PERL ANNONCE LA COMMERCIALISATION DE 26 NOUVEAUX APPARTEMENTS EN NUE-PROPRIETE A NICE ET CAGNES-SUR-MER

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1 Alerte presse Immobilier résidentiel neuf / Commercialisation / Investissement / Epargne retraite / Alpes-Maritimes PERL ANNONCE LA COMMERCIALISATION DE 26 NOUVEAUX APPARTEMENTS EN NUE-PROPRIETE A NICE ET CAGNES-SUR-MER Le 29 septembre 2015 Bonjour, Mardi 29 septembre, PERL annonce la commercialisation en de 26 nouveaux appartements en immobilier résidentiel neuf, dans les résidences «So Garibaldi» et «Les Loges des Vallières» respectivement à Nice (06) et Cagnes-sur-Mer (06). Le programme «So Garibaldi» est situé à 300m du port et du Vieux Nice, dans un environnement résidentiel de qualité, au cœur de la paisible rue Papon. A quelques kilomètres de là, sur les hautes de Cagnes-sur-Mer, «Les Loges des Vallières» offrent un cadre de vie résidentiel calme et préservé. Le modèle d investissement en PERL repose sur le principe d un démembrement du droit de propriété, pendant une durée fixe, définie contractuellement. Il permet de réaliser un investissement sécurisé et performant. L investisseur acquiert la d un bien de qualité. L usufruit est acquis simultanément par un bailleur social institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l entretien du bien, les travaux et les taxes. Au terme de l usufruit temporaire, à la fin du démembrement, la récupération de la pleine propriété au bénéfice de l épargnant est automatique et s effectue sans frais, ni formalité. Dans la résidence «So Garibaldi» à Nice, 8 appartements, de 2 et 3 pièces, sont commercialisées à un prix moyen habitable hors parking en de /m 2 (58% de la valeur de la pleine propriété usufruit de 18 ans). Les deux pièces - de 42m 2 à 44m 2 - sont accessibles à partir de en (parking compris). Dans la résidence des «Les Loges des Vallières» à Cagnes-sur-Mer, 18 appartements du 2 aux 4 pièces, sont commercialisées à un prix moyen habitable hors parking en de /m2 (55% de la valeur de la pleine propriété usufruit de 18 ans). Les deux pièces - de 43m 2 à 49m 2 - sont accessibles à partir de en (parking compris).

2 Pour Géraldine Tyl Chaigne, directrice commerciale de PERL : «PERL, leader de l immobilier résidentiel en temporaire, développe des solutions d investissement sur des immeuble de qualité, situés dans des sites en tension foncière. Notre modèle d épargne en permet aux épargnants de bénéficier d une valorisation mécanique de leur investissement. Nos solutions répondent tout particulièrement aux objectifs patrimoniaux de particuliers désirant préparer leur retraite et sécuriser leur épargne immobilière, de façon fiscalement neutre.» Au carrefour d intérêts sociétaux, la collecte de cette épargne sécurisée permet de financer de nouveaux logements à destination de jeunes actifs de Nice métropole, classée parmi les 28 zones en foncières tendues, là il est le plus difficile de se loger. Pendant la période d usufruit de 18 ans, les appartements seront ainsi loués à des ménages sous plafond de ressources par les bailleurs sociaux locaux Unicil à Nice et Erilia à Cagnes-sur-Mer, contribuant ainsi à répondre à l enjeu majeur de maintien des jeunes actifs au cœur de zones foncières attractives. Vous trouverez ci-dessous les caractéristiques de ces nouveaux programmes. Cordialement, Hélène Lecomte La sélection de PERL, à Nice, dans la résidence «So Garibaldi» : 8 biens immobiliers au cœur d un quartier chargé histoire, à deux pas de la place Garibaldi Résidence «Villa Garibaldi» Azylum Ville Quartier Nice, ville attractive en bord de mer, connue pour sa Baie des Anges et sa promenade des Anglais, son port, son centre-ville et son Vieux-Nice. La rue Papon propose un environnement résidentiel contemporain et de qualité. A proximité du Vieux Port dont la rénovation a renforcé l attractivité du quartier, la résidence est proche des lieux les plus prisés

