer ( km 2, 16% du territoire de l Hexagone), équivalent à la surface du Portugal. C est la seule partie de l Union Européenne à se trouver en Amérique du Sud, à km de la France et à km des Antilles. Sa situation est stratégique grâce à la proximité du bassin caribéen, du plateau des Guyanes et du géant brésilien. La Guyane est une terre d avenir fascinante. Investir en Guyane est un choix stratégique La Guyane, une grande vitalité économique Un développement important de l économie guyanaise depuis le début des années 1990, avec un doublement du PIB dans les 20 dernières années. La Guyane est le 1 er revenu salarial moyen devant l Île de France (source DADS 2011 Insee) et le 1 er département français au classement de l ISF (montant moyen versé). VÉNÉZUELA GUYANA COLOMBIE SURINAME ÉQUATEUR GUYANE Richesses naturelles abondantes (biodiversité, forêt, ressources minières...). PÉROU BRÉSIL Nombreuses filières économiques : la pêche (8 ème port français), l or, le Centre Spatial Guyanais (16,2 % du PIB, emplois attenants, 4,2 milliards en carnet de commande) ainsi que de nombreux instituts et organismes de recherche de haut niveau (Institut Pasteur, CNRS, IRD, CIRAD, INRA, IFREMER, BRGM...) qui valorisent les initiatives comme la création d une Technopole orientée vers la promotion des technologies de pointe. Près de 40 % des Guyanais travaillent dans la fonction publique. BOLIVIE PARAGUAY CHILI ARGENTINE URUGUAY 1 filière d avenir : le pétrole. La Guyane est une base avancée pour les JO La Guyane, une forte croissance démographique Un taux de croissance de la population exceptionnellement élevé de 3,9% par an qui conduira à l horizon 2030 à un doublement de la population habitants en 1974, environ en 2015, plus de en 2030! La Guyane, une pénurie de logements Des besoins en logements estimés entre et unités par an d ici 2040, supérieurs à la capacité de production actuelle (près de logements). Plus de logements manquants pour habitants prévus en

4 Cayenne ville capitale Résidence Coconut Plage Imaginez une ville contemporaine et audacieuse, créative, accueillante, effervescente, sereine. Cayenne est tout cela à la fois, s adaptant au rythme de chacun. La ville de Cayenne est le chef-lieu du département et de la région de Guyane. La Communauté d agglomération de Cayenne regroupe actuellement une population de l ordre de habitants, avec une projection de plus de habitants en Anse de Montabo Une perle rare face à la mer et au cœur de ville La résidence Coconut Plage est située à une adresse extrêmement recherchée de Cayenne au bord de la mer et en plein centre-ville au lieu-dit Montabo Sud. Cet endroit fait partie d une sublime côte où se dessine un patrimoine balnéaire riche et élégant. N1 Macouria Cayenne River N1 N1 Cayenne centre Montabo Remire-Montjoly N3 Placée en première ligne de mer, à seulement quelques pas d une plage paradisiaque de sable fin, sur un très beau terrain de m 2, la résidence Coconut Plage bénéficie d un emplacement exceptionnel. Bercée par les vagues océanes, cette résidence de charme s intègre parfaitement dans son environnement. Un éperon rocheux et des îlots naturels protègent la bande littorale. N2 N4 N3 En même temps, écoles et lycées, commerces et services sont tous à proximité immédiate : offrant l avantage d être à la fois au bord de la mer et proche du centre-ville de Cayenne, ce quartier promet une qualité de vie inestimable dans un cadre magnifique où tout est accessible à pied facilement. 6 7

5 Une résidence unique pour des clients privilégiés Le programme compte 36 logements répartis en 4 bâtiments. Les tailles des appartements sont variées : trois T1, neuf T2, dix-huit T3A, trois T3B, trois T4. 72 places de parking (dont une partie sera gazonnée) sont prévues ainsi qu une aire de dépôt minute, et un abri pour les deux-roues. L accès à la piscine est réservée aux résidents. Des jardins privatifs agrémentent tous les logements en rez-de-chaussée. Ils se caractérisent par de très grandes surfaces, plus étendues encore pour les logements situés dans les angles des bâtiments. Des clôtures privatives sont prévues. Un cadre unique, calme et volupté Divers espaces verts sont proposés pour préserver la qualité originelle du site. Ils comprennent des bosquets, des bancs, des lieux de détente face à la mer où la cocoteraie existante est préservée. Les espaces libres sont gazonnés et plantés d essences locales telles que manguiers, bananiers, arbustes, palmiers, et massifs de fleurs. Une grande piscine de 5 mètres sur 10 avec plage dallée complète le cadre de vie. Elle est fermée par une clôture opaque doublée d une haie vive. L accès à la résidence est sécurisé par un portail électrique actionné par digicode et 2 télécommandes par logement. L ensemble de la résidence est clos par un grillage rigide, en conformité avec le règlement urbain. Cet ensemble a été pensé pour qu une fois à l intérieur, tout ne soit plus que calme et volupté. Le projet se caractérise par des bâtiments de hauteurs différentes (un bâtiment en R+1, deux bâtiments en R+2, et un bâtiment en R+3) donnant ainsi une fluidité à l architecture. Les bâtiments sont très bien espacés les uns des autres et orientés par rapport aux vents dominants. 8 9

