L Orée des Vignes. Les Sorinières Quartier des Vignes : rue du Bocage et rue Louise Michel RT APPARTEMENTS DU T2 AU T4 et MAISONS T4 EXTENSIBLES

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1 L Oré ds Vigns Ls Sorinièrs Quartir ds Vigns : ru du Bocag t ru uis Michl APPARTEMENTS DU T2 AU T4 t MAISONS T4 EXTENSIBLES RT 2012

2 L Oré ds vigns Vu aérinn ds Sorinièrs, quartir ds Vigns «Un nvironnmnt vrt t boisé, à 10 minuts d Nants» Aux Sorinièrs, l Group CIF vous propos d dvnir propriétair d un appartmnt du T2 au T4 ou d un maison T4 xtnsibl à l avnir n T5, au sin du Quartir ds Vigns. Situé à 10 minuts d Nants t 2 minuts ds commrcs du cntr-vill ds Sorinièrs, L Oré ds Vigns profit d un cadr vrdoyant t dynamiqu, n bordur d la coulé vrt. Il bénéfici égalmnt d la proximité du futur Pôl Agroalimntair t du nouvau Marché d Intérêt National (MIN) d Nants qui vont s installr sur l Parc Océan d Rzé d ici L MIN d Nants réprésnt aujourd hui 109 ntrpriss t 1200 mplois. Ptit résidnc mixant maisons t appartmnts, L Oré ds Vigns bénéfici du labl RT2012 garantissant un habitat rspctuux d l nvironnmnt, ds économis d énrgi t un rél confort d utilisation via l gaz naturl. Profitz d la TVA réduit t d 15 ans d xonération d tax foncièr sur cs logmnts commrcialisés sous l dispositif d la location-accssion (soumis à ds plafonds d rssourcs). Invstissurs, bénéficiz d la drnièr loi d défiscalisation t d un bonn rntabilité.

3 Cntr commrcial Lclrc Océan Commrcs Situé dans la ZAC ds Vigns, la résidnc L Oré ds Vigns profitra ds commrcs t srvics du bourg ds Sorinièrs : boulangri, pharmaci, supértt, banqus, coiffurs, accssibls n 2 minuts n voitur ou 10 minuts n Chronobus. À 2 km d la résidnc, l hyprmarché Lrclrc Océan t sa galri commrçant proposnt d nombruss boutiqus d prêt-à-portr, chaussurs, décoration, Tramway lign 2 Transports L accès au périphériqu s fait n 5 minuts par la Port d Rzé, 5 minuts, c st aussi l tmps pour rlir nsuit la rout ds Estuairs ou attindr l aéroport d Nants Atlantiqu à Bougunais. L quartir st dssrvi par ls transports n commun t notammnt la lign C4 du Chronobus. Cll-ci l rli à l arrêt Pirmil n 20 minuts prmttant ainsi d rtrouvr ls ligns 2 t 3 du tramway. Bords d Sèvr Environnmnt t loisirs Vill vrt, Ls Sorinièrs possèd plus d 75 hctars d spacs naturls t d zons d loisirs. La parti cntral du quartir ds Vigns sra travrsé par un coulé vrt rliant ls grands spacs boisés d l Iltt jusqu à un vallon. Ds aménagmnts sont prévus pour ls balads à pid l long d la Sèvr. Côté sport, d nombruss associations sont implantés sur la vill : football, dans, badminton, patin à roultts, LÉGENDE Vrs Nants / Rzé Vrs Nants LECLERC OCÉANE HÉRI QUE d l ux Fa rin ièr s d La n Bo ca g nt ri ar nn ri La G d Sang l Na d la d la Ha s d s Pa pil lon s ls B Éco Cntr d loisirs du d ub o ca g Co ulé V rt ut Bibliothèqu Matrnll C4 s Quartro d ns Sall d sport B Ilot G Ilot D L Oré ds Vigns s L So Coiffur d l ap irr P rcé rt V lé u Co s d Rstaurant Pharmaci PARC OCÉANE SUD d l Il tt Boulangri a Ma illa rd ièr Commrc Rout ds Esturair s PÉRIP Mairi d s Églis R u du C ha Chronobus C4 Grnrai/Sorinièrs d ss po rts m ps Fl u ri é r al d Ga ull d u Gé n TRANSPORT d A s rr nt s Vrs La Rochsur-Yon / Niort La Ch att

