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1 propriétaires d un bien immobilier ou investisseurs louez malin! 16, rue des économies Grand Lyon

2 loyers abordables investissez malin! Vous êtes propriétaire d un bien immobilier ou vous souhaitez investir dans l immobilier? Renseignez-vous! Dans le cadre du dispositif loyers abordables» proposé par la Métropole de Lyon, vous pouvez bénéficier d aides aux travaux, d aides fiscales ou de prêts intéressants pour acquérir ou réhabiliter un bien immobilier et proposer à vos locataires un loyer attractif. Vous retrouverez toutes les informations pratiques dans ce document. Avec la Métropole de Lyon, l Anah (Agence nationale de l habitat) et la participation des communes, des solutions vous permettent d investir malin en bénéficiant d aides financières pour développer une offre de logements abordables et de qualité.

3 les objectifs du dispositif Afin de développer une offre de logements locatifs de qualité et abordables dans le parc privé sur l ensemble du territoire de l agglomération, le dispositif loyers abordables» repose sur 3 grands objectifs : Assister et accompagner les propriétaires et investisseurs pour les aider à trouver les solutions les plus avantageuses. revaloriser le parc locatif privé, notamment en améliorant sa performance énergétique. Proposer des loyers attractifs aux locataires. En fonction de votre situation patrimoniale et fiscale, vous pouvez vous rapprocher de l ADIL (Agence Départementale d Information sur le Logement) afin de réaliser des simulations financières sur vos projets d investissement, de réhabilitation et de location.

4 Une démarche gagnant-gagnant Vous valorisez votre patrimoine Vous réduisez votre fiscalité Une aide fiscale sous forme de déductions de 30 à 70 % des revenus fonciers selon le niveau de loyer pratiqué. Vous bénéficiez d aides financières Des subventions de 35 à 100 % du montant des travaux selon le niveau de loyer pratiqué et le type de travaux réalisés. Vous proposez des loyers attractifs Ils facilitent une occupation constante de vos logements et le paiement des loyers. sous quelles conditions? Pratiquer des loyers plafonnés en fonction du montant des aides financières, de la situation géographique et de la superficie du (ou des) logement(s) concerné(s). Proposer les logements aux personnes sous conditions de ressources. En cas de travaux, faire appel à des professionnels (artisans).

5 Ils l ont fait! Engager des travaux dans un appartement et le louer en loyer intermédiaire Je suis propriétaire d un logement d une surface de 35 m² qui nécessitait des travaux d amélioration thermique et de remise en état des sanitaires d un montant global de HT. En m engageant à le louer en loyer intermédiaire soit 9,25 /m 2 /mois, j ai pu bénéficier de HT d aides, soit plus de 50 % du montant de mes travaux ainsi que d une déduction fiscale de /an. Nahil C., propriétaire bailleur Réhabiliter un immeuble très dégradé J ai acquis un petit immeuble de 6 logements, d une surface totale de 370 m2, situé en centre ancien, qui était très dégradé et nécessitait des travaux lourds d amélioration thermique, de mise en sécurité des installations électriques et de rénovation intérieure dont le montant s élevait à HT. Je me suis engagée à louer les appartements en loyer conventionné social soit 6,50 /m2/mois et j ai été subventionnée à hauteur de HT, ce qui équivaut à 80 % du montant des travaux effectués. Je bénéficie également de plus de /an de déduction fiscale. En outre, j ai pu mobiliser un prêt locatif social pour l acquisition du bien à un taux inférieur à 2,70 % et qui permet une exonération de la taxe foncière. Augustine G., investisseur

6 16, rue des économies Grand Lyon Vous êtes intéressé par la démarche? Pour obtenir des informations générales sur les dispositifs proposés et effectuer une simulation financière : MÉDIACITÉ mars Photos : Métropole de Lyon, Fotolia, Thinkstock Agence Départementale d Information sur le Logement DU RHÔNE 9, rue Vauban LYON Pour l instruction d un dossier de demande de subvention : DÉLÉGATION LOCALE DE L ANAH 165, rue Garibaldi LYON

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