Une énergie nouvelle! Carnet découverte

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1 Une énergie nouvelle! Carnet découverte

2 Vous avez besoin... d installer votre activité tertiaire dans la région Lyonnaise sur un site unique? de choisir un emplacement qui favorise les échanges, facilite les déplacements dans le Grand Lyon et l accès aux grands pôles de transports ferroviaires et aériens de la métropole? de louer ou d acquérir des bureaux BBC à partir de 200 m 2? d offrir à votre entreprise un cadre de travail convivial à l architecture contemporaine, intégré à son environnement? Découvrez un site hors du commun, vivez l expérience Sunstone! 3

3 Implantez vos bureaux entre ville et nature Au cœur de la Zone d Activités de Meyzieu-Jonage, Bouygues Immobilier développe Sunstone, le premier parc dédié au tertiaire dans cet espace économique majeur de l agglomération lyonnaise. 15 bâtiments répartis en 6 îlots m 2 de bureaux à l achat ou en location 1 hôtel 3*NN avec restaurant et salles de séminaires. Sunstone, positionné au Sud-Est de la zone, en regard du parc Relais et de la gare de tramway profite d une situation idéale à l échelle de la ZAC des Gaulnes à proximité immédiate du futur Pôle de Services. Il s appuie, bien-sûr, sur le dynamisme des entreprises déjà implantées et de l attractivité économique du secteur. VERS LYON PART-DIEU VIGIER RUE Projet crèche Campus Veolia Campus RTE Laboratoire Merck Saint Gobain PAM GAMBRO Leroy Somer Hospal Pyro Contrôle Perrenot Norbert Dentressangle CHEMIN GUSTAVE EIFFEL BETRI RIE** * MYLAN ATALIAN RAVE MISSION Un espace de verdure au contact direct de la ligne de tramway reliant la gare de la Part-Dieu et l aéroport St Exupéry. LIGNES DE TRAMWAY LEA et RHÔNEXPRESS Projet pôle de services HOTEL Projet RIE** 8 ha 5 ha PERRENOT 5 ha REY 9,2 ha 2,1 ha PRATES Groupe Norbert Dentressangle Espaces verts Chemins piétons Arrêt de bus (autres arrêts en programmation) Services aux entreprises (existants ou en projets) Arrêt tramway Projet 2 ha Projet 23 ha 1,7 ha *AIRM **RIE ZI existante de MEYZIEU JONAGE Association des industriels de la région de Meyzieu Restaurant Inter Entreprises 4 VERS AEROPORT LYON ST EXUPERY 5

4 Travaillez à la croisée de tous les chemins «Lorsque je dépose les enfants à 8h à l école près de la Part-Dieu, je saute dans le tramway et à 8h40, j ai le temps de prendre un café dans mon bureau de Sunstone avant de commencer la journée» Anne, Chef de projet 6 Sunstone offre une situation remarquable dans l Est de l agglomération Lyonnaise en plein essor et bénéficie d une desserte incomparable. A6 SAÔNE Lyon RHÔNE Bd A46 Paris VILLEURBANNE GARE TGV LYON PART-DIEU ST FONS VENISSIEUX L. Bonnevay périphérique A7 marseille VAULX EN VELIN TRAMWAY LEA (26 mn) BRON A46 EUREXPO AEROPORT D AFFAIRES LYON BRON ST PRIEST DÉCINES CHASSIEU MEYZIEU SORTIE N 7 ZI MEYZIEU GENAS A43 grenoble JONAGE RHÔNE EXPRESS (10 mn) A42 GENÈVE PUSIGNAN AEROPORT GARE TGV LYON S T EXUPERY A432 Pour regagner le centre ville de Lyon Lignes de tramway Lea ou Rhône Express (à moins de 3 mn à pied) Les grands axes routiers francais A 46 - Rocade Est A43 - Lyon - Chambéry A432 - Lyon St Exupéry Paris Gare TGV St Exupery (13 mn en voiture et 10mn par Rhône Express) Gare TGV Lyon Part-Dieu (26 mn en transports en commun ou 30 mn en voiture) L aéroport Lyon St Exupery La proximité de l aéroport (13 mn en voiture et 10mn par Rhône Express) «Ma secrétaire m a réservé un billet d avion, au départ de Toulouse. 1h plus tard, j atterris à l aéroport de Lyon St Exupéry, et ensuite je regagne Sunstone en 6 minutes montre en main pour commencer ma réunion.» Philippe, Chef d entreprise «Quand je dois me rendre à Paris, il me suffit de prendre le Tramway au pied de mon bureau et 25 minutes plus tard je suis à la Gare de la Part-Dieu. En somme, je travaille au vert, près de Lyon, mais à seulement 2h30 de Paris et 2h de Londres.» Peter, Ingénieur 7