4 «Un nvironnmnt vrt t boisé, à 10 minuts d Nants» t1 ch l t2 is Mi t3 L ou t4 t5 Bâ tim t6 n t2 t7 t8 Bât im d ub L ou is Mi ch l nt 1 oca g Plan Mass

5 Exmpls d prstations Visiophon dans ls appartmnts Détctur d présnc infra-roug limitant l tmps d éclairag dans ls partis communs Chauffag au gaz individul avc thrmostat d ambianc Tous ls appartmnts disposnt : d au moins un stationnmnt privé d un spac privatif xtériur : trrass, balcon ou jardin Touts ls maisons disposnt : d dux stationnmnts d un local vélos t poublls d un abri d jardin Faïnc Porclanosa Rvêtmnts d sol t faïncs au choix dans notr showroom gmnts labélisés NF Vrsz 1000 sulmnt à la résrvation Vous attndz d vndr un autr bin ou qu votr PEL arriv à échéanc pour complétr votr apport, 1000 suffisnt pour résrvr votr logmnt. Aucun vrsmnt complémntair avant la livraison ou la lvé d option Aucun somm n vous sra dmandé ntr la résrvation t la livraison. Vous pouvz ainsi vous constitur un dossir d financmnt corrspondant xactmnt à vos rvnus t à vos disponibilités, sans aucun immobilisation d capitaux. Si vous êts locatair t achtz votr résidnc principal, vous n aurz donc pas à cumulr l rmboursmnt d un prêt t l paimnt d un loyr pndant la construction d votr logmnt.

6 Cuisin cal Cuisin Trrass Entré cal Entré Chambr 1 Chambr 1 Abri Palir Ch Palir Trrass Abri C T2 Chambr 3 Cuisin Cllir Exmpl : 46 m 2 habitabls Entré + trrass Cllir Entré Cuisin Chambr cal Entré Cuisincal Entré Cuisin Palir Palir Chambr 1 Chambr 2 Trrass Chambr Trrass Chambr 1 T3 Chambr 2 hambr 2 Trrass Trrass DUEX Exmpl : 62 m 2 habitabls + trrass t jardin Cuisin T4 cal Exmpl : 71,65 m 2 habitabls Entré + balcon Entré Chambr 1 Chambr 2 Chambr 1 Trrass Cuisin Abri Cuisin Entré cal Chambr 1 Palir Chambr 3 Chambr 2 Chambr 3 Trrass Abri T4 isin Cllir Entré Balcon cal Entré Palir MAISON Exmpl : 78,70 m 2 habitabls + trrass t jardin Chamb