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8 Des prestations de qualité et le respect des normes RTAADOM La résidence Coconut Plage bénéficie des normes de qualité qui font la réputation du groupe OCEANIC et qui respecte RTAADOM (isolation acoustique, limitation de la consommation énergétique du bâtiment notamment grâce aux dispositifs de panneaux solaires et au recours à la ventilation naturelle). Modernité, technicité et confort La production d eau chaude est intégralement d origine solaire, s inscrivant ainsi dans notre démarche de construction durable et respectueuse de l environnement. Tous les matériaux ont été choisis avec soin pour leurs qualités architecturales, environnementales et énergétiques. Elles côtoient les dernières innovations techniques en matière de construction. Les appartements, dotés d élégantes réalisations, offrent une conception raffinée avec de beaux espaces de vie. Les pièces à vivre sont baignées et magnifiées par la lumière et l aération naturelle. Tous les appartements sont traversants

9 Des appartements d exception Anse de Montabo Plage de Montabo Des appartements conformes aux valeurs de confort et de sérénité du Groupe Océanic. La résidence offre une opportunité exceptionnelle pour votre investissement immobilier dans un site aussi recherché. C D 16 Des prestations de qualité... Chaque appartement comporte une très grande varangue afin de profiter pleinement de la vue. Les appartements en rez-de-jardin bénéficient d un droit de jouissance du jardin privatif. Un plateau-bar en bois rouge de Guyane sépare la cuisine du séjour. La cuisine est aménagée avec un plan de travail en quartz sur un meuble bas avec des étagères et des portes de couleur. Les meubles hauts sont également installés. La télévision dispose du réseau hertzien et chaque appartement est relié au réseau câblé. Il est également possible de se raccorder à l antenne satellite commune de type Canal-Sat. Chaque appartement comporte au moins trois prises téléphoniques : une dans le séjour, une dans la cuisine et une dans chaque chambre. La salle de bain dispose d une belle douche, d une vasque de lavabo encastrée dans un meuble (aux étages) avec un plan de travail en quartz ou en surmoulé céramique. Il est surmonté d un miroir complet avec bandeau lumineux. Deux places de parking sont attribuées pour chaque appartement. Les circulations communes seront éclairées par des luminaires, commandés par des détecteurs de présence. Les placards des chambres sont aménagés en penderies et étagères, fermés par des portes coulissantes. A La situation exceptionnelle de la résidence contribue à son prestige. Dans un tel environnement, chaque détail d architecture et de confort a été pensé avec le plus grand soin. B 17

10 Façades côté varangue, vers la mer Contenu du projet Bâtiment A : R+1 : 6 logements 2 logements de type T2 4 logements de type T3A Bâtiment C : R+2 : 9 logements 3 logements de type T2 6 logements de type T3A Bâtiment B : R+3 : 12 logements 4 logements de type T2 8 logements de type T3A Bâtiment D : R+2 : 9 logements 3 logements de type T1 3 logements de type T3B 3 logements de type T4 BAT. C Pignons Bâtiment A : R+1 6 logements : 2 appartements de type T2 et 4 appartements de type T3A BAT. D BAT. A Bâtiment B : R+3 12 logements : 4 appartements de type T2 et 8 appartements de type T3A T1 T2 T3A T3B T4 BAT. B PLAN DE MASSE e tré ce En iden s é r Espace front de mer clôturé Var ang ues ES INE PIS C ES Ab vélori s Lo c pisal Te cin ch e. BAT B BAT D S CE LA P 19 Varan gues LAC LAC es gu ran Va 34 P 21 P re L BA ts an br m co En Var ang ues ta tu Clô l ca les Lo bel u po r Po Bâtiment C : R+2 9 logements : 3 appartements de type T2 et 6 appartements de type T3A Cocotiers conservés BAT C nt ssa li ou il c BAT A t Clô te an ist te tan xis ee ur 18 pla ge pla et abo se nt An e M o d ge s cè Ac Clô t x ee ur Bâtiment D : R+2 9 logements : 3 appartements de type T1, 3 appartements de type T3B et 3 appartements de type T4 Daniel et Henri Jos - Architectes DPLG 19