3 de Nice : à 300m seulement du porte et du Vieux-Nice, et de ses rues piétonnes. La résidence Usufruitier Promoteur Architecte Label La résidence «So Garibaldi» est composée de 2 immeubles de 38 appartements au total. Phocéenne d Habitation, groupe UNICIL ICADE MULPHIN BBC Livraison prévisionnelle 1 er Trimestre 2017 Typologie des Appartements Surface 8 appartements en diffus de 2 et 3 pièces tous prolongés de balcons permettant de profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen. Les superficies vont de de 42m 2 à 67m² habitables. Eléments financiers Valeur économique de la Valorisation de l investissement 58% - 18 ans d usufruit L investissement en se valorise par un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété, une valorisation économique liée à l inflation sur toute la durée de l investissement. Exemple de valorisation après 18 ans de démembrement temporaire* Prix d achat en (en fonds propres) Valeur de la pleinepropriété lors de l acquisition Valeur estimée en pleine propriété à terme* Gain (revente du bien au terme de l usufruit)

4 Durée de la convention d Usufruit Locatif Budget moyen prévisionnel d investissement en nuepropriété (pkg compris) *Hypothèse de valorisation immobilière et financière de 1,5% / an. La durée d exploitation locative par Phocéenne d Habitation, groupe UNICIL est de 18 ans 2 pièces de 42 à 44m 2 De à pièces de 63 à 67m 2 De à La sélection de PERL, à Cagnes-sur-Mer, dans la résidence «Les Loges des Vallières»: 18 biens immobiliers sur les hauteurs de la ville Résidence «Les Loges des Vallières» Acrobât Architectes Ville Cagnes-sur-Mer, ville littorale de la Côte d Azur aux attraits touristiques Entourée par un front de mer azuréen et un arrière-pays élégant, la ville jouit du dynamisme de la métropole Nice-Côte-d Azur sur le plan des activités touristiques, culturelles et économiques. Quartier Les hauteurs de Cagnes surplombent un environnement arboré, tout en offrant la proximité avec des sites historiques comme le village médiéval des Hauts de Cagnes ou le château Grimaldi (à 5 minutes en voiture). La résidence La résidence ««Les Loges des Vallières»» est composée de 2 immeubles de 69 appartements au total. Usufruitier Promoteur ERILIA AREMO

5 Architecte ACROBAT ARCHITECTES Livraison prévisionnelle 1 er Trimestre 2017 Typologie des Appartements Surface 18 appartements en diffus du 2 aux 4 pièces aux belles expositions, profitant de vues dégagées sur la vallée, tous prolongés de larges terrasses. Les superficies vont de de 43m 2 à 89m² habitables. Eléments financiers Valeur économique de la Valorisation de l investissement 55% - 18 ans d usufruit L investissement en se valorise par un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété, une valorisation économique liée à l inflation sur toute la durée de l investissement. Exemple de valorisation après 18 ans de démembrement temporaire* Prix d achat en (en fonds propres) Valeur de la pleinepropriété lors de l acquisition Valeur estimée en pleine propriété à terme* Gain (revente du bien au terme de l usufruit) *Hypothèse de valorisation immobilière et financière de 1,5% / an. Acquisition de la à 55% de la valeur en pleine-propriété Durée de la convention d Usufruit Locatif Budget moyen prévisionnel d investissement en nuepropriété (pkg compris) La durée d exploitation locative par ERILIA est de 18 ans 2 pièces de 43 à 49m 2 De à pièces de 48 à 74m 2 De à pièces de 80 à 89m à

6 Pour recevoir le dossier de presse des réalisations PERL en région PACA et Languedoc, cliquer ici À propos de PERL Dans les zones en tension foncière et en déficit de logements notamment locatifs, PERL mobilise des investissements privés pour développer avec les collectivités locales et les bailleurs sociaux des solutions de financement de logements destinés aux actifs des classes moyennes. PERL intervient à un carrefour d intérêts sociétaux - le logement et la retraite des français et propose aux investisseurs particuliers de se constituer un patrimoine sécurisé par un investissement en. Contact presse Hélène Lecomte (Hopscotch) / Tél. :

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