7 EN RÉSIDENCE PRINCIPALE Pour vous, ls plus grands facilités d financmnt Pour financr votr résidnc principal nuv, vous pouvz bénéficir du prêt à 0% US du Ministèr du gmnt. Pour l obtntion d c prêt, il n faut pas avoir été propriétair d sa résidnc principal au cours ds dux annés précédant l offr d prêt. L montant maximum d c prêt dépnd du nombr d prsonns composant votr foyr fiscal. Grâc au labl RT 2012 dont disposnt ls appartmnts, c prêt put rprésntr jusqu à 26 % du prix d votr acquisition. Un prix diminué grâc à un TVA réduit (1) OPTEZ POUR LA LOCATION-ACCESSION La location-accssion vous prmt d dvnir propriétair d votr logmnt après un court périod d location (1). Ell st résrvé aux acquérurs n résidnc principal sous plafond d rssourcs. Grâc à la location-accssion, vous pouvz bénéficir d un TVA réduit ainsi qu d un xonération d tax foncièr pndant 15 ans à comptr d la livraison ds appartmnts. EN INVESTISSEMENT LOCATIF Dispositif Pinl (2) (n rmplacmnt d la loi Duflot) : Conditions > jusqu au 31 décmbr 2016 L propriétair doit s ngagr à lour l logmnt nu à usag d habitation principal au moins pndant 6, 9 ou 12 ans. L logmnt put êtr loué à un ascndant ou un dscndant. L ngagmnt d location doit prndr fft dans ls douz mois qui suivnt la dat d achèvmnt d l immubl. Plafonnmnt ds loyrs t ds rssourcs ds locatairs. Acquisition d dux logmnts par an t par foyr fiscal maximum, avc un plafond maximum total d invstissmnt d L prix d achat au m 2 du logmnt st plafonné. L logmnt doit rspctr un nivau d prformanc énrgétiqu (BBC ou RT 2012). AVANTAGES Réduction d impôt dirct sur l rvnu étalé linéairmnt sur 6, 9 ou 12 ans. Ctt réduction corrspond à 12 %, 18 % ou 21 % maximum du coût total d acquisition (frais d notair compris). Exmpl : n 2014, pour un invstissmnt d dans un logmnt BBC, la réduction d impôt sra d sur 12 ans, soit par an. UNE GESTION ENTIÈREMENT PRISE EN CHARGE L Group CIF fait bénéficir d son savoir-fair à près d invstissurs qui rchrchnt un srvic d gstion locativ complt t adapté à lurs bsoins : gstion ds dossirs, rcouvrmnt ds loyrs, quittancmnt, règlmnt ds chargs, suivi ds travaux d ntrtin En outr, ils bénéficint d avantags xclusifs : gratuité ds frais d rchrch t d sélction ds locatairs, d rédaction d bail, d états ds liux ntrants t sortants. Si vous achtz un LOGEMENT NEUF au Group CIF, vous pouvz nous confir la gstion locativ d votr logmnt. Dans c cas, après avoir vrsé à la résrvation, vous n vrsrz l sold qu à l ntré dans ls liux d votr locatair (dans la limit d dux mois après la livraison t sauf si l acquérur dmand ls clés avant l ntré dans ls liux du locatair).

8 DÉCOUVREZ NOS AUTRES PROGRAMMES DANS LA RÉGION Touts nos disponibilités sur NANTES - Vallé d la Chézin L ban d la Chézin 1 REZÉ 2 Camill Claudl Résidnc Camill Claudl NANTES - Boulvard Einstin RENSEIGNEMENTS ET VENTE : , ru d Bl Air NANTES (ntré : 11, ru Bass-Port - Fac au Marché d Talnsac) NOS HORAIRES : NANTES Boulvard Rné Cassin Villa Cassin Du lundi au vndrdi > 9h00-12h30 t 13h30-18h00. L samdi > 9h00-12h00 t l après-midi sur rndz-vous. Maîtris d ouvrag : CIF COOPÉRATIVE RCS : REZÉ d l Aérodrom L Domain d la Jaguèr Côté Gsvrs NANTES Éco-quartir d la Bottièr-Chénai L Parc d la Colinièr Suivz-nous sur Facbook (1) La TVA réduit grâc à la loi ENL t la location-accssion sont résrvés aux acquérurs n résidnc principal sous plafond d rssourcs ; la location-accssion st ncadré par la loi sur la location- accssion d (2) L non rspct ds ngagmnts d location ntraîn la prt du bénéfic ds incitations fiscals. La loi Pinl st inclu dans l plafond ds nichs fiscals t n put dépassr l plafond global d par an. Création Art UP : - Photos : Valry Jonchray - Infobat 3D - Illustrations à caractèr d ambianc, libr intrprétation d l artist - Documnt non contractul. Octobr DEPUIS US DE 85 ANS, LE GROUPE CIF, C EST : Plus d prêts pour l accssion à la propriété. Plus d logmnts construits n accssion à la propriété. Près d logmnts gérés, tant n locatif social qu n syndic d copropriété t gstion pour l compt d tirs d prêts missions socials par an. Soit près d famills srvis dans ls départmnts d ir-atlantiqu t d Sin-Maritim.

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