11 Plan type T2 (Bâtiment A) Plan type T4 (Bâtiment D) ENTRÉE ABRITÉE Pièces m 2 Séjour / Cuisine 22,50 CH. 2 10,00 m 2 CH.3 12,00 m 2 Pièces m 2 Séjour 20,85 SGDE RÉFRIGÉRATEUR LAVE LINGE COURSIVE EXTÉRIEURE 1 CAISSON LAVE VAISSELLE 13,15 m 2 SDE 5,20 m 2 CH.1 12,00 m 2 EDF Salle d eau 5,20 Chambre 1 12,00 TOTAL Surface habitable 39,70 Varangue 17,80 TOTAL 57,50 EDF COURSIVE EXTÉRIEURE 11,85 m 2 SDE 4,25 m 2 GTL SÉJOUR 20,85 m 2 1,10 m 2 PL 0,70 m 2 SDE 4,25 m 2 BUANDERIE 3,80 m 2 Cuisine 6,00 Buanderie 3,80 Dégagement / Placard 1,80 Salle d eau 1 4,25 Salle d eau 2 4,25 Chambre 1 12,00 Chambre 2 10,00 Chambre 3 12,00 TOTAL Surface habitable 74,25 SÉJOUR / CUISINE 22,50 m 2 CH.1 12,00 m 2 CUISINE 6,00 m 2 1 CAISSON LAVE VAISSELLE RÉFRIGÉRATEUR Varangue 22,30 TOTAL 97,25 VARANGUE 17,80 m 2 VARANGUE 22,30 m 2 Plan type T3A (Bâtiment B) Plan type T1 (Bâtiment D) Pièces m 2 Pièces m 2 CH.2 10,00 m 2 CH.1 12,00 m 2 Séjour 20,85 Cuisine 6,00 Buanderie 3,80 Dégagement / Placard 1,80 SGDE COURSIVE EXTERIEURE 11,85 m 2 EDF Séjour / Cuisine 21,35 Salle d eau 3,70 TOTAL Surface habitable 25,05 Varangue 8,60 Salle d eau 4,25 FT TOTAL 33,65 SÉJOUR 20,85 m 2 1,10 m 2 PL 0,70 m 2 SDE 4,25 m 2 LAVE LINGE BUANDERIE 3,80 m 2 Chambre 1 12,00 Chambre 2 10,00 TOTAL Surface habitable 58,70 Varangue 18,10 TOTAL 76,80 SÉJOUR / CUISINE 21,35 m 2 SDE 3,70 m 2 RÉFRIGÉRATEUR CUISINE 6,00 m 2 1 CAISSON LAVE VAISSELLE VARANGUE 18,10 m 2 VARANGUE 8,60 m

12 La fiscalité liée à l investissement La résidence Coconut Plage est éligible à la fois à la loi Pinel Outre-Mer et à loi Girardin (Résidence Principale et IS). Nous vous proposons de vous accompagner pas à pas dans toutes les démarches vous permettant de bénéficier de ces dispositions fiscales. PINEL OUTRE-MER Réduction d impôt : L économie d impôt peut être étalée soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans. Le taux de la réduction selon la durée de l engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29 % pour 9 ans et de 32 % pour 12 ans. Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers. L investissement est limité à e et à 2 logements maximum par an. Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans. Le plafonnement des niches fiscales est de e / an contre e en métropole. GIRARDIN RESIDENCE PRINCIPALE Réduction d impôt : 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans. Prêt à taux zéro sous certaines conditions (primo-accédant + performance énergétique). Occupation du logement pendant 5 ans minimum. GIRARDIN ENTREPRISE Réduction d impôt : Déduction de la totalité de l investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société : 1 / Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100 % du prix d acquisition à l achèvement des fondations. 2 / Souscription au capital d une société intermédiaire soumise à l IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100 % lors de la souscription du capital. Amortissement comptable de l investissement sur 30 ans. Possibilité d opter pour un crédit d impôt de 35 % de l investissement sous certaines conditions (nouveauté 2015). Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le bénéfice des avantages fiscaux est accordé en intégralité aux seuls contribuables qui télédéclarent leurs revenus (risque d amende de 50% de l avantage fiscal acquis si déclaration papier)

13 CAYENNE 3595, route de Montabo CAYENNE Tél. : Fax : BREST 22, rue de Lyon BREST Tél. : Fax : PARIS Immeuble Le Sirius 9, rue du Colonel Marcel Moraine MEUDON-LA-FORÊT Tél. : Fax : Commercialisation assurée par : Groupe Océanic Photos et illustrations non contractuelles. Reproduction interdite sans l accord du Groupe Océanic. Photos : EPAG Guyane, ville de Cayenne, Pierre-Olivier Jay, IDM photothèque.