5 Découvrez l élégance d une architecture tournée vers l avenir Les toitures solaires inclinées vers le soleil, les façades agrémentées d une double peau de verre sur structures bois et des brise-soleil viennent donner une identité forte et une allure quasifuturiste aux lignes épurées et sobres des bâtiments. La conception de Sunstone a intégré dès les premiers coups de crayons une ambition forte : la création d un parc tertiaire à objectif énergie positive. Cette volonté se matérialise sur le plan architectural par des bâtiments compacts et néanmoins peu épais pour capitaliser sur la lumière naturelle, orientés nord/sud et disposant d une structure habillée d un véritable manteau thermique, digne des standards de conception passive. 8 Le parti architectural repose sur le travail d équilibre entre 2 grands axes principaux : proposer un produit adapté au marché d aujourd hui et de demain viser l excellence en matière de Haute Qualité Environnementale Cette enveloppe a été associée à des systèmes robustes et fiables de technologies maîtrisées (Centrales de traitement d air double flux, Pompe à chaleur eau/eau sur nappe, éclairage à haut rendement). Par ailleurs, la dalle active, concept de plancher chauffant/rafraîchissant, s adapte parfaitement à ces bâtiments à très faible demande énergétique. Elle est la clé de voûte de l aménagement interne du bâtiment (dalles béton épaisses, séquencées en zones pertinentes de régulation en fonction de l orientation). Sunstone intègre également une installation solaire photovoltaïque de plus d un mégawatt, recouvrant une grande majorité des toitures du parc. Elle assurera la compensation de l ensemble des consommations énergétiques du projet, y compris celles liées aux futurs utilisateurs. Pour réussir ce pari, les occupants seront sensibilisés à la démarche environnementale et accompagnés afin de s approprier et d exploiter au mieux ce parc tertiaire du futur.» Patrick Miton - SOHO Architecte L implantation des bâtiments, de façon libre, dans une composition dansante et dynamique évite monotonie et rigueur pour créer un maximum de fluidité. 9

6 Vivez des espaces adaptés à vos besoins Le programme propose des lots à partir de 200 m 2 adaptables et modulables en fonction de vos besoins. Répartis en bâtiments de 2 étages, des liaisons sont possibles entre les différentes unités afin d accroître les surfaces disponibles pour un utilisateur unique. Ce principe permet de proposer des solutions multiples sans dénaturer le site et sans modifier la fluidité de circulation, jusqu à des ensembles de m 2. Les espaces de travail sont conçus pour apporter un maximum de lumière naturelle à chaque occupant. Les zones de stationnement, quant à elles, sont traitées en semi-enterré pour profiter, là encore, d une lumière et d une ventilation naturelles. Le rez-de-chaussée des bâtiments peut, le cas échéant, accueillir de petites activités de stockage ou de services. Liaisons possibles entre les bâtiments 10 11

7 Plongez dans un univers de verdure 12 Didier Larue - Atelier LD Urbaniste paysagiste Les bâtiments se répartissent en plusieurs îlots jardinés de part et d autre de la voie centrale. Cet accès principal, reliant en courbe les 2 rues qui bordent le site, dessert les îlots implantés au milieu d un parc boisé. De larges espaces sont réservés aux piétons, comme des clairières aménagées au cœur des plantations. Une végétation toujours changeante : floraisons réparties au cours de l année, variétés et couleurs des feuillages, souplesse des branchages viennent s associer au mobilier contemporain. La forêt recréée combine arbres, arbustes et zones herbacées dans une diversité d essences, toutes adaptées aux conditions écologiques du site. Chaque îlot dispose d un jardin sur dalle, d une noue collectrice des eaux de pluie et d un espace de détente. 13

8 Succombez aux charmes de l art au quotidien Sunstone s articule autour de trois grands axes : le travail, la nature et la culture. Ce dernier se matérialise par une démarche d ouverture sur le monde artistique. Deux cibles seront approchées pour la mise en place de ce rayonnement culturel : Les acteurs culturels régionaux : il leur sera proposé d utiliser les jardins du parc Sunstone comme lieu d exposition artistique ponctuel. A titre d exemple, la Biennale d Art Contemporain pourrait délocaliser une partie des expositions, ou une municipalité (Meyzieu, Jonage) pourrait proposer à un artiste la réalisation d une œuvre pour les fêtes du 8 décembre. Les acteurs privés, représentés principalement par les entreprises occupantes, pourront disposer, aux abords de leur bâtiment, d un lieu d exposition. Ils pourront alors librement choisir l artiste et l œuvre à exposer. Profitez d un hôtel directement sur le site Au cœur même de Sunstone, un hôtel proposera : 80 chambres 3* NN, 1 restaurant, des salles de séminaires

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